| 05-08-2012 | |
|  | Mihaela Vizitator |
| Va rog sa-mi spuneti care este costul unei vanzari intre parinti-copii.
Apartamentul este situat in str.Meseriasilor, etaj 4/8, confort I, contructie din 1980, dobandit in anul 1996.
Va multumesc anticipat | |
|
| |
|
| 05-08-2012 | |
| | | Mihaela Vizitator |
| Revin cu rugamintea sa-mi spuneti si care este pretul minim pe care-l acceptati la vanzare-cumparare, avand in vedere faptul ca tranzactia este intre parinti copii?
Inca odata mii de multumiri, | |
|
| |
|
| 05-08-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Valoarea onorariului notarial reprezinta un procent din valoarea pretului imobilului.
Pretul minim al imobilelor in functie de zona unde se afla si alte criterii este stabilit anual de experti in constructii care intocmesc expertizele "notariale" (sau "grila notarilor").
Noi v-am calculat onorariul notarial la valoarea minima la care este cotat in expertizele notariale un apartament precum cel pe care doriti sa-l vindeti:
Onorariul notarial pentru autentificare: 2317 lei,inclusiv TVA
OCPI: 239 LEI
Impozit plătit statului: 3197 lei
Aceste calcule le puteti efectua si dvs. folosind calculatorul de taxe notariale: calculator costuri vanzare-cumparare. Taxele vor fi mai mici sau mai mari in functie de cursul BNR leu/euro din ziua respectiva.
Daca tranzactia este intre parinti si copii, o posibilitate mai avantajoasa dpdv. al costurilor este contractul de donatie.
La contractul de donatie nu veti mai plati impozit catre stat. In cazul contractului de vanzare cumparare, vanzatorul va trebui sa plateasca la randul lui impozit statului pe transferul proprietatii (in jur de 2890 Lei pentru suma de 34400 euro.
La contractul de donatie nu mai platiti aceasta suma, iar taxele pentru cumparator raman aceleasi ca la contractul de vanzare-cumparare (2146 Lei cu TVA) + taxa de intabulare |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 19-12-2012 | |
| | | ioan Vizitator |
| | Va rog frumos ma poate ajuta cineva?Sunt casatorit din 1983 cand tata mia lasat casa in care locuiesc si acum,el facandu-si o anexa cu trei camere atasata de casa.La acea data dupa nunta ie-am dat suma de 50.000 lei si am facut un contract de vanzare cumparare avandul ca martor nasul de cununie.In baza acelui contract facut de mana,pe timpul ala am fost la primarie si mi-am deschis rol in baza caruie de la acea data si pana inclusiv acum platesc impozit pe cladire si curte.Acum dupa atatiea ani in care eu am facut investiti(modernizari,am restrucrurato, mai bine si cred ca ieseam mai ieftin daca faceam alta)am ajuns la concluziea ca acel act este nul dupa moartera parintilor,iar ca sa fac acum un contract de vanzare cumparare din nou prin notarieat am inteles ca poate fi atacat de sora mea(am omis sa va spun ca suntem doi copii,frate si sora.Eu fiind fratele),normal fiind si faptul ca acum dupa ceam facut casa aproape din nou cu banii mei numi convine sai fac expertiza si sa platesc din nou munca mea pentru ca sa nu ma aleg cu un contract,care normal mascheaza donatiea.Cum ma sfatuiti sa procedez ca sa dorm linistit.Va multumesc. | |
|
| |
|
| 10-01-2014 | |
| | | florenta_popescu | | | |
| | Buna ziua.As dorii citeva informatii in legatura cu donarea sau vinzarea unui apartament fiului meu in care nora mea sa nu poata sa beneficieze de pe urma lui,in orice caz(divort,deces...).Ce clauze se pot trece in ambele cazuri.Ce pot face.Va multumesc mult. | |
|
| |
|
| 02-08-2014 | |
| | | R.T. Vizitator |
| | as dori sa va pun o intrebare referitoare la vanzarea unei case intre parinti si copil.Am inteles ca se poate trece in contract un pret convenit de partile implicate,fara a se tine cont de grila de evaluare notariala.In aces caz se plateste impozit pe valoarea declarata.Dar taxele notariale cum se calculeaza?La valoarea declarata de parti,sau la valoarea prevazuta in grila notariala?Va multumesc anticipat pentru raspuns.Cu respect, | |
|
| |
|
| 02-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| R.T. a scris pe 02-08-2014: as dori sa va pun o intrebare referitoare la vanzarea unei case intre parinti si copil.Am inteles ca se poate trece in contract un pret convenit de partile implicate,fara a se tine cont de grila de evaluare notariala.In aces caz se plateste impozit pe valoarea declarata.Dar taxele notariale cum se calculeaza?La valoarea declarata de parti,sau la valoarea prevazuta in grila notariala?Va multumesc anticipat pentru raspuns.Cu respect,
Taxele notariale se calculează la valoarea din grilă iar impozitul se calculează la valoarea declarată, conform prevederilor codului fiscal. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| florenta_popescu a scris pe 10-01-2014: Buna ziua.As dorii citeva informatii in legatura cu donarea sau vinzarea unui apartament fiului meu in care nora mea sa nu poata sa beneficieze de pe urma lui,in orice caz(divort,deces...).Ce clauze se pot trece in ambele cazuri.Ce pot face.Va multumesc mult.
