| 10-09-2018 | |
|  | Gabi Vizitator |
| | Buna ziua! In urma cu un am facut o"prostie". Am cumparat un apartament pe numele soacrei mele deoarece vanzatorul era platitor de tva si mai avem un apartament la fel cumparat cu 5% TVA, si se poate cumpara doar unu iar noi sa nu pierdem oferta l-am cumparat pe numele soacrei. Problema este ca noi vrem sa ni-l trecem pe numele nostru printr-un contract de vanzare cumparare, dar este aceasta lege prin care tranzactiile sa se faca prin banca,iar noi nu dispunem de bani pt a-i varsa in banca. Exista vreo portita? Sa trecem o suma mai mica sau altceva? Multumesc | |
|
| |
|
| 29-09-2018 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Astfel cum ați descris situția, actul pe care trebui să-l faceți este un contract de donație. În cazul contractului de donație nu trebuie plătit un preț și prin urmare nu trebuie să vă faceți probleme referitor la modalitatea de plată ca în cazul unui contract de vânzare.
În ceea ce privește contractul de vânzare, acesta ar fi oricum un act simulat în cazul dv. - donație deghizată în vânzare deoarece bunul vă este transferat gratuit din patrimoniul soacrei dv. și nu se plătește în realitate un preț.
Pentru cazurile în care se face într-adevăr o vânzare și cumpărătorul nu dispune de toți banii necesari achitării prețului, există și posibilitatea vânzării în rate (evident, dacă și vânzătorul este de acord). Nu există însă o posibilitate de a plăti integral un preț care depășește suma de 50.000 de lei fără a face un transfer bancar către vânzător. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 29-09-2018 | |
| | | Gabi Vizitator |
| Multumesc frumos.Noi ne gandisem sa trecem un motiv,de exemplu ca persoana respectiva imi datoreaza bani,sau persoana respectiva are nevoie urgenta de bani si sa trecem o suma mai mica de 10.000 de euro(Din cate am inteles doar tranzactiile imobiliare peste 50.000 de lei se fac prin virament bancar).Contractul de donatie nu imi inspira atata incredere precum cel de vanzare cumparare,mai ales ca soacra mai are o fiica si nu vrem sa riscam.Adica noi suntem dispusi sa platim taxele notariale raportate la valoarea apartamentului,dar am fi vrut sa trecem o suma foarte mica pt a nu intampina probleme cu aceste plati prin virament bancar.Adica daca eu vreau sa imi vand apartamentul cu 1000 de euro ma poate obliga statul sa fac un virament bancar la valoarea de pe piata a apartamentului?
Mai pe scurt pot sa trec la pretul apartamentului o suma pana in 50.000 de lei desi el valoreaza 50.000 de euro?(repet taxele notariale stiu ca se platesc raportate la valoarea apartamentului,pe care suntem dispusi sa le platim) | |
|
| |
|
| 29-09-2018 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| O astfel de sumă poate fi interpretată drept preț fictiv/derizoriu de către instanța de judecată în cazul unui litigiu, fapt care poate duce inclusiv la anularea contractului conform art. 1665 Cod Civil:
"Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare."
Mai găsiți alte informații și pe site-ul nostru:
-> Calculator taxe notariale vânzare
-> https://notari.pro/forum-notarial/contracte/2321-pretul-maximal-al-unui-contract-de-vanzare-cumparare
-> Prețul în contractul de vânzare cumpărare |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 20-01-2019 | |
| | | Bogdan Vizitator |
| Buna ziua,
Referitor la acest caz, daca puneti in contract suma de vanzare 45000 EURO cu plata in 5 rate a cate 9000 EURO, atunci plata ratelor se poate face cash sau este obligatoriu transfer bancar? | |
|
| |
|
| 31-01-2019 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| @Bogdan
Plata se poate realiza o singură dată în numerar, până în valoarea sumei de 50.000 lei. Restul prețului se va plăti doar prin transfer bancar. Dacă s-ar proceda altfel, legea ar putea fi exploatată în sensul de a încheia contractul cu plata în rate pentru a eluda prevederile Legii nr. 70/2015 conform căreia sunt interzise încasările/plățile de la/către persoane fizice efectuate cash peste plafonul de 10.000 lei zilnic. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 14-04-2019 | |
| | | Spiridon Iurea Vizitator |
| | Buna ziua! Se poate încheia un contract V/C apart.intre 2 persoane fizice cu plata in rate pe 20 de ani? Dacă rata lunara este 1500 de lei, care poate fi dovada achitării ratei? Pot fi acceptate în aceeași masura chitanța liberatorie, depunerea de numerar în cont si extrasul de transfer bancar? Mulțumesc! | |
|
| |
|
| 19-04-2019 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Pentru Spiridion Iurea - Da, puteți încheia un contract de vânzare cu plata în rate și pe o perioadă mai lungă. După cum am scris mai sus, plata se poate realiza o singură dată în numerar, până în valoarea sumei de 50.000 lei. Restul prețului se va putea plăti doar prin transfer bancar. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 14-05-2019 | |
| | | Mihai Vizitator |
| | Platile de vanzare cumparare a unui apartament intre 2 persoane se poate face in numerar? | |
|
| |
|
| 06-06-2019 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | @Mihai - Plata se poate realiza o singură dată în numerar, până în valoarea sumei de 50.000 lei. Restul prețului se va plăti doar prin transfer bancar. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 26-06-2019 | |
| | | Daniel macovei Vizitator |
| | Buna ziua,bunica mea imi lasa mie apartamentul,si as vrea sa fac vanzare cumparare,sa nu se trezeasca cineva ca are drept sau ceva de genul.cum ar trebui sa procedez? Trebuie vre-o suma de bani trecuta in contract,si acea suma trebuie intradevar platita?multumesc | |
|
| |
|
| 08-10-2019 | |
| | | claudiu alban Vizitator |
| buna ziua
mar interesa o informatie vrem sa vindem un teren si pretul e de 59000 euro ce taxa trebuie sa platesc ? si daca pot sa primesc cash valoarea de 10000 de euuro si restul prin transfer bancar.
