Contract de Partaj - Ieșire din Indiviziune
Partajul se încheie la notariat când coproprietarii se înţeleg asupra cotelor ce revin fiecăruia. După semnarea partajului, fiecare parte va fi proprietară exclusivă a unui bun anterior deținut în comun sau a unei cote din acesta.
Contractul de partaj notarial se încheie în câteva zile, spre deosebire de partajul în instanță care poate dura mai mulți ani.
Cum se face partajul notarial?
1 Părțile vin la notariat, depun actele necesare și completează cererea de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare.
2 În 2-3 zile, după ce biroul notarial obține extrasul de carte funciară de la OCPI, părțile vin la notariat și semnează contractul.
3 Notarul public înscrie actul de partaj în cartea funciară în aceeași zi sau în ziua următoare autentificării contractului.
Acte necesare partaj imobil
- acte de identitate părţi
actele de proprietate ale imobilului de partajat
După caz: contract vânzare-cumpărare, donaţie, certificat de moştenitor, sentinţă/decizie civilă definitivă, proces-verbal de predare-primire, titlu de proprietate, etc.
certificate fiscale pe numele fiecărui coproprietar - se obțin gratuit prin notariat
Certificate fiscale eliberate de Administraţia Financiară competentă (cea la care plătiți impozitul anual pentru imobil) din care să rezulte că sunteți la zi cu plăţile către Stat. Certificatul fiscal este valabil până la sfârşitul lunii în curs.
documentaţia cadastrală
Fişa bunului imobil şi planul de amplasament, planul releveu, întocmită de un expert cadastral autorizat. Nu este posibilă partajarea unui imobil care nu are cadastru și intabulare.
extras de carte funciară pentru autentificare - se obţine prin notariat
Este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii și costă 40 de lei.
pentru apartamente - adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari
Din adeverință trebuie să reiasă că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de asociația de proprietari sau locatari: întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.
- la imobilele dobândite prin credit - acordul scris al băncii cu privire la încheierea partajului
- în cazul terenurilor - certificat de urbanism
Preț
Partajarea bunurilor în mod amiabil, prin contract notarial de partaj, este mai avantajoasă și din punctul de vedere al costurilor ca partajul în instanță.
Folosiți calculatorul de taxe pentru a afla pe loc onorariul biroului nostru notarial pentru contractul de partaj - ieșire din indiviziune asupra unui bun imobil (apartament, garsonieră, casă, teren etc.) și taxa OCPI de intabulare.
Modele
Model de contract de partaj după divorț (între foști soți)
Model de contract de partaj încheiat între soți în timpul căsătoriei (fără divorț)
Citește mai mult
face 25 de ani sau macar 18 ani. Ce acte si ce taxe ar trebui in acest caz? Multumesc anticipat pentru raspuns!Va rog frumos, dacă îmi puteți spune costurile aproximative pentru o succesiune ( mai mult de 2 ani) si iesire din indiviziune pentru care se primește o alta proprietate.
Citește mai mult
acord sa intreprindem nimic, copiii celor decedati sunt plecati in strainatate....dezinteres total.eu sunt cel care chiar locuiesc acolo si nu am alte posibilitati. Deci,ma ajuta acest act de partaj voluntar? Va multumesc mult.Avem si noi o mare problema, aparent ne-rezolvabila.
Eu cu fosta concubina(ne-casatoriti niciodata) am luat credit fiecare cu creditul lui, fiecare cu 50% am luat un imobil prin Prima Casa. Acum vrem sa ne separam, eu sa cedez fara nici o pretentie materiala si ea sa preia, facand refinantare la Unicredit(are pre-aprobarea). Avem acordul bancii si al Fondului de Garantare, eu pentru cedare si ea pentru refinantare. Toti notarii la care am fost ne mai cer de la Banca si Fond un acord de partaj(pe care banca nu il poate da decat daca facem dovada cu un act de partaj... scarpinat in
Citește mai mult
talpa pe dupa colt). Ne puteti ajuta in aceasta speta? Noi nu am fost casatoriti niciodata si eu sunt dispus sa cezez fara nici un ban, vreau doar sa scap de credit si sa imi vad de viata... Precizez ca suma ramasa de plata este undeva la 43000 euro.Multumesc
Vedeți mai multe
Am cumpărat un ap in triplex, in fata notarului public totul a fost in regula, ap cu cota 365 din 988 mp fara alte hartii, cf curat, contract curat. Dupa 2 zile m am întâlnit cu vecinul de la ap 3 si cel de la 2, eu fiind ap 1. Acestia mi au aratat ca au in contractul lor o nota precum ca au o parte din folosinta terenului meu (126 mp)
Stupoare totala pt mine, vanzatori mei nu aveau asa ceva, in cf nu, in contract nu, nicăieri. De 2 săptămâni incerc amiabil tot ce pot pt a folosii ce am platit 365 mp...
