Antecontract Vânzare-Cumpărare (Precontract): Model și Acte Necesare
Antecontractul de vânzare-cumpărare a unui imobil, numit și promisiune de vânzare-cumpărare sau precontract, este un act încheiat la notariat în formă autentică prin care proprietarul unui imobil se obligă faţă de promitentul cumpărător să i-l vândă acestuia în viitor, la data convenită.
Antecontractul se poate încheia la orice notar public din România, indiferent de adresa imobilului sau de domiciliul părților.
Cost antecontract - achitat de promitentul cumpărător
353 lei
Toate taxele incluse
Costul antecontractului la biroul nostru notarial dacă avansul este mai mic de 4500 €. Acesta include:
✓ Onorariu notarial - 274 lei
✓ Notare carte funciară - 75 lei
✓ TVA 21%
Pentru avansuri mai mari, folosiți calculatorul de taxe
Biroul Notarial Professio
Bucureşti, Sector 1
Promitentul vânzător va plăti doar taxa ANCPI pentru extrasul de informare - 20 lei.
Acte necesare la notariat pentru antecontract
Acte de identitate părţi
Dacă o parte nu se poate prezenta personal la notariat pentru semnarea antecontractului din diferite motive (de ex., se află în străinătate), ea poate fi reprezentată de o altă persoană sau de cealaltă parte, prin procură notarială specială. Împuternicirea se face la orice notar public din România sau, pentru cetățenii români aflați în străinătate, la consulatul României.
Pentru imobile deținute în coproprietate, de exemplu, de către soți sau moștenitori, va fi necesară prezența tuturor coproprietarilor la notariat, cu excepția celui care va fi reprezentat prin procură notarială de o altă persoană.Acte de proprietate imobil
După caz: contract vânzare-cumpărare, donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor* etc.
*) Dacă antecontractul se încheie cu privire la un imobil moștenit, este necesar să dezbateți mai întâi succesiunea de pe urma defunctului la un notariat de la ultimul său domiciliu pentru a obține certificatul de moștenitor care se va intabula și în cartea funciară.
Niciunul dintre actele originale prezentate de părți nu rămâne la notariat. După verificare, exemplarele originale sunt returnate.Documentaţie cadastrală
Fişa bunului imobil, planul de amplasament, planul releveu și încheierea de intabulare.
- Extras de carte funciară pentru informare - se obține prin notariat
Modele
- Antecontract imobil Prima Casă
- Antecontract vânzare-cumpărare apartament
- Antecontract (promisiune) vânzare-cumpărare teren cu construcţie (casă)
- Descarcă model antecontract vânzare-cumpărare
Explicaţii
Antecontractul de vânzare-cumpărare îmbracă în practică atât form a juridică a unei (1) promisiuni unilaterale, cât şi a unei (2) promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare.(1) Promisiunea unilaterală de vânzare este un contract unilateral prin care promitentul proprietar se obligă faţă de o altă persoană să îi vândă acesteia în viitor un anumit bun al său. Această persoană îşi rezervă dreptul să-şi exprime ulterior, în cadrul unui termen, consimţământul de a cumpăra bunul în cauză. Contractul poate fi transformat într-unul sinalagmatic prin obligarea beneficiarului promisiunii la plata unei sume de bani în contul dreptului său de opţiun
(2) Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare reprezintă situaţia în care ambele părţi se obligă să încheie în viitor, în condiţiile stabilite de antecontract, contractul propriu-zis de vânzare-cumpărare. Principala deosebire faţă de promisiunea unilaterală este că în acest caz ambele părţi pot cere încheierea contractului. Precontractului de vânzare-cumpărare îi sunt aplicabile dispoziţiile art. 969 şi urm. C. civ. (regulile aplicabile convenţiilor).
Domeniu de aplicare
Acest tip de act asigură părţilor posibilitatea să realizeze operaţiunea juridică avută în vedere, după ce au negociat în prealabil şi au efectuat anumite analize ale situaţiei de fapt. Părţile beneficiază astfel de mijlocul juridic prin care să prefigureze sau să proiecteze condiţiile în care se va încheia viitorul contract de vânzare-cumpărare. Antecontractul de vânzare-cumpărare duce numai la naşterea unui drept de creanţă şi a unei obligaţii corelative pentru ambele părţi ale antecontractului, dar dreptul de proprietate asupra lucrului rămâne netransmis. Astfel, dacă promitentul vânzător vinde bunul unui terţ şi, drept urmare, îşi încalcă obligaţiile contractuale, promitentul cumpărător are doar un drept la daune-interese. Însă, el nu poate solicita chiar încheierea contractului de vânzare-cumpărare şi transferul proprietăţii bunului (adică executarea în natură a obligaţiei de către promitentul vânzător). Totuşi, potrivit art. 5 alin. 2 al Titlului X (Circulaţia juridică a terenurilor) din Legea nr. 247/2005, atunci când bunul se află încă în patrimoniul promitentului vânzător, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă. Instanţa va putea pronunţa în acest caz o hotărâre care să substituie contractul. O excepţie de la această situaţie este atunci când părţile au prevăzut în precontract o clauză de dezicere în favoarea uneia sau a ambelor părţi. Această clauză trebuie formulată în sensul că poate să producă efecte fără intervenţia instanţei, astfel antecontractul poate fi rezolvit fără ca judecătorul să mai poată pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract. Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este forma de antecontract de vânzare-cumpărare cea mai des întâlnită în practică.
