Noul Cod Civil prevede că poate fi anulat contractul de vânzare dacă este încheiat la un preț derizoriu (infim) sau fără intenția de a fi plătit. Este vorba de articolul 1665 din Noul Cod Civil:
"Art. 1665 Cod Civil
Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare."
Astfel, pentru a fi valabil contractul de vânzare, preţul trebuie să fie real. Prin preț real se înțelege preţul datorat al imobilului vândut, preț pe care părţile nu l-au stabilit în mod fictiv, ci în scopul de a-l plăti în realitate.
În cazul în care preţul este fictiv (simulat), contractul de vânzare-cumpărare este anulabil (deoarece preţul a fost "stabilit fără intenţia de a fi plătit").
Cu privire la prețul derizoriu, acest aspect rămâne la aprecierea instanţei de judecată investită cu acțiunea în anulare. În orice caz, instanța nu va constata că un preț este derizoriu dacă este cel la care a fost evaluat în expertizele notariale pe anul în curs, spre exemplu. În schimb, cu siguranță va fi constatat drept derizoriu prețul indicat de dvs. 50 de euro pentru un apartament in București.
Se poate solicita anularea în instanță pentru preț derizoriu de către:
- cel al cărui interes a fost nesocotit ia încheierea actului juridic;
- succesorii părţii ocrotite prin norma juridică încălcată la încheierea actului juridic, cu excepţia acţiunilor intuitu personae;
- creditorii chirografari ai părţii ocrotite, pe calea acţiunii oblice, dacă nu este vorba de drepturi strict personale.
Pentru a calcula taxele percepute la biroul nostru pentru contractul de vânzare, puteți folosi acest calculator. Menționăm că, dacă prețul stabilit de dvs. pentru vânzare este mai mic decât cel din expertizlele notariale pe anul în curs, va trebui să introduceți valoarea din aceste expertize ca preț de vânzare în calculator deoarece la această valoarea se vor calcula taxele notariale. Impozitul către stat se va putea calcula însă la valoarea indicată de dvs. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|