Contractul de întreținere

Definiție și legislație aplicabilă

Contractul de întreţinere este actul prin care o parte se obligă să efectueze prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii celeilalte părţi sau a unui terţ, pe o anumită durată. Dacă părțile nu au prevăzut în contract durata întreţinerii sau au menționat numai caracterul viager al acesteia, atunci debitorul întreținerii îi datorează creditorului întreținere pentru toată durata vieţii acestuia din urmă.

Contractul de întreținere este reglementat de Art. 2254 și următoarele din noul Cod Civil.

Potrivit art. 2255 din noul Cod Civil referitor la forma contractului de întreținere, acesta se încheie în formă autentică, la notariat, sub sancţiunea nulităţii absolute. De asemenea, este nul absolut atât contractul care stipulează o obligație de întreținere constituită pe durata vieţii unui terţ care era decedat în ziua încheierii contractului, cât și contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o obligație de întreținere pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii contractului, suferea de o boală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile de la această dată.

Acte necesare pentru contractul de întreținere

• acte de identitate părţi;
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul contractului (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor etc.);
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă¹, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat;
• documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
• extras de carte funciară pentru autentificare²;
• pentru apartamente, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.).

Note:

[1] Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs. În situaţia înstrăinării dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar, proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel încât la înstrăinarea întregului bun aflat în coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscală, pentru cota deţinută de fiecare dintre ei.

[2] Extrasul de carte funciară pentru autentificare se obţine prin intermediul biroului notarial, la cererea proprietarului, şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

Preț

Calculați taxele notariale pentru contractul de întreținere folosind cele două calculatoare de mai jos, după caz.

• calcul taxe contract întreținere cu rezerva uzufructului viager
• calcul taxe contract întreținere fără uzufruct

Vă oferim mai jos detalii despre cum se calculează onorariul notarial în cazul contractului de întreținere.

Pentru bunuri imobile

La stabilirea onorariului notarial pentru autentificarea contractului de întreţinere se va lua în calcul valoarea întreţinerii, calculată la valoarea bunului, la care se vor aplica procentele prevăzute în tabelul de mai jos:

[1] pentru prevenirea evaziunii fiscale, notarul public solicită părţilor să declare valoarea convenită în mod real pentru bunurile ce fac obiectul actelor sau procedurilor notariale, punându-le în vedere consecinţele nedeclarării valorii reale a tranzacţiei. Dacă notarul public are îndoieli cu privire la sinceritatea valorii declarate de părţi, poate refuza întocmirea actului printr-o încheiere motivată.

Onorariul se calculează la valoarea imobilului declarată de părţi. Dacă valoarea declarată de părţi este mai mică decât cea din expertizele notariale pe anul în curs, onorariul se va stabili la această din urmă valoare.

Pentru bunuri mobile

În cazul contractului de întreținere care are ca obiect bunuri mobile, onorariul notarial se calculează prin aplicarea cotei procentuale de 0,25% din valoarea bunurilor, dar nu mai puţin de 50 lei.

Impozitul către Stat

Notarul public are obligaţia legală să încaseze pentru Stat şi impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare. Impozitul pe care creditorul obligaţiei de întreţinere îl datorează Statului pentru înstrăinarea oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează astfel:

dacă imobilul este dobândit într-un termen de până la 3 ani inclusiv:

• 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
• peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.

dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani:

• 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
• peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.

Impozitul datorat statului pentru contractul de întreținere se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. Dacă valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.

Dacă există mai mulţi coproprietari, impozitul se calculează la valoarea deţinută de fiecare coproprietar, iar dacă nu sunt precizate cotele-părţi pe care aceştia le deţin în acea proprietate se prezumă că fiecare coproprietar deţine o cotă egală cu a celorlalţi.

Este de menţionat că nu trebuie plătite două impozite calculate distinct, atunci când, spre exemplu, o singură persoană transferă proprietatea unui bun imobil către doi soţi. Impozitul se stabileşte defalcat doar atunci când mai mulţi coproprietari înstrăinează prin acelaşi act.

Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI)

1. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de întreținere

Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de transfer al proprițetății unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau , după caz, a certificatul de sarcini.

Taxa percepută de ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:

• 40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare) şi
• 200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)

2. Tariful ANCPI-OCPI pentru întabulare

După finalizarea contractului de întreținere, dreptul de proprietate al noului proprietar va trebui întabulat în cartea funciară.

Tariful perceput de ANCPI pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA nr. 1 din Ordinul 39/2009 privind tarifele şi taxele ANCPI/OCPI şi a altor unităţi subordonate şi reprezintă un procent de 0,15% din valoarea imobilului.

Astfel cum am menţionat şi mai sus, vă recomandăm să folosiţi pentru calculul tuturor acestor taxe, calculatorul de taxe notariale.

Modele

• Model de contract de întreținere cu rezerva dreptului de uzufruct viager (apartament)
• Model de contract de întreținere cu rezerva dreptului de uzufruct viager (teren și casă)
• Model de contract de vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager
• Model de contract de donație cu clauză de întreținere și uzufruct viager

Caractere juridice

Caracterul incesibil și insesizabil al întreținerii

În lipsa unei stipulaţii contrare, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atât în privinţa creditorilor, cât şi în privinţa debitorilor. De asemenea, drepturile creditorului întreţinerii nu pot fi cedate sau supuse urmăririi. Caracterul personal al contractului de întreţinere nu poate fi invocat însă de părţi pentru a se opune acţiunii în revocarea contractului sau acţiunii oblice introduse pentru executarea sa.

Caracterul irevocabil

Întreținătorul nu se poate libera de plata obligației de întreținere oferind restituirea capitalului şi renunţând la restituirea ratelor plătite.
De asemenea, întreținătorul este ţinut să acorde întreținere până la decesul persoanei pe durata vieţii căreia a fost constituită, oricât de împovărătoare ar putea deveni prestarea acesteia.

Părțile contractante

Părţile contractului de întreţinere sunt creditorul și debitorul obligaţiei de întreţinere.

Creditorul obligaţiei de întreţinere sau întreţinutul este partea care înstrăinează un bun sau plăteşte o sumă de bani în schimbul întreţinerii sale în natură pe timpul cât va trăi şi al înmormântării sale.

Debitorul obligaţiei de întreţinere sau întreţinătorul este partea care în schimbul bunului sau sumei de bani plătite de creditorul întreţinerii se obligă să-i asigure acestuia în natură întreţinerea, iar după moarte să îl înmormânteze.

Obiectul contractului

Obiectul contractului diferă în funcţie de prestaţiile la care se obligă părţile, bunul transmis sau suma de bani plătită şi, respectiv, obligaţia de întreţinere la care s-a angajat întreţinătorul.

I. Bunul

De regulă, în practica notarială, bunurile transmise în schimbul întreţinerii sunt bunuri imobile. Bunul care formează obiectul contractului de întreținere poate fi, după caz, un teren, apartament, garsonieră, casă şi terenul aferent, spaţiu comercial, garaj etc.

A. Descrierea bunului

Descrierea bunului ce formează obiectul contractului de întreținere se face cu ajutorul unor elemente de identificare specifice, în funcţie de felul bunului respectiv (teren, apartament, casă etc.)

A.1 Identificarea unui teren

În cadrul actului de întreținere, terenul se identifică prin indicarea următoarelor informaţii:

• suprafaţa, exprimată în metri pătraţi;
• categoria de folosinţă;
• menţiunea situării în intravilanul sau extravilanul localităţii;
• localitatea în care este situat (municipiu, oraş, comună, sat) şi a judeţului din care face parte; parcela şi tarlaua;
• numărul cadastral;
• vecinii.

Exemplu: „Terenul situat în intravilanul comunei [...], sat [...], judeţul [...], în suprafaţă totală de [...] mp, teren curţi construcţii şi arabil, dispus după cum urmează: suprafaţa de [...] mp, teren curţi construcţii, şi suprafaţa de [...] mp, teren arabil, având numărul cadastral 1150, cu vecinii: la N=[...], la E=[...], la S=[...], la V=[...], conform documentaţiei cadastrale alăturate întocmită de [...] şi înregistrată la O.C.P.I. [...] sub nr. [...], care face parte integrantă din prezentul contract şi confirmată de noi, părţile."

