Extrasul de carte funciară
Definiție
Extrasul de carte funciară este un document eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) care se prezintă sub forma unui formular standard (vezi model) și care cuprinde informaţii referitoare la descrierea şi identificarea imobilului (număr cadastral, suprafaţa în mp etc.), înscrieri privitoare la titularul dreptului de proprietate şi la eventualele sarcini existente (drept de uzufruct, ipotecă etc.)
Extrasul de carte funciară este de două feluri:
- extras de carte funciară de autentificare (1) - eliberat numai notarului public în vederea autentificării actelor notariale cu privire la imobil;
- extras de carte funciară pentru informare (2) - eliberat oricărei persoane interesate de situația juridică a unui imobil.
Cartea funciară este un document public care cuprinde descrierea proprietăţilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare. OCPI poate elibera, în urma cererii persoanei interesate, extrase, certificate sau copii certificate pentru conformitate cu originalul de pe cărţile funciare, planuri sau înscrisuri.
Cercetarea cărţii funciare este reglementată expres de noul cod civil la art. 883 care stabileşte inclusiv că persoana care solicită informaţii din cartea funciară nu are obligaţia să motiveze în vreun fel interesul cererii sale. De asemenea, din alin. 3 al aceluiaşi art. 883, reiese că nimeni nu poate invoca, spre exemplu, ca şi apărare într-un proces, necunoaşterea existenţei unei înscrieri efectuate în cartea funciară sau a unei cereri de înscriere înregistrate la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
1. Extrasul de carte funciară pentru autentificare
Conform art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, notarul public autentifică actele prin care se transmit, constituie, modifică sau se sting drepturile reale imobiliare pe baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau , după caz, a certificatul de sarcini.
Numai notarul public poate elibera extrasul de carte funciară pentru încheierea de acte notariale (de autentificare), la cererea proprietarului tabular sau moştenitorilor acestuia (conform art. 56 din Legea nr. 7/1996). Aşadar, biroul notarial va obţine extrasul de carte funciară în numele prorietarului.
Acte necesare pentru eliberarea extrasului de autentificare:
Proprietarul va trebui să se prezinte la notariat cu următoarele acte:
- actul de identitate;
- cerere de eliberare a extrasului de autentificare (se completează la biroul notarial);
- copie de pe încheierea de intabulare.
Notă: la eliberarea extrasului de autentificare sau a copiei cărţii funciare nu este necesar certificatul fiscal sau adeverinţa de la asociaţia de proprietari (după caz) din care să rezulte că proprietarul nu are datorii faţă de asociatie (întreţinere, cheltuieli reparaţii, cheltuieli comune etc.). Certificatul fiscal şi adeverinţa eliberată de asociaţia proprietarilor vor fi necesare numai în momentul încheierii actului notarial propriu-zis.
Model de extras de carte funciară pentru autentificare
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciară de autentificare
În vechea reglementare, înaintea intrării în vigoare a Legii 71/2011pentru punerea în aplicare a noului cod civil, extrasul de autentificare avea doar o perioadă de valabilitate de 5 zile. Legea mai sus menţionată a modificat însă art. 54 din Legea nr.7/1996 în sensul că acest termen este în prezent de 10 zile lucrătoare. Termenul se calculează începând cu ziua şi ora înregistrării cererii în registrul special de intrare şi terminând cu sfârşitul celei de-a zecea zile. În acest interval de timp, legea interzice efectuarea înscrierilor în cartea funciară respectivă. De altfel, sistemul informatic ANCPI blochează cartea funciară.
Cererea de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare dobândeşte opozabilitate şi, totodată, constituie piedică la înscrierea altor drepturi din momentul înregistrării. În termenul de valabilitate al extrasului, registratorul OCPI nu va putea efectua nici o altă operaţiune de carte funciară cu excepţia aceleia pentru care a fost solicitat extrasul.Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciară este de natură să garanteze securitatea circulaţiei juridice a bunurilor imobiliare.
În cazul în care părţile nu mai înţeleg să încheie actul notarial pentru care s-a solicitat extrasul, la cererea acestora, notarul public va solicita de îndată deblocarea cărţii funciare. Dacă termenul de valabilitate al extrasului nu poate fi respectat şi părţile stăruiesc în încheierea actului, notarul va solicita biroului de carte funciară eliberarea unui nou extras.