Dacă veţi face un act de donaţie fiului dvs., chiar dacă aceste este căsătorit, bunul donat va fi bun propriu conform Noului Cod Civil. Prin urmare, nu va face obiectul partajului în cazul unui eventual divorţ. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-08-2014 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| ioan a scris pe 19-12-2012: Va rog frumos ma poate ajuta cineva?Sunt casatorit din 1983 cand tata mia lasat casa in care locuiesc si acum,el facandu-si o anexa cu trei camere atasata de casa.La acea data dupa nunta ie-am dat suma de 50.000 lei si am facut un contract de vanzare cumparare avandul ca martor nasul de cununie.In baza acelui contract facut de mana,pe timpul ala am fost la primarie si mi-am deschis rol in baza caruie de la acea data si pana inclusiv acum platesc impozit pe cladire si curte.Acum dupa atatiea ani in care eu am facut investiti(modernizari,am restrucrurato, mai bine si cred ca ieseam mai ieftin daca faceam alta)am ajuns la concluziea ca acel act este nul dupa moartera parintilor,iar ca sa fac acum un contract de vanzare cumparare din nou prin notarieat am inteles ca poate fi atacat de sora mea(am omis sa va spun ca suntem doi copii,frate si sora.Eu fiind fratele),normal fiind si faptul ca acum dupa ceam facut casa aproape din nou cu banii mei numi convine sai fac expertiza si sa platesc din nou munca mea pentru ca sa nu ma aleg cu un contract,care normal mascheaza donatiea.Cum ma sfatuiti sa procedez ca sa dorm linistit.Va multumesc.
Actul respectiv este nul absolut după cum aţi precizat și dvs. O soluție este să îl refaceți cu respectarea legilor. Va trebui să veniți la notariat cu actele pentru a vedea care este soluția cea mai potrivită în cazul dvs. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 30-03-2015 | |
| | | Mihaela Popescu Vizitator |
| | Buna ziua, se poate face act de vanzare cumparare intre parinti si copil? Daca este facut in fata unui notar si este stipulata o suma da bani, aceste poate fi atacat in instanta mai tarziu de catre parinti sau de catre frati? Ce pot face pentru a avea siguranta ca peste cativa ani nu o sa intampin probleme? | |
|
| |
|
| 30-03-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Da, vânzarea se poate face și între părinți și copii.
Dacă veți primi în realitate o sumă de bani în schimbul imobilului, actul nu va putea fi atacat în instanță cu șanse de reușită prin acțiunea cu care sunt contestate acest tip de acte de obicei (acțiunea în constatarea donației deghizate/simulație).
Pentru un plus de siguranță, se obișnuiește ca și ceilalți frați să fie chemați la notariat cu ocazia încheierii tranzacției pentru a da o declarație din care să rezulte că au cunoștință despre faptul că s-a plătit un preț în schimbul imobilului. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-12-2017 | |
| | | vasilescu Vizitator |
| | buna ziua. tatal meu doreste sa imi doneze aparatamentul in care locuim in comun. am un frate care are o executare silita pentru o anumita suma de bani.fratele meu este de acord sa semneze ca renunta la partea lui de mostenire.este posibil ca dupa decesul tatalui meu statul sa faca poprire pe apartament pt a recupera banii datorati de fratele meu ???? | |
|
| |
|
| 02-12-2017 | |
| | | vasilescu Vizitator |
| | scuzati ca revin cu precizarea ca fratele meu nu locuieste impreuna cu mine si tatal meu. locuieste in alt oras | |
|
| |
|
| 07-12-2017 | |
| | | MirelaG. Vizitator |
| Buna ziua,
Intampin urmatoarea situatie :
- vreau sa cumpar un imobil prin credit ipotecar
- proprietarii sunt sot si sotie. Sotia a achiztionat imobilul inainte de casatorie prin credit ipotecar. Dupa casatorie s-a incheiat un contract de vanzare cumparare intre cei doi soti, inainte de 2011 : sotia ii da jumatate din apartament sotului cu acordul bancii.
