Donație apartament. Model, acte necesare și taxe notariale
Donația unui apartament se încheie în formă autentică la notar și transmite gratuit dreptul de proprietate de la donator la donatar. Mai jos găsiți actele necesare, taxele notariale și un model orientativ de contract, inclusiv pentru donația unui apartament între părinți și copii.
Acte necesare
Pentru donația unui apartament sunt necesare următoarele documente:
- Actele de identitate ale părților – donator și donatar. De regulă, identificarea se face cu cartea de identitate; cetățenii români cu domiciliul în străinătate se pot identifica și cu pașaportul în care este menționat domiciliul. Vedeți ce acte de identitate pot fi folosite la notariat;
- Actul de proprietate asupra apartamentului – de exemplu: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau alt act prin care donatorul a dobândit proprietatea;
- Certificatul de atestare fiscală privind situația obligațiilor datorate bugetului local – se obține/verifică prin intermediul notariatului;
- Documentația cadastrală – documentele cadastrale ale apartamentului, inclusiv releveul. Apartamentul trebuie să fie înscris în cartea funciară pentru încheierea donației;
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare – se obține prin intermediul notariatului; indisponibilizarea aferentă extrasului operează pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare;
- Adeverința de la asociația de proprietari, în original, din care rezultă situația cotelor de contribuție și, după caz, a debitelor existente. Adeverința este valabilă 30 de zile calendaristice.
Certificatul de performanță energetică nu este necesar pentru încheierea contractului de donație.
Asigurarea obligatorie PAD: pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară este necesar un contract PAD în vigoare. Dacă apartamentul are deja o asigurare PAD valabilă și prima a fost achitată integral, aceasta rămâne valabilă până la expirare, beneficiarul asigurării devenind noul proprietar.
Dacă apartamentul a aparținut și unei persoane care a decedat, succesiunea trebuie dezbătută înainte ca moștenitorii să poată dona drepturile provenite din moștenire.
Taxe notariale
Costul donației unui apartament include onorariul notarial, tariful pentru intabularea dreptului de proprietate și costul extrasului de carte funciară pentru autentificare. În anumite situații se poate datora și impozitul pe transferul proprietății.
Pentru donațiile între părinți și copii nu se datorează impozitul pe transfer. Aceeași scutire se aplică donațiilor între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.
Pentru a afla suma aferentă apartamentului dv., introduceți valoarea acestuia în calculatorul de taxe notariale pentru donație.
Cum se face donația unui apartament?
⌛ Durată: 2-3 zile.
1 Donatorul transmite sau prezintă la notariat actele necesare pentru donație, în vederea verificării situației juridice și pregătirii contractului.
2 Notarul solicită documentele care se obțin prin intermediul biroului notarial, inclusiv certificatul fiscal și extrasul de carte funciară pentru autentificare, și redactează contractul de donație.
3 La data stabilită, donatorul și donatarul semnează contractul în fața notarului. Dacă una dintre părți nu se poate prezenta personal, aceasta poate fi reprezentată, în condițiile legii, prin procură notarială specială. După autentificare, notarul solicită înscrierea dreptului de proprietate al donatarului în cartea funciară.
Nu sunt necesari martori pentru o donație obișnuită. Martorii-asistenți intervin numai în situațiile speciale prevăzute de lege, de exemplu atunci când o parte nu poate semna actul.
Donația apartamentului între părinți și copii
Părinții pot dona unui copil un apartament în întregime sau numai o cotă-parte din acesta. Donația se poate face și în sens invers, de la copil către părinte.
Donația între părinți și copii este scutită de impozitul pe transferul proprietății. Se achită însă celelalte costuri ale actului, precum onorariul notarial și tarifele de publicitate imobiliară. Pentru calculul acestora puteți folosi calculatorul de taxe pentru donație.
Dacă apartamentul este donat numai fiului sau fiicei, acesta este, ca regulă, bun propriu al copilului, chiar dacă acesta este căsătorit. Soțul sau soția copilului nu devine coproprietar numai prin efectul căsătoriei. Bunul poate deveni comun dacă donatorul prevede în mod expres acest lucru în contract.
Pentru încheierea donației nu este necesar acordul celorlalți copii ai donatorului și aceștia nu trebuie să se prezinte la notar. După decesul donatorului însă, dacă donația încalcă rezerva succesorală a unui moștenitor rezervatar, acesta poate solicita reducțiunea donației, în condițiile legii.
Dacă părinții doresc să transmită proprietatea copilului, dar să păstreze dreptul de a locui și folosi apartamentul pe durata vieții, donația poate fi încheiată cu rezervarea uzufructului viager.
Apartamentul poate fi donat și către două sau mai multe persoane, stabilindu-se în contract cota de proprietate dobândită de fiecare. De asemenea, proprietarul poate dona numai o cotă-parte din apartament, de exemplu 1/2 sau 30%. În acest caz, costurile actului se raportează la valoarea dreptului transmis.
O cotă-parte reprezintă o cotă ideală din dreptul de proprietate; nu se poate transforma prin simpla donație într-un anumit număr de metri pătrați, o cameră sau o altă porțiune fizică nedelimitată juridic și cadastral.
Caracterul de bun propriu privește raporturile dintre soți în timpul căsătoriei și la partaj. Dacă ulterior copilul care a primit apartamentul decedează, bunul intră în masa sa succesorală, iar soțul supraviețuitor poate veni la moștenire potrivit regulilor succesiunii.
Model contract de donație apartament de la părinți către fiu
Despre acest model: exemplul privește donarea unui apartament deținut în devălmășie de doi soți, sub regimul comunității legale, către fiul lor major și necăsătorit, fără sarcini, fără rezervarea uzufructului sau a abitației și cu scutire de raport succesoral. Aceste clauze reflectă alegerile părților din exemplu și nu sunt obligatorii pentru orice donație. Contractul de donație imobiliară se încheie în formă autentică notarială, după verificarea actelor și adaptarea clauzelor la situația concretă.
CONTRACT DE DONAȚIE (MODEL)
Între subsemnații:
1. NUME DONATOR (SOŢ), cetățean român, căsătorit, fără ascendenți privilegiați în viață (părinți) și având 2 (doi) descendenți în viață, cu domiciliul în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], et. [], ap. [], sector 4, identificat cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donator,
2. NUME DONATOR (SOŢIE), cetățean român, căsătorită, fără ascendenți privilegiați în viață (părinți) și având 2 (doi) descendenți în viață, cu domiciliul în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], ap. [], sector 4, identificată cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de SPCEP Sector 4 biroul nr. [], la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donatoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, pe de o parte, și
3. NUME DONATAR (FIU), cetățean român, necăsătorit, domiciliat în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], ap. [], sector 4, identificat cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de SPCEP Sector 4 biroul nr. [] la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donatar, pe de altă parte, a intervenit prezentul contract de donație în următoarele condiții:
Noi, NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE), donăm fără nicio rezervă pentru noi, începând de astăzi, data autentificării prezentului contract, exclusiv fiului nostru NUME DONATAR (FIU), necăsătorit, cu titlu de bun propriu al acestuia, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. [] situat în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], et. [], sector 4, compus din 3 (trei) camere și dependințe (baie, sas, debara, vestibul, WC, bucătărie, cămară) și balcon, cu o suprafață utilă de 70,63 mp. (inclusiv balcon), precum și cota indiviză de 2,22% din suprafața de folosință comună a imobilului și terenul aferent locuinței în suprafață de 11,08 mp, respectiv cota indiviză de 2,22%, conform actului de proprietate al donatorilor, iar conform măsurătorilor cadastrale apartamentul are o suprafață utilă de 64,09 mp., balcon=4,27 mp., rezultând o suprafață totală de 68,36 mp.
Continuați lectura modelului complet
Imobilul este identificat cu număr cadastral [], dreptul de proprietate fiind intabulat în cartea funciară cu nr. [] a municipiului București, sector 4, prin încheierea nr. [] din data de [] eliberată de O.C.P.I. Sector 4 București.
Noi, donatorii NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE), declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, prin cumpărare, în timpul căsătoriei, conform contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr. [] din data de [], preluat cu procesul verbal de predare-primire a locuinței cu același număr și din aceeași dată, acte încheiate cu Oficiul Pentru Vânzarea Locuințelor - Regia autonomă de investiții și administrație locativă "Imobiliara R.A.", acte trecute în registrul de transcripțiuni sub nr. [] de Notariatul de Stat Local Sector [] București, apartament achitat integral conform adresei nr. [] din data de [], eliberată de Consiliul General al Municipiului București - Direcția Generală de Administrare a Fondului Imobiliar.
