Calculator taxe notariale donaţie cu uzufruct viager (2025)

În cazul contractului de donație cu uzufruct viager, taxele sunt mai reduse decât pentru contractul de donație obișnuit deoarece donatorul transferă donatarului numai nuda proprietate, nu și dreptul de uzufruct. Dreptul de uzufruct, conform normelor notariale în vigoare, reprezintă 20% din valoarea imobilului.

Tarifele notariale pot varia de la un birou notarial la altul, cu excepția taxelor datorate statului (impozit, taxă intabulare). Pentru a afla toate costurile contractului de donație, puteți folosi calculatorul nostru online. Oferim tarife minime pentru serviciile noastre.

Nu. Calculatorul afișează toate taxele care se plătesc la donația unui bun imobil, inclusiv TVA 21% în vigoare de 1 august 2025 și tariful pentru administrarea, gestionarea, păstrarea și arhivarea actului de donație cu documentația aferentă.

Pentru un calcul aproximativ, introduceți în calculator prețul de piață al imobilului.
Pentru un calcul precis, trebuie introdusă valoarea imobilului din expertizele sau "grilele" notariale pe anul în curs, întrucât la această valoare se calculează onorariul notarial. Pentru București, găsiți grilele și alte detalii aici:
- Valori Apartamente București (2024)
- Valori Case București (2024)
- Valori Terenuri București (2024)

Pentru contractul de donație cu rezerva dreptului de uzufruct viager, taxele notariale se calculează la 80% din prețul rezultat din expertize - valoarea nudei proprietăți. Calculatorul va aplica automat acest procent la valoarea introdusă.

Taxele notariale se calculează în baza Ordinului nr. 70/C/2024 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, iar impozitul și taxa ANCPI, conform Codului Fiscal și, respectiv, Ordinul nr. 39/2009 al ANCPI.

Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de donație se calculează gradual, pe tranşe, în funcţie de valoarea bunului care face obiectul donației.

Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea. 

În plus, la acest onorariu se va adăuga și tariful de 45 de lei pentru administrarea, gestionarea, păstrarea și arhivarea actului cu documentația aferentă.

Donațiile între rude până la gradul al III-lea (inclusiv între părinți și copii, bunici, frați sau între soți) sunt scutite de impozit.

În cazul donațiilor făcute între persoane fizice neînrudite sau care sunt rude mai îndepărtate, notarul public are obligaţia legală să încaseze pentru Stat şi impozit.
Impozitul pe care donatorul îl datorează Statului pentru donația oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează astfel:

• 3% - dacă imobilul este deținut de mai puțin de ani
• 1% - dacă donatorul deţine imobilul de mai mult de 3 ani

Impozitul se calculează la valoarea imobilului din expertizele notariale pe anul în curs.

Când există mai mulţi coproprietari, impozitul se calculează la valoarea deţinută de fiecare, iar dacă nu sunt precizate cotele-părţi deţinuite de aceștia, se prezumă că toți dețin cote egale.

Dacă o persoană donează un imobil către doi soţi, nu trebuie plătite două impozite calculate distinct. Impozitul se stabileşte defalcat doar atunci când mai mulţi coproprietari înstrăinează prin acelaşi act.

I. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de donație

Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de donație a unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau , după caz, a certificatul de sarcini.

Taxa ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:

• 40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare) şi
• 200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)
   

II. Tariful ANCPI-OCPI pentru intabulare

După finalizarea contractului de donație, dreptul de proprietate al noului proprietar va trebui întabulat în cartea funciară.

Tariful perceput de ANCPI pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA nr. 1 din Ordinul 39/2009 privind tarifele şi taxele ANCPI/OCPI şi a altor unităţi subordonate şi reprezintă - 0,15% din valoarea bunului imobil în expertizele notariale.

Donațiile între rude până la gradul al III-lea (inclusiv între părinți și copii, bunici, frați sau între soți) sunt scutite de impozit.
În cazul donațiilor între persoane fizice neînrudite, impozitul se calculează ca și pentru o vânzare. Pentru a calcula impozitul în acest caz, click pe opțiunea "Donație între persoane fizice neînrudite" din formularul de calcul. De asemenea, selectați opțiunea "Impozit deținut sub 3 ani", dacă imobilul a fost deținut timp de mai puțin de 3 ani. Aceste opțiuni vă vor ajuta să determinați impozitul datorat pentru o donație între persoane fizice neînrudite.