Calculator Taxe Notariale Antecontract Imobil (2025)
Instrucțiuni
Aflați pe loc costul antecontractului de vânzare-cumpărare a unui imobil (apartament, casă, teren) la notariat.
✅ Introduceţi avansul plătit de viitorul cumpărător, în euro sau lei, selectând opțiunea corespunzătoare.
✅ Onorariul include TVA 21% în vigoare de la 1 august 2025 și se aplică și imobilelor achiziționate prin Programul Noua Casă (Prima Casă).
✅ Calculatorul indică și tariful OCPI pentru notarea antecontractului în cartea funciară, care este obligatorie.
| Avans | |
| Curs BNR | 1 euro = 4.9418 lei |
Onorariu notarial | lei |
Notare CF | lei |
Total | lei |
Obțineți un antecontract la costuri minime
Dacă doriți să încheiați antecontractul la taxele indicate de calculator, puteți contacta biroul nostru notarial indiferent de localitatea în care se află imobilul.
Promisiune de vânzare
Biroul Notarial Professio
Bucureşti, Sector 1
Pentru a calcula costurile actului de vânzare final, folosiți calculatorul de taxe pentru vânzare.
Întrebări frecvente
Sunt aceleași taxe la toate birourile notariale?
Onorariul notarial poate varia de la un birou notarial la altul. Pentru a afla toate costurile antecontractului, puteți folosi calculatorul nostru online. Oferim tarife minime pentru serviciile noastre.
Cine plătește taxele notariale pentru antecontract?
Promitentul-cumpărător achită onorariul notarial pentru autentificarea promisiunii de vânzare.
Cât costă un act adițional la antecontract?
Dacă prin actul adițional la promisiune se modifică avansul, trebuie să introduceți în calculatorul de mai sus valoarea noului avans pentru a afla onorariul.
Dacă doar se prelungește termenul, respectiv data semnării contractului final, se modifică prețul vânzării sau alte detalii, onorariul este cel minim afișat de calculator.
Pot plăti cu cardul la biroul dv. notarial?
Da, serviciile notariale pot fi plătite cu cardul bancar de toți clienții biroului notarial, fără comision suplimentar.
Ce acte sunt necesare pentru antecontract?
acte de identitate părţi
Dacă o parte nu se poate prezenta personal la notariat pentru semnarea antecontractului din diferite motive (de ex., se află în străinătate), ea poate fi reprezentată de o altă persoană sau de cealaltă parte, prin procură notarială specială. Împuternicirea se face la orice notar public din România sau, pentru cetățenii români aflați în străinătate, la consulatul României.
Pentru imobile deținute în coproprietate, de exemplu, de către soți sau moștenitori, va fi necesară prezența tuturor coproprietarilor la notariat, cu excepția celui care va fi reprezentat prin procură notarială de o altă persoană.acte de proprietate imobil
După caz: contract vânzare-cumpărare, donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor* etc.
*) Dacă antecontractul se încheie cu privire la un imobil moștenit, este necesar să dezbateți mai întâi succesiunea de pe urma defunctului la un notariat de la ultimul său domiciliu pentru a obține certificatul de moștenitor care se va intabula și în cartea funciară.
Niciunul dintre actele originale prezentate de părți nu rămâne la notariat. După verificare, exemplarele originale sunt returnate.- documentaţia cadastrală (fişa bunului imobil, plan de amplasament, plan releveu, încheiere de intabulare etc.)
- extras de carte funciară pentru informare - se obține prin notariat
Pot face antecontract fără cadastru și intabulare în cartea funciară?
Nu. Este necesar ca imobilul să aibă cadastru și să fie înscris în cartea funciară pentru a putea încheia promisiunea de vânzare.
În cazul unui imobil neintabulat, trebuie să contactați mai întâi un expert cadastrist care se va ocupa de întocmirea documentației cadastrale și intabularea în cartea funciară.
Antecontract, precontract sau promisiune de vânzare?
Promisiunea de vânzare este numită în practică și antecontract sau precontract de vânzare-cumpărare. Puteți folosi oricare dintre acești termeni pentru actul notarial prin care proprietarul imobilului se obligă faţă de promitentul cumpărător să i-l vândă acestuia în viitor, la prețul și data stabilită.
Antecontractul este obligatoriu?
Antecontractul nu este obligatoriu, însă când părțile nu pot încheia vânzarea în termen scurt, precontractul asigură realizarea contractului în viitor, stabilind drepturi și obligații pentru promitenții cumpărători și vânzători.
Puteți face și contractul de vânzare direct, caz în care nu va mai trebui să plătiți onorariu pentru antecontract. Taxele pentru contractul de vânzare pot fi calculate aici: Calcul taxe vânzare
Onorariul antecontractului se scade din cel plătit pentru contractul de vânzare?
În prezent, nu se mai deduce onorariul precontractului din cel al actului de vânzare final.