Caractere juridice. Forma
Antecontractul de vânzare-cumpărare este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros şi comutativ (părţile cunosc sau pot cunoaşte dinainte întinderea drepturilor şi obligaţiilor lor).
Promisiunile de vânzare-cumpărare instrumentate de notarii publici se pot încheia numai în formă autentică notarială, fiind exclusă aplicarea altei proceduri notariale: dată certă, legalizare de semnătură etc.
Alte clauze
Încheierea contractului de vânzare-cumpărare poate fi condiţionată şi de îndeplinirea altor obligaţii de către promitentul vânzător, cum sunt: obţinerea în intervalul de timp agreat de părţi a unor coeficienţi de urbanism mai buni decât cei aplicabili imobilului la momentul încheierii antecontractului (prin obţinerea unor planuri de urbanism zonal/planuri urbanistice de detaliu), decontaminarea terenului (conform legilor din domeniul protecţiei mediului); obligaţia de a obţine o dovadă că imobilul nu cade sub incidenţa protecţiei monumentelor; obligaţia de scoatere a terenului din circuitul agricol şi/sau de introducere în intravilanul localităţii etc.
Moneda şi cursul de schimb
În practică, este uzuală folosirea EURO ca monedă de referinţă pentru exprimarea preţului. Dar, potrivit legislaţiei în vigoare, dacă părţile sunt persoane fizice sau juridice rezidente (nefiind incidente excepţiile de la prevederile regulamentului valutar al BNR), plata preţului se face obligatoriu în RON şi trebuie să includă TVA. Părţile pot conveni ca şi curs de schimb EURO-RON atât pe cel practicat de Banca Naţională a României, cât şi orice alt curs la vânzare-cumpărare practicat de o bancă comercială autorizată pe teritoriul României.
Documentaţia topografică şi cadastrală de specialitate
Dacă această documentaţie lipseşte, este recomandat să introduceţi o clauză ce îl obligă pe promitentul vânzător să o întocmească pe propria cheltuială astfel încât această documentaţie să poată fi predată promitentului cumpărător la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Clauza penală
La încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare este bine să includeţi o clauză penală pentru nerespectarea condiţiilor din antecontract. Modul de calcul şi cuantumul penalităţilor incluse în clauza penală pot fi stabilite liber de către părţi, prin acord comun.
Întrebări frecvente
În caz de expirare a termenului din antecontract, se mai poate prelungi?
Dacă, din motive obiective, părțile nu mai pot încheia contractul de vânzare final la termenul stabilit în promisiune, acestea pot prelungi termenul, de comun acord, printr-un act adițional la antecontract autentificat la notariat.
Cine plătește taxele notariale pentru antecontractul de vânzare-cumpărare?
De regulă, onorariul pentru antecontract se plătește de către promitentul cumpărător, iar promitentul vânzător plătește doar taxa ANCPI pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru informare - 20 lei.
Se poate face antecontract fără avans?
Nu este obligatorie plata unui avans la încheierea precontractului de vânzare-cumpărare. Includerea în antecontract a acestei obligaţii pentru promitentul cumpărător este însă uzuală în scopul dovedirii seriozităţii şi interesului real în achiziţionarea imobilului.
Este necesar acordul băncii la antecontract pentru un imobil ipotecat?
Doar la încheierea contractului final de vânzare, nu și la antecontract, va fi necesar acordul scris din partea băncii.
Există vreo diferență între antecontract și promisiune de vânzare?
Nu. Promisiunea de vânzare este numită în practică și antecontract sau precontract de vànzare-cumpărare. Puteți folosi oricare dintre acești termeni pentru actul notarial prin care proprietarul imobilului se obligă faţă de promitentul cumpărător să i-l vândă acestuia în viitor, la prețul și data stabilită.
Mulțumesc anticipat!