Prin realizarea unui circuit sigur al documentelor, între birourile de carte funciară şi cele ale notarilor publici, atât prin personalizarea extraselor de carte funciară, eliberate în vederea încheierii actelor translative de proprietate şi de garanţie imobiliară, cât şi prin blocarea cărţii funciare pentru imobilul asupra căruia s-a eliberat extrasul de carte funciară, până la inregistrarea actului respectiv, se elimină practic posibilitatea înstrăinării multiple a aceleiaşi proprietăţi imobiliare.
Cererea pentru eliberarea extrasului de carte funciară de autentificare trebuie să conţină atât cererea titularului dreptului tabular de indisponibilizare a bunului imobil, cât şi solicitarea notarului public adresată OCPI pe baza cererii formulate de titularul dreptului tabular, de comunicare a unui extras de carte funciare în scopul încheierii unui act notarial şi de indisponibilizare a cărţii funciare pe o perioadă de 10 zile lucrătoare.
Eliberarea certificatului, extrasului sau a copiei de pe cartea funciară se face nominal notarului public solicitant, cel mai târziu a doua zi (termen de recomandare), pe baza cererii acestuia.
OCPI poate elibera extrasul de autentificare şi în regim de urgenţă. Furnizarea serviciilor în regim de urgenţă presupune, pe lângă plata tarifelor pentru furnizarea serviciilor la termen, şi plata unui tarif suplimentar, al cărui cuantum este de 4 ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5.000 lei.
Pe lângă aceste elemente, cererea mai trebuie să conţină:
- datele de identificare ale solicitantului (nume, prenume, domiciliu, seria şi numărul actului de identitate)
- individualizarea imobilului, individualizare care se face prin indicarea numărulu cărţii funciare, a numărului cadastral, situarea acestuia şi tipul de imobil (teren, casă ş teren, spaţiu comercial, apartament);
- menţiunea modului în care se va face comunicarea, şi anume prin poştă, k sediul B.C.P.I. delegatului biroului notarial sau fax;
- data;
- semnătura şi sigiliul notarului public;
- semnătura solicitanţilor.
Tarife şi preţ
Taxa către OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:
- 40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare conform Ordinului ANCPI nr. 186/2009, poate dura şi mai mult) şi
- 200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)
Notă: aceste taxe nu se fac venituri ale biroului notarial, ele sunt încasate de către ANCPI-Autoritatea Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
2. Extrasul de carte funciară pentru informare
Acest extras se eliberează la solicitarea oricărei persoane fizice sau juridice de drept public şi privat interesate de situaţia juridică a imobilului, are o formă similară extrasului de autentificare şi poate fi folosit în alte scopuri decât pentru încheierea actelor notariale.
În cadrul procedurii succesorale pentru imobilele înscrise în cartea funciară se va solicita extras de carte funciară de informare.
Tariful perceput pentru eliberarea unui extras de informare este reglementat de Anexa nr. 1 din Ordinul nr. 39/2009 al MAI privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate şi a taxei de autorizare pentru persoanele care realizează lucrări de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei şi cartografiei, anexă care cuprinde tarifele pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi de unităţile sale subordonate.
Tarife şi preţ
Taxa către OCPI pentru eliberarea unui extras de informare este:
- 20 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare, poate dura şi mai mult) şi
- 100 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)
Unde puteţi solicita eliberarea unui extras de informare?
Puteţi solicita eliberarea unui extras de informare la biroul nostru notarial sau la biroul de carte funciară din cadrul oficiului teritorial competent. Dacă solicitaţi eliberarea extrasului de carte funciară de informare la notariat, delegatul nostru notarial la cartea funciară se va ocupa cu depunerea şi, respectiv, ridicarea extrasului de informare de la biroul de carte funciară din cadrul OCPI.
În cazul în care preferaţi să depuneţi şi să ridicaţi personal extrasul de informare de la biroul de carte funciară, vă oferim mai jos datele de contact ale oficiilor teritoriale ale OCPI Bucureşti:
OCPI Bucureşti sector 1, 2 şi 5: Str. Eugeniu Carada nr. 1-3, sector 3, Bucureşti, cod postal 030057
Telefon/Fax: 021-3145119; 031-8166501
OCPI Bucureşti sector 3, 4 şi 6: Bd. Expoziţiei nr. 1A, sector 1, Bucureşti, cod postal 012101.
Telefon: 021-2229780; 021-2244359, interioare 153,129; Fax 031-8166503
Mai jos, puteţi descărca cererea-tip care trebuie completată şi depusă la OCPI pentru solicitarea unui extras de informare:
Cerere eliberare extras de carte funciară pentru informare
În data de 10.09.2024 am achitat pentru eliberarea unui extras de carte funciară ,am primit confirmarea plății în contul ANCPI dar nu am primit extrasul , cum procedez în continuare .
