Procură Cumpărare Imobil – Acte Necesare, Cost și Modele
Prin procura notarială de cumpărare a unui imobil, puteți împuternici o altă persoană (mandatar) să vă reprezinte la notariat pentru cumpărarea unui imobil - apartament, casă, teren - la prețul stabilit în procură sau la cel negociat de mandatar.
Pentru situația inversă, în care doriți să împuterniciți o persoană să vândă un imobil în numele dumneavoastră, accesați: procura de vânzare.
Acte necesare pentru procură
Act de identitate cumpărător
Actul de identitate poate fi cartea de identitate sau pașaportul. Pentru cetățenii români cu domiciliul în străinătate, identificarea se face, de regulă, pe baza pașaportului CRDS valabil.
Copie act de identitate împuternicit
Nu este necesară prezenţa mandatarului la notariat.
Câștigați timp
Trimiteți actele online prin e-mail la birou@notari.pro sau WhatsApp: 0724379450 și veniți la notariat doar să semnați și să ridicați actul.Locuiți în străinătate?
Dacă nu vă puteți prezenta în România pentru cumpărarea imobilului, puteți împuternici o persoană de încredere să vă reprezinte la notariat printr-o procură autentică (vedeți modelele de mai jos). Pentru cetățenii români din străinătate, cea mai simplă variantă este, de regulă, procura autentificată la consulatul României din țara în care se află.
Preţ, indiferent de valoarea imobilului
Procură cumpărare imobil
151,25 lei
Toate taxele incluse
Prețul include:
✓ Onorariu notarial - 120 lei
✓ Tarif Registru naţional RNNEPR pentru înregistrarea procurii - 5 lei
✓ TVA 21%
Scrieți-ne pe WhatsApp!Bd. Ion Mihalache 26-28, Sector 1, București
⌛ Durata de valabilitate a procurii
- Dacă părțile nu stabilesc un termen, procura expiră după 3 ani de la autentificare. În schimb, părțile pot menționa expres în procură o durata mai scurtă sau mai mare de 3 ani.
- De asemenea, dacă mandantul se răzgândește și nu mai dorește ca persoana împuternicită să cumpere imobilul, poate oricând să solicite revocarea procurii, dând o declarație de revocare la orice notariat din România sau la consulat.
Modele procură cumpărare imobil
Vă prezentăm mai jos, cu titlu de exemplu, trei modele de procură de cumpărare a unui imobil, cu mențiunea că părțile pot modifica sau adăuga anumite clauze. Modelele pot fi consultate direct în articol și descărcate în format PDF sau DOCX.
În funcție de situație, procura poate include și dreptul mandatarului de a semna o promisiune sau un antecontract de vânzare-cumpărare, de a achita avansul și de a încheia ulterior contractul final.
Apartament
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnata_, cetăţean român, născută la data de_, domiciliată în_, posesoarea Cărţii de Identitate seria_ nr._, emisă de_, C.N.P._, căsătorită,
împuternicesc pe fiul meu_, cetăţean român, născut la data de_, domiciliat în_, posesorul Cărţii de Identitate seria_ nr._, emisă de_, C.N.P., pentru ca, în numele meu şi pentru mine, să cumpere la preţul de 30.000 EURO (treizecimiieuro) şi în condiţiile pe care le va stabili mandatarul meu cu depline puteri, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._, situat în Mun. București, Str._, Sector 4, compus din 1 (una) cameră de locuit şi dependinţe, cu o suprafaţă de_ m.p.
Mandatarul meu este împuternicit să semneze contractul de vânzare, să plătească preţul vânzării în numerar sau prin virament bancar, să preia bunul vândut şi să îndeplinească orice fel de alte operaţiuni ar fi necesare pentru aducerea la îndeplinire a mandatului încredințat.
În vederea executării prezentului mandat, mandatarul meu va face orice fel de cereri şi declaraţii necesare, mă va reprezenta cu depline puteri în faţa oricăror persoane fizice sau instituţii implicate în realizarea prezentului mandat, va depune toate documentele solicitate pentru încheierea contractului de vânzare, va plăti preţul vânzării în modalitatea pecizată mai sus, va achita taxele aferente, semnând în numele meu şi pentru mine contractul de vânzare, precum şi oriunde trebuinţa o va cere, semnătura sa fiindu-mi pe deplin opozabilă.