Ei Ami cer un avans ,prin motivul de a avea bani să dezbată succesiunea , care nu au făcut-o nici prima oara, după primul părinte decedat și nici după al doilea.
Întrebarea mea este , sub ce forma legală le pot oferii avansul , cărei să-și desfășoare succesiunea și restul de acte să poată să vândă , aceasta casa.
Notarul nu accepta sa facem un precontract de vînzare , cumpărare , atîta timp cît ei nu apar in actul de proprietate ?
Va rog să-mi spuneți
Citește mai mult
ce forma legală există totuși să le pot da un avans să poată să-și desfășoare succesiunea și restul actelor pina devin moștenitori și să putem face actul de vînzare cumpărare ???Vă mulțumesc !
Citește mai mult
notificat atat cumparatorul cat si celalalt vanzator, si le-am comunicat contul meu bancar . Cumparatorul nu mi-a platit partea mea din contract . Trebuia sa incheiem contractul de vanzare in 30.06.2025 , eu nu am semnat pentru ca nu mi-am incasat banii partea mea din contract. In 02.07.2025 Vanzatorul a incheiat un contract de vanzare cumparare doar cu celalalt vanzator pentru imobilul unde celalalt vanzator este proprietar unic, ascunzand de mine vanzarea . In promisiunea de vanzare este trecut clauza de renuntare de rasgandire sau nerespectare obligatii de 50000 euro atat pentru cumparator cat si pentru vanzator. Cat trebuie sa incasez? Cum procedez?Am o promisiune de vanzare cumparare incheiata cu un dezvoltator. Acesta nu a terminat constructia in termenul stabilit. Pot sa vand aceasta garsoniera in faza de promisiune- vanzare cumparare altcuiva? Multumesc
Vedeți mai multe
In promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare poate fi introdusa de comun acord o clauza prin care partile se angajeaza ca la semnatea finala a contractului sa fie prezente personal, nu prin mandatar?
Si eventual in caz contrar sa se anuleze promisiunea (daca vanzatorul este cel care nu vine personal sa restituie banii de avans cumparatorului; iar daca nu vine cumparatorul sa piarda suma data ca avans?)
Se poate introduce o astfel de clauza?
Va multumesc!
Va rog sa-mi spuneti daca la un precontract incheiat de doi cumparatori mai poate fi adaugat un al treilea cumparator atunci cand se incheie contractul de vanzare-cumparare.
Va multumesc, cu deosebita stima!
Este legala incheierea unui precontract de vanzare -cumparare cu plata avans de catre un dezvoltator fara sa fi obtinut in prealabil avizul CTATU?
Multumesc.
Mulțumesc mult!
Pentru achizitionarea unui teren cu plata in rate (12 luni) si avans la semnare antecontract, intre doua persoane fizice, ce clauze se pot include astfel incat atat eu, cumparator, cat si vanzatorul sa avem certitudinea finalizarii. Se pot include clauze referitoare la construirea unei case pe teren? De asemenea, se poate discuta telefonic pentru stabilirea tuturor clauzelor si apoi veni la dvs. doar pentru semnarea antecontractului? Mentionez faptul ca vanzatorul nu locuieste in Romania. Multumesc.
Dacă vânzarea va fi încheiată la biroul nostru, tariful perceput pentru consultanță se va deduce din onorariul final al contractului de vânzare.
Doresc sa cumpăr o casa în Ungaria, și am stabilit cu proprietarul casei sa o plătesc în Rate.
Am plătit câteva rate, înțelegere find doar verbală.
Acum întrebarea mea este, putem sa facem un precontract de vanzare- cumpărare, în România, adică la un notar din România, dacă casa , se afla în Ungaria??
Dacă închei un antecontract de vânzare cumpărare în timpul divorțului, soția are vreun drept?
Am luat o noua locuință,am făcut antecontract,din motive ce nu țin de mine...predarea s.a amânat..acum se poate face contactul de vânzare cumpărare dar nu reușesc să ajung...(Daca am făcuta procura specială mă poate reprezenta alta persoana și pt treabă asta?)multumesc
Am o situație în care bunica a deschis proces pe uzucapiune și dorește să-mi facă o promisiune de vânzare-cumpărare pe acest imobil la finalizarea procesului. Pot face aces contract pe baza numărului de dosar?
Este valabil un antecontract neinregistrat la notar?
Va multumesc!