Categoria de folosinţă este o caracteristică a terenurilor, definită de utilizarea lor concretă şi se individualizează printr-un cod. În funcţie de categoria de folosinţă, terenurile pot fi clasificate în:

a) terenuri cu destinaţie agricolă ce includ 5 categorii de folosinţă:

• terenuri arabile (A);
• păşunile (P);
• fâneţele (F);
• viile (V), care includ vii hibride (VH) şi vii nobile (VN);
• livezile (L).

b) pădurile şi alte terenuri cu vegetaţie forestieră:

• pădurile (PD);
• perdelele de protecţie (PDP);
• tufărişurile şi mărăcinişurile (PDT);
• răchităriile (PDR).

c) terenuri cu ape şi ape cu stuf:

• apele curgătoare (HR);
• apele stătătoare (HB);
• apele amenajate piscicol (HP);
• apele cu stuf (HS).

d) drumuri (DR) şi căi ferate (CF) - din această categorie fac parte:

• drumurile ce pot fi:

-autostrăzi (DA);
-drumuri expres şi naţionale europene (DN);
-drumuri judeţene (DJ);
-drumuri comunale (DC);
-drumuri de exploatare (DE).

• străzile (DS) atât cele din localităţile urbane, cât şi cele din localităţile rurale
• căile ferate (CF)

e) terenuri cu construcţii (C) sau curţi şi construcţii (CC)
f) terenuri degradate şi neproductive (N) 

A.2 Identificarea unui apartament

Apartamentul se identifică în cadrul contractului de întreținere prin indicarea următoarelor informaţii:

• adresa exactă (localitate, stradă, bloc, scară, etaj, număr apartament, judeţ);
• precizarea modului de compartimentare a apratamentului. De ex.: 4 camere, baie, bucătărie şi hol sau 4 camere şi dependinţe;
• suprafaţa utilă, respectiv suprafaţa construită;
• numărul cadastral;

Exemplu: "apartamentul nr. [...] din municipiul Bucureşti, str. [...] nr. [...], bl. [...], sc. [...], parter, sector 4, format din două camere şi dependinţe, având o suprafaţă utilă de [...] mp având numărul cadastral [...], întabulat in Cartea funciară nr. [...] a localităţii Bucuresti, sector 4, conform încheierii nr. [...], eliberată de OCPI Bucureşti, sector 4. 

Notă: Apartamentul se transmite împreună cu dreptul de coproprietate perpetuă si forţată asupra părţilor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor. Totodată, se transmite cumpărătorului şi dreptul de folosinta pe durata existentei constructiei asupra cotei indivize de teren aferent apartamentului, care se transmite în condiţiile Legii nr. 18/1991. 

A.3 Identificarea unei case/vile

Casa se identifică prin următoarele elemente:

• adresă exactă (localitate, stradă, număr, judeţ);
• număr cadastral;
• materialul din care este construită (cărămidă, chirpici, paiantă, vălătuci, furci, BCA);
• regimul de înălţime (parter, parter şi mansardă, subsol, parter şi mansardă);
• modul de compartimentare;
• uprafaţa construită şi suprafaţa utilă.

Terenul aferent casei se descrie astfel cum am arărtat mai sus în secţiunea "Identificarea unui teren".

Exemplu:"imobilul situat în Bucureşti str. [...] nr. [...], sector 4, cu număr cadastral [...], întabulat în cartea funciară nr. [...], compus din teren în suprafaţă totală de [...] conform măsurătorilor cadastrale şi construcţia existentă pe acesta, din paiantă, formată din 2 camere, hol, cu suprafaţa construită la sol de [...] mp, magazie = [...] mp şi wc = [...] mp, având următoarele laturi şi vecinătăţi: la Nord - pe o latură de [...] mp. - str. [...], la Est, pe o latură de [...] mp. - proprietar [...], la Sud - pe o latură de [...] mp. - proprietar [...] la Vest - pe o latură de 16,28 mp. - proprietar [...]

A.4 Identificarea unui spaţiu comercial

Spaţiul comercial se identifică prin:

• adresă exactă (localitate, stradă, număr, judeţ);
• materialul din care este construit (cărămidă, chirpici, paiantă, BCA, vălătuci, furci etc.)
• regimul de înălţime (P, P+M, S+P+M etc.)
• modul de compartimentare;
• suprafaţa construită şi cea utilă
• numărul cadastral.

Terenul aferent spaţiului comercial va fi descris în contractul de întreținere cu ajutorul elementelor menţionate mai sus pentru terenuri.

Exemplu: "spaţiul comercial denumit MAGAZINUL 6 (camera 11) - actualmente închiriat societăţii comerciale [...] - cu o suprafaţă de [...] mp având număr cadastral provizoriu [...], situat la parterul imobilului din Bucureşti, Calea [...] corp B sector 1, împreună cu cota indiviză din terenul aferent imobilului, intabulat în cartea funciară nr. [...] a localităţii Bucureşti sector 1, cu încheierea nr. [...] din [...] a Judecătoriei Sector 1 Bucureşti, Biroul de carte funciară."

B. Modul de dobândire a bunului

Modul de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun reprezintă totalitatea mijloacelor legale, acte şi fapte juridice, prin care o persoană poate dobândi dreptul de proprietate, indiferent de forma sub care se prezintă.

Potrivit art. 557 din noul Cod civil, dreptul de proprietate se poate dobândi prin "convenţie, moştenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credinţă în cazul bunurilor mobile şi al fructelor, prin ocupaţiune, tradiţiune, precum şi prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este translativă de proprietate prin ea însăşi."

De asemenea, conform aceluiaşi articol, în cazurile prevăzute de lege, proprietatea se poate dobândi prin efectul unui act administrativ, iar legea poate reglementa şi alte moduri de dobândire a dreptului de proprietate.

Exemple :

• "prin cumpărarea de la [...], conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] din [...] la fostul Notariat de Stat al Sectorului [...]"
• "prin donaţie de la [...], conform contractului de donaţie autentificat sub nr. [...] din [...] de Biroul Notarului Public [...] din [...]"
• "prin schimb de la [...], conform contractului de schimb autentificat sub nr. [...] din [...] de către notarul public [...]"
• "prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, conform titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de propreitate asupra terenurilor.
• „prin constituirea dreptului de proprietate, conform titlului de proprietate nr. [...] din [...] eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor ";
• „în baza Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945–22 decembrie 1989, conform dispoziţiei primarului municipiului nr. [...] din data de [...]";
• „prin adjudecare, conform procesului-verbal de licitaţie nr. [...] din [...] încheiat între [...] şi adjudecatarul [...]";
• „prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, în indiviziune cu [...], conform titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor şi partajat ulterior conform actului de partaj, autentificat sub nr. [...]  din [....] de biroul notarial [...] din [...]"
• „prin cumpărare de la [...], vânzare perfectată conform Sentinţei civile nr. din , pronunţată de Judecătoria în dosarul nr. [...], rămasă definitivă şi irevocabilă."
• "am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiunea de 30 de ani, iar dreptul de proprietate asupra construcţiei prin accesiune, constatate conform sentinţei civile nr. [...] din [...] pronunţată de Judecătoria [...], în dosarul [...], rămasă definitivă şi irevocabilă prin neexercitarea căii de atac la [...]"

II. Descrierea și întinderea obligaţiei de întreţinere

Obligaţia de întreţinere poate consta în: procurare de hrană, îmbrăcăminte, încălţăminte, tratament medical, ambulatoriu şi spitalicesc, medicamente, menajul complet, fie efectuat de debitorul obligaţiei de întreţinere, fie prin angajarea unei persoane, care să se ocupe în mod expres de aceasta, însă, în acest din urmă caz, angajarea se va face numai cu acordul expres al întreţinutului.

Întinderea obligaţiei de întreţinere

Debitorul întreţinerii datorează creditorului prestaţii stabilite în mod echitabil ţinându-se seama de valoarea capitalului şi de condiţia socială anterioară a creditorului.