După încheierea contractului de vânzare, mandatarul meu va îndeplini toate formalităţile necesare pentru efectuarea operaţiunilor de publicitate imobiliară şi de înscriere a apartamentului în evidenţele financiare, consimţind în mod expres la întabularea dreptului meu de proprietate în cartea funciară.
Subsemnata_, declar pe proprie răspundere că sunt căsătorită cu_, C.N.P._, conform certificatului de căsătorie seria_ nr._, emis de_, sub regimul matrimonial al comunităţii legale de bunuri şi nu am încheiat până în prezent nicio convenţie matrimonială, vreun act de lichidare sau vreun act de modificare al acestui regim matrimonial, mi s-au adus la cunoştinţă prevederile art. 339 Cod Civil1 şi înţeleg să dobândesc dreptul de proprietate asupra apartamentului sus menţionat, ca bun comun.
Prezentul mandat este gratuit, netransmisibil şi valabil pe o perioadă de 3 (trei) ani de la data prezentei autentificări sau până la revocarea sa expresă notificată mandatarului.
Prezenta procura va fi comunicata spre înscriere la S.C. Infonot Systems S.R.L. (RNNEPR).
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 2 (două) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
MANDANTARĂ,
(semnătură)
Note:
[1] Art. 339 noul Cod Civil - Bunurile comune
Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.
Teren
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnata_, cetăţean român, cu domiciliul în_, având CNP_, identificată prin carte de identitate seria_ nr._ eliberată de_, căsătorită, împuternicesc prin prezenta pe_, cetăţean român, cu domiciliul în_, având CNP_, posesor al cărţii de identitate de identitate seria_ nr._ eliberată de_, ca să cumpere, în numele meu şi pentru mine, de la cine va crede de cuviinţă şi cu preţul pe care îl va socoti corespunzător, orice suprafaţă de teren/terenuri, situat/e pe raza comunei_, judeţul_, îndeplinind toate formalităţile legale.
În acest scop, mandatarul meu va face cererile şi declaraţiile necesare, va prezenta înscrisurile doveditoare, va da relaţiile solicitate, va îndeplini toate formalităţile la Biroul Notarului Public, Administraţia Financiară, Primărie, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent, organele financiare competente, în faţa oricăror persoane fizice sau juridice, precum şi orice alte organe competente pentru obţinerea documentaţiei necesare perfectării promisiunilor/antecontractelor de vânzare-cumpărare, a contractului/lor de vânzare-cumpărare, va prezenta înscrisurile doveditoare, va da relaţiile solicitate, va stabili clauzele contractuale, va negocia avansul/preţul terenului/terenurilor cumpărat/e, va achita avansul/diferenţa/preţul terenului/terenurilor cumpărat/e în numerar sau orice modalitate aleasă de acesta, precum şi toate sumele de bani necesare impozitelor şi taxelor de orice fel, va semna în numele meu şi pentru mine promisiunile/antecontractele de vânzare cumpărare, contractul/ele de vânzare cumpărare în formă autentică, se va declara în mod expres de acord şi va consimţi la intabularea dreptului meu de proprietate asupra terenului/terenurilor cumpărat/e, sub regimul comunităţii legale de bunuri, va înscrie în rol terenul/terenurile cumpărat/e şi va achita toate impozitele şi taxele de orice fel şi va ridica încheierea de intabulare, semnând în numele meu şi pentru mine oriunde va fi necesar, semnătura sa fiindu-mi opozabilă.
Eu,_, mă declar în mod expres de acord cu intabularea în Cartea Funciară a dreptului meu de proprietate asupra terenului/terenurilor ce va/vor fi cumpărat/e prin prezenta procură, sub regimul comunităţii legale de bunuri şi consimt la aceasta.