Citește mai mult
procedură civil). De asemenea, forma autentică face mai dificilă folosirea mijloacelor dolosive și notarul public se va ocupa inclusiv de înscrierea antecontractului în cartea funciară, aspect are îl poate proteja pe promitentul cumpărător, de exemplu, de cazul unui promitent vânzător de rea-credință care ar intenționa să facă mai multe antecontracte. În plus, precontractul încheiat la notariat beneficiază și de forţa probantă a actelor autentice, sarcina dovezii revenind celui care-l contestă.Am incheiat o promisiune bilaterala de vanzare - cumparare. La cateva luni de la semnarea acesteia am observat ca am primit un exemplar ce contine doar semnatura doamnei notar, fara semnaturile promitentului si beneficiarului. Am specificat acest lucru vanzatorului si mi s-a spus ca exemplarul lui este exact la fel, iar cel cu toate semnaturile este la biroul notarial. Este corecta aceasta procedura?
Vă multumesc!
Este vorba de 10000€
Avansul îl.primesc numerar la notar ?
Am un contract bilateral de vanzare cumparare apartament la stadiul de proiect unde mi-am îndeplinit la timp obligațiile de plata dar vânzătorul nu a executat lucrarea .
Am cerut rezolutiunea contractului de comun acord respingând notificarea pe care mi-a trimis-o ca se pregătește termenul cu încă un an.
Dacă nu sunt de acord cu prelungirea pt ca e vizibil ca nu poate realiza construcția intr-un an ,ce pot face?
Ultimele patru rate mi le-a sistat după o conversație telefonica dar fără o notificare ci doar storno la ff.
Dar vanzatoru mia zis ca acel cont nu mai e valabil ,
Cu trabuie sa procedez eu cumparatorul in acest caz?, multumesc anticipat
As dori sa cumpar un apartament nou . Blocul este in constructie in anul 2024 , va fi gata in aprilie 2025 . Intre mine cumparator si dezvoltator ( vanzator) se va face initial o promisiune de vanzare cumparare de valoare 10% din contract. Ma intereseaza daca promisiunea de vanzare cumparare va fi trecuta de notar in cartea funciara ptr ca am observat in cartile funciare ca nu se mai trece promisiunea de V/C si atunci de unde mai ai siguranta ca nu cumperi ceva deja vandut cu o alta promisiune . Multumesc
..
Am cumparat un apartament nou, direct de la dezvoltator, dar deocamdata am doar antecontractul. Nu am alte documente.
Va rog, ma puteti lamuri daca in aceasta situatie pot da apartamentul spre inchiriere legal si sa inregistrez contractul la ANAF?
O alta intrebare...contractul de inchiriere se face obligatoriu la notar sau e valid/recunoscut de ANAF daca se face doar intre proprietar si chirias?
Va multumesc pentru eventualele raspunsuri.
Menționez ca sunt prevazute clauze în aceasta promisiune de 0,1%pentru fiecare zi de întârziere.
Eu între timp ma tot rugam de dezvoltator sa mi facă actele iar de fiecare data găsea un motiv sa ma intarzie
După ce vad un articol de presa într-un ziar local cu un alt cumpărător ce i se revanduse imobilul de la același dezvoltator am fost la OCPI sa verific dacă sunt și eu în aceeași situație și ce sa vezi.
Citește mai mult
surpriza.....ca ambele imobile le revanduse din ianuarie 2023 și nu mai răspunde la telefonVa rog un răspuns dacă se poate, ce e de făcut?
Pe perioada antecontractului, cumpărătorul poate locui în imobilul pe care urmează să îl cumpere?
Se poate stipula o clauza in acest sens în antecontract?
Vă mulțumesc
Dar cum va fi proprietar deplin, dacă vânzătorii din diferite motive( sănătate, timp, distanță, etc) nu vor
finaliza actul?
As putea cumva sa o fac pe ea sa fie de acord cu vanzarea acelui imobil
Va mulțumesc
1)Daca nu pot vinde apartamentul in aceste trei luni ce se întâmplă cu avansul meu?
2)Dandu i avansul făcând un antecontract notarul are obligația să noteze in CF?
Mulțumesc frumos!
La întocmirea unui precontract vânzare cumpărare și înmânarea unei chei a apartamentului cumpărătorului,cibe este obligat sa plătească cheltuielile de întreținere?
Mulțumesc
Am făcut un precontract prin notar pentru vânzare unui teren cu avans de 5000€ și având data de 15 august 2002 pentru finalizare.vanzare cumpărare,restul de bani.In precontract este stipulat ca încă de ne răzgândit trebuie sa plătim aia 5000 de avans și încă 5000 .Acum cumpărătorul nu sa prezentat la termen și a tot amânat pe motiv de ca nu are bani .A trecut 2 luni si pentru ca el nu venea noi nu mai vrem sa vindem .Ce se mai poate întâmpla? Noi vrem sa ii restituim suma ceruta in precontract si nu mai vrea și zice ca ne vedem în instanță. Care
Citește mai mult
sunt pașii ce trebuie sa facem noi ca vanzator.MultumimMulțumesc
La inceputul negocierilor, mi-a fost prezentat un releveu al apartamentului, cu dimensiunile aferente.