De asemenea, noi donatorii, declarăm că pentru imobilul descris mai sus, ce face obiectul prezentului contract de donație, nu există litigii la instanțele judecătorești.
Noi donatorii, declarăm pe proprie răspundere sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod penal, că la momentul incheierii prezentului contract nu ne aflăm în stare de insolvabilitate declarată de instanța judecătorească.
Donația se face pur şi simplu, cu scutire de raport succesoral, iar bunul donat va avea regim de bun propriu al donatarului.
Îndeplinirea obligațiilor fiscale ale donatorilor prevăzute de art. 159 alin. (5) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, rezultă din certificatele de atestare fiscală nr. [] și nr. [] din data de [], emise de [], care atestă achitarea obligațiilor de plată către bugetul local competent, în condițiile legii, inclusiv a impozitului datorat de donatori pentru anul înstrăinării pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract.
Noi, donatorii declarăm că am achitat debitele datorate Asociației de Proprietari bl. [] din municipiul București, str. [] nr. [], sector 4 așa cum rezultă din Adeverința nr. [] din [], eliberată de aceasta în condițiile art. 33 din Legea nr. 196/2018 și aflată în termenul legal de valabilitate, iar costul energiei electrice furnizate pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, a fost achitat integral, conform facturii şi chitanţei prezentate, precum și utilitățile aferente apartamentului ce face obiectul prezentului contract de donație.
Noi, donatorii, declarăm că imobilul ce se donează este liber de orice sarcini, servituți și urmăriri de orice natură, asa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare număr cerere [] din data de [], eliberat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4, si garantăm pe donatar contra oricărei evicţiuni totale sau parţiale şi vicii ascunse în condiţiile prevăzute de art. 1018 şi art. 1019 Cod civil.
Noi, donatorii NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE), declarăm pe propria răspundere cunoscând sancțiunile legii penale privind falsul în declarații-art. 326 Cod penal și garantăm că suntem titularii dreptului de proprietate asupra imobilului care constituie obiectul donației de faţă și deținem proprietatea exclusivă și integrală asupra acestui drept. Acest imobil, în întregime sau părți ale acestuia, nu a făcut obiectul vreunei alte înstrăinări către terți prin acte juridice incluzând, dar fară a se limita la acestea, orice vânzare, schimb sau donație, nu a fost depus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăți comerciale, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost naționalizat, nu a fost trecut în patrimoniul statului prin efectul vreunui act normativ, expropriat, rechizitionat, nu este litigios, nu a fost inițiată nici o acțiune civilă sau penală, procedura de executare–în mod direct sau indirect sau orice alt tip de procedură, directă sau indirectă, referitoare la imobilul ce face obiectul acestui contract, la posesia sau utilizarea imobilului sau a oricărei părți a acestuia, iar, noi, donatorii nu avem cunoștință despre existența vreunei amenințări legate de vreo astfel de acțiune, reclamație sau pretenție formulată de vreun terț, de către stat, sau de vreo autoritate locală în ce privește imobilul sau părți ale acestuia și garantăm pe donatar de orice evicțiune s-ar ivi în legătură cu bunul donat în condițiile art. 1018 alin 1 Cod civil.
Eu, donatarul NUME DONATAR (FIU), declar că primesc cu recunoștință donația făcută de părinții mei NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE) privind apartamentul nr. [] situat în municipiul București, str. [] nr. [] , bl. [], sc. [], et. [], sector 4, identificat cu număr cadastral [] și intabulat în cartea funciară cu nr. [] a municipiului București, sector 4 şi am cunoştinţă de dispoziţiile art. 1020 Cod civil privind revocarea donaţiei pentru ingratitudine.
Eu, donatarul NUME DONATAR (FIU) declar că am cunoştinţă de cele arătate de donatori, cu privire la provenienţa imobilului ce face obiectul prezentului înscris, de situația juridică și faptică a acestui imobil, fac această dobândire în cunoștință de cele arătate mai sus și ştiu că cele declarate sunt adevărate.
Noi, donatorii, declarăm ca ni s-au adus la cunoştinţă dispoziţiile art. 1088 Cod civil cu privire la întinderea rezervei succesorale a moştenitorilor, însă stăruim în redactarea şi autentificarea acestui act.