Debitorul este obligat în special să asigure creditorului hrană, îmbrăcăminte, încălţăminte, menaj, precum şi folosinţa unei locuinţe corespunzătoare. Întreţinerea cuprinde, de asemenea, îngrijirile şi cheltuielile necesare în caz de boală.

Când întreţinerea are caracter viager sau când creditorul decedează în cursul duratei contractului, debitorul are obligaţia să îl înmormânteze.

Întrețnătorul datorează întreținere în aceeaşi măsură chiar dacă, în cursul executării contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parţial ori şi-a diminuat valoarea, dintr-o cauză pentru care creditorul întreţinerii nu este ţinut să răspundă.

Clauza prin care creditorul întreţinerii se obligă la prestarea unor servicii este considerată nescrisă.

Alte clauze, menţiuni sau declaraţii

• menţiunea că nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legătură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect imobilul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării cotractului în fața notarului public; că imobilul care formează obiectul contractului (precum și orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea creditorilor obligației de întreținere pe deplin și în mod continuu, de la data dobândirii și până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința imobilului; că niciun terț nu are drept de preemțiune în ce privește imobilul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); că impozitele şi taxele aferente imobilului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală eliberat de către Primărie-Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale; că au achitat debitele datorate asociației de proprietari a blocului (în cazul apartamentelor) așa cum rezultă din adeverința emisă de către aceasta, au achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; că au prezentat situația juridică și de fapt a imobilului și nu au omis să prezinte niciun aspect, informație sau document; că imobilul (în tot sau în parte) și niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr.10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a imobilului și nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor.
• menţiunea creditorilor obligaţiei de întreţinere că au luat cunoștință de dispozițiile art.30 din Legea nr.17/2000 privind asistența socială a persoanelor vârstnice și că nu au solicitat desemnarea unui reprezentant al autorității tutelare pentru a asista la încheierea actului (după caz).

• menţiunea referitoare la locul prestării întreţinerii;
• menţiunea referitoare la rezoluţiunea pentru neexecutare. A se vedea în acest sens prevederile Art. 2263 Cod Civil:

• regulile aplicabile în cazul înlocuirii întreţinerii prin rentă prevăzute de art. 2262 Cod Civil:

• mențiunea referitoare la cazul special de revocare prevăzut de Art. 2260 Cod Civil;

• constatarea că părţile au citit actul şi sunt de acord cu conţinutul său ce reprezintă voinţa lor neviciată și că afirmaţiile pe care le-au făcut în act sunt conforme cu adevărul (art. 215 alin. 3 şi art. 292 Cod Penal);
• se va arăta că lucrările de publicitate imobiliară vor fi efectuate de notarul public în temeiul Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare;
• se va indica numărul de exemplare în care a fost redactat actul.

Întrebări și răspunsuri: Contractul de întreținere

Prenume* 

E-mail* 

Doresc e-mail când primesc răspuns

Trimitere

* Comentariul va fi public. Introduceți doar prenumele, fără date cu caracter personal.

** Asigurați-vă că întrebarea nu are deja răspuns în articol și că are legătură cu subiectul.

*** Adresa de e-mail nu se publică.

D. 23-06-2025

In cate exemplare se face un comyract de intretinere?

Multumesc anticipat!

Diana 6-05-2025

Buna ziua, am fost la notar pentru a intogmi contractul de intretinere pentru mama mea acesta bobindind casa bunicii ! notarul imi spune ca trebuie sa merg cu mama acesta avin 73 ani la Medicina legala pentru a obtine adeverinta ca e normala si face de buna voie acest contract va rog sa imi comunicati unde trebuie sa merg ? mama a fost la mrdicul de familie acesta iaa dat adeverinta ca e in deplinatatea facilitatilor mentale dar notarul spune ca nu e suficient ! multumesc!

Marina 11-03-2025

Pot face contractul de intretinere doar cu sora/ fratele meu ,sau e obligatoriu sa fie trecuți în contract și soțul/ soția acestora?

Ionel 28-01-2025

Buna ziua. Am facut un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere pt casa parintilor. Beneficiez de drepturi sociale pt copii si nu pot detine 2 proprietati. Va rog sa-mi spuneti daca sunt afectat , daca devin proprietar acum sau dupa decesul parintelui ?
Multumesc

Cristina 8-11-2024

La un contract de întreținere după decesul persoanelor întreținute care sunt pașii pt. Finalizarea actelor să fim proprietari de drept.

L. 20-10-2024

Buna ziua. Suntem 3 frati. Sora a obtinut casa parinteasca prin contract de intretinere.
Are dreptul si la obiectele din casa, care reprezinta obiecte de valoare sentimentala legate de parinti si familie ptr noi doi ?

E. 31-08-2024

Bună ziua eu ași vrea să iau pe cineva întinere doar ca buletinul îmi este expirat pot să închei actul cu pașaportul?
Mulțumesc anticipat

Gheorghe 2-07-2024

La întocmirea unui contract de întreținere notariatul retine titlul original la arhiva este legal?

Marian 11-05-2024

Proprietar devin in timpul vieții sau după moartea celor cu care am contract de întreținere ?

Ovidiu 31-03-2024

Bună
La un contract de întreținere după terminarea lui adică după decesul persoanei întreținute,care sant pași pentru finalizarea actelor să fim proprietari de drept
Va mulțumesc

Vedeți mai multe

Aurora 27-03-2024

PS:ea vrea și casa și banii bunicii , spunând că nu are cu ce și ce să facă asta e. Precizez că nu am fost de rea credință și am înțeles o cat am putut 2 ani (adică totul a fost achitat de bunica) însă ea nu își mai revine chiar dacă are pensie de întreținător 2000 lei de pe urma bunicii ii vrea și pensia.

Aurora 27-03-2024

In urma decesului mamei mele bunica având 92 de ani ne-am pus de acord eu ,fratele ,sora mea ,sora mamei și bunica sa facem un contract de întreținere unei femei cu rămâne în spatiu.Am găsit femeia ,am făcut contractul dar nu numai pe numele ei pt că era căsătorită si a vrut sa îl pună și pe soț . Am fost de acord ,însă după câteva luni s-au despărțit dar nu și legal (adică ea la dat afara pe el dar nu au divorțat nici până acum) Ea a adus pe altul (deși nu asta e problema mea) Problema este că bunica Intr timp a căzut și a picat la pat o îngrijește însă nu respecta clauzele din contract .

Citește mai mult

Pampers nu cumpără ,lemne nu cumpără ba bașca banii de lemne ia folosit pt a-și plăti lumina ei (sunt 2 corpuri de casa) medicamente ia pe banii bunicii și mai nou se vaită că are datorii și nu are bani nici de mâncare .Întrebare mea este :Ce pot face legal sa o determina sa respecte contractul

Adelina 21-02-2024

Bună ziua. Se poate face contract de întreținere chiar dacă nu are imobil? Vreau sa am grija de ea, atâta tot și sa o pot imormanta. Va mulțumesc!

Maria 6-02-2024

Ce acte trebuie să depun la Direcția Fiscală pt.a înregistra Contractul de întreținere.Mulțumesc.

P. 31-10-2023

Buna ziua,
Dupa incheierea contractului de intretinere noul proprietar in cat timp trebuie sa declare bunul/apartamentul la taxe si impozite? Trebuie inscris la rolul noului proprietar?

Mia 24-07-2023

Buna ziua, sunt casatorita de 30 de ani, copil major care lucreaza, locuiesc cu sotul impreuna intr-o casa pe care avem contract de intretinere pentru socrii. Intre timp socrul a decedat, a ramas soacra. In cazul in care vreau sa divortez am o oarecare parte din casa? Sau pot sa cer despagubire pentru partea mea dupa decesul socrului? Pot sa fac dovada ca platesc toate cheltuielile casei de foarte multi ani. Multumesc.