Citește mai mult
Ce sa fac? Am înțeles ca suntem in indiviza forțată, sunt proprietar pe acte dar cel de la ap 3 folosește terenul meu cu aceea nota scrisa de notarul dezvoltatorului care i a cedat fara sa noteze acest aspect la ap 1 sau in vreun cf, apare doar in contractul ap 3 si 2 ca s a luat folosinta de la ap 1 si ap 2 in favoarea ap 3urmeaza sa realizez succesiunea dupa parintii decedati! terenuri, campuri, casa+curti si vii. O sa mi se atribuie 1/3 din toate. Cum pot vinde eu terenurile de la camp, care sunt date in arenda? trebuie sa fac acum cu sccesiunea si partajul sau pot vinde asa 1/3 partea din loturile de la camp?
va multumesc, N Sandor rog raspuns la e-email:nbotezatu@yahoo.ca
eu, fratele meu si mama am dezbatut mostenirea dupa decesul tatălui meu : casa, terenul casei si o suma de bani.
Casa era a mamei jumatate si a tatlui meu jumatate- dobandita prin cumparare de la bunicul.
Deci cand s-a dezbatt mostenirea, noi am dezbatut jumatatea tatalui practic, din care mama a mostenit partea ei iar eu si fratele meu partea nostra 25% din jumatate data in doua.
Dupa ce am obtinut certificatul de mostenitor, am facut un partaj voluntar si s-a impartit jumatate de casa mie, jumatate fratelui meu si mama a primit drept de abitatie viagera si suma de bani de la
Citește mai mult
banca.Fratele meu nu a fost prezent, dar eu am fost imputernicita prin procura de el sa il reprezint in tot acest proces - a facut o procura pt succesiune incheiata la consulat in Italiapt dezbaterea mostenirri, inclusiv partajarea bunurilor.
Acum fratele meu a inceput sa se poarte urat cu mama, o suna si o ameninta , o streseaza si o umileste sa o forteze sa ii lase lui toata casa.
Acerut actele in original si cred ca doreste sa strice partajul.
Se poate? ce sanse sunt?
Pot sa actionez contra vointei lui, avand in vedere ca mama este terorizata de el?
o suma considerabila de bani pe care i-am strans in tot timpul asta si pe care nu vrea sa ii impartim la partaj.acolo intra salariul ei alocație copilului iar din banii mei se plateau cheltuieli mancare,traiul zilnic..si de pe cardul ei sau mai cheltuit dar in Romania e cam greu sa adunity 18 mi de euro..mentionez ca vreo 3 ani a fost sinin concediu de maternitate..ce ma sfatuiti sa fac..multumesc
Citește mai mult
lămuresc că nu este mare avere și nici camera pe care o are pe terenul meu este din chirpici, ținând cont că ea are casă separată construită din BCA dar fără să aibă acte pe ea, nedeclarată la primărie. Vă rog frumos dacă-mi puteți da o sugestie, ce-aș putea face în cazul acesta, deoarece eu pe terenul pe jumătatea mea de teren aș vrea să mă apuc, să demolez,casa bătrânească și să-mi construiesc alta, vă mulțumesc, aștept un răspuns.Citește mai mult
act daca se razhandeste, sau e mai bine contract de vanzare-cumparare? Care sunt costurile unui partaj cu sulta la un pret de 6000 de lei?Am deschis actiune de partaj in instanta la judecatoria Sectorului 2,Bucuresti in 2018(,deoarece sotul meu nu a vrut sa ne intelegem la notar).De 5 ani se judeca procesul .Fostul sot mi-a furat contractul apartamentului.Nu m-a last sa fac cadastrul apartamentului cu 25 de ani in urma.D-na Judecatoare putea sa judece cazul fara a-l obliga sa intabuleze apartamentul la care suntem coproprietari?
