Divorț la notar fără partaj: ce se întâmplă cu bunurile comune?

Da, puteți divorța fără să faceți în același timp și partajul. Divorțul și partajul sunt proceduri distincte: prin divorț se desface căsătoria, iar prin partaj se stabilesc cotele foștilor soți și cui îi revine fiecare bun comun.

Prin urmare, dacă sunteți de acord să divorțați, dar nu ați hotărât încă cine păstrează apartamentul, mașina sau alte bunuri, puteți finaliza mai întâi divorțul. Acest lucru este valabil atât pentru divorțul fără copii minori, cât și pentru divorțul cu copii minori. Neînțelegerea privind bunurile comune nu împiedică, prin ea însăși, divorțul prin acord la notar.

Doriți să divorțați la notar fără să așteptați rezolvarea partajului? Consultați actele și procedura divorțului fără copii minori sau condițiile divorțului cu copii minori.

Este obligatoriu partajul odată cu divorțul?

Nu. Soții nu sunt obligați să împartă bunurile pentru a putea divorța.

În procedura notarială, este necesar ca ambii soți să fie de acord cu divorțul. Dacă există copii minori, soții trebuie să se înțeleagă și asupra exercitării în comun a autorității părintești, locuinței copiilor după divorț, păstrării legăturilor personale cu părintele separat și contribuției fiecărui părinte la cheltuielile de creștere și educare a copiilor.

În schimb, soții nu trebuie să convină, pentru obținerea divorțului, asupra:

• persoanei care va păstra apartamentul sau casa;
• modului în care va fi împărțită valoarea imobilului;
• autoturismului, economiilor sau altor bunuri comune;
• cotei de contribuție a fiecăruia;
• plății unei sulte;
• creditului contractat în timpul căsătoriei.

Aceste aspecte pot fi rezolvate separat, printr-un act de partaj încheiat la notar dacă foștii soți se înțeleg sau, în lipsa acordului, prin instanța de judecată.

Ce se întâmplă cu bunurile comune după divorț?

Divorțul nu transferă și nu împarte automat proprietatea. Dacă un apartament a fost bun comun în timpul căsătoriei, el rămâne în proprietatea comună a foștilor soți până la lichidarea regimului matrimonial.

Codul civil prevede că, după desfacerea căsătoriei, foștii soți rămân coproprietari în devălmășie asupra bunurilor comune până când se stabilește cota-parte care revine fiecăruia.

În practică, aceasta înseamnă că:

• niciunul dintre foștii soți nu devine proprietar exclusiv numai pentru că locuiește în imobil;
• menționarea unui singur soț în contractul de dobândire nu înseamnă neapărat că bunul este al lui exclusiv, dacă a fost dobândit în timpul comunității legale;
• certificatul de divorț nu stabilește cine păstrează bunurile și nici cotele foștilor soți;
• pentru vânzarea sau donarea întregului imobil comun nu este suficientă voința unuia dintre foștii soți;
• plățile făcute după despărțire pot fi avute în vedere la lichidarea raporturilor patrimoniale, dar nu transferă singure dreptul de proprietate.

Bunurile se împart automat în proporție de 50%–50%?

Nu automat. Legea prezumă, până la proba contrară, că soții au avut o contribuție egală, însă cota fiecăruia se stabilește în cadrul lichidării regimului matrimonial.

Se are în vedere contribuția fiecărui soț atât la dobândirea bunurilor comune, cât și la îndeplinirea obligațiilor comune. Contribuția nu se reduce numai la salariul sau la suma plătită direct pentru cumpărarea unui bun. În funcție de situație, sunt relevante ansamblul contribuțiilor din timpul căsătoriei și probele disponibile.

Dacă foștii soți convin asupra cotelor și asupra modului de împărțire, partajul se poate face la notar. Dacă unul solicită o cotă diferită, iar celălalt nu este de acord, disputa va fi soluționată de instanță.

Ce bunuri intră la partaj?

În cazul regimului comunității legale, sunt, de regulă, comune bunurile dobândite în timpul căsătoriei de oricare dintre soți. Pot intra în discuție, după caz:

• apartamente, case și terenuri;
• autoturisme;
• economii și sume de bani;
• bunuri mobile de valoare;
• părți sociale, investiții sau alte drepturi patrimoniale;
• datoriile comune legate de dobândirea ori administrarea bunurilor.

Nu se împart bunurile proprii ale fiecărui soț. De exemplu, sunt, în principiu, bunuri proprii cele dobândite înainte de căsătorie și cele primite în timpul căsătoriei prin moștenire sau donație, dacă dispunătorul nu a prevăzut expres că vor fi comune.

Situația concretă poate fi diferită dacă soții au ales prin convenție matrimonială un alt regim decât comunitatea legală.

De la ce dată nu se mai acumulează bunuri comune?

În cazul în care divorțul se finalizează, regimul matrimonial încetează între soți, de regulă, la data introducerii cererii de divorț, nu la data eliberării certificatului sau la data la care foștii soți fac partajul.

