Prețul în contractul de vânzare-cumpărare
Notă: Articolul prezintă condițiile legale de stabilire a prețului la vânzarea unui imobil. Pentru un calcul estimativ al taxelor de vânzare-cumparare, folosiţi acest calculator de taxe și onorarii notariale
Conform art. 1305 Cod civil, cheltuielile vânzării sunt în sarcina cumpărătorului, în lipsa unei clauze contrare. Din această dispoziţie legală rezultă că părţile pot conveni suportarea cheltuielilor legate de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare de către vânzător sau de către ambele părţi în proporţia convenită.
Preţul vânzăriii se fixează în bani, trebuie să fie determinat sau determinabil, sincer şi serios şi va include TVA în condiţiile prevăzute de lege. În cazul în care contravaloarea lucrului vândut nu ar fi stabilită în bani, contractul nu mai este unul de vânzare-cumpărare, ci de altă natură (de schimb, întreţinere etc.). Prin urmare, este de esenţa vânzării ca preţul să fie fixat în bani.
Referitor la condiţia conform căreia preţul trebuie să fie derminat sau determinabil, trebuie precizat că acesta este determinat când părţile, cu ocazia încheierii contractului, au stabilit cu exactitate suma de bani ce urmează a fi plătită şi determinabil când sunt stabilite elementele cu ajutorul cărora părţile pot stabili preţul cu ocazia executării contractului sau atunci când părţile lasă la aprecierea unui terţ stabilirea preţului (ex: un expert), chiar dacă nu este fixată suma de bani ce trebuie plătită cu ocazia încheierii contractului.
Însă, în niciun caz determinarea preţului nu poate rămâne la aprecierea ulterioară a părţilor sau să depindă de voinţa uneia dintre ele.
Privitor la seriozitatea şi sinceritatea preţului, preţul sincer este cel real stabilit de părţi, prin urmare nu este fictiv şi trebuie efectiv cerut şi plătit. Dacă preţul este fictiv atunci contractul este nul ca vânzare-cumpărare din lipsă de preţ, dar poate fi valabil ca donaţie în măsura în care înstrăinătorul a avut intenţia să facă o liberalitate şi dacă celelalte condiţii legale de valabilitate sunt îndeplinite. Ca să se considere că preţul este serios şi nu derizoriu, trebuie să existe o proporţie între cuantumul lui aşa cum este stabilit de părţi şi valoarea reală a bunului. Stabilirea caracterului de preţ serios constituie o chestiune de fapt şi este lăsată la aprecierea instanţei pe bază de probe.
Pentru indicarea modalităţii de plată, se poate adauga la contract următorul paragraf: „Cumpărătorul a achitat integral preţul vânzării astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare,în numerar/prin transfer bancar în lei la cursul de schimb leu/Euro al Băncii Naţionale Române, valabil la data facturării.” Părţile pot conveni ca vânzătorul să renunţe la înscrierea în Cartea Funciară a unui privilegiu în vederea garantării preţului de vânzare neachitat dacă plata efectivă a preţului se face la un anumit termen după autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Renunţarea expresă este necesară, întrucât altfel acest privilegiu s-ar înscrie din oficiu în Cartea Funciară odată cu intabularea dreptului de proprietate al cumpărătorului.
Eu sunt in urmatoarea situatie: vreau sa trec masina pe numele fiicei mele.Suma trecuta in actul de vanzare-cumparare este impozabila? sau trebuie sa fac o donatie? Eu nu ma ocup cu vanzari de masini,si nu vreu sa am niste costuri din aceasta actiune. Va multumesc foarte mult si doresc un raspuns sau un sfat din partea dvs.
Cat este procentul care se poate plati cash din valoarea unui contract de vanzare-cumparare si daca moneda prevazuta in contract trebuie sa fie leul sau poate fi si alta moneda.
Multumesc!
As face un contract de vânzare cumpărare cu prietenul meu.casa e de 100 mp .
Care e valoarea care ar trebuii sa o aibe?ideea este ca încă nu ne am căsătorit.a fost cumpărat de el dar pe numele meu.iar eu nu vreau sa rămână copilului meu ci prefer sa il aibe prietenul meu fiind banii lui in joc.multumesc
Mulțumesc
Bună ziua. Întrebarea mea este : Ce se întâmplă dacă în urma unui contact făcut la notar în urma unui partaj în care mă oblig să vând partea mea din casă și celălalt succesor se obligă să o cumpere. Sa stabilit o sumă de bani și data până când trebuie să primesc banii. Data care a fost trecută în contact, a fost depășită, fără ca să primesc banii.
Ce pot face în această situație ? Vă mulțumesc frumos anticipat pentru răspuns și timpul acordat. Vă doresc un an superb și realizări ca-n vise.