Avem un teren pe care 2 mostenitori detin 1/2 iar alti 3 mostenitori cealalta parte de 1/2. Avem facuta intabularea pe tot terenul si cei 3 mostenitori vor sa vanda partea lor. Fiecare parte are in posesie partea care i se cuvine, prin intelegere. Ce acte trebuie ptr. iesirea din indiviziune? Multumesc!
Mama a decedat acum 15 ani, iar tata acum 4 luni. Suntem trei frati. Am inceput dezbaterea mostenirii, pentru un apartament si un loc de veci. Intrebarea mea este:
- pe apartament putem ramane toti, iar pentru locul de veci sa ramana un singur mostenitor (sa cedam din partea celor doi mostenitori, celuilalt mostenitor), printr-un partaj succesoral (voluntar)?
Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Noi ce putem face ca să mergem mai departe cu partajul cu obținerea titlului de proprietate.Suntem conditionati de ei?Exista vre-un termen pina la care se poate soluționa?Se poate atribui una din sole din cele 4 care formează cele 5 ha ca noi sa nedesprindem de ei.?
Multumesc
Citește mai mult
procedura si a reintra iarasi in concurenta cu ceilalti preemtori veci, coproprietarul poate achizitiona restul terenului agricol extravilan prin iesire din indiviziune cu sulta?Am terminat partajul în instanță trebuie neapărat să fiu prezent la notar cu fosta soție pentru a da declarația și să-i dau sulta?
Act partaj prin care cedez cota mea de 50% din casa fratelui meu.
Casa parinteasca 65ani cu contract v/c intre parinti si noi cei doi .
Mai este nevoie de cadastru pentru notariat?
Act partaj cedare cota 50% in mod amiabil din lotul de terenuri aflate pe langa casa pentru care avrm certifivat de mostenitor in indivisible
Ce vom plati pana la urma la total ?
Cu respect ,casa si pamantul sunt la tara .
Multumesc !
Taxele percepute la biroul nostru pot fi calculate aici : notari.pro/calculator-taxe-partaj
Casa este deteriorata dar s-a împărțit și ea la 5 .Cum o impartim?Prin declaratie de renunțare,prin vinzare cumpărare unul de la ceilalți,sau prin donație?
Va multumesc.
Care ar fi cea mai simpla soluție?
Va mulțumesc,
Puteți face și partajul voluntar al bunurilor comune și apoi să faceți contracte de donație copiilor pentru bunurile pe care doriți să le cedați, dar așa veți plăti mai multe taxe.
Citește mai mult
aceste conditii?Alta intrebare este daca e posibil ca prin partaj,unul dintre soti sa devina proprietarul intregului apartament fara a i mai plati celuilalt o sulta?Referitor la sultă, banii cu care o plătiți trebuie să aibă natura juridică de bun propriu (de exemplu, să provină dintr-o donație, moștenire și alte cazuri prevăzute de art. 340 Cod Civil: notari.pro/.../...)
De exemplu, suma de bani primită de dv. de la frate, dacă este o donație, va fi bun propriu.
Fără plata unei sulte, partajanții își pot împărți bunurile comune astfel încât fiecare să primească un bun. Dacă unul dintre ei nu va primi niciun bun, acest lucru nu este posibil fără plata unei sulte.
Citește mai mult
viitor.. Și care ar fi costul estimativ al acestei conventii.Vă mulțumesc anticipat.
si as vrea sa intreb daca pot face schimb de locuinta daca nu am facut partaj ?
multumesc anticipat pentru raspunsul dvs.