Noi, donatorii, declarăm că impozitele aferente imobilului, datorate de noi potrivit legii pentru anul înstrăinării, sunt achitate. Donatarul va datora impozitul pe clădire și, după caz, impozitul pe teren începând cu data de 1 ianuarie a anului următor dobândirii, în condițiile Codului fiscal. În raporturile dintre părți, cheltuielile de întreținere și utilitățile aferente perioadei anterioare predării imobilului rămân în sarcina donatorilor, inclusiv dacă sunt facturate ulterior, iar cele aferente perioadei începând cu predarea sunt în sarcina donatarului.
Noi, donatorii, declarăm că am predat donatarului documentele pe care le deținem și care privesc drepturile și obligațiile aferente imobilului, potrivit art. 33 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, respectiv: []. Eu, donatarul, confirm primirea acestor documente.
Eu, donatarul, declar că mi-a fost adusă la cunoștință obligația de a prezenta președintelui asociației de proprietari, în termen de 10 zile lucrătoare de la transferul dreptului de proprietate, informațiile necesare, conform actului de proprietate, pentru calcularea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației, precum și datele mele de contact, potrivit art. 33 alin. (6) din Legea nr. 196/2018.
Onorariul notarial, TVA aferentă, dacă este datorată, și tarifele de publicitate imobiliară sunt în sarcina donatarului. Pentru prezenta donație nu se datorează impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, potrivit art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal.
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face astăzi, data autentificării contractului.
Noi, donatorii NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE), declarăm pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art.326 Cod penal privind falsul în declarații, că suntem căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri și nu am încheiat vreo convenție matrimonială de schimbare a regimului matrimonial.
Eu, donatarul NUME DONATAR (FIU) declar pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art. 326 Cod penal privind falsul în declarații, că sunt necăsătorit la data autentificării prezentului contract de donație.
Noi, părțile din contract, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile legale cu privire la posibilitatea invocării reducțiunii prezentei donații, după decesul donatorilor, de către moștenitorii legali rezervatari în situația în care se încalcă rezerva succesorală a acestora, precum și consecințele juridice ale acestei instituții.
Noi, părtile contractante, declarăm că ne-au fost aduse la cunostință, de către notarul public, prevederile Codului Fiscal cu privire la obligatia noastră de a depune la Primăria competentă, în termen de 30 zile de la autentificarea prezentului contract, declarația fiscală referitoare la înstrăinarea, respectiv dobândirea imobilului sus-menționat.
Noi, părțile, evaluăm imobilul ce face obiectul prezentei donații la suma de [] EURO (în litere), echivalentul a [] lei (în litere), calculat la cursul de schimb de [] lei/EURO, comunicat de Banca Națională a României pentru data de []. Valoarea minimă relevantă potrivit studiului de piață privind valorile minime imobiliare întocmit pentru Camera Notarilor Publici București, aplicabil la data autentificării, este de [] lei (în litere). Onorariul notarial și tariful de publicitate imobiliară se calculează potrivit reglementărilor aplicabile fiecăruia dintre acestea.
Se pun în vedere părților dispozițiile art. 1146 și art. 1150 alin. (1) lit. a) din Codul civil privind raportul donațiilor și scutirea de raport succesoral stipulată prin prezentul contract.
Noi, părţile din contract, declarăm că am citit prezentul act, suntem de acord cu conţinutul acestuia ce reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată şi, de asemenea, declarăm pe răspunderea noastră că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul (art. 326 Cod penal). De asemenea, declarăm că notarul public ne-a oferit consilierea juridică necesară încheierii prezentului contract, avem capacitatea legală de a contracta, ni s-au explicat efectele juridice ale acestui contract și cunoaștem semnificația tuturor termenilor juridici înscriși în prezentul contract.
Noi, donatorii NUME DONATOR (SOŢ) și NUME DONATOR (SOŢIE) declarăm că suntem de acord în mod expres cu radierea dreptului nostru de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul prezentului înscris din Cartea Funciară de mai sus precum și cu intabularea dreptului de proprietate pe numele donatarului NUME DONATAR (FIU) asupra acestui bun, de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent.