De asemenea, taxele contractului de vânzare final se calculează la prețul de vânzare, fără a scădea avansul plătit.
Citește mai mult
instituții abilitate la care puteți formula plângeri (De ex.: ANPC, CNPB)Care este minimul de avans pe care îl pot oferii vânzătorului ? Fiind credit prin banca, aceata analizează amănunțit actele și exista posibilitatea sa nu fie accepta din varii motive.Eu pierd avansul ?Dacă ma puteți ajuta sa mi spuneți va rog cum sa procedez?Mulțumesc!
Va multumesc!
Vedeți mai multe
Doresc sa fac un antecontract/promisine de vinzare pt o casa. Avansul va fi mai mare : 12000E.
Se poate incrie in cartea funciara ? Care sunt costurile?
Multumesc,
Marian C
La achizitia unui imobil cu pretul de 95.000, platit 90% avans si restul la cumparare, care sunt preturile totale?
Si a doua intrebare ar fi care sunt costurile in cazul in care doresc ca dvoastra sa verificati doar antecontractul si contractul (vanzatorul are notarul lui cu care vrea sa fie semnate)?
Multumesc,
Referitor la verificarea antecontractului, tarifele consultației juridice sunt indicate aici: notari.pro/consultanta-juridica-notariala
1) cat este onorariul total, pt cumpararea unui imobil in val. de 72000 euro, fără taxa ANCPI, dar cu antecontract. Fiindcă fără antecontract cunosc
2) Dacă pot face transfer bancar din două conturi? Unul in lei, celălalt in valută
Mulțumesc mult!
2) Da, este posibil.
- pentru incheiere de antecontract vanzare-cumparare apartament este suficienta hotarare+incheiere de sedinta partaj succesoral, copie nelegalizata, dupa scurgerea perioadei de ape de 30 de zile?
- cine suporta onorariul notarial la antecontract?
multumesc
2. Onorariul notarial pentru antecontract îl suportă de obicei cumpărătorul.
Mama mea vrea sa-mi vanda un teren de construit casa. Tinand cont ca nu stim valoarea terenului mama mea poate trece orice suma pe actul de vanzare cumparare ?
Multumesc
stiti unul decent la onorariu?
Citește mai mult
acesta voie sa modifice dispozitiile Ministerului Justitiei din Ord 46/C/2011,chiar calcand un principiu al practicii financiare, acela de a nu se "gresi"prin dubla impozitare ?Despre ce Ordonanta este vorba ? Va multumesc,FlorentinaAstazi am incheiat prom de vc reprezentand 80% din totalul de 38500. La notar am platit aprox 230 ron. Cam la ce diferența saa astept la semnarea ctr vc? Multumesc
Imi poti spune si mie care a fost valoarea totala achitata la notar in urma finalizarii contractului de vanzare cumparare? Multumesc!
Daca ii dam acest avans de 2000 euro,din ce suma se scade apoi din cei 15% avansul pe care il cere banca sau din creditul acordat de banca? Ii viram intr-un cont sau ii dam in mana vanzatorului in fata notarului? Cum e mai bine?Multumesc.
Urmeaza sa cumpar un apartament intr-un complex recent finalizat, valoarea fiind de 45 000 eur. Apartamentul nu este finantat prin credit. Am stabilit un avans de 15% (6 750 eur) pentru care facem un antecontract.
Intrebarea mea este daca taxele contractului de vanzare-cumparare se caculeaza la suma restanta din pretul apartamentului (adica 38 250 eur) sau la pretul intreg.
Va multumesc!
Laura Adamescu
Doresc sa cumpar un apartament intr-un complex rezidential, iar dezvoltatorul lucreaza cu un notar despre care imi spune ca este impus si nu il pot schimba.
Este legal acest lucru?
Multumesc pentru raspuns.
Contractul final se face onligatoriu la notarul la care s-a facut antecontractul?
Va multumesc.
2. Contractul final se poate face și la un alt notar public, nu este obligatoriu să îl încheiați la același cabinet notarial la care ați încheiat antecontractul.
Taxă antecontract - 248lei (inclusiv TVA)
Onorariu notarial contract de vânzare - 3343.9582 lei (inclusiv TVA)
Taxă OCPI intabulare contract vânzare - 377 lei
Onorariul pentru contractul de ipotecă și înscrierea ipotecii se calculează la valoarea creanței garantate.
Taxa de înscriere - 100lei + 0,1% din valoarea creanţei garantate
Taxa de autentificare a contractului de ipotecă, precum și toate taxele indicate mai sus, se pot calcula pe această pagină (bifați opțiunea "credit ipotecar" și introduceți suma garantată):
Calcul taxe vânzare cu ipotecă
Intrebarea mea este ce se intampla daca vanzatorul nu este gata cu actele pana la data stipulata in contract?
De asemenea, dacă s-a prevăzut în contract o clauză penală pentru această situație, i se pot solicita despăgubiri părții care nu și-a îndeplinit obligațile în mod culpabil, în cuantumul stabilit în cadrul promisiunii de vânzare-cumparare.