Mie si sorei mele ne-a ramas de la mama o casa cu teren, cu cadastru si intabulata. Am facut certificatele de mostenitor. Ambii vrem sa o vindem dar nu ne intelegem la nivelul pretului, una dintre parti dorind un pret exagerat. Cum putem vinde aceasta proprietate cat mai repede la un pret real si cum pot impune celuilalt coproprietar aceasta vanzare (ambii avem cota 1/2)? Multumesc!
Multumesc
O zi buna
Va rog sa-mi spuneti daca se poate depune, la notar, in acelasi timp actul de divort si actul de partaj.
Am achizitionat apartamentul inainte de casatorie, la care am platit un avans de 20% iar in timpul casatoriei am platit rate.
Ce drepturi are sotul meu?
Multumesc anticipat.
As dori sa știu cum se partajează o moștenire unde soția decedata a lăsat prin testament toată partea ei de avere soțului. Soția avea o fiica din prima căsătorie ,decedata înaintea mamei,care a avut 2 copii. Acum a decedat si soțul care este unchiul meu,fratele mamei mele. El mi-a lăsat prin testament jumătate din apartament ,testamentul fiind făcut când cei doi soți erau in viața.
As vrea sa știu dacă copii soției mai au vreun drept legal la moștenire ținând cont ca exista un testament prin care unchiul devine legatar universal. Mulțumesc anticipat pt răspunsul dumneavoastră.
Am divorțat în 2006,an în care am făcut și partajul voluntar. Obiectul partajului a fost un apartament. În actul de Partaj scrie ca acesta s-a împărțit în mod egal, dar din punct de vedere al suprafetei eu am acceptat mai puțin. Adică din suprafața de 80 mp,fostul soț a luat 50 mp, iar eu 30 mp,intelegandu ne verbal ca una din fiica noastră sa rămână sa locuiască acolo. Nu am cerut sulta atunci, mergând pe ideea ca va fi corect și când va vinde apartamentul ii va da și fiicei o suma de bani. Din păcate intenția lui s-a schimbat, având o noua familie. Pot ataca actul de succesiune
Citește mai mult
voluntar, pot cere acum sulta, exista vreo varianta de atac după 16 ani de la partaj? Va mulțumesc în avans pentru răspuns!Daca divorțul a fost pronuntat in 2000 dar partajul nu s-a facut atunci si se face acum, se iau in considerare bunurile existente atunci sau acum? La valoarea lor de atunci sau de acum?
Daca divortul a fost pronuntat in 2003 dar partajul nu s-a facut atunci si acum in 2021 dorim sa-l facem, ce bunuri se iau in calcul? Cele care erau in 2003 si valoarea lor de atunci sau cele de acum din 2021?
Multumesc
Ce drepturi am?
Suntem in divorț si detin impreuna cu sotul un imobil achizitionat cu un credit ipotecar In contractul cu banca sotul are calitatea de codebitor.Am hotarat sa facem partajul, am obtinut acordul bancii, dar sotul are un dosar de executare silita (poprire ) pentru bilete la ordin emise de firma pe care o conduce și avalizate in nume propriu . Se poate face Partajul in aceste condiții?
+
Am divortat de sotul meu in 2008 si nu am facut partajul.Avem in comun o locuinta la care sotul vrea sa renunte in favoarea mea.Se poate fara a mai face cadastru?
Multumesc!
Citește mai mult
că este de preferat să încheiați un contract de partaj notarial, însă părțile trebuie să se înțeleagă și aceasta nu este mereu posibil.notari.pro/.../...
Chiar nu există nicio posibilitate de partajare?
2.Ambi parinti(proprietarii)au decedat; cum mai putem face cadastrul pentru partaj la notar in situatia in care noi cei 3 ne-am inteles asupra impartelii? Putem face un alt document daca nu suntem inca proprietari?( fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu). MULTUMESC!
2. Veți putea face cadastrul și partajul după dezbaterea moștenirii la notariat, de comun acord.
Sunt divortata si detin impreuna cu fostul sot un imobil achizitionat cu un credit ipotecar.
in contractul cu banca fostul sot are calitatea de imprumutat.Am hotarat sa facem partajul, am obtinut acordul bancii, dar fostul sot are un dosar de executare silita (poprire ) la DITL sector 3. Se poate face partajul la Dvs., in conditiile in care in certificatul fiscal apar obligatii de plata ( impozitul pe imobil este achitat la zi )? Multumesc.