Mandatarul meu este răspunzător pentru actele şi faptele îndeplinite prin prezentul mandat, conform art. 2009 Cod Civil1, art.2012 alin. 1 şi 2 Cod Civil2 şi art. 20193 Cod Civil.
Mandatarul meu va îndeplini prezentul mandat în limitele prevăzute în prezenta procură, conform art. 2017 Cod Civil4.
Mandatul este gratuit, conform art. 2010 alin. 1 Cod Civil5, netransmisibil şi valabil până la îndeplinire, dar nu mai mult de 3 (trei) ani.
În situaţia revocării prezentei procuri, eu, mandanta, mă oblig să anunţ în scris, toate organele şi instituţiile interesate, asumându-mi întreaga responsabilitate în cazul în care voi omite acest lucru.
Eu,_, declar că am citit şi verificat întreg conţinutul prezentului act, care exprimă voinţa mea, că cele arătate mai sus sunt în conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte, asumându-mi toată răspunderea în caz contrar şi solicit redactarea şi autentificarea prezentului act în aceste condiţii.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 2 (două) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
MANDANTARĂ,
(semnătură)
Note:
[1] Art. 2009 noul Cod Civil - Noţiune
Mandatul este contractul prin care o parte, numită mandatar, se obligă să încheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte părţi, numită mandant.
[2] Art. 2012 noul Cod Civil - Puterea de reprezentare
(1) Dacă din împrejurări nu rezultă altfel, mandatarul îl reprezintă pe mandant la încheierea actelor pentru care a fost împuternicit.
(2) Împuternicirea pentru reprezentare sau, dacă este cazul, înscrisul care o constată se numeşte procură.
[3] Art. 2019 - Obligaţia de a da socoteală
(1) Orice mandatar este ţinut să dea socoteală despre gestiunea sa şi să remită mandantului tot ceea ce a primit în temeiul împuternicirii sale, chiar dacă ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului.
(2) În perioada în care bunurile primite cu ocazia executării mandatului de la mandant ori în numele lui se află în deţinerea mandatarului, acesta este obligat să le conserve.
[4] Art. 2017 - Executarea mandatului
(1) Mandatarul nu poate să depăşească limitele stabilite prin mandat.
(2) Cu toate acestea, el se poate abate de la instrucţiunile primite, dacă îi este imposibil să îl înştiinţeze în prealabil pe mandant şi se poate prezuma că acesta ar fi aprobat abaterea dacă ar fi cunoscut împrejurările ce o justifică. În acest caz, mandatarul este obligat să îl înştiinţeze de îndată pe mandant cu privire la schimbările aduse executării mandatului.
[5] Art. 2010 - Mandatul cu titlu gratuit sau cu titlu oneros
(1) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatul dintre două persoane fizice se prezumă a fi cu titlu gratuit. Cu toate acestea, mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activităţi profesionale se prezumă a fi cu titlu oneros. [...]
Casă cu teren
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnata,_, necăsătorită, cu domiciliul în_, având CNP_, identificată prin carte de identitate seria_ nr._ eliberată de SPCLEP_, împuternicesc prin prezenta pe_, cu domiciliul în_, având CNP_, posesor al cărţii de identitate seria_ nr._ eliberată de_, ca, în numele meu şi pentru mine, să cumpere de la cine va crede de cuviinţă şi cu preţul pe care îl va socoti corespunzător, orice imobil (teren, casă şi teren), situat oriunde în România, îndeplinind toate formalităţile legale în acest sens.
În acest sens, mandatarul meu mă va reprezenta la Biroul Notarului Public competent, va face cererile şi declaraţiile necesare, va prezenta înscrisurile doveditoare, va negocia cu depline puteri preţul şi clauzele ce vor fi stipulate în contractul de vânzare-cumpărare, va semna în formă autentică promisiunea de vânzare-cumpărare şi contractul de vânzare-cumpărare, precum şi acte adiţionale la acestea, dacă va fi cazul, va stabili clauzele contractului de vânzare-cumpărare, va plăti preţul în numerar şi orice alte taxe vor fi necesare pentru aducerea la îndeplinire integrală a mandatului.