Mulțumesc ,
Mulțumesc!
Am un teren intravilan dobandit prin act de vanzare-cumparare insotit de un plan de situatie intocmit de o firma autorizata si vizat de primaria locala.
Cum pot sa aflu daca pentru acest teren exista extras de carte funciara. Nu as vrea sa cer eliberare pentru ceva ce nu exista.
Multumesc
As vrea sa va rog daca ma puteti ajuta cu indicatorul electronic pentru Str Poet Vasile Carlova nr 6, sector 3.
Va multumesc!
Vedeți mai multe
Multumesc...
Mulțumesc anticipat.
Am vândut 780mp din 5000mp am avut cartea funciară 33665 sa eliberat pentru cei 780mp vanduti cf 34079 respectiv 34080 si nu gasesc restul de 4220mp respectiv cartea funciară mentionez ca am dat procura pentru perfectarea actelor celui care am vândut cei 780mp .Cum procedez
Multumesc!
Aș dori să obțin un extras de carte funciara pentru informare a imobilului ( casă +teren), situat in comuna Facaieni, jud.Ialomita, str.Dunarii Nr.5. Alte date nu am, cum sa procedez? Mulțumesc
Sunt din Bucuresti si am nevoie de un extras de carte funciara de la Targoviste, insa timpul nu imi permite sa ajung acolo pentru cerere/eliberare. Mentionez ca e vorba de un extras de informare pentru un certificat de urbanism la un teren din jud DB.
Imi puteti spune va rog, daca exista o procedura de cerere/ eliberare la distanta in sistem fax sau curierat sau posta roamana?
Multumesc,
Spuneti-mi, va rog frumos, pentru Prima Casa are vreo logica sa scot extrasul de autentificare inaintea semnarii VC, in conditiile in care s-a scot in vederea trimiterii solicitarii la fond, extras de informare ?
Mi s-ar parea normal sa scot autentificare dupa ce trec apartamentul pe numele meu.. Cei de la banca au mari probleme de comunicare, de aceea ma adresez aici.
Multumesc!
Citește mai mult
( cazier...) ce fel de procura trebuie sa am? va multumesc mult! paste fericit!Va multumesc !
De mare ajutor sunt informatiile expuse! sunt din Bucuresti si vreau sa solic. un extas de carte funciara pt proprietarea(casa si terenuri)a tatalui meu din com Bacesti Vaslui. Daca ma adresez unui notar din Bucuresti(contra unor tarife suplimentare) pot obtine asa acest extras? In cazul acesta unde achit aceasta taxa( 20 lei?)
Multumesc mult
Pe ce nume este casa care sunt mostenitor sau daca exista vreun testament ..Si ce acte imi trebui atunci cand merg la casa funciara, cit costa acest extras de informare si daca pot merge eu in persoana fizica! Multumesc !
In extrasul de carte funciara este prezenta si schita terenului aferent imobilului? In actele pe care le detin e prezenta doar schita apartamentului si suprafata cotei indivize din terenul aferent. Va multumesc!
Citește mai mult
poate aparea cartea funciara blocata sau ceva de genul? Sau eu nu am nicio legatura cu procesul dintre ei?Mult mai relevantă dpdv. al prețului pe piață al imobilului este valoarea oferită de expertizele notariale pe anul în curs pe care le găsiți pe internet.
De asemenea, vânzătorul va da și o declarație pe proprie răspundere în cadrul contractului cu privire la existența unui proces/litigiu, declarație care atrage inclusiv răspunderea penală conform articolului 326 din Codul Penal dacă este falsă.
multumesc
Citește mai mult
la 20 lei la 100 ? cine ma poate lamuri care este realitatea sau este o greseala pe site-ul OCPI ?multumesc
Citește mai mult
telefoane) ca nu ma poate ajuta daca nu am nr.carte funciara.Va rog din suflet sa-mi raspundeti. Multumesc.
Cu stima M.Paveleanu
Cu stima, M.Paveleanu
Cum pot scoate un extras de carte funciara pentru o locuinta din Bucuresti,eu locuind in Timisoara
Cui trebuie sa ma adresez?