Doresc sa semnez un antecontract de vanzare la notariat. Doresc sa stiu, in cazul in care se achita pretul in intregime la semnarea antecontractului, platesc onorariul la semnarea antecontractului? Mai platesc taxe la autentificarea cdvc? Care este procedura?
Cine plateste taxa pentru antecontract v-c ?
Vreau sa cumpar un apartament in valoare de 40000 euro. M-am inteles cu proprietarul sa dau toti banii acum, urmand ca acesta sa elibereze apartamentul si sa ma puna in posesie in maxim 6 luni. Precizez ca proprietarul nu doreste semnarea unui contract prin care sa devin proprietar din momentul in care platesc si este de acord ca peste 6 luni, daca se razgandeste, sa imi plateasca intreaga suma inapoi impreuna cu daune in valoare de 2000 euro.
Care este forma prin care pot sa securizez aceasta tranzactie si sa nu ma trezesc ca peste 6 luni raman si fara bani si fara apartament? Cat costa intreaga procedura la notariat?
Doresc sa achizitionez o locuinta in valoare de 30000 E cu 2000 E avans. Va rog sa-mi precizati care ar fi costurile totale suportate de cumparator si de vanzator la notariat
Onorariu antecontract - 248 lei (inclusiv TVA)
Onorariu contract final - 1413 lei (inclusiv TVA), dacă achiziționați prin Prima Casă 4 sau 2019 lei dacă nu achiziționați imobilul prin credit.
Taxă ANCPI-OCPI intabulare - 199 lei
De asemenea, onorariul perceput la antecontract poate fi scăzut din onorariul contractului final dacă încheiați tranzacția la același birou notarial.
Vreau sa inchei un antecontract vanzare cumparare a unei case plus teren,urmand ca contractual sa fie incheiat in septembrie.Terenul l-am dobandit prin C.V.C. in 2007,iar in august 2012 am incheiat procesul verbal de finalizare a lucrarilor si am primit in aceeasi luna certificatul de atestare a edificarii/extinderii constructiei.As vrea sa stiu de la termenul carui document se va calcula vechimea imobilului pentru plata impozitului calculat la vanzarea unui imobil si daca se ia in calcul data incheierii antecontractului sau contractual de v.c din septembrie 2015.
Pentru a achizitiona un apartament prin "Prima casa" in valoare de 50000 euro este nevoie sa inceheiem un antecontract. Puteti sa-mi spuneti care sunt costurile totale pentru mine ca si cumparator, avand in vedere ca urmeaza sa incheiem si un contract final de vanzare-cumparare dupa aprobarea de catre banca a creditului.
Multumesc anticipat,
Marius
onorariu autentificare contract - 2126 lei (inclusiv TVA)
taxa de intabulare pentru OCPI - 336 lei
Pentru costul antecontractului, trebuie să ne precizați valoarea avansului plătit. Puteți calcula onorariul antecontractului introducând valoarea avansului în formularul de mai sus.
Opinia notarială costă 200 lei (+tva)
Diferă însă de la notar la notar, cel mai bine vă informați la notarul dvs.
La pretul de 115000 euro, onorariul contractului de vanzare este 5542 lei.
Daca valoarea creditului este tot 115000 euro, atunci onorariul pentru ipoteca este 1598 lei. Daca doar o parte din pret este achitata prin credit, trebuie sa ne mentionati valoarea creditului.
Cumparatorul va mai achita pe langa aceste taxe notariale si taxa datorata statului pentru intabulare de 759 lei.
Preturile includ TVA si au fost calculate la cursul BNR de astazi.
Cu stima , va multumesc anticipat
2. Este recomandat să vă programați atât pentru antecontract cât și pentru actul de vânzare, pentru a evita așteptarea.
- pentru sume în lei mai mari de 50.000 Lei, transferul costă 21 Lei
- pentru transferuri în euro - 0,20% (min. 15 EUR, max. 1000 EUR) + speze SWIFT (15 EURO) + Comision extern (comisionul extern este de 25 euro pentru sume mai mari de 50.000 EUR și 18 EUR pentru sume între 12.500 EUR - 50.000 EUR). În orice caz, cel mai bine contactați banca respectivă.
Acest aspect este reglementat?
Cu stima,
State Virgil.
Este utilă dezbaterea succesiunii de pe urma mamei doar dacă mama a moştenit de pe urma tatălui dvs. bunuri sau dacă a avut bunuri proprii.
Nu folosiţi calculatorul de pe această pagină pentru că nu calculează costurile eliberării certificatului de moştenitori, ci ale antecontractului de vânzare-cumpărare.
Ca să vedeţi cât vă costă succesiunea,
Citește mai mult
introduceţi valoarea estimativă a bunurilor în calculatorul de taxe pentru succesiune pe care îl accesaţi aici:notari.pro/succesiune/calculator-taxe-succesiune