Mandatarul meu, înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, va îndeplini obligaţiile de verificare a situaţiei de fapt în care se află imobilul cumpărat, conform prevederilor art. 1690 Cod Civil1, precum şi obligaţiile prevăzute de art. 1719 Cod Civil2, preluând imobilul cumpărat în deplina proprietate şi posesie pentru mine, se va declara în mod expres de acord cu intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate pe numele meu pentru imobilul ce urmează a fi cumpărat şi va intabula în Cartea Funciară dreptul meu de proprietate asupra imobilului ce urmează a fi cumpărat.
De asemenea, mandatarul meu mă va reprezenta la Primăria competentă pentru a înscrie în rol imobilul şi pentru a obţine dovada de înscriere în rol a acestuia şi va indeplini orice fel de alte obligaţii şi operaţiuni ar fi necesare pentru aducerea la îndeplinire a mandatului încredinţat, va depune, obţine, semna şi ridica orice acte/documente (inclusiv documente de plată) care vor fi necesare, semnând în numele meu şi pentru mine oriunde va fi necesar, în limitele prezentului mandat, semnătura sa fiindu-mi opozabilă.
Eu,_, declar că sunt necăsătorită și știu că imobilul va fi dobândit ca bun propriu. Totodată, mă declar în mod expres de acord şi consimt la intabularea în Cartea Funciară, a dreptului meu de proprietate asupra imobilului ce va fi cumpărat prin prezenta procură, ca bun propriu.
Mandatarul meu este răspunzător pentru actele şi faptele îndeplinite prin prezentul mandat, conform art. 2009 Cod Civil, art. 2012 alin. 1 şi 2 Cod Civil şi art. 2019 Cod Civil.
Mandatarul meu va îndeplini prezentul mandat în limitele prevăzute în prezenta procură, conform art. 2017 Cod Civil.
Mandatul este gratuit, conform art. 2010 alin. 1 Cod Civil, netransmisibil şi valabil până la revocare, dar nu mai mult de 3 (trei) ani.
În situaţia revocării prezentei procuri, eu, mandanta, mă oblig să anunţ în scris toate organele şi instituţiile interesate, asumându-mi întreaga responsabilitate în cazul în care voi omite acest lucru.
Eu,_, declar că am citit şi verificat întreg conţinutul prezentului act ce exprimă voinţa mea, cele arătate mai sus sunt în conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte, asumându-mi toate consecinţele în caz contrar şi solicit redactarea şi autentificarea prezentului act în aceste condiţii.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 2 (două) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 1 (un) exemplar a fost eliberat părții.
MANDANTARĂ,
(semnătură)
Note:
[1] Art. 1690 noul Cod Civil - Starea bunului vândut
(1) Bunul trebuie să fie predat în starea în care se afla în momentul încheierii contractului.
(2) Cumpărătorul are obligaţia ca imediat după preluare să verifice starea bunului potrivit uzanţelor.
(3) Dacă în urma verificării se constată existenţa unor vicii aparente, cumpărătorul trebuie să îl informeze pe vânzător despre acestea fără întârziere. În lipsa informării, se consideră că vânzătorul şi-a executat obligaţia prevăzută la alin. (1).
(4) Cu toate acestea, în privinţa viciilor ascunse, dispoziţiile Art. 1707-1.714 rămân aplicabile.
[2] Art. 1790 - noul Cod Civil Garanţia contra viciilor
(1) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul locaţiunii.
(2) Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat în condiţiile Art. 1690 alin. (3). Locatorul poate fi obligat la despăgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente le cauzează vieţii, sănătăţii sau integrităţii corporale a locatarului.
Întrebări frecvente
Poate altcineva să cumpere un imobil în numele meu?
Da. O altă persoană poate semna contractul de vânzare-cumpărare și poate îndeplini formalitățile necesare în numele dumneavoastră, dacă este împuternicită printr-o procură specială autentică, precum modelele prezentate mai sus. Simpla transmitere a copiei actului de identitate nu înlocuiește procura.