As avea doua intrebari pe aceasta tema.
1. avem documentatii cadastrale pentru fiecare lot, de la vechii proprietari, documentatiile folosite si la notariat cand am dobandit terenurile. Mai este nevoie sa apelam la cadastrist pentru alte asemenea documentatii in vederea partajului?
2.
Citește mai mult
Costurile partajului? (impozit, onorariu, OCPI etc.). Ma intereseaza doar in mare, nu suma exacta. Mentionez ca ultimul lot a fost dobandit in acest an si a fost luata in calcul valoarea de aprox. 45 EUR/m.p. conform grilei notariale 2015, dupa aplicarea unor indici de reducere (teren agricol, lipsa utilitati).Va multumesc!
2. Pentru a vă calcula onorariul notarial pentru partaj, ne puteți trimite detaliile imobilului prin e-mail, telefonic sau puteți veni la sediul nostru (valoarea se calculează în funcție de locația imobilului, anul construcției, suprafața, etaj - pt. apartamente etc.)
In anul 2008 am divortat de fostul meu sot, mi-au ramas cei 2 copii in intretinere dar nu am facut partajul bunurilor comune. As vrea sa fac partajul acum , mai am dpar un copil minor in intretinere (pensie alimentara 100 ron)iar bunurile commune sunt un apartament 3 camera in sector 5 str birnova suprafata 65 mp an constructive 1987, raport participare venituri 1:6, valoare de piata cca 52.000 eur Imi spuneti va rog mult daca se poate face partaj de genul 1)sotul renunta la partea ce I se cuvine iar eu renunt la pensia
Citește mai mult
alimentara (sunt aprox. echivalente valoric)sau 2)trebuie facut partajul doar cu sumele concrete de plata de fiecare . Si am mare nevoie sa stiu cat sunt taxele notariale. Multumesc ca acordati raspunsuri pe site , va sunt profund recunoscatoare .2. Referitor la întrebarea privind taxele, pentru a vă putea efectua calculul trebuie să stabilim valoarea imobilelor conform expertizelor notariale. În acest sens, v-am solicitat mai multe detalii pe mail.
Dacă imobilul a fost dobândit prin constituire, este bun comun, caz în care veți avea și dvs. dreptul la o cotă parte.
In anul 2007 am dat divort de fostul meu sot.Dupa divort eu nu am facut partajul bunurilor comune.In anul 2013 sotul meu s-a recasatorit iar in anul 2014 a decedat, ramanand in urma lui sotia supravietuitoare si fratii defunctului. Mentionez faptul ca din casatoria mea cu fostul neu sot, nu au rezultat copii si nici de cea de a doua casatorie. ACUM VREAU SA FAC PARTAJUL BUNURILOR COMUNE, SE POATE REALIZA LA ACEST MOMENT?
In urma dezbaterii decesului sotului meu am devenit mostenitor pe 3/8 cote din casa, celelalte fiind detinute de niste nepoti din partea soacrei in urma incheierii unui contract de intretinere cu ea.Cepot sa fac in situatia data ca imobilul nu prea se preteaza la impartirea lui in natura.Era necesar sa inchei un contract de partaj cu nepotii?Daca nepotii imi acorda o sulta pentru partea mea este nevoie sa mai fac partajul?
Citește mai mult
e nici o problema in a se trece casa doar pe numele meu. In acest caz doresc sa stiu care sunt actele necesare si cu ce suma de bani sa ma pregatesc.Multumesc mult.Într-adevăr, veți avea nevoie și de acordul băncii pentru a putea face partajul prin notariat.
Pentru a vă calcula onorariul notarial pentru partaj, ne puteți trimite detaliile imobilului prin e-mail, telefonic sau puteți veni la sediul nostru (valoarea se calculează în funcție de locația imobilului, anul construcției, suprafața, etaj - pt. apartamente etc.)