La momentul semnarii Promisiunii de cumparare (martie 2022), anexa a acesteia a fost o schita de plan a etajului, evidentiat fiind apartamentul dorit. Desi dimensiunile totale ale celor doua documente, releveu+plan corespund, acestea sunt distribuite diferit pe incaperi.
Mentionez ca dimensiunile prezentate in schita de plan sunt cele dorite insa
Citește mai mult
conform masuratorilor efectuate la locatie, incaperile au dimensiunile aproximative cu cele din releveul initial.Intrebarea mea ar fi cum trebuie procedat in acest sens, cum este corect si dacaexista vreo modalitate de solutionare a acestei situatii.
In acest moment blocul este la rosu, apartamentul a fost inchis cu caramida tip bca.
Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Alexandra
Daca eu merg maine la notar pentru antecontract de vanzare-cumparare ( eu fiind cumparatorul) cat este valabil acest antecontract.
As dori sa merg la banca peste o luna.
Cine placeste ? Cumparatorul sau vanzatorul?
Multumesc!
Citește mai mult
este necesar sa facem un Testament EU Cumparator pentru cumnata mea ca ramane cu banii daca mor inaintea achitarii apartamentului iar Cumnata Vanzator ca-mi revine apartamentul daca survine decesul inainte de a fini de achitat suma ? Multumesc pentru raspunsCe se intampla daca eu ca vanzator nu vreau sa prelungesc termenul contractului?
Am dat 1.500. € avans pt apartament momentan de blocare (sa nu îl îl vândă la alt cumpărător )antecontracul il vom primi online, in semnam și trimitem (suntem plecați in străinătate),in luna Octombrie vom merge acasă sa dam un avans de 15.000€ ...Sunt nelamurită in vederea antecontractului ? Vânzătorul este obligat in 2024 sa termine apartamentele ,ni sa spus ca la finalizarea apartamentului atunci se face contractul final când se achită toată suma ,pana atunci se face antecontract și îl putem autentifica la notarul lor dar ei de obicei nu le autentifică ....
E
Citește mai mult
ste in regulă ,cum spun ei ? Și ce acte ar trebui sa conțină de la ei antecontractul ? Mulțumesc ,aștept răspuns !Am cumparatorul pentru proprietatea mea. Suntem dispusi ca vanzarea sa se faca in 4 rate. Eu ca si vanzator trebuie sa am siguranta ca daca cumparatorul nu achita una din rate sa pot anula intelegerea si sa pot vinde proprietatea altcuiva (cu mentiunea ca sumele achitate pana atunci sa nu fie restituite.....eu la randul meu vreau sa cumpar o alta proprietate tot in rate...in concluzie ratele care le voi primi vor fi cheltuite). Doresc ca contractul sa fie facut a.i. sa nu se ajunga in instanta. Multumesc.
O promisiune de vânzare se poate întocmi de către un intermediar - agent imobiliar sau doar la notar?
Multumesc
Extrasul de informare este unul dintre actele necesare astfel cum se indică și în articol.
As dori sa stiu daca pot face buletin pe o casa daca am numai antecontract vanzare-cumparare pe ea ?
O intrebare: promitent vanzatorul poate cere rezilierea(incetarea) unei promisiuni bilaterale de vanzare cumparare fara acordul promitent cumparatorului?
”In cazul în care Promitentul Cumpărător nu semnează şi/sau refuză să încheie contractul de vanzare în formă autentică mai mult de 30 de zile de la data comunicarii notificarii prevazute in articolul 4.1 de mai-sus, Promitentul Vânzător va putea, la alegerea sa, fara a fi insa obligat, sa declare prezenta Promisiune desfiintata de deplin drept, fara punere in intarziere, fara interventia instantelor de judecata si fara nicio alta formalitate prealabila. In acest caz, toate sumele achitate de catre Promitentul Cumparator in temeiul
Citește mai mult
Promisiunii vor fi reţinute de Promitentul Vânzător cu titlu de penalităţi contractuale. În acest caz, Promitentul Cumpărător nu va mai avea niciun drept în legătură cu Proprietatea si/sau incheierea contractului de vanzare si/sau restituire sumelor achitate in temeiul Promisiunii.”Va multumesc.
