Procură Vânzare Apartament – Acte Necesare, Cost și Model
Această procură permite proprietarului unui apartament să împuternicească o altă persoană pentru vânzarea imobilului la prețul indicat în procură, negociat de mandatar în avantajul mandantului, sau limitat la o anumită valoare.
Împuternicirea se poate realiza la orice notariat din România, indiferent de localizarea imobilului sau de domiciliul părților.
Acte necesare procură vânzare apartament
Act de identitate proprietar
✓ Actul de identitate poate fi: carte de identitate, buletin de identitate sau, pentru cetăţeni români domiciliaţi în străinătate, paşaport în care figurează domiciliul.
✓ Prezența proprietarului la notariat este obligatorie
✓ Dacă apartamentul este bun comun, dobândit în timpul căsătoriei, ambii soţi trebuie să facă procură de vânzare, împreună sau separatCopie act de identitate mandatar
✓ Nu este necesară prezenţa mandatarului la notariat
✓ Persoana împuternicită poate fi și cumpărătorul, dacă se menționează expres în procură prețul de vânzare- Act de proprietate apartament, în original
- Dacă există, cadastru şi intabulare
- Dacă există, precontract
Câștigați timp
Trimiteți actele online prin e-mail la birou@notari.pro sau Whatsapp la numărul 0724379450 și veniți la notariat doar să semnați și să ridicați actul.Preţ, indiferent de valoarea sau localizarea imobilului
Procură vânzare apartament
151,25 lei
Toate taxele incluse
Prețul include:
✓ Onorariu notarial - 120 lei
✓ Tarif Registru naţional RNNEPR pentru înregistrarea procurii - 5 lei
✓ TVA 21%
Scrieți-ne pe WhatsApp!Bd. Ion Mihalache 26-28, Sector 1, București
⌛ Durata de valabilitate a procurii
- Dacă părțile nu stabilesc un termen, procura expiră după 3 ani de la autentificare. În schimb, părțile pot menționa expres în procură o durata mai scurtă sau mai mare de 3 ani.
- De asemenea, dacă mandantul se răzgândește și nu mai dorește ca persoana împuternicită să vândă imobilul, poate oricând să solicite revocarea procurii, dând o declarație de revocare la orice notariat din România sau la consulat.
Model de procură
Vă prezentăm mai jos, cu titlu exemplificativ, un model de procură prin care doi soți împuternicesc doi mandatari pentru a vinde un apartament pe care soții îl dețin împreună.
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnații, NUME MANDANT SOȚ, cetățean român, cu domiciliul în municipiul București, str. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 1, identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 1 la data de ..., C.N.P.... și NUME MANDANTĂ SOȚIE, cetățean român, cu domiciliul în municipiul București, str. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 1, identificată cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 1 la data de ..., C.N.P...., împuternicim prin prezenta pe domnul NUME MANDATAR 1, cetățean român, cu domiciliul în municipiul București, ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 6, posesor al C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6, la data de ..., C.N.P. ... și pe NUME MANDATAR 2, cetățean român, cu domiciliul în municipiul București, Cal. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 4, posesoare a C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de ..., C.N.P. ..., pentru ca, în numele nostru şi pentru noi, împreună sau separat să vândă oricui vor crede de cuviinţă, la preţul şi în condiţiile pe care le vor stabili mandatarii noștri, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. ..., proprietatea noastră, cu numărul cadastral ... CF nr. ..., situat în municipiul București, str. ... nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., sector 1, compus din 4 (patru) camere și dependințe, cu o suprafață utilă de 88,09 m.p., împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosință comună, în cotă indiviză de 3,26%, împreună cu dreptul de folosință asupra terenului aferent locuinței, în suprafață de 28,88 m.p., pe durata existenței construcției și care urmează regimul juridic prevăzut de dispozițiile art. 36 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, republicată, făcând dovada calității noastre de proprietari.
Subsemnații, NUME MANDANT SOȚ și NUME MANDANTĂ SOȚIE, declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, prin cumpărare, în timpul căsătoriei în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. .../... la Biroul Notarului Public ..., cu sediul în municipiul București.
De asemenea, declarăm că, imobilul descris mai sus nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a făcut obiectul vreunei alte înstrăinări către terţi prin acte juridice, orice vânzare, schimb sau donaţie, nu a fost depus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăţi comerciale, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost naţionalizat, expropriat, rechiziţionat, nu este litigios pe Legea 10/2001 și nu face obiectul niciunui alt litigiu, nu a fost iniţiată nicio acţiune civilă sau penală nicio procedură de executare – în mod direct sau indirect – sau orice alt tip de procedură, directă sau indirectă, referitoare la acest imobil, la posesia sau utilizarea lui, iar noi, proprietarii nu avem cunoştinţă despre existenţa vreunei ameninţări legate de vreo astfel de acţiune, reclamaţie sau pretenţie formulată de vreun terţ, de către stat, sau de vreo autoritate locală în ce priveşte imobilul sus menționat.