Această regulă este importantă atunci când, între depunerea cererii și finalizarea divorțului, unul dintre soți dobândește un bun, încasează anumite sume ori contractează obligații. În condițiile prevăzute de lege, instanța poate constata încetarea regimului matrimonial de la data separației în fapt.

Stabilirea exactă a masei de bunuri și datorii se face însă în funcție de actele și împrejurările fiecărui caz.

Ce se întâmplă cu apartamentul dacă unul dintre foștii soți continuă să locuiască în el?

Faptul că unul dintre foștii soți rămâne în apartament după divorț nu îl transformă în proprietar exclusiv. Celălalt nu își pierde drepturile prin simplul fapt că s-a mutat.

Este util ca foștii soți să stabilească în scris, chiar și temporar:

• cine folosește locuința până la partaj;
• cine achită ratele, impozitul, întreținerea, asigurarea și reparațiile;
• dacă folosința exclusivă este gratuită sau se va ține cont de ea la regularizarea raporturilor dintre părți;
• până la ce dată este valabilă înțelegerea.

Plata ratelor ori a cheltuielilor de către un singur fost soț poate avea relevanță la lichidare, dar nu îi atribuie automat întregul apartament.

Ce se întâmplă cu creditul ipotecar după divorț?

Pentru preluarea creditului de către un singur fost soț, scoaterea celuilalt din contract, refinanțare sau înlocuirea garanțiilor este necesară analiza și, după caz, aprobarea băncii.

De aceea, când există un credit în derulare, soluția privind proprietatea și soluția privind datoria trebuie analizate împreună înainte de semnarea partajului.

Se poate vinde apartamentul fără să fie făcut mai întâi partajul?

Unul dintre foștii soți nu poate vinde singur întregul apartament comun. Dacă ambii sunt de acord, în anumite situații pot participa împreună la vânzare fără un partaj anterior, urmând ca notarul să verifice actele, regimul bunului și modalitatea în care va fi distribuit prețul.

Dacă numai unul dorește vânzarea, iar celălalt se opune, trebuie mai întâi rezolvată situația proprietății, de regulă prin partaj.

Când se poate face partajul după divorț?

Partajul poate fi făcut imediat după divorț sau ulterior. Acțiunea de partaj poate fi cerută, în principiu, oricând, însă amânarea nu este întotdeauna avantajoasă.

În timp pot apărea dificultăți precum:

• pierderea sau obținerea mai dificilă a unor documente și probe;
• plăți făcute numai de unul dintre foștii soți;
• degradarea ori înstrăinarea unor bunuri mobile;
• apariția creditorilor;
• decesul unuia dintre foștii soți, caz în care moștenitorii acestuia vor fi implicați în lichidarea drepturilor asupra bunurilor comune;
• neînțelegeri privind folosința locuinței și suportarea cheltuielilor.

Faptul că partajul poate fi cerut și după mai mulți ani nu înseamnă că este recomandabil să lăsați situația neclarificată atunci când bunurile sunt importante sau există credite.

Cum se face partajul la notar după divorț?

Partajul notarial este posibil dacă foștii soți sunt de acord asupra elementelor esențiale:

• care sunt bunurile comune;
• ce valoare au;
• ce cotă îi revine fiecăruia;
• cui îi este atribuit fiecare bun;
• dacă se plătește o sultă și în ce termen;
• cum sunt regularizate datoriile dintre ei.

Pentru un imobil sunt necesare, în funcție de caz, certificatul de divorț sau hotărârea definitivă, actele de proprietate, documentația cadastrală, certificatul fiscal și celelalte documente solicitate de notar. Dacă există ipotecă, trebuie prezentate și actele creditului, iar relația cu banca trebuie clarificată.

Ce se întâmplă dacă foștii soți nu se înțeleg?

Notarul nu poate hotărî cine a contribuit mai mult, cine trebuie să păstreze apartamentul sau ce sumă îi este datorată celuilalt. Dacă nu există acord, partajul se soluționează de către instanța de judecată.

În funcție de bunuri și de cererile părților, instanța poate stabili masa bunurilor comune, cotele de contribuție, creanțele dintre foștii soți și modalitatea de împărțire. Pentru un bun care nu poate fi împărțit în natură, soluțiile pot include atribuirea lui unuia dintre coproprietari cu plata unei sulte sau vânzarea și distribuirea prețului.

Lipsa acordului asupra partajului nu vă obligă însă să amânați un divorț prin acord pe care îl puteți finaliza separat.

Întrebări frecvente

Concluzie

Puteți divorța fără să faceți și partajul. Divorțul desface căsătoria, dar nu stabilește modul în care se împart bunurile comune. Până la partaj, foștii soți rămân coproprietari asupra acestora. Dacă se înțeleg asupra împărțirii, partajul poate fi încheiat printr-un act autentificat de notar; în lipsa unei înțelegeri, acesta se soluționează de instanța de judecată.

Faptul că soții nu au stabilit imediat ce se întâmplă cu apartamentul sau mașina și cine va plăti ratele unui credit nu împiedică finalizarea divorțului. Este însă util să clarifice modul de folosire a bunurilor și de plată a cheltuielilor, deoarece amânarea partajului poate crea dificultăți practice, mai ales când există imobile, credite sau investiții comune.