POT VINDE APARTAMENTUL FARA PARTAJ?

În principiu, puteți dona apartamentul fiicei fără să faceți în prealabil partajul, dacă ambii foști soți sunt de acord și participă la încheierea actului, în cazul în care imobilul constituie bun comun.

Dacă în contractul de cumpărare figurează numai soțul, aceasta nu înseamnă neapărat că apartamentul îi și aparține exclusiv. Trebuie verificat când și în ce condiții a fost dobândit.

Donația poate fi autentificată la un notar public din România, fără să fie necesar ca biroul notarial să se afle în localitatea unde este situat apartamentul.

Dacă locuiți în Canada, puteți fi reprezentați prin procuri speciale autentice, întocmite pentru această operațiune. Trebuie verificată și situația divorțului pronunțat în Canada, inclusiv recunoașterea acestuia în România, dacă este necesară.

Consulatul României poate autentifica procuri, însă contractul de donație privind imobilul din România urmează să fie încheiat la notarul public competent pentru instrumentarea actului.
Pentru informații suplimentare despre situația bunurilor comune după divorț și posibilitatea de a le înstrăina fără partaj anterior, consultați și articolul nostru: https://notari.pro/divort/fara-partaj

Desfacerea căsătoriei nu duce automat și la împărțirea bunurilor comune. Dacă apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei și nu s-a făcut partajul, foștii soți își păstrează drepturile asupra acestuia.

De aceea, pentru vânzarea întregului apartament comun este necesar, în principiu, acordul ambilor foști soți, chiar dacă divorțul a avut loc cu mulți ani în urmă.

Partajul nu este obligatoriu odată cu divorțul și se poate realiza ulterior, la notar prin acord sau în instanță dacă există neînțelegeri.

Dacă nu dețineți hotărârea de divorț, puteți solicita o copie de la instanța care a pronunțat-o, pentru a verifica situația juridică.

Chiar dacă mama dv. este separată de soț de 30 de ani, aceasta nu înseamnă că regimul matrimonial a încetat automat.

Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, partea dobândită de mamă poate avea caracter de bun comun, chiar dacă în contract figurează numai mama și dv. În schimb, cota care vă aparține personal trebuie analizată separat.

Prin urmare, trebuie verificat dacă soțul mamei are într-adevăr drepturi asupra apartamentului. Dacă imobilul sau partea mamei constituie bun propriu, acordul lui nu este necesar pentru înstrăinarea acesteia.

Dacă există drepturi comune și soțul refuză să semneze, situația poate fi rezolvată în instanță. Mama nu vă poate dona mai multe drepturi decât cele care îi aparțin.

În cazul decesului soțului, eventualele drepturi de proprietate ale acestuia nu dispar, ci intră în masa sa succesorală.

Vă recomandăm să verificați actul de cumpărare, data dobândirii, proveniența fondurilor și regimul matrimonial înainte de a încerca vânzarea sau donația.

Dacă apartamentul a fost bun comun și nu ați făcut partajul, nu îl puteți înstrăina singură printr-un contract de schimb, chiar dacă au trecut 20 de ani de la divorț.

Pentru schimbul întregului apartament este necesar acordul fostului soț sau clarificarea prealabilă a drepturilor de proprietate prin partaj.

Faptul că nu mai cunoașteți adresa fostului soț nu vă împiedică să solicitați partajul în instanță. Dacă acesta nu poate fi identificat sau localizat după efectuarea demersurilor necesare, instanța poate dispune citarea prin publicitate și numirea unui curator, în condițiile legii.

Partajul poate fi solicitat și după 20 de ani, dreptul la partaj fiind, în principiu, imprescriptibil.

Vă recomandăm să verificați mai întâi actul de proprietate și un extras de carte funciară pentru informare, iar apoi să solicitați asistență juridică pentru procedura de partaj, dacă fostul soț nu poate fi contactat.

Răspunsul depinde de gradul de rudenie al celor trei nepoți și de situația părinților lor la data fiecărui deces.

Dacă cei doi frați sunt singurii copii ai defuncților și ambii sunt în viață, moștenirea legală revine, în principiu, celor doi, în cote egale. Nepoții nu moștenesc direct alături de propriii părinți în viață.