Nicu 14-06-2023

Bună ziua
Am un contract de întreținere cu un bătrân pt. Casa și teren între timp acesta sa căsătorit cu soacra mea mai tanara cu 15 ani și locuiesc împreună în casa lui menționez ca sa căsătorit ce dansul în vederea intreineri , eu și soția venim la ei în fiecare săptămână,au asigurate toate cele necesare nu este bolnav și este în putere, dar el acum insista sa ne mutam cu ei (noi stam în București și ei în satul MALU jud Ialomița) i-am explicat ca nu putem sa ne mutam acum pana nu ieșim la pensie Sau de forță majora in caz îmbolnăvire .
I-am făcut tot confortul necesar : centrala gaze

Citește mai mult

,calorifere apa calda panouri solare,izolații termice .
Investiție de peste 25000 euro .Casa veche valora 5000 euro
El tot ne amenință că da foc la casa sau ca da casa la alt cineva.
Ce este de făcut?
Avem obligația sa ne mutam cu el dacă el este sănătos și îngrijit?
El are 85 ani și avem contractul de 12 ani
Mulțumesc!!

Ioana 24-05-2023

Va rog frumos sa imi spuneti daca fac acest Contract de intretinere cu uzufruct viager ,eu beneficiar mai pot sa-l inchiriez legal?

R. 30-04-2023

Bună ziua! Vă rog frumos dacă puteți să mă ajutați și pe mine cu o problemă.
Am o cunoștință foarte apropiată care mi-a făcut un testament pe toate bunurile mobile și imobile. Acest testament fiind însoțit de acea adeverință sau act de la IML din care reiese că este sănătoasă psihic. După vreun an a făcut un act de întreținere unor vecini iar acum este foarte bolnavă. Dacă decedează bătrâna, (nu este bine îngrijită, lăsată singură în casă cu poarta încuiată să nu poată să vină nimeni la ea) pot să folosesc acel testament? Mulțumesc frumos! O zi bună cu sănătate!

Mariana 6-04-2023

Bună ziua, am un contract cu obligația întreținerii a doi bătrâni, până la decesul ultimului. Suntem în relații foarte bune, încă de la semnarea contractului, din 2005. Întrebarea mea, ar fi, dacă poate fiica mea să preia întreținerea, bine -nteles cu acordul celor doi bătrâni. Ce ar fi de făcut?
Cu stimă și multele mulțumiri

Mihaela 2-08-2022

Avem un contract de intretinere(doi frați) în care este trecut pe lingă imobil și un autoturism. RCA ul este pe numele decedatului. Cel de al doilea frate(proprietar și el) vrea sa înmatriculeze mașina pe numele lui. Dacă ii dam acordul pierdem dreptul asupra ei?

Adrian 3-06-2022

Bună ziua. Bunica mea divorțată dorește să-mi facă contract de întreținere cu uzufruct pentru ca este bătrână și copiii ei nu o ajuta cu absolut nimic, eu locuiesc cu ea de 30 de ani iar de 10 ani sunt singura persoana care o întreține, a făcut toate actele necesare dar am înțeles ca exista și o taxa la notar, as vrea sa știu cât costa și dacă copiii ei pot contesta acest contract în instanță iar dacă pot contesta, care ar fi șansele sa câștige? Mulțumesc.

Violeta 19-03-2022

Bună ziua! Sotul și soția iau în îngrijire o mătușa a soțului. Se încheie un contract prin care ei se angajează sa o îngrijească, urmând sa moștenească apartamentul și bunurile pe care le are. Între timp soțul moare, iar soția și bătrâna doresc sa renunțe la contractul de îngrijire încheiat, înțelegând - se cu alte persoane pentru a fi îngrijită. Dacă sotul decedat are o fiică din alta căsătorie, de care nu se mai știe nimic de zeci de ani, influențează cu ceva renunțarea la contractul de îngrijire între părți? . Va mulțumesc!

Ioan 27-12-2021

Intrebare: Valoarea imobilului si a terenurilor apartinatoare din contractul de intretinere poate fi atacata de catre mostenitorii rezervatari ? Va multumesc.

P. 25-12-2021

Dacă am un apartament ,donat de parintii mei cu uzufruct,dar nu ma mai inteleg cu unul dintre ei,exista posibilitatea de a ma separa,daca are unde sa meargă?

Corneliu Leonard 7-12-2021

Buna ziua,
Vecina mea doreste sa incheie cu familia mea un contract de intretinere cu uzufruct viager. Vecina are o fiica, care este de acord cu decizia luata de mama ei, dar care este in imposibilitate de a o ajuta in vreun fel. Vecina a fost investigata la IML, constatandu-se ca starea ei mentala nu-i permite incheierea unor acte de natura celui amintit (intretinere cu uzufruct viager), avand momente de pierdere a luciditatii. Notarul consultat ne-a spus ca acel certificat IML ar impieta incheierea contractului de intretinere, sugerandu-ne sa facem demersurile necesare pentru a o pune pe

Citește mai mult

vecina sub interdictie. Intrucat aceste demersuri dureaza foarte mult si vecina are nevoie de ingrijire permanenta, ce solutie exista ca noi sa putem sa o ajutam pe vecina,fara ca ulterior fiica sa reclame mostenirea, iar noi sa ramanem cu munca si costurile de intretinere?
Va multumim

B. F. 10-11-2021

In cazul in care in schimbul întreținerii a fost dată casa unui nepot plecat in strainatate si care nu a prestat personal întreținerea se poate ataca contractul de către fiul intretinutului care nu a fost întrebat la încheierea contractului?
Contractul de intretinere a fost încheiat cu o persoana care suferea de boala alzaimar si care dupa 3 zile a decedat , devine nul absolut in acest caz?
Contractul contine omisiuni in ce priveste unele mențiuni care trebuiau făcute, de ex intretinutul avea un fiu mostenitor care nu a fost intrebat?
Situația juridică si cea de fapt in ce priveste imobilul nu

Citește mai mult

este cea din actul notarial.Ex in actul notarial este o casa si un teren dar in fapt pe acel teren este un alt corp de casa, ridicat probabil fara autorizație, cu acesta cum ramane? Fiul natural dupa decesul intretinutului poate ataca acest contract pentru a si obtine dreptul legal de mostenitor. Va multumesc

Simona 7-10-2021

Buna . Soțul meu primește moștenire cu întreținere de la bunica lui casa ,un teren etc.dar cum este însurat trebuie sa merg și eu sa semnez ,a spus ca amândoi o luam in întreținere ca așa este legea . Se poate sa ceara clauze ca eu sa nu am dreptul la nimic ? Totul e făcut pe repede înainte trebuie sa merg doar la semnat ,nu știu nimic și nici nu avem o relație buna .multumesc

S. 7-10-2021

Am încheiat in luna martie anul curent un contrat de întreținere cu soacra mea..eu și soțul.Sora lui a renunțat la moștenire in favoarea soacrei.Dupa incjierea contractului ne a revenit casa in care sta soacra cu condiția sa o întreținem.Acum ea vrea sa vândă casa si sa sa plece la mama ei in Moldova...noi fiind in Banat.Poate sa vanda casa?In ce condiții....doar e încheiat un contract la notar?

Costache Marilena 24-09-2021

Bună ziua! As dori sa știu și eu ce acte sunt necesare pentru incheierea contractului de vânzare cumpărare cu clauza de intretinere? Contractul a fost încheiat între bunicii mei și părinții mei...acum bunicii au decedat iar părinții mei doresc sa încheie actul ...mulțumesc!

Adriana 13-09-2021

Bună ziua, eu și soțul meu am încheiat un contract de întreținere viagera cu soacra mea. De intretinerea ei m-am ocupat doar eu, soțul abandonând familia și timp de 18 ani nu a dat niciun semn. Mama lui a murit și toate cheltuielile le-am suportat noi (eu împreună cu cei 3 copii) , el nici măcar nu a venit la inmormantare. La scurt timp soțul decedează in străinătate. Nu avem posibilitatea financiara si pentru suportarea cheltuielilor acestuia, a murit în spital. Este posibil sa ne oblige sa suportam noi cheltuielile? El după moartea soacrei, cf. Ctr. Întreținere viagera, este automat 1/2

Citește mai mult

proprietar sau acum fiind și el decedat toata proprietatea revine soției și copiilor?

Ana 3-09-2021

Buna ziua
As dorii sa stiu daca inchei un contract de intretinere si persoana varstnica este f.bolnava si decedează imediat dupa semnarea acestuia, contractul este valabil? sau trebuie sa treaca o perioada de timp? Multumesc.

