Procura pentru donația unui imobil - apartament, casă, teren
Atât persoana care donează un imobil (donatorul), cât și cea care primește donația (donatarul), pot fi reprezentate la notariat de altcineva pentru încheierea contractului de donație, prin procură notarială.
A. Acte necesare pentru procura de donație
Donatorul o împuternicește pe o altă persoană pentru încheierea donației
act de identitate donator
✅ Donatorul este proprietarul imobilului, care trebuie să vină personal la notariat
✅ Dacă imobilul este bun comun, dobândit în timpul căsătoriei, și niciunul dintre soți nu poate fi prezent la încheierea donației, amândoi trebuie să facă procură, împreună sau separat (De exemplu, când doar un soţ se află în țară, cel aflat în străinătate poate face procura separat, la consulatul României)copie act de identitate mandatar
✅ Mandatarul este persoana împuternicită să îl reprezinte pe donator la încheierea donației
✅ Nu este necesară prezenţa mandatarului la notariat, ci doar a donatorului
✅ Persoana împuternicită poate fi și donatarul sau, după caz, donatarul- act de proprietate imobil, în original
- dacă există, cadastru şi încheiere de intabulare
B. Acte necesare pentru procura de acceptare a donației
Donatarul o împuternicește pe o altă persoană pentru acceptarea donației
act de identitate donatar
✅ Donatar este persoana care urmează să primească imobilul prin donație
copie act de identitate mandatar
✅ Mandatar este persoana împuternicită să accepte donația în numele donatarului
Preţ, indiferent de valoarea imobilului donat
Procură pentru donație
125 lei
Toate taxele incluse
✓ Onorariu notarial
✓ Taxa Registrului Naţional Notarial de Evidenţă a Procurilor şi Revocărilor
✓ TVA
Model de procură pentru donația unui apartament
PROCURĂ SPECIALĂ
Subsemnatul, NUME DONATOR, cetățean român, cu domiciliul în Mun. București, Sector 6, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., identificat cu C.I. seria ..., nr. ..., eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6, la data de ..., valabilă până la data de ..., C.N.P. ..., împuternicesc prin prezenta pe domnul NUME MANDATAR, cetățean român, cu domiciliul în Mun. București, Sector 6, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., posesor al C.I. seria ... nr. ..., eliberată la data de ..., valabilă până la data de ..., C.N.P. ..., pentru ca, în numele meu şi pentru mine, să încheie un contract de donație, cu doamna NUME DONATAR, C.N.P. ..., unde eu voi avea calitatea de donator și doamna, calitatea de donatar, privind dreptul de proprietate asupra imobilului- situat în Mun. București, Bld. ..., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sector 6, compus din 2 (două) camere de locuit, bucătărie, baie, cămară, hol, vestibul, cu o suprafață utilă de 48,71 mp, reprezentând o cotă indiviză de 0,76% din imobil precum și cota indiviză de 0,76 % din părțile de folosință comune ale imobilului și 13,69 mp teren situat sub construcție conform art. 33 din H.G. nr. 20/1996, ca bun propriu al donatarului, în condiţiile pe care le va stabili mandatarul meu.
Subsemnatul, NUME DONATOR, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, conform Contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr. ... și Procesului Verbal de predare-primire a locuinței nr. ..., ambele încheiate cu S.C. Orizont SA.
Precizez faptul că donația se face fără sarcini, în limitele cotității disponibile și fără a-mi rezerva vreun drept asupra imobilului donat.
În vederea executării prezentului mandat, mandatarul meu va face orice fel de cereri şi declaraţii necesare, mă va reprezenta cu depline puteri în faţa oricăror persoane fizice sau instituţii implicate în realizarea prezentului mandat (Primăria competentă, Direcţia de Impozite și Taxe Locale, A.N.C.P.I.-O.C.P.I. competent, Bancă, Biroul notarial), va solicita şi va ridica certificatul fiscal pentru operaţiunile ce urmează a fi îndeplinite, va solicita şi va ridica orice document necesar, va solicita şi va ridica certificatul fiscal pentru operaţiunile ce urmează a fi îndeplinite, va solicita şi va ridica orice document necesar, va solicita notarului public obţinerea Extrasului de Carte Funciară pentru autentificare, va depune actele de proprietate precum şi toate documentele solicitate pentru încheierea contractului de donație, se va prezenta în faţa notarului public pentru încheierea contractului de donație în formă autentică, pe care îl va semna, în numele meu şi pentru mine, va declara ca sunt de acord cu transmisiunea dreptului de proprietate asupra imobilului descris, cu întabularea dreptului de proprietate pe numele donatarei, semnând în numele meu şi pentru mine contractul de donație, precum şi oriunde trebuinţa o va cere, semnătura sa fiindu-mi pe deplin opozabilă.
Dacă, pentru îndeplinirea mandatului sau numai pentru o parte a sa, se va invoca necesitatea unui mandat special sau de o referire explicită pentru o anumită acţiune, eu, mandantul, declar în mod expres că prezentul mandat cuprinde asemenea situaţii.