Noi, părțile, confirmăm că ne-au fost furnizate informațiile privind prelucrarea datelor personale în cadrul procedurii notariale, în conformitate cu Regulamentul (UE) 2016/679 și legislația națională aplicabilă. Datele necesare instrumentării, evidenței, publicității și arhivării actului se prelucrează în temeiul obligațiilor legale și al exercitării atribuțiilor de autoritate publică ale notarului, în condițiile art. 6 alin. (1) lit. c) și e) din regulament, după caz. Comunicarea datelor către autorități și registre se face în cazurile și limitele prevăzute de lege.
Noi, părţile, am luat cunostinţă că prezentul contract de donaţie se va inregistra pe cheltuiala noastră in Registrul Naţional Notarial de Evidență a Liberalităţilor (RNNEL) conform art. 1012 Cod civil.
Notarul public instrumentator va solicita din oficiu înscrierea dreptului de proprietate al donatarului în cartea funciară, potrivit art. 35 alin. (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și va înscrie de îndată prezenta donație în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților — RNNEL, potrivit art. 1012 din Codul civil.
Redactat şi autentificat la Biroul Individual Notarial „Professio” din Bd. Ion Mihalache nr. 26-28, Bucureşti, Sector 1, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru O.C.P.I.-B.C.P.I. Sector 4 și 3 (trei) exemplare au fost eliberate părților.
DONATORI
(semnături)
DONATAR
(semnătură)
ROMÂNIA
Uniunea Națională a Notarilor Publici
Birou Individual Notarial "Professio"
Bd. Ion Mihalache 26-28, mezanin, Sector 1, Bucureşti
Telefon: 021/330.02.13 | 0724379450
E-mail: birou@notari.pro
CIF: RO31704693
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr. []
Anul 2026, luna xx, ziua xx
In faţa mea, notar public OANA SURDESCU, la sediul Biroului s-au prezentat:
1. NUME DONATOR (SOŢ), cetățean român, căsătorit, fără ascendenți privilegiați în viață (părinți) și având 2 (doi) descendenți în viață, cu domiciliul în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], et. [], ap. [], sector 4, identificat cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donator,
2. NUME DONATOR (SOŢIE), cetățean român, căsătorită, fără ascendenți privilegiați în viață (părinți) și având 2(doi) descendenți în viață, cu domiciliul în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], ap. [], sector 4, identificată cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de SPCEP Sector 4 biroul nr. [], la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donatoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, pe de o parte, și
3. NUME DONATAR (FIU), cetățean român, necăsătorit, domiciliat în municipiul București, str. [] nr. [], bl. [], sc. [], ap. [], sector 4, identificat cu C.I. seria [], nr. [], eliberată de SPCEP Sector 4 biroul nr. [] la data de [], CNP [], în nume propriu, în calitate de donatar, care după ce au citit actul au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar original.
În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr.36/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS
În temeiul art. 111 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, donatorii nu datorează impozit, dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație având loc între rude și afini de gradul I, respectiv părinți și fiu.
Tariful ANCPI și onorariul notarial se calculează la valoarea de grilă a imobilului stabilită conform conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare Camera Notarilor Publici Bucureşti, ediţia 2026, respectiv la suma de [] EURO (în litere), echivalentul a [] lei (în litere), calculată la cursul de referință al B.N.R. din data de xx.xx.2026, de [] lei/1 EURO.
S-a încasat onorariul de [] lei + [] lei TVA, achitat cu chitanţa nr. []/2026 eliberată de Biroul Individual Notarial „Professio”.
S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de [] lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr. []/2026, eliberată Biroul Individual Notarial „Professio”.
S-a perceput taxa CNARNN (INFONOT) (pentru înscriere în RNNEL) în sumă de [] lei + [] lei TVA achitat cu chitanța nr. []/2026, eliberată Biroul Individual Notarial „Professio”.
NOTAR PUBLIC
OANA SURDESCU
Întrebări frecvente
La ce notar se poate face donația unui apartament?
Donația unui apartament poate fi autentificată la orice notar public din România. Nu este necesar să mergeți la un notar din localitatea sau județul în care se află apartamentul și nici domiciliul părților nu stabilește competența pentru acest act.
Se poate face donația unui apartament prin procură?
Da. Dacă donatorul sau donatarul nu se poate prezenta personal la semnarea contractului, poate fi reprezentat printr-o procură specială autentică.