N. 18-08-2021

Buna ziua!Am un contract de intretinere facut de mama mea pe o cota dintr-un teren pe care mai au dreptul si fratii mei,trebuie facuta taxa de succesiune ca sa mi iau partea mea?si in cat timp pot inregistra actul respectiv?,au trecut 5 ani si nu am facut nimic cu acel act?

G. 17-08-2021

Buna ziua! As avea o intrebare cu privire la acest contract, daca parintii mei intocmesc un contract de intretinere cu unul dintre unchi, dupa moartea acestuia, nepotii mostenitori pot sa ceara parte din respectivul bun imobil?

Notariat Professio 18-08-2021

Nu, deoarece contractul de înreținere este un act cu titlu oneros ca și vânzarea și nu poate face obiectul reducțiunii liberalităților excesive ca donația sau testamentul.

Gabriela 1-10-2021

Eu urmeaza sa fac acest act cu bunicii mei - eu sa ii intretin pe ei. Dupa moartea lor apartamentul imi revine mie, asta am inteles. Dar dupa moartea mea, cui ramane apartamentul? Sa inteleg ca urmasiilor mei nu le va ramane apartamentul meu? Daca nu, atunci cui ii ramane?

Flavia 16-08-2021

Buna seara. Prietenul meu a facut un contract de întreținere cu uzufruct viager cu bunicul lui. Acesta a decedat ulterior anulând contractul la cartea funciara. În momentul când s-a făcut contractul 50% din apartament era doar al bunicului fiind cumpărat cu bunica. Partea ei rămânând celor 2 copii si bunicului. Cei 2 copii nu s-au interesat niciodată de el,nici la înmormântare. Impozitul pt ei fiind plătit de prietenul meu. Întrebarea mea este se poate cumva anula dreptul lor la aceasta casa? După anularea contractului la cartea funciara el este trecut coproprietar iar ei apar mostenitori. Nu

Citește mai mult

ar trebui sa fie și el proprietar având 75% ? Este posibil cumva ca el sa devina proprietar deplin la acest apartament?

Notariat Professio 17-08-2021

Contractul de întreținere nu poate fi "anulat la cartea funciară". Probabil că vă referiți la rezilierea contractului, dar aceasta se poate dispune doar de către o instanță pentru neîndeplinirea culpabilă a obligaților de întreținere. De asemena, contractul poate fi reziliat și de comun acord între părți, la notariat. Noi suntem un birou notarial și vă putem ajuta doar cu o eventuală reziliere de comun acord a contractului. Pentru informații ce țin de procedura litigioasă în instanță trebuie să vă adresați numai unui avocat.

G. 4-08-2021

buna ziua,pot incheia ctr intretinere cu o nepoata, eu avand o pensie mult mai mare decat venitul ei ?suntbolnava de 2 tipuri de cancer,nu pot vorbi(cancer laringian ) daca mentionez expres in ctr ca doresc numai ingrijiri medicale se poate ? am inteles ca primaria spune ca nu ne incadram din cauza venitului ei mai mic decat pensia mea,multumesc frumoas pt ajutor

Notariat Professio 17-08-2021

Da, puteți face contract de întreținere chiar dacă aveți venituri mai mari decât întreținătorul. De asemenea, contractul de întreținere se realizează la notariat, nu la primărie.

N. 8-07-2021

Doua verisoare de-ale tatalui meu, vor sa se puna la adapost in ce priveste ultimii ani ai vietii lor, apeland la mine si sotul meu pentru acordarea ajutorului in aceasta privinta. Au 84 ani, sunt surori gemene. In actul de proprietate una dintre ele doneaza celeilalte (cu mentiunea de uzufruct viager), cota de 1/2 din proprietate, cealalta jumatate fiind deja proprietatea celeilalte. Matusile nu sunt casatorite, nu au copii. Au nepoti din partea surorilor lor decedate. Au lasat la latitudinea noastra sa alegem ce forma de instrainare a proprietatii (un apartament) dorim sa facem cu ele. Noi

Citește mai mult

ne-am gandit la donatie su contract de intretinere, ambele cu uzufruct viager. Va rog sa ne sfatuiti in acest sens. Pentru instrainarea proprietatii catre noi, mai e nevoie de prezenta si semnatura surorii care a facut donatia in favoarea celeilalte surori a ei? Mentionez ca sora donatoare este in prezent diagnosticata cu Alzheimer in stadiu avansat, iar cealalta este in deplinatatea facultatilor mintale. As avea nevoie de un sfat profesionist, din partea dvs, pentru a putea decide in cunostinta de cauza ce fel de act sa intocmim cu ele, si care sa nu poata fi atacat in instanta, in eventualitatea ca ar exista vreun mod sau vreun motiv de a se face acest lucru. Multumesc frumos!

Notariat Professio 17-08-2021

Astfel cum ați descris situația, contractul de întreținere poate fi soluția cea mai potrivită.
Referitor la întrebarea privind necesitatea prezenței celeilalte surori - nu, nu este necesară prezența surorii-donatoare.
Cu privire la sora diagnosticată cu Alzheimer în stadiu avansat, întrucât aceasta nu ar putea aprecia conţinutul şi consecinţele faptelor sale și deci neavând capacitatea de a încheia acte juridice, va trebui numit un tutore de către instanța de tutelă. De asemenea, încheierea oricăror acte de înstrăinare realizate de tutore în numele interzisului trebuie autorizată de instanța judecătorească.

Damian 23-04-2021

Buna ziua!

Va rog sa exemplificati care ar fi dovezile de cheltuiala cu intretinerea unei persoane cu care am incheiat un contrat de intretinere. (Plata facturilor la energie, la apa, la gaze, bonuri de cumparaturi, medicatie, etc. ?)
Pe un bon de cumparaturi, sau de la factura de utilitati nu apare ca eu intretinatorul, am platit cu numele si prenumele meu, pentru un produs sau o utilitate necesara intretinutului.

Va multumesc anticipat !

Notariat Professio 17-08-2021

Păstrați toate dovezile privind asigurarea întreținerii. De ex.: extras de cont bancar, facturi, bonuri, chitanțe etc. Nu toate dovezile de plată trebuie să fie nominale. Este util să aveți și cel puțin un martor care să știe că dv. ați realizat aceste cheltuieli.

Florin 9-10-2015

Am semnat cu parintii mei in 1989 un contract de intretinere standard , prin care obtineam apartamentul in schimbul intretinerii parintilor . Tot in contract urma ca eu sa platesc la CEC diferenta de bani ptr achizitionarea apartamentului care fusese luat in rate , lucru pe care l-am facut. Am din 1989 pana in prezent chitante pe numele meu la utilitati . In 1996 mama mea a decedat, doar tatal meu ( 91 ) ani, bolnav atac cerebral mai traieste . La aceasta data - octombrie 2015 -eu am deja 50 % din apartament dupa moartea mamei urmand ca proprietatea sa fie intregita 100% dupa decesul tatalui

Citește mai mult

meu ? Nu exista acum o potentiala situatie de reziliere din partea tatalui dar,daca ar exista, tatal meu ar trebui sa ceara rezilierea prin proces( dupa vechiul cod civil )sau unilateral ( cf noului cod civil ? In cazul decesului meu obligatia de intretinere pentru tatal meu poate fi mostenita de fiul meu care este major , elev de liceu in ultimul an ???Astept raspuns urgent . Multumiri multe ! Cu respect .

Notariat Professio 11-10-2015

Rezoluțiunea ar putea fi solicitată în acest caz numai prin instanța de judecată.
Obligația de întreținere nu este transmisibilă moştenitorilor..

Dorina 3-10-2015

Buna ziua! Am un contract de intretinere facut in anul 1993 de ambii parinti pe un apartament. Tatal meu a decedat in anul 2010. As dori sa stiu daca fratele meu are vreun drept asupra acestui apartament. De asemenea, as dori sa stiu daca pot sa.l vand impreuna cu mama fara taxa de succesiune. Va multumesc!