In ianuarie 2012, am inceput procedura de a incheia un partaj voluntar cu sotul meu,
Avand credit bancar, am demarat actiunea prin cererea acordului bancii pe 16 ianuarie 2012, la 09.03.2012 s-a efectuat separatia de bunuri asupra locuintei,actul fiind publicat in RNNRM la 12.03.2012, iar pe 25 mai 2012 s-a semnat partajul voluntar prin care locuinta a trecut in intregime pe numele sotului meu, fiind inregistrat la aceasi data la Oficiul de Cadastru si Publicitate imobiliara.
Pe 29 iulie 2012 firma la care am lucrat(pana
Citește mai mult
01.11.2011) a intentat proces, pentru lipsa in gestiune, l-a castigat, sentinta fiind pronuntata la 12 dec.2013.Acum insa reclamantul cere actiunea pauliana asupra partajului voluntar, pentru a putea recupera debitul stabilit de instanta.
Spuneti-mi va rog daca am sanse sa fie acceptat de Judecatorie cererea mea de Exceptie a tardivitatii conform art.369 alin.3 sau in baza altui articol din ccn.cu atat mai mult cu cat datotia mea fata de societate a fost stabilit de expert in luna octomrie 2012, data la care aceasta dupa parerea mea a devenit certa.Actiunea pauliana a fost introdus la 03.03.2014 de catre reclamant.
Va multumesc
Citește mai mult
sotul dansei sa nu vrea nimic din ce este al ei. Intrebarea mea este, prin ce procedura putem face acest lucru, cat dureaza, cam care ar fi costurile si daca este necesara prezenta personala a soacrei mele acolo, sau poate fi reprezentata de catre avocatul dansei sau cu procura de catre alta persoana, avand in vedere ca este stabilita in Italia ? Multumesc mult !Citește mai mult
pretentie asupra dreptului meu de proprietate la finalul achitarii celor doua bunuri?) multumesc.Citește mai mult
imi trebuie o hartie la mana. Imi este teama ca intr- o zi sa nu mai plateasca banca(deja are o familie) iar eu ar trebui sa fac si aceasta plata(si nu mi- ar conveni)Va rog frumos sa imi dati un raspuns.MULTUMESC ANTICIPAT! CU STIMA!Notarul public doar va interoga RNNRM în vederea autentificării actelor juridice prin care soţii dobândesc, constituie, modifică, transmit sau sting drepturi reale asupra unor bunuri, atât comune cât şi proprii.
As dori sa stiu daca se poate face un partaj la cabinetul dvs avand in vedere ca masa succesorala este in judetul Teleorman.Impreuna cu fratele meu am facut succesiunea dupa decesul parintilor la Videle.Fiecare avem 1/2 din masa succesorala formata din casa , teren extravilan si teren intravilan.De comun acord dorim sa impartim masa succesorala preferential, fiecare ce isi doreste.Mentionez ca noi locuim in Bucuresti.
Multumesc anticipat.
Citește mai mult
pe numele meu. În calitate de notar, îmi puteţi da şi o a doua opinie? Vă mulţumesc!Va multumesc
- cheltuielile vor fi mai mari în instanță decât la notariat (taxa judiciară de timbru este de 3% în instanță, plus alte cheltuieli precum onorarii de avocat, deplasări etc.) și va putea obligat să plătească o parte din aceste cheltuieli la finalizarae procesului.
- un proces de partaj poate dura și câțiva ani, la notariat puteți încheia contractul de partaj prin acord în câteva zile.
Multumesc.
Avem o casa cumparata si platita in comun, careeste doar pe numele sotului meu
Se poate considera un bun de adaugat la partaj chir daca este in strainatate si este doar pe numele lui?
Va rog sa-mi raspundeti daca in urma partajului, cel care a cedat partea sa celuilalt (50%), se presupune ca a instrainat dreptul de proprietate asupra cotei ce-i revenea.
Va intreb acest lucru, pentru ca unul dintre noi are nevoie de o declaratie notariala din care sa rezulte ca nu a dobandit si nici nu a instrainat o locuinta dupa 1 ian 1990.
Astept un raspuns de la Dumneavoastra.
Va multumesc anticipat.
2. Puteți partaja bunurile cum doriți, inclusiv în varianta menționată.
Multumesc