Mandatarii noștri sunt împuterniciți să negocieze cu depline puteri toate clauzele promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare/contractului de vânzare inclusiv cele privind transmiterea proprietății asupra dreptului de proprietate asupra imobilului, predarea bunului, garanția de evicțiune și vicii, riscul contractului, să facă dovada calităţii noastre de proprietari şi să încaseze preţul vânzării ce va putea fi achitat integral la data autentificării contractului de vânzare sau la o dată ulterioară, în numerar sau prin virament bancar într-un cont deschis pe numele subsemnaților sau pe numele mandatarilor, putând îndeplini şi orice alte operaţiuni ar fi necesare pentru aducerea la îndeplinire integrală a mandatului.
În vederea executării prezentului mandat, mandatarii noștri vor face orice fel de cereri şi declaraţii necesare, ne vor reprezenta cu depline puteri în faţa oricăror persoane fizice sau instituţii implicate în realizarea prezentului mandat (Primăria competentă, Direcţia de Impozite și Taxe Locale, A.N.C.P.I.- O.C.P.I. competent, bancă, birou notarial), vor solicita şi vor ridica certificatul fiscal pentru operaţiunile ce urmează a fi îndeplinite, vor solicita şi vor ridica orice document necesar, vor solicita notarului public obţinerea extrasului de carte funciară pentru autentificare/informare, vor depune actele de proprietate precum şi toate documentele solicitate pentru încheierea promisiunii bilaterale de vanzare- cumparare/contractului de vânzare, se vor prezenta în faţa notarului public pentru încheierea promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare (daca va fi cazul) și a contractului de vânzare în formă autentică, pe care îl vor semna, în numele nostru şi pentru noi, vor încasa preţul vânzării, în modalitatea menţionată mai sus, vor declara că sunt de acord cu transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale, cu radierea dreptului nostru de proprietate şi cu întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului, mandatarii vor achita impozitul datorat pentru venitul rezultat din transferul proprietăţii imobiliare pentru imobil, în condiţiile Codului Fiscal, semnând în numele nostru şi pentru noi contractul de vânzare, precum şi oriunde trebuinţa o va cere, semnătura lor fiindu-ne pe deplin opozabilă.
În condiţiile în care preţul imobilului sus menţionat va proveni dintr-un credit bancar, mandatarii noștri vor putea solicita sau renunţa la înscrierea în cartea funciară a imobilului a ipotecii legale prevăzută de art. 2386 pct. 1 Cod Civil pentru restul de preţ rămas neîncasat. După încasarea integrală a preţului, mandatarii noștri vor putea face orice fel de declaraţii din care să rezulte aceasta. În eventualitatea în care va solicita înscrierea în cartea funciară a imobilului a ipotecii legale pentru restul de preţ neîncasat, vor putea face declaraţie sub formă autentică prin care vor solicita radierea din cartea funciară a ipotecii legale numai după încasarea integrală a preţului.
Mandatul este gratuit, netransmisibil şi valabil în timp până la revocare, dar nu mai mult de 3(trei) ani de la data autentificării, conform art. 2015 Codul Civil.
În situaţia revocării prezentei procuri, noi, mandanții, ne obligăm să anunţăm în scris toate organele şi instituţiile interesate, asumându-ne întreaga responsabilitate în situaţia în care vom omite acest lucru.
Mandantarii noștri sunt răspunzători pentru actele şi faptele îndeplinite prin prezentul mandat, conform art. 2017 şi art. 2019 Cod Civil.
Noi, semnatarii prezentului înscris, declarăm că ne exprimăm expres consimțământul (acordul) pentru prelucrarea datelor noastre cu caracter personal pe care le furnizăm în vederea accesării/ furnizării/ îndeplinirii serviciilor notariale oferite de Birou Individual Notarial PROFESSIO, în conformitate cu cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor - RGPD) și ale Legii notarilor publici și activității notariale nr. .../1995 republicată. Menționăm că, în exprimarea consimțământului, nu am fost influențați sau constrânși, sens în care ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză.