Vedeți mai multe
Părinții soției doresc sa ne de-a casa unde locuiesc ei împreună cu noi. Care este cea mai buna modalitate de a primi aceasta casă și după moartea lor sa nu fim atacați. Precizez că dacă ar fi vânzare cumpărare nu dispunem de o sumă pentru a cumpăra. Am dori sa fie ceva fara clauze de întreținere. Poate exista o posibilă vânzare-cumparare cu titlu gratuit. Mulțumesc pentru orice răspuns acordat. O zi buna.
De asemenea, soțul vă poate și dona partea sa, printr-un contract de donație.
notari.pro/intrebari/vanzarea-intre-soti
Dacă se vinde 1/2 din imobil, trebuie să introduceți în calculatorul nostru de taxe 1/2 din valoarea imobilului pentru a vedea ce taxe aveți de plătit:
notari.pro/calculator-taxe-notariale
Va multumesc anticipat,
Florin
Vă mulțumesc.
Acest act nu presupune plata unui preț, însă vă obligați să asigurați întreținere, conform contractului.
Dacă doriți să încheiați vânzare, fără asumarea unor obligații de întreținere, prețul stabilit trebuie să respecte condițiile arătate în articol. De exemplu, nu se poate pune problema că prețul ar fi derizoriu dacă este stabilit conform grilei notariale pe anul în curs. Prețul poate fi considerat derizoriu dacă este mult mai scăzut decât cel stabilit prin expertize (de exemplu, cu peste 50%)
Vă mulțumesc.
Multumesc
Multumesc.
Dupa cum urmeaza vanzatorul achita 40 lei pentru extras de carte funciara de autentificare solicitata de notar, impozit pe venit 3% din valoarea imobilului daca l-a dobandit cu mai putin de 3 ani pana la data vanzarii.
Cumparatorul plateste onorariul notarial si intabularea imobilului. in cartea funciara pe numele cumparatorului
Vreau sa vând casa buneilor.
La ce pret se ajunge la notar,actele de vânzare-cumparare si cât timp dureaza aceasta procedura.
Vânzatorul si cumparatorul sunt deacord cu suma.
Suma este 3000€
pot demonstra. Trebuie sa i virez banii sotului pentru a face dovada? Multumesc
Doresc sa donez un teren de 1000 mp , care ar fi prețul la notar pentru contractul de vânzare-cumpărare ?
As dori sa știu care este prețul minim de cumparare a unei garsoniere ( care tatăl meu nu pretinde nimic, dar nu vreau donație pentru ca suntem 5 frați, vreau sa o cumpăr) de 28.51 mp în zona Gară CFR et 4,FOCȘANI.
Multumesc
PS Menționez ca mama purta alt nume decât mine și fratele meu.
notari.pro/procura/procura-vanzare-apartament
În străinătate, puteți face aceste procuri la consulat.
Multumesc
Vă rog dacă se poate un raspuns .
Suntem 5 copii toti plecati prin tari streine.
Tata este singurul propietar .
Pentru a evita succesiunea dupa moartea tatalui ,tinând cont ca noi frații nu ne prea intîlnim,doresc sa cumpar toata averea iar dupa deces să vănd si sa impartim bani frătește.
Mentionez ca tata nu doreste nici un ban dar dorim să fie legal.
Mulțumesc ff mult
Citește mai mult
este decedat) Mi s a explicat ca partea mamei nu o poate atinge nimeni, insa partea bunicii poate fii impartita intre mine si verisor. Cum poate bunica sa mi lase partea ei, fara probleme de atac pe viitor? Si este necesar sa mi refac cartea de identitate pentru toate actele necesare? Sau se poate utiliza si pasaportul ca act de identitate? Si de asemenea cum s ar calcula actele pe aceea jumatate a bunicii? Va multumesc frumos din avans pentru raspuns, si imi cer scuze pentru intregul roman.Vă puteți identifica la notariat și cu pașaportul dacă este menționat domiciliul din Belgia.
Puteți calcula taxele folosind acest calculator: notari.pro/calculator-taxe-notariale (în cazul dv., introduceți 1/2 din valoarea imobilului)
Vânzarea garsonierei "pe 500 de euro" este anulabilă pentru preț neserios/derizoriu conform articolului 1665 din Codul Civil.
pot plati ca persoana fizica un teren cumparat cu bani cash sau numai prin virament bancar? suma este de ordinul catorva zeci de mii de euro. multumesc frumos!
am uitat sa trec ca am dorii act de donatie
si ce presupune acest act
Citește mai mult
nau nicio pretentie la casa eistiu ca eu am platit toate datoriile,daca fac act de donatie poate sami atace fratii donatia?chiar daca ea e singura proprietara?va rog sp sa stiu.si cam cat mar costa donatia si vanzarea cumaparare la cel mai mic pret la un apartament cu 3 camere.