Vrem sa incheiem un antecontract de vanzare-cumparare cu un dezvoltator. Imobilul este nou. Cladirea este ridicata, apartamentul este compartimentat, in prezent lucrandu-se la finisaje. Am primit un draft de antecontract in care este stipulat urmatorul punct:
”In măsura în care suprafaţa construită a Proprietatii care rezultă din măsurătorile cadastrale va fi mai mare sau mai mică cu maximum 3% faţă de suprafaţa construită prevazuta in Anexa 1 la prezentul, Preţul nu va putea fi modificat. In cazul in care suprafata construită a Proprietatii rezultata din masuratorile cadastrale va
Citește mai mult
fi mai mica sau mai mare cu mai mult de 3%, Pretul se va reduce sau majora proportional. În orice caz, Preţul nu va putea fi majorat cu mai mult de 5%.”Ce parere aveti despre acest lucru? Ati mai intalnit? Cum il putem modifica?
Daca se incheie un antecontract pentru vanzarea-cumpararea unui teren extravilan, incheierea contractului final dintre parti presupune parcurgerea actualei proceduri de vanzare a terenurilor extravilane?
Multumesc!
"În cazul în care, la termenul stipulat respectiv la data de [...], vânzarea nu se va perfecta din vina promitentului vânzator, acesta este obligat sa restituie beneficiarului promisiunii de vânzare dublul sumei achitate ca avans. În cazul în care actele nu vor fi perfectate din vina cumpărătorului, acesta pierde suma achitată ca avans. Promitentul vânzator va restitui avansul, numai în situatia în care beneficiarului promisiunii de vânzare cumparare nu îi va fi aprobat creditul prin Programul Guvernamental Prima Casă."
Vedeți și modelele de antecontract prezentate în articol.
Citește mai mult
atat cat ne ofera banca. Are voie sa refuze sa ne restituie suma ? Il pot obliga pe vanzator sa incheie contractul cu suma pe care ne-o ofera banca? Va rog sa ma ajutai cu un raspuns ca nu mai avem liniste."În cazul în care contractul de vânzare în formă autentică nu poate fi încheiat din cauze independente de voinţa oricăreia dintre părţile contractante, inclusiv în cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea necesară achitării integrale a preţului, prezenta promisiune va rămâne fără efecte, PROMITENȚII-VÂNZĂTORI fiind îndreptăţiți să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind
Citește mai mult
totodată obligați la restituirea către PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI a sumei de bani încasată cu titlu de arvună."Am incheiat un antecontract cu un dezvoltator pers fizica ptr un apartament intr-un bloc in constructie, constructie care este inca la rosu, nu este facut inca cadastru si intabulare, pentru ca nu s-a facut dezmembrarea, am observat in antecontract ca este stabilit doar termenul de semnare a contractului de v-c ,asta insemnand si plata integrala a apartamentului si nu termenul de predare. ar trebui facut un act aditional la antecontract, in care sa specific si termenul de predare a apartamentului? Multumesc anticipat
"Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificării contractului de vânzare, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra imobilului, iar predarea imobilului, liber de orice bunuri ale promitenților vânzători, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, va avea loc în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data autentificării contractului de vânzare cumpărare."
"În
Citește mai mult
afara altor cazuri prevăzute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere:1. dacă dreptul real dobândit [...] priveşte ori grevează o construcţie viitoare"
"Noi, promitenții-vânzători, ne obligăm ca pâna la data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, să întocmim documentaţia cadastrală şi să întabulăm dreptul de proprietate asupra imobilului în Cartea Funciară la OCPI sector_ Bucureşti."