Eu, semnatarul prezentului înscris, declar că îmi exprim expres consimțământul (acordul) pentru prelucrarea datelor mele cu caracter personal pe care le furnizez în vederea accesării/ furnizării/ îndeplinirii serviciilor notariale oferite de Biroul Individual Notarial Professio, în conformitate cu cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor - RGPD) și ale Legii notarilor publici și activității notariale nr. 36/1995 republicată. Menționez că, în exprimarea consimțământului, nu am fost influențat sau constrâns, sens în care îmi exprim acordul liber și în cunoștință de cauză.
Eu, NUME DONATOR, declar că înainte de semnarea prezentului înscris, am citit personal întregul cuprins al acestuia, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, constatând că cele cuprinse în act reprezintă voința mea și corespund întrutotul condițiilor stabilite de mine, drept pentru care, în perfectă cunoștință de cauză solicit autentificarea prezentului înscris și semnez mai jos.
Prezenta procura va fi comunicată pentru înregistrare la Centrul Naţional de Administrare a Registrelor Naţionale Notariale (C.N.A.R.N.N.) – INFONOT, iar eu, mandantul, solicit ca prezentul act să fie înregistrat în Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Procurilor şi a Revocărilor Acestora (RNNEPR) şi mandatez în acest sens biroul notarial pentru a efectua toate operaţiunile ce se impun.
Mandatul este gratuit, netransmisibil şi valabil în timp până la revocare, dar nu mai mult de 3 (trei) ani de la data autentificării, conform art. 2015 Codul Civil.
Redactată şi autentificată la Biroul Individual Notarial Professio, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 2(două) exemplare au fost eliberate părții.
MANDANT,
S.S. NUME DONATOR
Conținut
Procura notarială specială pentru donație va conține, printre altele:
- datele de identificare ale persoanei care face împuternicirea (după caz, donatorul care donează imobilul sau donatarul care îl primește prin acceptarea donației);
- descrierea bunului imobil care va face obiectul contractului de donație şi modul prin care proprietarul donator l-a dobândit. Bunul imobil donat poate fi, după caz, un teren, apartament, garsonieră, casă şi terenul aferent, spaţiu comercial, garaj, loc de veci;
- în cazul împuternicirii donatorului, declarația acestuia că imobilul ce urmează a se înstrăina nu este scos din circuitul civil, nu formează obiectul vreunui litigiu, nu este grevat de sarcini, nu este adus ca aport în natură la capitalul social al nici unei societăţi comerciale şi că îl garantează pe donatar de orice evicţiune conform art. 1018 Noul Cod Civil;
- limitele mandatului, actele și faptele juridice pe care mandatarul este împuternicit să le facă în numele mandantului. De exemplu : "mandatarul meu va face cererile şi declaraţiile necesare, va prezenta înscrisurile doveditoare, va da relaţiile solicitate, va îndeplini toate formalităţile la Biroul Notarului Public, la Administraţia Financiară, Primărie, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, precum şi alte organe competente pentru obţinerea documentaţiei necesare perfectării contractului de donaţie, va stabili clauzele contractuale, îl va înscrie la organele financiare competente şi va achita toate sumele de bani necesare taxelor de orice fel și va semna, în numele meu și pentru mine, oriunde va fi necesar, în limitele prezentului mandat, semnătura sa fiindu-mi opozabilă. Mandatarul meu mă va reprezenta la organele financiare, Primărie, pentru a înscrie în rol şi pentru a intabula în Cartea Funciară apartamentul primit prin donaţie şi va putea plăti orice sumă de bani ce datorez, atât ca impozite, taxe, cât şi cu orice alt titlu privind acest apartament." De asemenea, mandatarul poate fi împuternicit, prin aceeași procură, și să îndeplinească toate formalităţile pentru obţinerea certificatelor de neurmărire fiscală, certificatelor de sarcini/a extraselor de carte funciară, a schiţelor cadastrale cu avizele necesare;
- în cazul donației între părinți și copii în care se dorește rezervarea unui drept de abitaţie în favoarea părinţilor până la decesul ultimului dintre aceştia, se va face această mențiune și în procură;
- acordul donatarului cu privire la intabularea în Cartea Funciară ca bun propriu a dreptului său de proprietate asupra imobilului primit prin donaţie și, după caz, a dreptului de abitaţie sau a altor sarcini (vedeți paragraful anterior);
- în cazul donației facute unei persoane căsătorite, dacă donatorul dorește să îi gratifice pe ambii soți și, astfel, imobilul să devină bun comun al acestora, se va menționa în mod expres în procură că donația se face către ambii soți (în lipsa acestei mențiuni în contractul de donație, bunul donat va fi bun propriu conform Art. 340 lit. a) Noul Cod Civil;
- dacă mandatul este cu titlu gratuit sau oneros (persoana împuternicită poate fi și un avocat care va percepe un onorariu pentru serviciul de reprezentare);
- dacă mandatarul poate să împuternicească la rândul să o altă persoană (mandat transmisibil sau netransmisibil);
- termenul de valabilitate al procurii - dacă părțile nu stabilesc un termen, procura expiră după 3 ani de la autentificare. În schimb, părțile pot menționa expres în procură o durata mai scurtă sau mai mare de 3 ani.