Noi, NUME MANDANT SOȚ și NUME MANDANTĂ SOȚIE, declarăm că înainte de semnarea prezentului înscris, am citit personal întregul cuprins al acestuia, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, constatând că cele cuprinse în act reprezintă voința noastră și corespund întrutotul condițiilor stabilite de noi, drept pentru care, în perfectă cunoștință de cauză solicităm autentificarea prezentului înscris și semnăm mai jos.
Noi, mandatarii, declarăm că am citit şi verificat întreg conţinutul prezentului act şi că cele arătate mai sus sunt în conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte şi solicităm redactarea şi autentificarea prezentului act care exprimă pe deplin dorinţa şi voinţa noastră.
Prezenta procura va fi comunicată pentru înregistrare la Centrul Naţional de Administrare a Registrelor Naţionale Notariale (C.N.A.R.N.N.) – INFONOT, iar noi, mandanții, solicităm ca prezentul act să fie înregistrat în Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Procurilor şi a Revocărilor Acestora (RNNEPR) şi mandatăm în acest sens biroul notarial pentru a efectua toate operaţiunile ce se impun.
Tehnoredactat şi autentificat la Birou Individual Notarial PROFESSIO, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 (patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) exemplare au fost eliberate părților.
MANDANȚI,
Alte informații
- persoana împuternicită este obligată să restituie sumele primite în numele mandantului (de exemplu, prețul vânzării, în cazul în care banii nu au fost transferați direct în contul bancar al mandantului). Mai exact, potrivit art. 2019 din Noul Cod Civil, orice mandatar trebuie să dea socoteală despre gestiunea sa şi să remită mandantului tot ceea ce a primit în baza împuternicirii sale, chiar dacă ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului;
- părțile primesc la notariat un duplicat nesemnat al procurii, nu originalul. Duplicatul își pierde valabilitatea dacă este semnat;
- mandatarul nu va putea vinde sau înstrăina în alt mod imobilul în baza unei procuri generale cum este cea de administrare. Pentru a putea înstrăina imobilul este necesară o procură specială precum cea prezentată în articolul de mai sus. Temeiul legal îl reprezintă art. 2013 alin. (2) din Noul Cod Civil care prevede că "pentru a încheia acte de înstrăinare sau grevare, tranzacţii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta acţiuni în justiţie, precum şi pentru a încheia orice alte acte de dispoziţie, mandatarul trebuie să fie împuternicit în mod expres;
Întrebări frecvente
💰 Costuri și valabilitate
Cât costă o procură notarială pentru vânzare imobil-apartament?
Prețul pentru o procură specială de vânzare a unui apartament este de 151,25 lei. Acest tarif este fix, indiferent de valoarea sau localizarea imobilului, și include onorariul notarial, taxa de înregistrare în Registrul Național și TVA.
Cât timp este valabilă o procură notarială de vânzare?
Conform legii, dacă în conținutul procurii nu se specifică un alt termen, aceasta este valabilă timp de 3 ani de la data autentificării. Proprietarul poate solicita un termen mai scurt sau mai lung și poate oricând să revoce procura la orice notariat, dacă se răzgândește.
Ca și cumpărător, cum verific dacă procura mai este valabilă?
Orice procură autentică și orice revocare a acesteia se înregistrează în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor (RNNEPR). Înainte de a autentifica un contract de vânzare, notarul public are obligația de a verifica în acest registru dacă procura prezentată este validă și nu a fost revocată.
📄 Conținut și protecția vânzătorului
Ce trebuie să conțină procura și cum mă pot proteja ca vânzător?
O procură de vânzare trebuie să identifice clar imobilul (cu număr cadastral și de carte funciară). Pentru a vă proteja, puteți include clauze specifice, cum ar fi: stabilirea unui preț minim de vânzare, obligativitatea virării prețului într-un anumit cont bancar pe numele dumneavoastră sau chiar condiționarea vânzării de obținerea unui acord scris ulterior din partea dumneavoastră cu privire la prețul final.
Cum arată o procură de vânzare?
Pentru a vă face o idee clară asupra conținutului și structurii, articolul nostru include un model complet de procură specială. Puteți vizualiza textul integral și îl puteți descărca în format PDF sau DOCX pentru consultare.
Pot face o singură procură pentru mai multe acțiuni (cadastru, promisiune, vânzare)?
Da. Se poate întocmi o singură procură specială, care să fie cât mai cuprinzătoare. Puteți împuternici o persoană atât pentru a efectua operațiuni tehnice (cadastru, intabulare, obținere certificat energetic), cât și pentru a semna antecontractul (promisiunea de vânzare) și contractul final de vânzare-cumpărare.
⚖️ Situații speciale
Vânzătorul este o persoană în vârstă. Este necesar un aviz medical?
Notarul public are obligația legală de a verifica dacă persoana care semnează un act are discernământ. Dacă există orice dubiu cu privire la capacitatea vânzătorului de a înțelege consecințele actului (indiferent de vârstă), notarul va solicita o expertiză medico-legală psihiatrică de la Institutul Național de Medicină Legală (INML), care să ateste că persoana are discernământul păstrat.
Cum poate face procura o persoană care nu se poate deplasa (spitalizată, imobilizată)?
În astfel de situații, se poate solicita serviciul de deplasare a notarului public. Un notar se poate deplasa la spital, la domiciliu sau în orice alt loc unde se află persoana, pentru a autentifica procura, cu condiția ca aceasta să fie conștientă, să aibă discernământ și să poată comunica. Pentru a reduce costul deplasării, este recomandat să apelați la un birou notarial din imediata apropiere a locului unde se află persoana imobilizată.
Se poate vinde un apartament bun comun fără acordul celuilalt soț?
Nu. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, este considerat bun comun. În acest caz, vânzarea se poate face doar cu acordul ambilor soți. Prin urmare, ambii soți trebuie să se prezinte la notariat pentru a semna procura, fie împreună în același act, fie prin procuri separate.
🏛️ Unde și cum se face procura
Dacă mă aflu în altă țară și nu pot veni în România, unde pot face procura?
Cetățenii români aflați în străinătate se pot adresa Consulatului României din țara în care se află, situație în care nu mai este necesară apostila prevăzută de Convenția de la Haga.
Procura se poate face doar la notariat sau la consulat?
Da. Pentru că actul pe care urmează să-l încheie mandatarul va avea forma autentică (contractul de vânzare-cumpărare prin care se vinde un imobil poate fi încheiat în mod valabil numai la notariat), procura trebuie sa aiba aceeaşi formă pentru a fi valabilă (trebuie dată în faţa notarului public şi autentificată). Aceasta este consecinţa aplicării principiului simetriei de formă, reglementată de art. 2013 alin. 2 din Noul Cod Civil.
📑 Acte necesare
Am nevoie de actele de identitate originale ale vânzătorilor la semnarea contractului final?
Nu. La semnarea contractului de vânzare-cumpărare, mandatarul (persoana împuternicită) se prezintă cu procura și cu propriul său act de identitate. Identitatea vânzătorilor (mandanților) a fost deja verificată de notarul sau consulul care a autentificat procura. Este suficientă o copie a actelor de identitate ale vânzătorilor.
Ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui apartament în general?
La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, mandatarul (împuternicitul) va trebui să prezinte notarului, în numele dumneavoastră, următoarele documente ale imobilului:
✓ Actul de proprietate în original;
✓ Documentația cadastrală (cadastru și intabulare);
✓ Certificat de performanță energetică;
✓ Certificat de atestare fiscală pe numele proprietarului (se obține gratuit prin notariat);
✓ Adeverință de la asociația de proprietari;
✓ Ultimele facturi de la utilități.
🏠 Alte cazuri
Pot împuternici pe cineva să CUMPERE un apartament în numele meu?
Da. Principiul este același. Puteți face o procură specială în care să specificați caracteristicile imobilului și prețul maxim pe care sunteți dispus să îl plătiți. Imobilul se va înscrie direct pe numele dumneavoastră, chiar dacă nu sunteți prezent fizic la semnare.
Cum trebuie să procedez corect?
Pot să intocmesc o singură procură specială pentru vânzarea a 3 terenuri diferite sau pentru fiecare teren în parte e nevoie de procură separată de vânzare?
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspuns.
Cumnatul este in Italia ..ce ar trebui să facă să trimită procura? Ce sa scrie in ia ? Mulțumesc
Va rog sa imi spuneti
Citește mai mult
ce sanse are sa i se aprobe actiunea prin care imi cere banii obtinuti de ea prin vinzarea casei, desi procura nu indica contul in care sa fie expediati banii obtinuti in urma vinzarii.Exemplul de procura II da puteri depline si poate sa o vinda oricui vrea la pretul pe care il considéra el . Cum pot sa ma protejez? Ce inseamna semnatura fiindumi opozabila .
Va multumesc
Va rog sa-mi Spune-ți dacă doar doi mostenitori, nefiind alți,unul din mostenitori este frate uterin, și vrem sa vindem imobilul respectiv moștenit,o procura in acest sens prin care celălalt frate îl mandatează pe celălalt sa vândă și ca prețul obținut din vânzare sa fie împărțit in mod egal, se poate face procura înainte de obținerea certificatului de Moștenitor sau după cel obținem?