Citește mai mult
sa declaram o suma mai mica in acte ? As mai dori de asemeni sa stiu daca pe langa cele 2 clauze din antecontract se mai poate adauga inca o clauza , deoarece apartamentul se vinde mobilat si utilat si nu as vrea sa ma trezesc pe viitor ca vine proprietarul sa isi ridice mobila si ce are prin casa.( sau aceasta clauza se pune in contractul de vanzare cumparare?). O ultima intrebare ar mai fi cea legata de avans cum se achita in lei, la ce curs valutar ? Va multumesc frumos !!ulterior am constatat ca in zona au aparut mai multe construtii amplasate haotic nerespectind normele dealiniament cu celelalte constructii din vecinatate precum si distanta foarte mica intre blocuri altfel nu s-au respectat norme de iluminat al apartamentului .cum pot sa renunt la acest apartament si totodata sa-mi primesc avansul dat la constructie
va multumesc
Citește mai mult
terenului si am fost trecuti noi(cumparatorii)si toata treaba sa finalizat.Intro seara intrand pe net am incercat sa vad validitatea acestui precontract,si sincer nu sunt deloc multumit de ceia ce am facut.Acum as dorii din tot sufletul sa fac acte notariale.Fata de intravilan,la extravilan cere un document in plus,cum ar fi oferta de la primarie facuta cu 30 de zile inainte,dar ma gandesc cum o mai poate obtine domnii vanzatori daca ei au fost radiati,ca as lua legatura cu ei sai rog sa vina sa finalizam contractul,sper sa nu dea inapoi acum,fiind cu banii in buzunar.Toate actele de la extravilan sunt in posesia mea(cadastru,....)Ce pot face daca domnii vanzatori nu vrea sa mai continuam finalizarea,avand clauza de 450 milioane,daca unul din noi se intoarce.Sunt obligati de lege?si credeti ca este neaparat nevoie de oferta de la primarie?Astept un raspun.Va multumesc mult......Si rog ca toti cei care doresc sa cumpere un imobil sa evite precontracte.NOTARUL E SFANTCu stima
Citește mai mult
presupune(timp, bani)? Poate sa-mi spuna cineva de ce refuza proprietarul sa faca cadastru si sa facem tranzactia in mod clasic prin notariat?Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Citește mai mult
respectiv, bunicu meu a stipulat anumite clauze, printre care si aceea ca imobilul sa nu sa vinda dupa decesul sau, iar eu sa ma ocup de intretinerea acestuia si de achitarea tuturor taxelor aferente pastrarii in bune conditii a garsonierei. Pe linga acest inscris , mai exista si martori care stiu faptul ca bunicul intentiona sa imi vinda garsoniera, tocmai pentru a nu se imparti intre copiii sai, cu care era in relatii tensionate de foarte multi ani. Ma puteti ajuta cu un sfat ? Va multumesc.Dacă antecontractul este valabil, aveți șanse să vi se admită o astfel de acțiune, însă, din nou, tocmai de
Citește mai mult
aceea vă recomandăm să vorbiți cu moștenitorii și să le transmiteți intențiile dvs., poate ajungeți la un consens și încheiați vânzarea la notariat, fără proces.Eliberarea titlurilor de proprietate este suspendată doar până la întocmirea situaţiei centralizatoare la nivel local
Citește mai mult
(potrivit art. 7 din lege).Când se va elibera titlul, imobilul respectiv va putea fi achiziționat fără probleme.
Model 1:
CONVENŢIE DE REVOCARE
Subsemnaţii:
-............, soţi, domiciliaţi........., în calitate de promitenţi
Citește mai mult
vânzători, în antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP ......... din Bucuresti si-..........., necăsătorită, domiciliată în .......... în calitate de beneficiară cumpărătoare, în acelasi antecontract de vânzare-cumpărare, am hotarât, în temeiul art.969 alin.2 Cod Civil, încheierea prezentei CONVENTII DE REVOCARE a susmenţionatului antecontract de vânzare-cumpărare si repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii actului, în următoarele condiţiuni:
Promitenţii vânzători şi beneficiara cumpărătoare sunt exoneraţi de obligaţia de vânzare, respectiv de cumpărare a imobilului situat în ............
De asemenea, promitenţii vânzători, prin mandatară sunt exoneraţi şi de toate celelalte obligaţii asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP .........din Bucuresti.
Subsemnata........, beneficiarã cumpărătoare, declar că am primit de la domnii .............., promitenţi vânzători, întreaga sumă de ..... EUR (......), echivalentul a ........RON (.........) pe care am achitat-o cu titlu de avans la data autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare, menţionat mai sus.
Ambele părti contractante precizăm că obligaţiile asumate de noi prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP ...... din Bucuresti s-au stins în totalitate, astfel încât actul respectiv nu mai produce nici un fel de efecte juridice, subsemnaţii nemaiavând de formulat nici o pretenţie de nici o natură, unul împotriva celuilalt cu privire la antecontractul menţionat anterior.
Tehnoredactat la sediul BIROULUI NOTARIAL ........ Bucureşti, astăzi data autentificării, în 4 (patru) exemplare din care 3 (trei) exemplare au fost înmânate părţilor.
PROMITENŢI VÂNZĂTORI
BENEFICIARA CUMPĂRĂTOARE
Model 2:
DECLARAŢIE
Subsemnatii ..........în calitate de promitentă-vânzătoare şi ........... în calitate de promitent-cumpărător, conform antecontractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr. .... de BNP ..........., declarăm că suntem de comun acord să reziliem antecontractul de vânzare-cumpărare aut. sub nr. ........ de BNP ........i, Bucureşti, sector 4 – .........., menţionat anterior, având ca obiect apartamentul nr. ...........