Citește mai mult
Această formulă de calcul se aplică inclusiv în cazul în care dobândirea imobilelor se face în baza Legii nr. 85/2006.Registratorul cărții funciare dispune radierea din oficiu, dacă, până la expirarea termenului de 6 luni n-a fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul promisiunii, cu excepţia cazului când
Citește mai mult
cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a acţiunii prin care se solicită instanței o hotărâre care să țină loc de act de vânzare. De asemenea, registratorul radiază promisiunea din oficiu în toate cazurile când, până la încheierea contractului amintit mai sus ori până la soluţionarea definitivă a acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de vânzare, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului. Pentru alte detalii vedeți: Art. 906 NCC - Notarea antecontractelor şi a pactelor de opţiuneVreau sa cumpar un imobil pentru care proprietarii vor face cadastrul si intabularea pe un numar postal provizoriu "proaspat" obtinut de la PMB. Pot cumpara fara probleme, intabula legal pe numele meu si sa obtin eu ulterior numarul postal definitiv de la PMB ? Daca da, ce acte imi vor fi necesare? Multumesc.
Am cuparat o casa cu nu hmi iese cartea fuciara
Deci a venit cadastru a masurat și spune sa ie in prociesare
Itrucat actele de proprietate sunt pierdute si nu exista nicio copie dupa acesta,vreau sa va cer ajutorul in vederea obtinerii unui certificat pentru identificarea nr.topo/cadastral si de CF ale unui imobil situat intr-o com. din jud.Vaslui dupa numele proprietarului si apoi obtinerea unui extras de CF de informare.
Ma puteti ajuta dvs sau trebuie sa merg la OCPI Vaslui pentru a le obtine?
Daca se poate la Bucuresti ce documente trebuie sa aduc,cine poate face cererea si care sunt costurile?
Multumesc
Intrucat 2 persoane din cele 5 sunt plecate in strainatate, deci nu au cum sa dea declaratie la notar pentru suma cuvenita, am fost sfatuita de notar sa merg la un executor judecatoresc pentru a rezolva situatia.
Am platit un executoe judecatoresc, am depus banii, am dovada platii efectuate si hartia de la executor prin care se arata ca am depus banii la fiecare in parte, specificandu-se ca se poate radia sulta.
Cand am depus actele la Oficiul de Cadastru, mi s-a spus ca e posibil sa nu se rezolve
Citește mai mult
radierea sultei, decat numai daca am declaratiile de la cele 5 persoane, cum ca au primit banii. Intrebarea mea este atunci de ce mai trebuia sa merg pe calea executorului judecatoresc sa mai platesc si acolo o taxa, daca tot nu se poate radia sulta?Va rog sa-mi spuneti ce alte modalitati de rezolvare sunt ca eu nu mai stiu ce sa fac?.
In cat timp sunt gata?
Cu respect
Tritescu.
Citește mai mult
de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate.Potrivit prevederilor art. 58 alin. (3^1) din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 633/2006, dacă se solicită eliberarea unui extras de carte funciară pentru autentificarea unui act juridic având ca obiect o cotă-parte din dreptul real, se va bloca numai cota care face obiectul actului juridic.
Conform art. 35 alin. (1) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, la autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de ia data înregistrării cererii.
De asemenea, potrivit art. 58 alin. (2) al aceluiaşi regulament cât timp cererea de înscriere nu este soluţionată, nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare. Extrasele de carte funciară pentru informare şi copiile certificate de pe cărţile funciare se eliberează cu arătarea numărului şi a datei de înregistrare a cererilor în curs de soluţionare, cu privire la imobilul respectiv, precum şi a obiectului acestora.
Se poate face cerere si ridica extrasul de carte funciara pentru informare din bucuresti daca se face prin notar?
Am solicitat radiere de ipoteca la biroul notarial_ ,notar_ am observat la extrasul de carte funciara ca nu corespunde cu datele din contractul de vanzare cumparare. Nu au fost trecute in extrasul de carte funciara -un supliment de certificat mostenitor si de asemenea nu a fost trecut un certificat de mostenitor.
Deasemenea mi-au gresit si numele .
Ce este de facut in aceasta situatie.Va rog raspuns
Care sunt costurile pentru aceasta rectificare si cine suporta cheltuielile?!
Trebuie să vă mergeţi dvs. (proprietarul) la OCPI şi să faceţi solicitarea. Nu este necesară programare. Doar în cazurile în care eroarea aparţine notarului public, rectificarea se face de către acesta din urma.
Am si eu o intrebare la dumneavoastra....Cat timp dureaza rectificarea cartii fuciare?Am depus cererea de rectificare a cartii funciare la notariatul_ in luna Aprilie si nu am intrat in posesia acestei rectificari nici pana astazi(doamna care se ocupa de aceasta speta invocand tot felul de motive-ori ca nu este persoana de la cartea funciara ,ba ca nu are dumneai timp de problema mea) .Greseala fiind din partea dumnealor pentru ca nu au verificat.Va rog spuneti-mi ce este de facut?