Notariat Professio 3-10-2015

Încheierea contractului de întreţinere are ca efect transferul dreptului de proprietate a bunului de la creditorul întreţinerii către debitor. În mod normal dvs. ar trebui să fiți în acest moment singurul proprietar, însă trebuie văzut și contractul. Mergeți cu actele la un notar public.

V. 11-08-2015

Mama tata vor sa imi faca un contract de intretinere pt casa si teren .Eu casatorit cu sotia mea cetatean tunisian,care nu este in tara si nu poate veni sa semneze .Este ok contractul daca semnez doar eu si se mentioneaza doar ca sunt casatorit cu cetatean tunisian - contractul fiind doar de intretinere? Multumesc

Notariat Professio 12-08-2015

Am înțeles situația dvs., însă este necesară și prezența soției.

Corina 9-08-2015

Buna ziua,
in cazul unui contract de intretinere este posibil ca intretinatorul sa aibe pretentii la pensia si economiile intretinutului pentru
a onora prevederile contractului?

Notariat Professio 10-08-2015

Nu, cheltuielile întreținerii vor fi suportate exclusiv din fondurile întreținătorului.

Andreea 6-08-2015

Buna ziua, Acest contract de intretinere poate fi spart ? adica anulat ? Bunicii au facut parintilor, intre timp unul din bunici a murit si mama . Bunica ar vrea sa anuleze actul si sa imi faca mie, nepoata . Tata nu are nici un venit, deci nu are cum sa o intretina pe bunica . In ce conditii se anuleaza acest contract si ar trebui cumva sa ii platesc ceva despagubiri tatalui ? In aceste conditii are si el dreptul din partea bunicului la ceva ?!? Multumesc. O zi buna !

Notariat Professio 6-08-2015

Dacă sunt păstrate toate dovezile asigurării întreținerii (chitanțe, facturi etc.), acest contract nu poate fi atacat în instanță cu șanse de reușită.

Remus 26-07-2015

Donatia cu sarcina de intretinere facuta de parinti pentru un fiu este bun propriu sau bun comun daca este casatorit ? Se poate considera ca intretinerea s-a facut fara contributia sotiei?

Notariat Professio 27-07-2015

Este bun comun deoarece când se instituie sarcini precum clauza de întreținere, contractul de donație dobândește alte caractere juridice față de cele obișnuite - în primul rând, devine contract cu titlu oneros, nu mai este supus reducțiunii ca donațiile fără sarcini etc.

Eftimie Anca 22-07-2015

Buna yiua,
O persoana varstnica, la perfectarea unui contract de intretinere poate refuza asistenta notariala in baza Legii 17/2000?Daca da, va rog precizati in baza carui articol sau prevedere legala.
Va multumesc

Notariat Professio 22-07-2015

Da, deoarece legea 17/2000 prevede doar că "persoanele vârstnice au dreptul la asistenţă socială", nu și că această asistență ar fi obligatorie.

Gabriela 17-07-2015

Am un contract de intretinere cu clauza viagera cu socrii mei, se poate anula cu acordul ambelor parti fara sa mergem in instanta? Daca da cat costa si unde se poate face?

Notariat Professio 17-07-2015

Da, se poate face un astfel de act la notariat în cazul menționat de dvs. (încetarea contractului prin acordul de voință al părților, prevăzută de art. 1321 Cod Civil)

Taxele notariale pentru încetarea de comun acord a contractului de întreținere ce a avut ca obiect un bun imobil se calculează la valoarea imobilului respectiv. Pentru un calcul exact, contactați-ne la numerele afișate pe site sau vă așteptăm la sediul biroului.

George 15-06-2015

Daca am un contract de intretinere cu clauza viagera (pana la decesul parintilor) pot contracta un credit prin programul prima casa? Sunt considerat ca si proprietar prin acel contract de intretinere?

Notariat Professio 19-06-2015

Da, sunteți considerat proprietar.

A. 30-03-2015

Buna ziua,
urmeaza sa inchei un contract de intretinere cu uzufruct viager cu bunica mea pe un imobil si un teren. Prin intermediul acestui contract sunt proprietara doar de drept asupra bunurilor pana la decesul ei. Intrebarile mele sunt: Dupa decesul bunicii va mai trebui sa intocmesc vreun act pt a fi si proprietara de fapt? o sa fie bunurile intabulate pe numele meu sau al ei?

Notariat Professio 30-03-2015

1. După decesul bunicii vă veți putea prezenta la cartea funciară cu certificatul de deces și se va radia înscrirea referitoare la dreptul de uzufruct.
2. Bunul va fi intabulat pe numele dvs. ca nud proprietar, fiind notat în cartea funciară și dreptul de uzufruct viager pe numele bunicii.

Aurelia 23-03-2015

contractul de intretinere da dreptul la ridicarea pensiei dupa deces,avand in vedere ca nu sunt alti mostenitori? Ultima pensie din luna in care a decedat poate fi ridicata de catre intretinator?

Notariat Professio 23-03-2015

Nu.

Mirela 22-03-2015

Un minor poate incheia un contract de intretinere? Concubinul mamei nostre vrea sa se asigura ca, in cazul in care pateste ceva, apartamentul ne ramane doar mie si surorii mele (pt ca doar noi avem grija de el si fratii lui nici nu se intereseaza de el) si am inteles ca cel mai bun e contractul de intretinere, doar ca sora mea e minora. Ar fi valabil contractul de intretinere in acest caz? Multumim anticipat

Notariat Professio 23-03-2015

Sora dvs. va putea încheia contractul de întreținere doar după împlinirea vârstei de 18 ani.

S. B. 18-03-2015

Buna ziua, am o intrebare legata de semnarea unui contract de intretinere pentru o vecina, persoana in cauza doreste ca eu si sora mea sa primim fiecare cate un apartament propritatea vecinei ( unul in care locuieste in prezent, iar celalalt este nelocuit) doamna respectiva nu are sot,copii,parinti,nopoti,rude apropiate,doar ceva veri indepartati dupa parinti sau unchi nu stiu exact ,pentru canu s au interesat niciodata de dansa.Intrebarea este daca este sigur acest contract,iar dupa decesul doamnei acele persoane se pot ridica cu pretentii si riscam sa pierdem apartamentele cu toate ca noi

Citește mai mult

am avut grija de doamna. Va multumesc.daca sunt nelamuriri va rog sa mi trimite ti un mail.

Notariat Professio 19-03-2015

Da, contractul este foarte sigur și nu ar putea fi atacat cu șanse de reușită în instanță nici de rude apropiate dacă vă îndepliniți obligațiile cu privire la acordarea întreținerii conform contractului și păstrați toate dovezile în acest sens (chitanțe, facturi etc.)

Maria 18-03-2015

Buna ziua,
Dupa ce se incheie un contract de intretinere,actul respectiv trebuie dus la primarie???

Notariat Professio 18-03-2015

Debitorul întreținerii are obligația legală să îndeplinească formalitățile necesare schimbării rolului fiscal pe numele său în termen de 30 de zile calculat de la data autentificării contractului.

Adrian 28-02-2015

Buna ziua,

Am incheiat un contract de intretinere cu un batran in varsta de 88 ani care imi este unchi prin alianta dupa matusa de veri(contractul de intretinere a fost tergiversat 8-9 luni din cauza unei probleme de cadastru).Menzionez ca in 2010 a incheiat un testament prin care toate bunurile mobile si imobile imi sunt lasate mie.Eu am grija de 10 ani de el si fosta sotie ( matusa mea care intre timp a decedat ) si pot demonstra cu martori ca timp de 10 ani de zile am avut grija de ei. Unchiul meu are un fiu din prima casatorie . Intrebarea este daca decedeaza in mai putin de 30 de zile de

Citește mai mult

la semnarea contractului de intretinere care sunt riscurile ( cum poate face fiul sau dovada ca a suferit de o boala , adica la 88 de ani te poti astepta la orice )?

Notariat Professio 28-02-2015

Potrivit legii, este nul absolut contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o obligație de întreținere pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii contractului, suferea de o boală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile de la această dată.

Valentin 24-02-2015

Buna ziua.Mama mea a facut fratelui meu contract de intretinere,mama a murit acum trei ani.In timpul vieti nu a ajutat-o cu nimic el este plecat din tara de vreo 8ani a venit numai la inmormantare .Toate cheltuielile de impozit, inmormantare si amenajare mormant cruce,sant pe numele meu.Acum cateva zile a sunat ca vrea sa vanda.Mentionez ca acum in casa sta tatal nostru care in momentul contractului era divortat de mama noastra si casa era cota de1/1pe mama.casa pe acte are 2camere si in realitate 5 camere +anexe,toata dif.de constr.a facut-o tatal .pot sa atac contractul sau tatal prin

Citește mai mult

proces sa cearapretenti pe ce a construit el acolo,sau tata trbuie sa paraseasca casa si tot ce a muncit 20 de ani sa ramana acolo.

Alexandru Surdescu 26-02-2015

Dreptul la acţiunea în rezoluţiune contractului de întreținere pentru neexecutarea contractului se transmite moştenitorilor. Rezoluțiunea va putea fi constatată de către o instanță doar dacă fratele dvs. nu a efectuat prestațiile necesare întreținerii - de exemplu, ar fi putut trimite sumele necesare întreținerii din străinătate și să păstreze dovezile efectuării acestor prestații.

Mihai 22-02-2015

Buna ziua
Am marea rugaminte de la dumneavoastra sa ma lamuriti cu urmatorea problema: in urma decesului soacrei mele s-a facut actul de sucesiune cu privire la mostenirea unui apartament. Astfel, in momentul de fata, ca mostenitori sa afla socrul meu si sotia mea (sora sotiei mele respectiv cumnata a declarat in actul de sucesiune ca renunta la parea ei dupa mama). Mai exact fiecare din cei doi mostenitori detin cota parte din acest apartament. In continuare cei doi mostenitori ( socrul si sotia mea) doresc sa incheie un ,,contract de intretinere cu dreptul de uzufruct viager,, in favoarea

Citește mai mult

fiului nostru. Intrebarea este daca acest act poate fi atacat (referire fac catre sora sotiei care in momentul actual poate mosteni jumatate din partea tatalui respectiv socrul meu aflat in viata) si care sunt taxele-costurie unui astfel de act. Apartamentul in cauza este situat in zona Calea Grivitei, sector 1 si este de trei camere semidecomandate.
Va multumesc.

Notariat Professio 22-02-2015

Contractul nu va putea fi atacat în instanță cu șanse de reușită dacă fiul dvs. păstrează toate chitanțele și facturile care demonstrează acordarea îngrijirii/întreținerii pe care vi-o acordă în schimbul apartamentului.
Pentru calculul costurilor, puteți folosi calculatoarele indicate în articolul de mai sus.

Radu 20-02-2015

Mama mea ingrijeste o batrana de 82 ani ce are ca unic mostenitor o nepoata din partea fiicei decedate. Aceasta nu doreste sa o viziteze si nici nu o intereseaza de soarta batranei care, doreste sa faca un act de vanzare /cumparare cu clauza de uzufruct viager cu mama pentru garsoniera aflata in posesie. Sub ce forma poate fi atacat acest contract de catre nepoata mostenitoare? Va multumesc.

Notariat Professio 20-02-2015

În cazul dvs. cel mai bine faceți un contract de întreținere cu rezerva uzufructului viager. Contractul nu va putea fi contestat cu șanse de succes în instanță dacă păstrați toate dovezile asigurării întreținerii și îngrijirii.

Aurel 15-02-2015

Pentru un contract de intretinere cu uzufruct viager am inteles ca este optionala prezenta unui reprezentant al autoritatii tutelare.Va rog sa-mi raspundeti daca am inteles corect.

Notariat Professio 16-02-2015

Da, consilierea gratuită acordată de autoritatea tutelară și prevăzută de Legea nr.17/2000 este acordată la cererea persoanei interesate.

Carmen 5-02-2015

Buna ziua. Am si eu o intrebare. . Am o strabunica de 89 de ani care locuieste sigura. Din pacate batrana sufera de o boala alzaimar sau ceva de genu pt ca numai stie ce face de pe o zii pe alta. Aceasta i-a facut acte pe partea dansei ficei ei care locuieste in alt oras si nu o viziteaza decat o data pe luna asadar nu se ocupa de batrana iar aceasta traieste in niste conditii mizere si cu riscul sa ia foc in casa deoarece numai stie sa foloseasca corect gazele..problema este ca nu sunt sigura ce fel de acte i-a facut...ori de intretinere ori de vanzare cumparare.as vrea sa stiu daca este

Citește mai mult

legal cum procedeaza fiica cu mama sa ..multumesc astept raspunsu dumneavoastra.

Notariat Professio 6-02-2015

Depinde ce tip de contract s-a încheiat și ce obligații și-au asumat părțile. Dacă fiica și-a asumat obligația de întreținere și poate fi probat comportamentul acesteia astfel cum l-ați relatat de dvs., contractul va putea fi desființat de către o instanță de judecată pentru neexecutarea obligației de întreținere.

Carmen 20-12-2014

uzufructuarul viager are drept legal de a primi in spatiu a altei persoane fara stiinta si aprobarea nudului proprietar in scopul obtinerii unui act de identitate si a pensiei acestei persoane de catre uzufructuar iar acesta din urma sa i administteze pensia in schimbul obtinerii avelui act de identitate fara nici un contract scris intre cei doi uzufructuari si acea persoana nestipulata in contractul de intretinere

Notariat Professio 28-12-2014

Uzufructuarul poate să exercite dreptul său de folosință asupra bunului imobil în mod direct şi nemijlocit, fără intervenţia altei persoane - poate inclusiv să închirieze bunul fără a solicita acordul nudului proprietar.

P. 15-12-2014

in luna mai 2014 eu si sotia mea am incheiat un contract de intretinere cu uzofruct viager cu un batrin de 82 de ani,singur fiind,din luna mai pina in luna noiembrie neam inteles f.bine acum mosul nui mai convine de noi,dupa incheierea contractului noi iam cumparat loc de veci,iam izolat apartamentul,iam zugravit,menaj,etc,acum refuza sa mai mergem pe la el si de cite ori mergem in vizita este f agitat si sare la noi sa ne bata,noi cind am vazut cum se comporta am adus psihologul si phisiatru si la gasit cu haizamen si bolnav psihic,noi nu am vrea sa pierdem pt ca am muncit f mult si el

Citește mai mult

sustine ca va rupe contractul si noi vom pierde tot ce am facut in apartament,va rugam din suflet sa ne ajutati cu un sfat cei de facut si unde sa mergem,Va multumim anticipat

Alexandru Surdescu 28-12-2014

Refuzul nejustificat al creditorului întreținerii de a primi întreţinere nu poate atrage rezoluţiunea contractului, deoarece aceasta nu poate invoca propria culpă. Va trebui însă să vă asigurați că puteți proba într-un eventual proces în instanță acest refuz.

Andreea 24-11-2014

Buna ziua !
1. Intr o carte mai veche de drept civil (contracte) era mentionat faptul ca obiectul unui contract de intretinere poate fi un bun mobil, imobil si chiar sume de bani, imi puteti confirma acest lucru ?

2. O persoana poate avea mai multe contracte de intretinere cu aceeasi persoana (intretinutul) sau exista o restrictie in acest sens ?

Astept raspuns ! Multumesc !

Notariat Professio 25-11-2014

1. Da, obiectul contractului de întreținere poate fi și un bun mobil, inclusiv o sumă de bani.
2. Da, pot exista mai multe contracte, cu mențiunea că debitorul întreţinerii datorează creditorului prestaţii stabilite în mod echitabil ţinându-se seama de valoarea capitalului şi de condiţia socială anterioară a creditorului.

Adelina 11-11-2014

Parintii mei s.au separat,nu au divortat inca. Mama a plecat acum 2 ani in alta casa. Casa in care a locuit cu tatal meu a fost a bunicului. Acesta,inainte de a deceda, a facut act de vanzare cumpărare,cu clauza de întreținere,tatalui,iar acum mama vrea sa dea divort si vrea jumatate jumatate din ce e acolo. Nu mi s.ar parea corect asta. Ce sanse are,mai ales ca ea a parasit domiciliul? Ma puteti ajuta,va rog?