va multumesc | |
|
| |
|
| 09-10-2019 | |
| | | Marius Vizitator |
| | Cum se procedeaza in cazul cumpararii unui apartament, plata se face dupa ce se semneaza actele sau inainte de semnarea actelor? | |
|
| |
|
| 14-10-2019 | |
| | | Raluca Vizitator |
| Buna ziua,
Dorim sa cumparam o garsoniera pentru suma de 13000 EUR. Daca facem antecontract de vanzare-cumparare pentru 3000 eur nu putem ca la vanzare -cumparare sa platim diferenta de 10000 eur in numerar?
Multumesc,
Raluca N. | |
|
| |
|
| 30-11-2019 | |
| | | Valentina Hotaran Vizitator |
| | Bună ziua, urmează să vând o proprietate pot sa primesc banii in contul fiicei mele? Va multumesc | |
|
| |
|
| 02-12-2019 | |
| | | Eugen Vizitator |
| Buna seara, doresc sa cumpar un imobil in valoare de aproximativ 90000 euro de la o persoana fizica, doresc sa știu dacă prin transfer bancar ii pot plăti in euro ori e obligatoriu sa schimb valuta in lei și sa ii plătesc in lei... evident doar in contul bancar. Multumesc
Răspuns Notariat Professio:
Puteți plăti fie în euro, fie în lei, după cum vă înțelegeți cu vânzătorul. Conturile trebuie să fie în lei sau euro în funcție de valuta în care se face plata. | |
|
| |
|
| 03-12-2019 | |
| | | Câmpean Mariana Vizitator |
| Vind garsoniera cu 10000 euro. Pot primi banii cash ?
Răspuns Notariat Professio:
Se poate plăti cash cash un preț care nu depășește suma de 50.000 de lei, deci fără a fi necesar să faceți transfer bancar către vânzător.
În această situație însă poate exista un alt impediment, și anume, acela al prețului derizoriu. Dacă prețul este vădit derizoriu față de valoarea de piață, notarul va refuza autentificarea contractului deoarece contractul ar fi anulabil în temeiul art. 1665 Noul Cod Civil. | |
|
| |
|
| 23-06-2020 | |
| | | Maria Vizitator |
| Buna ziua, as dori sa cumpar un apartament direct de la dezvoltator, dar pretul in cazul in care as achita cash este mult mai mic in comparatie cu cel in cazul in care as achita prin transfer bancar, €42.000 Mentionez ca eu detin banii in lire si ar trebui sa fac conversia in euro. Va rog sa-mi spuneti care sunt riscurile in acest caz si care ar fi cea mai buna metoda sa aduc suma aceasta in tara. Va multumesc!
Răspuns Notariat Professio
Pentru a reducere pierderile cauzate de conversia valutară, găsiți o bancă care vă oferă un curs avantajos pentru conversia GBP-LEI (cea mai mică marjă față de cursul BCE), creați cont acolo și transferați din actualul cont GBP în contul GBP deschis la noua bancă. | |
|
| |
|
| 10-11-2021 | |
| | | Nicolae Vizitator |
| Se poate face un contract de vânzare-cumpărare in care se stipulează ca,cumpărătorul i-a achitat vânzătorului întregul pret al imobilului in numerar in cursul anului 2013!
Deci,contract de vânzare -cumpărare încheiat in anul 2021 fără bani ,banii S-au dat in numerar in cursul anului 2013 sau mai jos. | |
|
| |
|
| 11-11-2021 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| @Nicolae
Acest lucru s-ar putea realiza doar în măsura în care situația prezentată ar fi reală și nu ar reprezenta o încercare de eludare a legii.
Eludarea legii - încălcarea sau nesocotirea intenţionată a dispoziţiilor legale la încheierea sau executarea unui act juridic. Este sancţionată cu nulitatea actului juridic. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |