Calculator Taxe Notariale Donație Imobil (2026)

Pentru donația între rude până la gradul al III-lea, inclusiv între părinți și copii, bunici și nepoți, frați sau între soți, lăsați în calculator opțiunea implicită „Donație între rude și soți”.
Introduceți valoarea imobilului sau, dacă se donează doar o cotă-parte, valoarea cotei donate. Calculatorul va afișa onorariul notarial, taxa de intabulare, extrasul de carte funciară și celelalte costuri aplicabile.

Donațiile între rude până la gradul al III-lea, inclusiv între părinți și copii, bunici și nepoți, frați sau între soți, sunt scutite de impozit.
Donația se poate face însă și între persoane care nu sunt rude, de exemplu între concubini, prieteni sau alte persoane fizice. În acest caz, impozitul se calculează ca și pentru o vânzare.
Pentru a calcula impozitul, schimbați în calculator opțiunea „Donație între rude și soți” în „Donație între persoane fizice neînrudite”. De asemenea, selectați opțiunea "Impozit deținut sub 3 ani", dacă imobilul a fost deținut timp de mai puțin de 3 ani. Aceste opțiuni vă vor ajuta să determinați impozitul datorat pentru o donație între persoane fizice neînrudite.

Nu. Calculatorul afișează toate taxele care se plătesc la donația unui bun imobil, inclusiv TVA 21% în vigoare de la 1 august 2025 și tariful pentru administrarea, gestionarea, păstrarea și arhivarea actului de donație cu documentația aferentă.

Tarifele notariale pot varia de la un birou notarial la altul, cu excepția taxelor datorate statului (impozit, taxă intabulare). Pentru a afla toate costurile contractului de donație, puteți folosi calculatorul nostru online. Oferim tarife minime pentru serviciile noastre.

Dacă doriți transmiterea proprietății în timpul vieții, donația între rude apropiate, de exemplu între părinți și copii, este mai ieftină decât vânzarea-cumpărarea, deoarece donația între rude până la gradul al III-lea și între soți este scutită de impozitul pe venit către stat.
Dacă transmiterea proprietății urmează să se facă după deces, dezbaterea succesiunii la notariat este, în general, varianta cu cele mai mici taxe, mai ales dacă succesiunea se dezbate în termen de 2 ani de la data decesului, caz în care nu se percepe impozitul suplimentar de 1%.
Totuși, donația, vânzarea-cumpărarea și succesiunea au efecte juridice diferite. Alegerea actului potrivit nu trebuie făcută doar în funcție de costuri, ci și de momentul în care doriți transmiterea proprietății, de situația familiei și de scopul urmărit.
Costurile succesiunii le puteți verifica utilizând calculatorul de taxe succesorale.

Taxele notariale pot fi plătite de donator, de donatar sau de ambele părți, în funcție de înțelegerea dintre acestea.
În practică, părțile stabilesc de comun acord cine suportă costurile actului de donație.

Pentru un calcul aproximativ, puteți introduce valoarea de piață a imobilului.
Pentru un calcul precis, trebuie folosită valoarea din expertizele sau „grilele” notariale valabile pentru anul în curs, în funcție de localitatea, zona, tipul și caracteristicile imobilului. Pentru București, găsiți grilele și alte detalii aici:
- Valori Apartamente București (2026)
- Valori Case București (2026)
- Valori Terenuri București (2026)

Dacă se donează doar o cotă-parte, introduceți numai valoarea cotei donate. De exemplu, dacă imobilul valorează 80.000 euro și se donează 1/2, introduceți 40.000 euro.
Dacă se donează mai multe imobile sau mai multe parcele de teren prin același contract, se adună valorile bunurilor donate. Dacă se donează și garaj, boxă, anexe sau alte bunuri înscrise separat, acestea se iau în calcul potrivit valorii lor.

Da. Dacă se donează doar o cotă-parte dintr-un imobil, de exemplu 1/2, 1/3, 1/4 sau 25%, introduceți în calculator numai valoarea cotei donate, nu valoarea întregului imobil.
Exemplu: dacă apartamentul valorează 80.000 euro și se donează 1/2, introduceți în calculator 40.000 euro.

Pentru donația cu uzufruct viager se folosește un calculator separat, deoarece valoarea folosită la calcul se determină diferit față de donația simplă.
Folosiți calculatorul pentru donație cu uzufruct viager.

Donația se poate realiza doar dacă imobilul are cadastru și intabulare. Dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, contactați un expert cadastral autorizat pentru realizarea demersurilor necesare.
Chiar dacă imobilul este deja intabulat pe numele donatorului, după semnarea donației se achită taxa de intabulare pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară (calculatorul de mai sus afișează inclusiv această taxă de intabulare).

Dacă imobilul este ipotecat sau cumpărat prin credit, donația va necesita acordul scris al băncii sau al creditorului ipotecar.
În cazul imobilelor cumpărate prin programul Prima Casă / Noua Casă, există o interdicție de înstrăinare pentru primii 5 ani. În această perioadă, donația poate fi făcută numai în condițiile speciale ale programului, de exemplu după rambursarea integrală anticipată a creditului și obținerea acordului de radiere a ipotecii și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară sau, după caz, prin preluarea creditului de către o persoană eligibilă.
După împlinirea termenului de 5 ani, dacă ipoteca și interdicțiile sunt încă înscrise în cartea funciară, donația necesită în continuare acordurile necesare pentru înstrăinare și/sau radierea sarcinilor.
În aceste cazuri, trebuie să prezentați contractul de credit, actele privind garanția/ipoteca și un extras de carte funciară actualizat, pentru a se verifica dacă donația este posibilă și ce acorduri sunt necesare.

Nu. Dacă imobilul provine dintr-o moștenire, trebuie dezbătută mai întâi succesiunea pentru a obține certificatul de moștenitor.
După eliberarea certificatului de moștenitor și înscrierea dreptului în cartea funciară, moștenitorul poate dona imobilul.

Da. Dacă donatorul sau donatarul nu se poate prezenta personal la biroul notarial, poate fi reprezentat prin procură notarială specială. Dacă vă aflați în străinătate, procura se poate întocmi la consulatul României din țara în care vă aflați.

Puteți trimite actele necesare online prin e-mail la birou@notari.pro sau WhatsApp: 0724379450 pentru verificare, dar va fi necesar să veniți la notariat la semnarea contractului fie personal, fie prin reprezentant împuternicit cu procură notarială specială.
În prezent, legislația nu permite autentificarea contractului de donație exclusiv online, prin semnătură electronică, apel video, e-mail sau alte mijloace de comunicare la distanță.

În mod obișnuit, dacă actele sunt complete, contractul de donație se poate pregăti în 2-3 zile.
Procedura presupune, de regulă, depunerea actelor la notariat, solicitarea extrasului de carte funciară pentru autentificare, iar după eliberarea extrasului, semnarea contractului de donație de către părți sau de către persoanele împuternicite prin procură.

Da. Contractul de donație se poate încheia la orice notar public din România, indiferent de localitatea în care se află imobilul sau de domiciliul părților.
De exemplu, un imobil aflat în alt județ poate fi donat și la un birou notarial din București.

Da. Donatorul poate dona imobilul unei singure persoane sau mai multor persoane, caz în care acestea vor dobândi cote-părți din imobil, potrivit contractului de donație.
De asemenea, se poate dona întregul imobil sau doar o cotă-parte din acesta.

Da. Donația poate fi făcută în mod expres doar unuia dintre soți, caz în care în contract se poate menționa că donația este făcută în nume propriu.
Această mențiune este utilă atunci când donatorul dorește ca imobilul donat să aparțină numai donatarului, nu ambilor soți.

Da, un copil minor poate primi prin donație un apartament, o casă, un teren sau o cotă-parte dintr-un imobil.
În funcție de vârsta minorului și de conținutul contractului, donația va fi acceptată de minor, de reprezentantul său legal sau cu încuviințările necesare, după caz.
Dacă donația conține sarcini, obligații sau alte clauze speciale, poate fi necesară și autorizarea instanței de tutelă. Situația se verifică de la caz la caz, în funcție de interesul minorului și de condițiile concrete ale donației.

Nu. Calculatorul de pe această pagină este valabil pentru donația de imobile: apartamente, case și terenuri.
Pentru donația de bani sau mașini, folosiți calculatoarele dedicate de pe site:
- calculator taxe donație bani
- calculator taxe donație autoturism
Pentru actul de donaţie care are ca obiect un loc de înhumare, onorariul reprezintă 1% din valoarea locului de veci. Vedeţi aici un model de contract: model act donație loc veci

Da, donația poate include clauze speciale, cum ar fi rezerva uzufructului viager, drept de abitație sau anumite sarcini stabilite în contract.
Totuși, dacă persoana care transmite imobilul dorește să primească efectiv întreținere, îngrijire, sprijin material sau ajutor pe durata vieții, poate fi mai potrivit un contract de întreținere decât o donație simplă.
Avantajul contractului de întreținere este că obligațiile persoanei care primește imobilul pot fi prevăzute direct în act: întreținere, îngrijire, hrană, medicamente, cheltuieli curente, asistență sau alte obligații concrete, în funcție de înțelegerea părților.
Un alt avantaj important este că, atunci când contractul de întreținere este real și obligațiile de întreținere sunt efectiv asumate, acesta nu poate fi atacat ca o donație de către moștenitorii rezervatari pe motiv că le-ar încălca rezerva succesorală. Spre deosebire de donație, contractul de întreținere nu este o simplă liberalitate, ci un contract prin care imobilul se transmite în schimbul obligațiilor de întreținere asumate de dobânditor.
Alegerea între donație cu uzufruct, donație cu sarcini, drept de abitație sau contract de întreținere depinde de situația concretă și se stabilește la notariat, după verificarea actelor și a voinței reale a părților.

Da, dar numai în anumite situații prevăzute de lege. Donația nu poate fi anulată pur și simplu doar pentru că, de exemplu, donatorul sau un moștenitor s-a răzgândit.
Pentru explicații detaliate, vedeți articolul nostru dedicat acestei teme: Poate fi atacată donația?

Nu. Dacă primiți un mesaj prin e-mail, WhatsApp, Facebook sau altă aplicație, de la o persoană necunoscută din străinătate care pretinde că vrea să vă doneze o sumă mare de bani, un imobil sau alte bunuri de valoare, este foarte probabil să fie o tentativă de înșelăciune.
Nu plătiți nicio sumă în avans cu titlu de „asigurare”, „taxe”, „legalizare”, „deblocare fonduri”, „onorariu avocat” sau alte costuri similare și nu transmiteți copii de pe acte de identitate, date bancare, coduri primite prin SMS sau alte informații personale.
Dacă donația este reală și provine de la o persoană pe care o cunoașteți, actul se poate face în condiții legale, la notar, cu verificarea identității părților și a voinței acestora. Pentru donația de bani, puteți folosi calculatorul de taxe pentru donație bani.
În cazul mesajelor suspecte, vă recomandăm să nu continuați discuția și să raportați tentativa de înșelăciune autorităților competente.