Contracte
Contractul este definit de art. 1166 al noului Cod civil român şi de doctrină ca fiind un acord de voinţe dintre două sau mai multe persoane cu intenţia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic între acestea.
Contractul este atât în dreptul străin cât şi în cel român principalul izvor de obligaţii civile prin care oamenii îşi transmit proprietatea bunurilor, îşi prestează servicii şi, în general, îşi satisfac trebuinţe materiale sau spirituale.
Vă prezentăm mai jos câteva dintre contractele speciale cele mai des întâlnite în practica notarială. Apăsând pe titluri veţi fi redirecţionaţi pe o pagină care vă oferă mai multe informaţii despre tipul de contract selectat, acte necesare, costurile implicate, modele şi alte informaţii.
Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite cumpărătorului, în schimbul unei sume de bani, dreptul de proprietate asupra unui bun.
Acte necesare - Costuri - Modele
Precontract, antecontract de vânzare-cumparare
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare sau precontract, ca promisiune bilaterală, ambele părţi se obligă să încheie în viitor, la data şi în condiţiile stabilite de antecontract, contractul propriu-zis de vânzare-cumpărare.
Donaţia este contractul prin care o parte transferă alteia un bun, în mod gratuit şi irevocabil.
Contractul de schimb este acel act prin care fiecare dintre părţi transmite sau se obligă să transmită un bun pentru a dobândi un altul.
Acte necesare - Costuri - Modele
Contractul de întreţinere este actul prin care o parte se obligă să efectueze prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii celeilalte părţi sau a unui terţ, pe o anumită durată.
Partajul sau împărţeala este o operaţiune juridică prin care se pune capăt stării de proprietate comună sau de indiviziune.
Prin actul de dezlipire sau dezmembrare se desparte o parte din imobil sau se micşorează întinderea acestuia.
Prin contractul de închiriere o persoană se obligă să-i asigure alteia folosinţa temporară, totală sau parţială a unei suprafeţe locative în schimbul unei sume de bani ("chiria").
Contractul de comodat auto este actul prin care o persoană remite gratuit alteia, spre folosinţă temporară sau permanentă, un automobil, cu obligaţia celei din urmă sa-l restituie în natură.
Acte necesare - Costuri - Modele
Contract de comodat locuinţă, spaţiu
Prin contractul de comodat al unei locuinţe sau spaţiu, o persoană remite gratuit alteia bunul imobil spre folosinţă temporară sau permanentă, cu obligaţia celei din urmă sa-l restituie în natură.
Acte necesare - Costuri - Modele
Contract de tranzacție în urma unui accident auto
Prin convenția de tranzacție, părțile implicate într-un accident auto pot să preîntâmpine un eventual litigiu sau să pună capăt unui proces existent prin concesii sau renunţări reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealaltă.
Contract de credit (împrumut) cu ipotecă sau gaj
Prin contractul de rentă viageră, o parte înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă de bani în schimbul unei prestaţii periodice în bani care urmează să-i fie plătită până la decesul său de cealaltă parte.
Citește mai mult
pacate imobilul (blocul) inca nu a fost intabulat. Nu are cadastru. Nu are contract la electricitate etc. As dori sa stiu care sunt pasii necesari de urmat, deoarece doresc sa vad acest imobil, si fara documentele necesare, acest lucru nu e posibil. Deja am gasit cumparator si imi este teama ca daca procesul se prelungeste mult, o sa pierd aceasta oportunitate. Multumesc! ( Tin sa mentionez ca dezvoltatoul a facut mai multe imobile care se afla in aceeasi situatie. Unul singur a reusit sa isi rezolve toate problemele, deoarece locatarii au fost uniti si au facut toti demersul necesar. In cazul meu, doar jumatate din locatari a luat atitudine, pe cand ceilalti nu. Ce este de facut in acest caz? )Unchiul (fara copii, frati, surori), singurul proprietar al unui apartament, doreste sa-l cedeze nepotului favorit. Nu primeste bani de la nepot, ci doar ingrijire pana la sfarsitul vietii.
Ce fel de act trebuie facut, ca atat acum cat si dupa moartea unchiului, alti nepoti sa nu-l poata ataca.
Multumesc.
As avea o intrebare. Bunica are un apartament, ea este singura proprietara si m-ar interesa ce fel de contract ar trebui sa incheiem, ca eu, nepotul ei sa pot schimba contracte la furnizori (gaze, electrica, digi etc) si sa pot da consimtamantul in locul ei in cazul expirarii unui buletin din familie ( frate, mama etc.). M-ar interesa pretul acestui contract. Va astept raspunsul.
Vedeți mai multe
Unde locuim sunt doua imobile. Când am cumpărat pe teren era o clădire în spatele curții.Cei care au cumpărat: subsemnata, fratele și părinții. Ulterior am construit o casă la strada cu fratele, eu nefiind căsătorită. Impozit plătesc pe casa noua din 1983. M-am căsătorit în 1985. Fratele a murit în 1989. In 2002 parintii mi-au făcut contract de întreținere iar soțul a dat o declarație că este de acord ca partea ce- mi revine de la părinți sa fie intabulata pe mine. In 2010 am făcut dezmembrare de soția fratelui și acum casa din fața și cea din spate unde au stat părinții sunt pe
Citește mai mult
numele meu. Am doi copii cu soțul dar soțul mai are un copil din alta căsătorie . Ce mă sfătuiți să fac pentru ca ceea ce este acum pe numele meu să revină doar celor doi copii ai noștri. Noi mai avem un apartament unde suntem proprietari amândoi. Deci problema se pune doar pentru ceea ce este numai al meu să ajungă la cei doi copii ai noștri. Soțul este de acord.Va multumesc
EU ,mama si fratele meu avem un apartament impreuna...