- problema este ca din punct de vedere juridic am inteles ca actul e nul pentru ca inainte de 2011 legea nu permitea vanzarea intre soti.
Intrebarea mea este : daca achizitionez acest imobil risc sa am probleme pe viitor? Sa se intoarca impotriva mea? Cei doi soti nu vor sa desfaca contractul la notariat din cauza costurilor. Notariatul cu care lucreaza banca de la care vreau sa iau credit a refuzat din start posibila semnare a contractului de vanzare cumparare intre mine si cei doi soti din cauza contractului lor de vanzare cumparare.
Multumesc,
MirelaG. | |
|
| |
|
| 28-07-2018 | |
| | | Andreea Vizitator |
| | Buna seara! In urma unui contract de vanzare cumparare mama mea a dobandit 3 sferturi din casa. Tatal mamei si 2 surori au vandut partea lor mamei mele dar unul din frati nu a vrut sa isi vanda partea. Ce se poate face sa primeasca si partea lui ? Acesta nu este de acord nici la despagubire. Va multumesc! | |
|
| |
|
| 19-08-2018 | |
| | | angela Vizitator |
| | Buna ziua, am si eu o intrebare daca puteti sa ma ajutati. Mama doreste sa -mi doneze un apartament , mai am doi frati (care vor sa semneze la notar ca au luat la cunostiinta ca mama a facut donatia si nu au nici o pretentie), in cazul decesului mamei ,mai pot solicita vreo pretentie asupra donatiei ?Mentionez ca ma ma mai are si alte bunuri, o casa si terenuri dar inca nu stiu ce acte vor vrea sa faca fratilor pe ele.As dori un raspuns . Va multumesc ! | |
|
| |
|
| 04-10-2018 | |
| | | Ina Vizitator |
| Bună ziua,parintii mei au un apartament cu 4 camere , confort 1 sporit, pe bulevardul C.tin Brancoveanu,la etajul 8/8 . Eu si fratii mei am cazut de comun acord ca apartamentul sa imi ramana mie dar eu sa ii despagubesc pe ei acum, parintii fiind ambii in viata.se poate face asa ceva?parintii nu vor sa faca act de vanzare cumparare( poate doar cu o clauza, exclus clauza de intretinere).imi puteti spune va rog ce anume se poate face in aceasta situatie?
Mii de multumuri! | |
|
| |
|
| 04-10-2018 | |
| | | Ina Vizitator |
| | Revin precizand ca eu sunt de acord sa ii despagubesc! | |
|
| |
|
| 09-02-2019 | |
| | | Mîna ella Vizitator |
| | Am nevoie de un sfat , in 2008 mama ia facut fratelui meu contract de vanzare cumpărare pe casa . Iar acum vrea sa o dea afara , mentionez ca nu a plătit nici un ban pe casa , iar acum fratele sa însurat si nu se intelege cu mama si vrea sa o dea afara di casa . Se poate anula contractul daca nu a plătit nimic ? Va multumesc ! | |
|
| |
|
| 06-03-2019 | |
| | | stoiciu daniela Vizitator |
| | Bună seara am și eu o întrebare , eu stau la curte casa este veche din 1947 sa făcut defalcarea la teren 1420 mm se împarte curtea în 3 fiica cea mijlocie, eu și băiatul rămâne cu casa și puțin teren vreau să știu dacă mama îmi poate da mie act vânzare cumpărare pentru o sumă mică bineînțeles că ne punem de acord să împărțim tot terenul la 3 pentru o sumă convenabilă.Și dacă nu reușesc așa se poate face și să nu- l atace nimeni în instanță act de moștenitor fără drept de înstrăinare! Vă mulțumesc și aștept un răspuns cât mai curând de la dumneavoastră. | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |