Sulta
sulta, definiție - numită și sultă compensatorie, este suma de bani plătită când există o diferență valorică între bunurile împărțite printr-un partaj notarial sau judiciar ori schimbate cu prilejul încheierii unui contract de schimb.
Prin urmare, sulta constituie o compensație sau o despăgubire a celui care o primește. Sulta se utilizează cel mai frecvent în cadrul succesiunii (a partajului succesoral), la divorț (partajul după divorț) și în cazul contractului de schimb, așa cum vom detalia în cele ce urmează.
Sulta în cazul contractului de partaj notarial
În cazul contractului de partaj notarial, coproprietarii pot stabili de comun acord ca unul dintre aceștia să îi plătească celuilalt sau celorlalți coproprietari o sumă de bani (sultă) care să compenseze excedentul de valoare ori de bunuri primite cu ocazia împărțirii amiabile.
În cazul contractului de partaj încheiat cu ocazia divorțului notarial, sulta corespunde, de obicei, sumei pe care unul dintre soții divorțați trebuie să o plătească celuilalt pentru imobilul (apartament, casă, teren etc.) dobândit în comun în timpul căsătoriei. Calculul sultei se poate face în acest caz care este și cel mai des întâlint în practică (când ambii soți dețin o cotă de 1/2 din imobil), astfel:
- (valoarea imobilului) - (soldul creditului bancar) = valoarea netă a imobilului
- (valoarea netă a imobilului) / 2 = valoarea sultei care va trebui plătită celuilalt pentru a deveni unicul proprietar al bunului
Exemplu de contract notarial de partaj încheiat între foști soți după divorț, cu sultă:
Sulta în cazul partajului judiciar
În cazul unui proces de partaj, când împărţeala în natură a unui bun nu este posibilă sau ar cauza o scădere importantă a valorii acestuia ori i-ar modifica în mod păgubitor destinaţia economică, la cererea unuia dintre coproprietari instanţa îi poate atribui provizoriu întregul bun. Instanța de judecată va stabili şi termenul în care coproprietarul căruia i s-a atribuit provizoriu bunul este obligat să plătească sumele de bani ce corespund cotelor-părţi cuvenite celorlalţi coproprietari (Articolul 988 din Noul Cod de Procedură Civilă). Dacă sulta va fi plătită în termenul fixat, instanţa va pronunţa direct o hotărâre asupra fondului, prin care va atribui definitiv bunul copărtaşului căruia iniţial i s-a atribuit bunul în mod provizoriu. Dacă în termenul fixat copărtaşul căruia i s-a atribuit provizoriu bunul nu consemnează sumele de bani, atunci instanţa va atribui provizoriu bunul altui coproprietar.
Prin atribuirea provizorie se asigură protecţia coproprietarilor care nu au beneficiat de atribuirea bunului în favoarea lor, deoarece prin consemnarea sumei corespunzătoare sultelor ce li se datorează se asigură că beneficiarul atribuirii poate plăti sulta, evitându-se situaţia în care, ulterior partajului, copărtaşii cărora li s-au acordat sulte să întâmpine dificultăţi la executarea creanţei lor ori chiar să suporte eventuala lipsă de lichidităţi a debitorului sultei.
Sulta în contractul de schimb
Când există o diferenţă de valoare între bunurile schimbate printr-un contract de schimb, această diferență se acoperă prin plata unei sulte.
Dacă sulta este mai mare decât valoarea bunului primit în schimb, atunci actul respectiv va fi unul de vânzare-cumpărare, şi nu de schimb. Cu alte cuvinte, sulta nu poate depăși valoarea bunului schimbat, deoarece în acest caz actul juridic încheiat nu ar mai fi schimb, ci o vânzare cu dare în plată.
Exemplu de contract de schimb imobiliar cu sultă:
Termen de prescripție
Obligația de a plăti sulta se prescrie în 3 ani de la expirarea termenului de plată stabilit prin contract în cazul contractului de partaj notarial dacă sulta nu s-a plătit în momentul autentificării contractului.
În cazul sultei datorate în baza unei hotărâri judecătorești, dreptul de a executa silit plata sultei se prescrie în 3 ani de la rămânerea definitivă a deciziei instanței.
Plata în rate
Sulta se poate plăti in rate dacă părțile stabilesc astfel.
Exemplu de contract de partaj succesoral cu plata în rate:
Impozit
Sulta nu se impozitează conform prevederilor fiscale actuale.
Ipoteca legală
Conform articolului 2386 din Noul Cod Civil, beneficiază de ipotecă legală vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat; această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate.
De asemenea, beneficiază de ipotecă legală și coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preţului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanţei rezultând din evicţiune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ţinut de o atare obligaţie.
Radierea sultei din cartea funciară
Sulta se radiază din cartea funciară în baza unei declarații notariale de primire a sultei dată de către persoana în contul căreia trebuie făcută plata.
Trebuie sa platesc o sulta pt.un proces de iesire din indiviziune si as dori sa virez banii Lei din Banca mea in Banca din Canada, tara in care parata locuieste. Ea are un cont in Dolari Canadieni si nu stiu daca facand schimbul valutar bancar, sulta ramane valabila. Avocata mea imi sugereaza un executor financiar in cel mai rau caz. De la termenul de la care sentinta este definitiva cat timp am eu pt. platirea sultei.? In acest caz am nevoie si de o declaratie notariala a paratei cu care nu sant in relatii si nu vrea sa colaboreze in nici un fel, nici cu avocata dansii, pentru stergerea ei din cadastru? Va multumesc ,
O zi buna!