Dacă însă nepoții sunt descendenții unui copil al defuncților care a murit anterior, aceștia pot veni la moștenire prin reprezentare succesorală și împart între ei partea care i-ar fi revenit părintelui lor.

Prin urmare, nu se poate stabili împărțirea numai din numărul persoanelor menționate. Este necesar să precizați ai cui copii sunt cei trei nepoți și ordinea deceselor.

Puteți consulta și calculatorul nostru de cote succesorale: https://notari.pro/succesiune/calcul-cote-succesiune

Puteți fi de acord cu divorțul și să refuzați vânzarea casei. Divorțul și partajul bunurilor sunt proceduri distincte, iar soțul nu poate vinde singur întregul imobil comun fără consimțământul dumneavoastră.

Faptul că soțul a achitat avansul de 20.000 de euro nu înseamnă automat că locuința îi aparține exclusiv. La partaj se analizează contribuția fiecăruia, inclusiv proveniența banilor folosiți pentru avans.

Existența celor doi copii minori este importantă pentru stabilirea locuinței lor și, după caz, a folosinței locuinței familiale, dar nu vă conferă automat proprietatea exclusivă asupra casei.

Dacă doriți să păstrați imobilul, puteți analiza atribuirea acestuia prin partaj, cu eventuala plată a unei sulte către soț. Întrucât există un credit ipotecar, trebuie clarificată și situația obligațiilor față de bancă, care nu se modifică automat prin divorț.

Puteți divorța fără să rezolvați imediat împărțirea casei. Am explicat această posibilitate în acest articol: https://notari.pro/divort/fara-partaj

Dacă imobilul era proprietatea dv. exclusivă înainte de căsătorie, acesta este, în principiu, bun propriu și nu intră la partajul bunurilor comune.

Totuși, trebuie verificat dacă în timpul căsătoriei au fost efectuate construcții sau investiții care pot genera drepturi patrimoniale în favoarea fostului soț.

Faptul că acesta nu poate fi găsit nu împiedică în mod obligatoriu soluționarea unui proces. În condițiile art. 167 Cod procedură civilă, instanța poate încuviința citarea prin publicitate și poate numi un curator pentru reprezentarea intereselor persoanei care nu poate fi localizată.

Din mesajul dv. nu rezultă clar dacă există deja o hotărâre de partaj sau dacă procesul este încă în curs. Solicitați avocatului care vă reprezintă verificarea stadiului dosarelor și a procedurilor de citare folosite.

Dacă imobilul este într-adevăr bun propriu, trebuie clarificat și dacă există vreun motiv juridic pentru care nu puteți dispune de acesta independent de fostul soț.

Terenul primit prin donație este, în principiu, bunul dv. propriu, chiar dacă erați căsătorit la momentul dobândirii.

Situația casei construite pe acest teren trebuie însă analizată separat. Contează când a fost edificată construcția, reglementările aplicabile la acea dată, proveniența fondurilor și eventualele drepturi ale fostei soții rezultate din contribuția la construire.

Faptul că fosta soție nu apare în actele de proprietate sau în contractul de credit nu este suficient, prin el însuși, pentru a stabili că nu are niciun drept.

De asemenea, dacă imobilul este ipotecat, vânzarea trebuie realizată cu respectarea condițiilor impuse de bancă și a formalităților privind ipoteca.

Prin urmare, pentru a stabili dacă puteți vinde singur casa, trebuie să verificăm actul de donație al terenului, documentele construcției, data edificării, extrasul de carte funciară și actele creditului.

Da, puteți vinde casa fără să faceți mai întâi partajul, dacă ambii foști soți sunt de acord cu vânzarea și participă la încheierea contractului.

Dacă imobilul a fost bun comun și nu ați făcut partajul, niciunul dintre foștii soți nu poate vinde singur întreaga casă.

În cazul în care vă înțelegeți asupra vânzării, notarul va verifica actele de proprietate, situația juridică a imobilului și modalitatea de distribuire a prețului.

Dacă nu există acord, este necesară clarificarea situației proprietății prin partaj, la notar prin bună învoială sau în instanță în cazul în care nu vă înțelegeți.