Întrebări frecvente
Se poate face procură online?
Puteți trimite actele necesare online prin e-mail la birou@notari.pro sau Whatsapp la numărul 0724379450 și să veniți la notariat doar pentru a semna și ridica procura.
În prezent, orice împuternicire se semnează în fața notarului public, nu se poate face online, în lipsa mandantului (persoana care face împuternicirea).
"Procura online" la care se referă articolul permite persoanei împuternicite (mandatarului) să depună declaraţiile fiscale online. Prin urmare, nu trebuie să se înțeleagă că procura se poate face efectiv online, fără ca cel care dă împuternicirea să se prezinte la notariat și să o semneze în fața notarului.
Dacă mă aflu străinătate și nu pot veni în România, unde pot face procura?
Donatorul sau donatarul aflat în străinătate și care nu poate veni în țară pentru a semna procura în fața unui notar public român, poate încheia actul la Consulatul României din țara în care se află.
Pot face împuternicirea sub semnătură privată sau doar la notar?
Pentru că actul pe care urmează să-l încheie mandatarul va avea forma autentică (contractul de donație poate fi încheiat în mod valabil numai la notariat conform art. 1011 alin.1 Noul Cod Civil), procura trebuie sa aiba aceeaşi formă pentru a fi valabilă (trebuie dată în faţa notarului public şi autentificată). Aceasta este consecinţa aplicării principiului simetriei de formă, reglementată de art. 2013 alin. 2 din Noul Cod Civil, potrivit căruia mandatul dat pentru încheierea unui act juridic pentru care legea impune o anumită formă, trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi.
Procura notarială se semnează? Am primit un act nesemnat.
Actul primit la notariat este un duplicat nesemnat și nu mai poate fi folosit dacă îl semnați ulterior, pierzându-și valabilitatea. Împuternicirea originală, semnată de mandant, rămâne în arhiva biroului notarial. Detalii: Despre eliberarea duplicatului în locul originalului actului notarial
Cum pot anula împuternicire notarială pentru donație?
Dacă mandantul se răzgândește și nu mai dorește ca persoana împuternicită să îl reprezinte la donația imobilului, poate oricând să solicite revocarea procurii, dând o declarație de revocare a procurii la orice notariat din România sau la consulat.
Este necesară o procură generală sau specială?
Mandatarul nu va putea dona sau înstrăina în alt mod imobilul în baza unei procuri generale cum este cea de administrare. Pentru a putea înstrăina imobilul este necesară o procură specială precum cea prezentată în articolul de mai sus. Temeiul legal îl reprezintă art. 2013 alin. (2) din Noul Cod Civil care prevede că "pentru a încheia acte de înstrăinare sau grevare, tranzacţii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta acţiuni în justiţie, precum şi pentru a încheia orice alte acte de dispoziţie, mandatarul trebuie să fie împuternicit în mod expres.
Fratele meu din Rm Valcea , a facut la notariatul din Balcesti Valcea un act de dexmembrsre a unui teren pe care vrea sa mi-l doneze mie .
Din pacate eu sunt diagnosticat cu stitica la piciorul drept urmez tratament si nu pot sa merg la.Balcesti.Programarea este pe 18 decembrie la notariat la Balcesti.
Credeti ca se poate face in acrst timp o procura speciala , si fratele care doneaza sa ma imputerniceasca ?
Cu respect , gheorghe busuioceanu
Pentru a dona apartamentul fiului meu major eu fiind stabilita in alta tara ,ce acte trebuie si cum as putea de aici unde locuiesc sa le fac. Mentionez ca propietarii apartamentului sunt eu si mama mea. Multumesc
Procura, în cazul dv., se poate face la consulat. Din ceea ce ați scris, rezultă că sunt doi coproprietari. Dacă nici celălălalt coproprietar nu se va putea prezenta la notariat, va fi necesară procură și din parea sa pentru încheierea donației.
Mama mea doreste sa-mi doneze o suprafata de teren, dar starea sa precara de sanatare nu ii permite deplasari frecvente si de lunga durata ocazionate de intocmirea / perfectarea documentelor.
In cazul in care, pe baza de procura, ma imputerniceste pe mine pentru efectuarea acestui demers legal, in fata autoritatilor administratiei publice locale pot indeplini atat calitatea de donator si pe cea de donatar ?
Multumesc
- o procură judiciară (notari.pro/procura/procura-judiciara)
- o procură pentru donație, precum cea prezentată în articolul de mai sus.
Multumesc