De la executor am actul de Încheiere de compensare sume și actul de Încheiere executare silita.Am mers la Oficiu de cadastru sa depun aceste acte,împreună cu hotărârea judecătorească și mi a fost respins pe motiv ca mai trebuie adus de la executor un proces verbal,necesar la radierea sultei.Intrebarea mea:dacă exista aceste acte executorii e ce mai am nevoie de proces verbal?Este necesar acest proces verbal,fără el neputându-se face radierea?
Mulțumesc!
Vedeți mai multe
Am platit sulta prin posta in 2021, nu pot s intabulez imobilul, destinatarul nu vrea sa mearga la notar sa declare, se poate cu chitanta de la posta intocmi un proces verbal care sa fie valabil la cadastru
Mama mea a decedat anul trecut în noiembrie și doresc să inițiez procedura de succesiune. În actul de partaj al mamei mele se menționează că ar fi trebuit să plătească suma de 8000 RON fostului soț în 1984. Din păcate, după decesul ei, nu am găsit niciun document care să ateste plata acestei sume, iar notarul îmi pune probleme din cauza lipsei acestui act.
Nu știu de unde aș putea obține acest document, mai ales că fostul soț nu este tatăl meu și nu am nicio legătură cu el. Din câte știu, această datorie s-ar fi prescris după trei ani. Menționez că sunt singurul moștenitor.
Cum pot
Citește mai mult
proceda în continuare pentru a finaliza succesiunea și a intra în posesia apartamentului?Vă mulțumesc.
Vă rog să îmi spuneți dacă această sultă se impozitează și ce impozite se datorează (impozit, Contribuții la sănătate, etc)? Vă mulțumesc!
Multumesc
Trebuie să plătesc sulte în urma unui proces de succesiune, cine trebuie să suporte cheltuielile cu hotarul,sau după caz cu executorul dacă unii succesori nu vor să primească bani.
Multumesc
Citește mai mult
cred eu pentru casa si terenul parintilor(sunt 2 case pe curte,a noastra si cea parinteasca) care este pe numele strabunicilor cu donatie catre bunici cred.Am încheiat un act de partaj notarial, așa cum am convenit și din respectul părinților, cu sora mea după decesul mamei.Casa părintească și suprafața mică de pământ mi-a revenit mie. Sora a avut ca singură pretenție ca sultă (cerere proprie) suma de 4000 lei, din care i-am plătit 2000 în momentul încheierii contractului, urmând ca 2000 lei să îi acord eșalonat până în 2019, motivând cheltuielile cu decesul mamei. Am achitat acei 2000 la data convenită, dar, sora se împotrivește la a declara la notar. Acest caz se poate încadra în acțiunea de prescriere sultă? Vă rog mulțumesc anticipat!
Va multumesc
Trebuie sa platesc o sulta si nu gasesc creditorul deoarece este domicilat in alta tara, va rog frumos ajutati ma sa gasesc o cale legala!
Va multumesc
Am de plata prin hotarare judecatoreasca surorii mele, suma aferenta cotei succesorale după decesul tatălui nostru.
Sora mea nu este în tara,motiv ptru care nu am putut duce la îndeplinire hotărârea judecatoreasca.
Pot sa-i dau suma stabilita de lege și după prescriere,după 3 ani?
Multumesc
Acum 13 ani am fost obligata să dai sulta fostului soț după partaj și nu iam dat-o
pentru că și el a fost obligat sa plătească o rată la bancă (de instantă) și nu a plătit-o (am plătit-o eu) .Ce trebuie, cum trebuie sa procedez să achit diferența sultei.
Astept cu interes raspunsul dvs.
Multumesc anticipat!
Cu stima,
VT
Dupa decesul primului parinte,s-a intocmit un document succesoral privind drepturile parintelui mostenitor si a celor 2 copii.
In timpul vietii parintelui supravietuitor s-a intocmit un document CONTRACT DE PARTAJ VOLUNTAR intre parintele supravietuitor si unul dintre copii,confidential si fara instiintarea celuilalt copil mostenitor,prin care se declara transferul de proprietate si plata unei sulte.
Astfel unul dintre copiii mostenitori ramine cu 1/8 din valoarea bunului.
ESTE LEGALA OPERATIUNEA ACEASTA?
ESTE ATACABILA?
Nu înțeleg ce e cu 1/8 în cazul dvs...
Printr-o decizie civila definitiva, urmare a unui proces de partaj succesoral, am primit sulta care mi-a fost platita de catre persoana care a fost desemata prin mandat postal.Persoana care mi-a platit sulta imi solicita sa-i trimit o declaratie notariala prin care sa confirm ca am primit sulta.
Am rugamintea sa.mi spuneti daca sint obligat sa fac aceasta declaratie.
Citește mai mult
restul cotelor pentru care am platit sulte se impoziteaza pentru ca au fost cumparate.Este corecta aceasta pozitie a celor de la finante?
Citește mai mult
ipoteca ne este necesara la efectuarea succesiunii dupa socrul meu. Multumesc anticipat.Adica pot pierde bunul ?
Toate bunurile (casa, 7 ari, 38 de ari, 25,60 ari, 53 de ari sunt ipotecate pentru această sumă.
Dacă plătesc sulta prin act notarial atunci bunurile ies de sub ipotecă?
Ce pași trebuie urmați?
Multumesc
După 24 de ani mai pot face demersul de a-mi recupera SULTA cuvenită??Va multumesc.
CE PT FACE SI DACA NU S-A PRESCRIS.? AȘTEPT O INFORMAȚIE.
MULTUMESC FRUMOS.
Multumesc!