Va Multumesc!
Vedeți mai multe
Cum îmi vor fi virați banii după vinzarea apartamentului
In caz ca 6 luni in urma sotul a decedat, am procura de instrainare a imobilului facuta de catre el. Sotul mai are doi copii de la 1 casatorie. Pot instraina imobilul in baza procurei date?Multumesc
Răspunde
In Romania mi se spune de care notari ca nu e valabila ca islanda nu e in ue ,desi islanda e in see.
Ma puteti lamuri va rog?sau trebuie sa fac alta procura?si unde?aici nu esteconsulat
2 Dupa ,chiar daca facem contract vinzare- cumparare ,coproprietarul nu primeste bani in baza unei intelegeri intre noi .Care ar fi procedura corecta?
Doresc sa cumpăr un apartament, iar unul dintre proprietari (moștenitor) este reprezentat de o alta persoana prin “procura de succesiune”, iar in procura nu exista niciun element de identificare al imobilului respectiv. Procura este emisă înainte de obținerea certificatului de moștenitor.
Am semnat deja antecontract la notariat.
Se poate face înstrăinarea cu aceasta procura, fără a exista riscul de nulitate al contractului de vânzare cumpărare?
Mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Multumesc,
I.P.
Citește mai mult
apostilată, se poate face și înscrierea, dar cel mai bine solicitați detalii la Infonot dacă doriți să urmați această procedură. Telefon: 021 345 6076Multmesc pentru rapiditatea cu care ati raspuns preocuparilor mele.
Mai am o intrebare pe aceiasi tema:pot sa angajez un avocat sa ma reprezinte? Sau poate un avocat sa fie angajat sa se ocupe de vinzarea unei locuinte in cazul in care ambii proprietari(mostenitori) au domiciliul in afara Romaniei?
Multumesc
Suntem pe punctul de a incheia vinzarea apartamentului primit mostenire de la parinti. Sora mea este mandata sa ma reprezinte ( eu locuiesc in afara tarii) si sa incheie tranzactia. Eu doresc sa primesc partea din pret ce mi se cuvine depusa direct in contul meu de banca din Canada, direct de catre cumparator. Mentionez ca plata se face in numerar, nu implica nici un credit bancar. Cum pot sa stipulez acest mod de plata in procura pe care o dau surorii mele? Am primit un model de procura de la notar in care este scris in felul urmator: mandatara "va încasa avansul și prețul vânzării
Citește mai mult
prin virament bancar într-un cont deschis pe numele meu". Aceasta inseamna ca vinzarea se considera incheiata in momentul in care partea ce imi revine va fi transferata in contul meu?Si inca o intrebare, vinzarea se considera incheiata si cumparatorul intra in posesia apart imediat ce s-a facut transferul, inainte ca banii sa intre in cont, sau abia dupa aceea, cind atit sora mea si eu am primit banii?
Va multumesc din nou.
Urmeaza sa dau o procura surorii mele pentru vinzarea apartamentului pe care l-am mostenit impreuna de la parintii.
Cum pot sa ma asigur ca pretul de vinzare cu care se va prezenta in fata notarului este cel real? Este posibil ca tranzactia sa se faca la un pret si pentru a economisii din taxe sau alte cheltuieli legale, la notar sa fie declarat un alt pret?
Multumesc.
2. Vom adăuga și un astfel de model pe site, însă diferențele nu sunt mari (principala diferență este că se menționează că partea a fost reprezentată prin mandatar împuternicit prin procură)
as vrea sa stiu daca existenta cadastrului la vanzarea
unui apartament mai este exceptata, in cazul obtinerii acestuia
prin succesiune
multumiri anticipate
Bunica mea are 95 de ani si am facut un contract de vanzare cumparare cu clauza de antretinere cu ea an 2009 ,antrebarea este daca putem vinde apartamentul pentru a ma muta in alta locatie la pret mai redus,cu consimtamantul ei ,si ce ar trebui sa fac dat fiind ca nu mai este an deplinantatea facultatilor mintale pt. a lua decizii importante. multumesc
Citește mai mult
CENTRU NATIONAL DE ADMINISTRARE A REGISTRELOR NATIONALE NOTARIALE A COMUNICAT INSTANTEI CA ACEST ACT DE REVOCARE A PROCURII A FOST ANREGISTRAT AN RNNEPR PRIN CERTIFICATUL NR 98251 DIN DATA DE 24.08.2010.....Va multumesc...Ce sanse crede-ti ca exista...??Impozitele pe profit se declară la Administraţia Finanţelor Publice, solicitaţi informaţii la această instituţie.