Se poate face procura de cumpărare online?
Puteți trimite actele necesare online prin e-mail la birou@notari.pro sau Whatsapp la numărul 0724379450 și să veniți la notariat doar pentru a semna și ridica procura.
În prezent, orice împuternicire se semnează în fața notarului public, nu se poate face online, în lipsa mandantului (persoana care face împuternicirea).
Este obligatorie forma autentică-notarială pentru procură?
Da, deoarece actul pe care urmeaza să-l încheie mandatarul în baza procurii va avea forma autentică. Mai precis, contractul de vânzare-cumpărare prin care se transferă proprietatea unui imobil poate fi încheiat în mod valabil numai la un birou notarial, iar procura trebuie sa aiba aceeaşi formă pentru a fi valabilă, în baza principiului simetriei de formă prevăzut de art. 2013 al. 2 Noul Cod Civil (mandatul dat pentru încheierea unui act juridic pentru care legea impune o anumită formă, trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi).
Unde se poate face procura? Pot merge și la un notar străin?
Procura se poate face la orice notar public din România sau, în cazul cetățenilor români aflați în străinătate, la Consulatul României din țara în care se află.
Poate fi folosită și procura eliberată de o autoritate străină, însă aceasta presupune parcurgerea unor pași suplimentari pentru ca împuternicirea să fie recunoscută în România. Mai întâi, procura respectivă trebuie tradusă și apostilată sau, după caz, supralegalizată și să respecte forma autentică locală. De asemenea, procura trebuie înregistrată și în registrul RNNEPR. Actele juridice specifice Registrelor Naționale, instrumentate de notarii străini sau de alte autorități străine, vor fi înscrise doar de administratorul Registrelor după prealabila consultare a Comisiei de Experți în Materie Notarială. Pentru detalii cu privire la procedura înscrierii procurii în registru, contactați Infonot. Telefon: 021 345 6076
Cetățenilor români aflați în străinătate le este recomandat să facă procura la consulat pentru că redactarea se face direct în limba română și nu mai este necesară traducerea și apostilarea și consulatul va solicita din oficiu înscrierea procurii în RNNEPR.
Pot face procura de cumpărare dacă am doar pașaport?
Da. Pentru autentificarea procurii, mandantul se poate identifica printr-un act valabil, precum cartea de identitate sau pașaportul. În cazul cetățenilor români cu domiciliul în străinătate, se folosește frecvent pașaportul CRDS.
Ce valabilitate are o procură de cumpărare?
De regulă, procura se încheie pentru o perioadă determinată (de exemplu, 3 ani, așa cum este specificat în modelele noastre) sau până la îndeplinirea scopului pentru care a fost emisă. Dacă nu este indicat un termen, procura expiră după 3 ani de la autentificare. Mandantul (cel care acordă împuternicirea) o poate revoca oricând printr-o declarație notarială de revocare.
Trebuie să vină și soțul/soția la cumpărarea imobilului?
Nu. Dacă persoana care cumpără este căsătorită, nu este necesar să se prezinte ambii soți la notar. Dacă ambii soți doresc să fie reprezentați pentru aceeași achiziție, se poate redacta o singură procură în care apar amândoi ca mandanți. Dacă se urmărește dobândirea imobilului ca bun propriu, acest lucru trebuie menționat expres în procură și în contract.
Se poate cumpăra un imobil ca bun propriu, chiar dacă sunt căsătorit(ă)?
Da. Dacă doriți să cumpărați un imobil ca bun propriu folosind fonduri care vă aparțin exclusiv (de exemplu, bani proveniți dintr-o moștenire, donație, sau din vânzarea unui alt bun propriu), acest lucru trebuie menționat expres în procură și ulterior în contractul de vânzare-cumpărare. Mandatarul va trebui să facă o declarație în acest sens, iar la notar se vor prezenta, de regulă, și dovezi ale provenienței banilor.
Trimiteți actele pentru redactarea procurii
Completați datele de mai jos și atașați actele, dacă le aveți pregătite. Vă contactăm dacă sunt necesare informații suplimentare.