Totodată eu, ......, declar că am primit de la ........, suma reprezentând avans achitată acesteia la perfectarea antecontractului de vânzare-cumpărare de mai sus, respectiv suma de .......echivalentul a xxxxxxxxxx RON, la cursul BNR de azi, data autentificării prezentei, respectiv 1 EUR = 4,xxxxxxxxxx RON, in vederea taxării.
Ca atare, noi, părţile, declarăm că nu mai avem nici un fel de pretenţie de nici o natură, una faţă de cealaltă, cu privire la antecontractul de vânzare-cumpărare de mai sus.
Dăm prezenta fiind necesară organelor competente.
Redactat la Biroul ............, azi, data autentificării, în 3 exemplare.
PROMITENŢI VÂNZĂTORI
BENEFICIARA CUMPĂRĂTOARE
"Preţul acestei vânzări este de_ care se va plăti în rate lunare, la valoarea lor nominală , începând cu data_ şi până la data de_.
Transferul dreptului de proprietate va opera la data achitării ultimei rate din preţ."
Găsiți un model de vânzare cu plata în rate aici:
Model vânzare cu plata în rate
Pot sa mai fac ceva in schimbarea pretului apartamentului tinand cont ca nici pe acest precontract nu mi s-a spus de cati metri patrati este vorba?
Am incheiat un antecontract pentru vanzarea unui apartament, insa intre timp am gasit un cumparator care ofera un pret mai bun. In antecontract sunt precizate ca si clauze:
(i) daca CVC nu se incheie din culpa promitentului vanzator, acesta este obligat sa restituie avansul cu titlul de arvuna si daune de interese
(ii) promitentul cumparator va avea dreptul sa solicite inscrierea in CF a unei ipoteci legale asupra imobiliului pentru restituirea sumei platite cf. art 2386 NCC pct 2
(iii) partile solicita notarea antecontractului in CF cf art 906 NCC.
In ideea ca as dori sa solicit rezilierea
Citește mai mult
antecontractului, intrebarea mea este: daca respect punctul (i), adica returnez arvuna si platesc daunele, poate cealalta parte (cumparatorul) sa aiba alte solicitari, pretentii, ex. sa ceara in instanta plata pentru prejudiciile cauzate, sau o hotarare care sa tina loc de CVC?pentru raspuns si sfaturi.
EO
- una dintre părţi să refuze autentificarea actului,
- reclamantul (promitentul cumpărător) să-şi fi îndeplinit obligaţiile din antecontract, respectiv plata avansului;
- promitentul vânzător să fie proprietar al bunului.
În speţă, prin antecontract, v-aţi asumat o obligaţie de a face pe care nu o executaţi. Astfel, sunt incidente prevederile Art. 1528 din noul Cod Civil cu privire la executarea obligaţiei de a face:
Art. 1528 Cod Civil
Executare
Citește mai mult
a obligaţiei de a face(1) În cazul neexecutării unei obligaţii de a face, creditorul poate, pe cheltuiala debitorului, să execute el însuşi ori să facă să fie executată obligaţia.(2) Cu excepţia cazului în care debitorul este de drept în întârziere, creditorul poate să exercite acest drept numai dacă îl înştiinţează pe debitor fie odată cu punerea în întârziere, fie ulterior acesteia.De asemenea, cu privire la daunele interese, sunt incidente prev. Art. 1530 din noul Cod Civil:
Art. 1530 Cod Civil
Dreptul la daune-interese
Creditorul are dreptul la daune-interese pentru repararea prejudiciului pe care debitorul i l-a cauzat şi care este consecinţa directă şi necesară a neexecutării fără justificare sau, după caz, culpabile a obligaţiei.
În principiu, daunele interese în speţa dvs. sunt deja stabilite prin clauza penală (înapoierea arvunei+daune interese), însă instaţa i-ar putea acorda reclamantului şi alte sume de bani cu acest titlu, în măsura în care îşi justifică temeinic pretenţiile. În plus, veţi putea fi obligat şi la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de proces.
Detin un teren extravilan care urmeaza sa fie parcelat si incheiat un contract de vanzare cumparare. Am gasit acest model de precontract si intrebarea mea este: daca de la nici unul din clienti nu cer avans ci doar plata topografului si dezmembrarii terenului si primirii de numar cadastral cum voi formula mai exact faptul ca daca ei renunta nu ma oblig la a restitui nimic - deci sa raman proprietara in continuare pe parcela respectiva fara alte obligatii. Plus, este bine sa stipulez in antecontract sumele sau clauze de modificare ulterioara a sumelor la intelegere si daca fiecare sa participe
Citește mai mult
cu cota parte la drum in functie de suprafata terenului cumparat? Ce alte apecte ar fi bine sa mentionez in precontract? Va multumesc.