Alexandru Surdescu 18-11-2014

Potrivit art. 1091 din Noul Cod Civil, până la dovada contrară, înstrăinarea cu titlu oneros către un copil este prezumată a fi donaţie dacă înstrăinarea s-a făcut în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere.
De asemenea, conform art. 340 din Noul Cod Civil, nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecărui soţ bunurile dobândite prin donaţie.
Având în vedere aceste articole de lege, există șanse ca tatăl dvs. să aibă câștig de cauză, depinde cum se va apăra în instanță. Cel mai bine apelați la un avocat.

Ilie Camelia 9-09-2014

Eu si sora mea avem un contract de intretinere cu parintii nostril in schimbul unui apartament de 3 camere. Tatal meu a decedat de 1 an dupa o lunga suferinta, fiind foarte bolnav aprox. 10 ani. Avem un frate vitreg din prima casatorie a tatalui meu care nu a fost prezent niciodata in acesti zece ani, nici macar la inmormantare sau parastasuri. Daca deschidem succesiune ne ajuta la ceva acel contract de intretinere sau oricum are si fratele vitreg dreptul la o parte din apartament ?
Multumesc

Notariat Professio 11-09-2014

Prin contractul de întreținere v-a fost transmis doar dreptul de proprietate cu privire la apartamentul respectiv. Pentru celelalte bunuri alte tatălui care nu au făcut obiectul acestui contract, fratele vitreg are aceleași drepturi ca și dvs.

Adina 31-08-2014

Se poate incheia contract de intretinere fara a stipula o valoare? Adica batranii de intretinut nu au niciun bun material de oferit dar vor un contract cu fiul lor pentru linistea lor. Apartamentul pe care il aveau l-au vandut acum 2 ani, banii i-au dat fara niciun act fiului care a cumparat alt apartament pe numele lui si al sotiei lui in care stau doar batranii care acum s-au trezit ca vor contract de intretinere..nu vad pe ce.. Va multumesc!

Notariat Professio 31-08-2014

Da, este posibil. Contractul despre care este vorba în articol se mai numește în practică și "vânzare cu întreținere".

Silviu 16-05-2014

Pe baza contractului de intretinere se poate schimba titularul de contract Cez? Pt ca eu ma judec cu unchii mei pt rezolutiune iar acestia au intrerupt curentul la cerere eu locuind cu ei in imobil considerand ca asa ma va face sa plec de buna voie .mentionez ca am si un copil de patru ani sotie si totii stam la lumanare cu toate ca am platit curentul la zi.va multumesc .astept raspuns urgent .

Notariat Professio 31-08-2014

Da, contractul de întreținere este titlu de proprietate ca și un contract de vânzare.

Maria 29-04-2014

sotul meu a facut contract de intretinere cu parintii sai in urma cu mai multi ani in schimbul casei parintesti.in acel moment eu nu apar in contractul de intretinere apare doar sotul meu cu mentiunea casatorit.pe toata durata de viata a socrilor am fost o familie contribuind impreuna la intretinerea si inmormantarea lor.de doi ani sotul ne-a parasit iar acum va intreb urmatoarele.-poate sa instraineze casa prin contract de vinzare cumparare fara mine in acest moment nu suntem divortati find o despartire in fapt.

Notariat Professio 31-08-2014

Nu, va trebuie mai întâi realizat partajul deoarece imobilul respectiv are regim de bun comun, fiind dobândit în timpul căsătoriei. Contractul de partaj îl puteți face și la notariat - cu costuri mai mici și mai rapid decât în instanță.

Violeta 23-01-2014

BUNA ZIUA,...eu si sotul avem cu parintii contract de intretinere cu uzufruct...v-as intreba daca as dorii s acedez eu partea mea sotului..(din acest contract) s-ar putea?..deci sa ramina doar sotul pe contractul d eintretinere...s-au sa dau o declaratie ca sint de acord ca partea mea sa revina sotului....va multumesc anticipat

Notariat Professio 22-03-2014

Da, cu acordul persoanei întreținute.

Irina 6-01-2014

sotul meu (suntem casatoriti legal din 1998) refuza din ce in ce mai mult sa contribuie cu bani la intretinerea familiei, spunand ca banii sunt ai lui si face ce vrea cu ei. In conditii normale as divorta dar avem impreuna trei copii minori, ceea ce m-a facut sa incerc un fel de convietuire pentru ca minorii sa aiba ambii parinti aproape. As vrea insa sa stiu daca in timpul casatoriei pot solicita la serviciul sotului ca in mod legal sa i se puna poprire pe o parte din salariu si sa mi se vireze mie aceasta suma de bani .

Notariat Professio 22-03-2014

Doar un executor judecătoresc poate înființa o asemenea poprire, în baza unei hotărâri judecătorești.

Aurelia 20-11-2013

Am in Romänia pe fratele meu, ia murit nevasta si copilul ei( cäsätorit cu väduva cu copii)
i-a propus sä facä un contract de vänzare-cumpärare fictivä, pentru ingrijire pe viatä.I-am cerut un formular sä väd ce trebuie sä semneze fratele meu.Pentrucä apar o grämadä de Art.din codul civil care se rezumä la aproape toate la Vänzare-Cumpärare de ex.Art,1695,1707,1685,1687,1274,1690,2258,2261,2247,2252,2249, si 2386 mä intreb dacä este normal ca atätea Art. sä aparä in contract de intretinere? care se resumä la Vänzare-Cumpärare
Mä intreb dacä un Formular de intretinere Contract de Intrtinere care

Citește mai mult

l-am gäsit in Internet nu ajunge.Casa despre care este vorba apartiene deja jumätate/jumätate.celor douä pärti.Se pune problema pe jumätatea ce apartine fratelui meu.Nu stiu in ce mäsurä puteti sä mä ajutati fiindcä träiesc in Germania nu avem alte rude in Romänia si eu din päcate sint departe sä-l pot ajuta.Sänt de accord sä mosteneascä copilul ei cealaltä jumätate de casä dacä indeplineste conditiile adicä sä-i acorde hrana necesarä ingrijirea si spälatul rufelor cit si medicatia necesarä, toate cheltuielile in privinta casei, curent electic,gas,taxe de curätenie, la Orasul Timisoara.(Pentrcu sint 4 Persoane din partea celui care va mosteni)Impositul pe casä.Asiguräri samd.
Vä rog sä mä sfätuiti ce este de fäcut? dacä este corect toate aceste art. atunci mä rog n-am nimic de obiectat.m-as bucura dacä mi-ati da un sfat folositor.cu deosebitä stimä.
Am citit mult in internet cä se intämplä si multe

Notariat Professio 22-03-2014

Cu siguranță este mult mai bine și mai sigur pt. fratele dvs. să facă un contract de întreținere, actul care se încheie în realitate, decât un "contract de vânzare fictivă".

Vasile 14-10-2013

dupa ce am incheiat un contract de intretinere cine trebuie sa plateasca impozitu pe casa intretinutu sau intretimatorul va multumesc

Notariat Professio 22-03-2014

Acest impozit este datorat de întreținut (creditorul obligaţiei de întreţinere), astfel cum se precizează și în articolul de mai sus.

Ionela 3-10-2013

AVEM IN INTRETINERE CU CONTRACT DE INTRETINERE DE 10 ANI. ACUM DE APROXIMATIV O LUNA BATRANA STA IN PAT ,NOI NEPUTAND SA LOCUIM IMPREUNA CU EA IN CASA PLATIM O FEMEIE SA DOARMA CU EA. DE MERS MERGEM LA EA IN FIECARE ZI SAU LA DOUA ZILE DAR VORBIM LA TELEFON CU CEA PE CARE O PLATIM.
INTREBARE : POATE EA SA ANULEZE CONTRACTUL DE INTRETINERE?
AM FOST AMENINTATI CU ACEST LUCRU .VA ROG SPUNETIM CE POT SA FAC. VA MULTUMESC. TRIMITETIM RASPUNS PE ADRESA :vetesionela@yahoo.com

Notariat Professio 22-03-2014

Dacă vă îndepliniți toate obligațiile prevăzute în contractul de întreținere, nu (instanța nu va constata rezoluțiunea contractului)