Dupa moartea tatalui meu s-a facut succesiunea.
Acum fratele meu doreste sa renute la partea lui cerand sa fie despagubit in bani.
Cum ce procedeaza?
Ce acte sunt necesare ?
Care este taxa?
Va multumesc !
Laurentiu...
Citește mai mult
camăta pe fata? Practic Ion primește suma X în fata notarului de la Vasile, iar notarul ia act de acest lucru și face documentația pe o suma de 2X în contract, ca valoare. Își asuma vreun notar acest risc? V-aș ruga și v-aș fi recunoscător dacă mi-ați răspunde. Mulțumesc.In situatia urmatoare, cu ce documente trebuie sa vin la biroul Dvs., si la ce costuri sa ma astept?
Deasupra locuintei parintilor mei, mi-am construit eu o mansarda, cu o SU de 100 mp, ce tip de contract sa facem pt ca aceasta sa fie doar pe numele meu si sa nu poata fi atacat, dupa moartea parintilor, parterul se va imparti cu sora mea.
notari.pro/contract/contract-de-vanzare-cumparare#acte-necesare
Costurile unui act de vanzare pot fi calculate aici:
notari.pro/calculator-taxe-notariale
Si pentru donatie taxele sunt acelasi, cu exceptia impozitului catre stat care nu se plateste in cazul donatiei.
Gasiti informatii despre ce act ar trebui sa alegeti aici:
notari.pro/contract/donatie-sau-vanzare-cumparare
In orice caz, cand veniti la birou vom stabili care este actul cel mai potrivit in cazul dvs.
Multumesc frumos.
Actul de dezmembrare sau dezlipire a unui imobil
Va multumesc!!!
Multumesc
Dacă nu se plăteşte un preţ, între rude, recomandăm contractul de donaţie pentru că taxele vor fi mai mici decât la vânzare datorită faptului că nu se mai plătește și impozitul către stat pentru transferul proprietății.
Prin contractul de întreţinere se poate transmite nuda proprietate asupra imobilului chiar la momentul încheierii contractului, cu rezervarea unui drept de uzufruct viager asupra imobilului de către persoana întreţinută.
Într-adevăr, potrivit Art. 2255 din noul Cod Civil, contractul de întreţinere se încheie în formă autentică (la notariat), sub sancţiunea nulităţii absolute.
Potrivit art. 1562 din noul Cod Civil, dacă dovedeşte un prejudiciu, creditorul poate cere să fie declarate inopozabile faţă de el actele juridice încheiate de debitor în frauda drepturilor sale, cum sunt cele prin care debitorul îşi creează sau îşi măreşte o stare de insolvabilitate.
Un contract cu titlu oneros (cum este cel de vânzare-cumpărare) sau o plată făcută în executarea unui asemenea contract poate fi declarată inopozabilă numai atunci când terţul
Citește mai mult
contractant ori cel care a primit plata cunoştea că debitorul îşi creează sau îşi măreşte starea de insolvabilitate.De asemenea, potrivit art. 1520 Cod Civil, creditorul poate urmări şi bunurile care aparţin terţilor, dacă acestea sunt afectate pentru plata datoriilor debitorului ori au făcut obiectul unor acte juridice care au fost revocate ca fiind încheiate în frauda creditorului.
"problema" este ca eu si sotia am contractat anterior casatoriei (iunie 2008 respectiv mai 2009) cate o garsoniera de cate 37 mp - credite ipotecare individuale - construite prin ANL, pe acea vreme nu ne cunosteam.
termenul de constructie era 24 luni de la Ordinul de incepere al lucrarilor - 26.06.2008 - respectiv termenul de predare 26.06.2010.
Din motive independente de noi, constructorul a intarziat finalizarea si a predat garsonierele in iulie respectiv septembrie 2011.
Noi ne-am casatorit in
Citește mai mult
31.07.2010.intrebarea este daca dreptul de proprietate a fost dobandit inainte de casatorie (prin contract) sau dupa casatorie (prin PV de predare-primire) si daca putem accesa Programul prima Casa acum pentru achizitia unui imobil.
Am luat legatura cu o banca, care initial ne-a spus ca daca contractele sunt semnate anterior casatoriei - sunt considerate locuinte dobandite anterior casatoriei si nici suprafata lor nu se cumuleaza.
Acum am inteles ca din cauza ca am adus in discutie Procesele Verbale de predare primire - dept lor juridic ezita, asa ca am nevoie de sfatul d-voastra - cand am devenit practic proprietari?
va multumesc,
Daniel
Trebuie să faceţi un contract de partaj la notariat, calculul taxelor de partaj presupune o procedură mai complexă. Din cauza aceasta, deşi avem calculatoare de taxe pentru celelalte proceduri notariale precum vânzarea, donaţia de imobile, succesiunea etc., pentru partaj nu putem afişa un onorariu fix pentru că acesta variază de la un caz la altul, în funcţie de mai mulţi factori care implică şi consultarea actelor. Vă invităm să vă programaţi online la adresa birou@notari.pro sau telefonic la 021-330-0213 sau 072 437 9450.
Care sunt costurile
Citește mai mult
unei astfel de consultatii si ce acte trebuie sa aducem? Multumesc,