"
2.5.1. îndreptare eroare materială şi repoziţionare imobil - 1 zi
2.5.2. Rectificare limite imobil şi modificare suprafaţă - 21 zile, 7 zile cu plata taxei pentru urgență
2.5.3. Reconstituire carte funciară - 3 zile"
Acestea sunt termenele din ordin în funcție de tipul rectificării, în practică însă se întâmplă sa mai fie depășite.
Pentru
Citește mai mult
textul complet al ordinului pentru stabilirea termenelor ANCPI/OCPI, accesați: Ordin nr. 186/2009 privind stabilirea termenelor de prestare a serviciilor furnizate de ANCPIPS. Am anonimizat numele notariatului din comentariile dvs. pentru că nu dorim să facem publicitate negativă altor birouri notariale prin intermediul acestui site. Vă mulțumim pentru înțelegere.
Citește mai mult
urmez pentru a putea intra in posesia acestui act de propietate. Cu respect, MCererea de radiere a ipotecii se poate face prin intermediul notariatului, nu este însă obligatoriu.
dvs. vad ca invocati art 2419..., a intrat in vigoare noul cod civil? daca da, ce trebuie sa fac eu in acest caz, mai depun o cerere la banca in care sa solicit radierea sau astepy sa treaca cele 10 zile...daca banca refuza si insista ca trebuie sa platesc eu acel onorariu, ce pot sa fac, in afara de judecata?
Ma intereseaza situatia juridica a apartamentului.
Am o problema si nu stiu sa gasesc iesirea, pentru ca nu m-am mai lovit de asa ceva.
La sfarsitul lunii octombrie, anul trecut, am semnat un antecontract de vanzare cumparare al unui imobil prin " prima casa ".In decembrie, antecontractul a expirat, nu s-a ajuns la incheierea contractului, pentru ca i s-a respins dosarul potentialului cumparator.
Am aflat ca notarul a trecut potentialul cumparator in cartea funciara, ulterior ne-am interesat si am aflat cam care sunt procedurile pentru a-l scoate.Am apelat la un executor, a notificat potentialul client, o sa ne prezentam la notariat pentru a
Citește mai mult
obtine certificarea.Intrebarea mea este: Cu acea certificare ma duc la cartea funciara?In cat timp imi scoate potentialul client din ea?
Va multumesc frumos,
Cei de la cartea funciară vor radia înscrierea din oficiu, dacă, până la expirarea termenului de 6 luni, n-a fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul
Citește mai mult
promisiunii, cu excepţia cazului când cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a litigiului în care solicită pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract. De asemenea, promisiunea se radiază din oficiu în toate cazurile când, până la încheierea contractului ori până la soluţionarea definitivă a cererii de chemare în judecată, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului.Însă, în viitorul apropiat, se vor putea furniza on-line serviciile de cadastru şi publicitate imobiliară şi persoanelor fizice şi juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al
Citește mai mult
directorului general al ANCPI.Cererile de înscriere, precum şi cele pentru obţinerea de informaţii se vor putea face în format electronic, fiind înregistrate şi procesate cu efecte juridice echivalente.
Comunicările încheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face în format electronic sau pe suport hârtie, conform solicitării.
Citește mai mult
unic mostenitor. Tata a murit in anul 2000 ,in actul succesoral s-a trecut exact ca si in contractul de vanzare cumparare al parintilor din 1965,casa din paianta cu 4 incaperi. In decursul anilor casa a fost refacuta din caramida ,cu acoperis din tabla,cu gaze,centrala termica,termopane,izolatie interioara,incaperile ramanand aceleasi. In extrasul de carte funciara scrie 2 camere,antreu,bucatarie,deci tot 4 incaperi. BCR mi-a respins dosarul,respectiv cererea de creditare pe motiv ca nu este concordanta intre actul de mostenire si cartea funciara. Acum,eu ce trebuie sa fac sa intru in legalitate si sa-mi pun ordine in acte ? Va multumesc !Citește mai mult
proprietar daca ar fi fost vandute?...poate fi eliberat oricui acel act ? sau numai mostenitorilor?...daca bunicii au murit pana in 2003 si acul a fost eliberat in 2004 pe numele lui bunicu , acele pamanturi inseamna ca nu sau vandut asa e? va rog daca ma puteti ajuta si va multumesc