Dacă persoana se află în străinătate, soluția cea mai simplă pentru un cetățean român este autentificarea procurii la ambasada sau consulatul României. Cererea se poate pregăti prin eConsulat, iar mandantul se prezintă personal la misiunea diplomatică sau la oficiul consular pentru autentificarea procurii.
Procura poate fi autentificată și de un notar străin. În acest caz, pentru a putea fi folosită la încheierea actului notarial în România, trebuie să îndeplinească formalitățile necesare recunoașterii documentului străin — după caz, apostilare sau supralegalizare și traducere în limba română — și trebuie înscrisă în RNNEPR (Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și Revocărilor acestora).
Vedeți și modelul și actele necesare pentru procura de donație a unui imobil.
Se poate dona un apartament ipotecat?
Da, însă dacă apartamentul este ipotecat în favoarea unei bănci, în practică este necesar acordul acesteia pentru donație. Contractele de ipotecă bancară prevăd, de regulă, interdicția de înstrăinare a imobilului fără acordul creditorului, iar această interdicție este înscrisă în cartea funciară.
Înainte de pregătirea donației trebuie verificate cartea funciară și contractul de ipotecă. Banca va stabili condițiile în care își dă acordul pentru transmiterea proprietății și dacă ipoteca rămâne înscrisă asupra apartamentului sau trebuie efectuate și alte operațiuni privind creditul și garanția.
Pentru locuințele dobândite prin programe speciale, precum Prima Casă/Noua Casă, se aplică și restricțiile specifice programului.
Poate un copil minor să primească un apartament prin donație?
Da, un copil minor poate primi un apartament prin donație.
Pentru minorul care nu a împlinit 14 ani, actul este încheiat în numele său de reprezentantul legal. Minorul care a împlinit 14 ani poate accepta singur o donație fără sarcini, în condițiile Codului civil.
Dacă persoana care ar trebui să îl reprezinte pe minor are interese contrare acestuia — de exemplu, părintele care îl reprezintă este și parte în contract — este necesară desemnarea unui curator special. În cadrul pregătirii actului, notarul stabilește dacă această procedură este necesară și formulează, în condițiile legii, cererea către autoritatea competentă.
Dacă donația conține sarcini sau situația juridică este mai complexă, pot fi necesare formalități suplimentare.
Este necesar un certificat medical dacă donatorul este în vârstă?
Nu există o vârstă de la care certificatul medical devine automat obligatoriu. Faptul că donatorul are 70, 80 sau 90 de ani nu impune, prin el însuși, prezentarea unui asemenea document.
Dacă notarul are însă îndoieli cu privire la deplinătatea facultăților mintale ale unei părți, actul poate fi autentificat numai dacă un medic specialist atestă în scris că persoana își poate exprima în mod valabil consimțământul în momentul încheierii actului (aviz IML).
Prin urmare, nu este necesar să obțineți preventiv un document medical numai din cauza vârstei. Prezentați situația notarului, iar acesta vă va spune dacă este necesară o asemenea atestare.
Pot dona apartamentul acum, dar copilul să devină proprietar numai după decesul meu?
Nu printr-un contract obișnuit de donație. Donația transmite proprietatea în timpul vieții donatorului.
Dacă doriți ca apartamentul să rămână proprietatea dv. și copilul să îl dobândească numai după deces, instrumentul juridic potrivit este testamentul.
Dacă, în schimb, doriți să transmiteți proprietatea copilului de acum, dar să continuați să locuiți în apartament și să îl folosiți pe tot parcursul vieții, puteți face o donație cu rezervarea uzufructului viager. În această situație, copilul dobândește nuda proprietate de la data donației, iar donatorul păstrează uzufructul până la încetarea acestuia.
Dacă sunt singurul moștenitor, mai este necesară donația apartamentului?
Nu, dacă scopul este doar ca apartamentul să vă revină după decesul proprietarului. Dacă la data decesului sunteți într-adevăr singurul moștenitor legal, veți putea dobândi apartamentul prin succesiune, fără să fie necesară o donație făcută anterior.
Diferența esențială este momentul transmiterii proprietății: prin donație deveniți proprietar în timpul vieții donatorului, iar prin moștenire dobândiți drepturile numai după deces și după dezbaterea succesiunii.
Prin urmare, donația este justificată dacă proprietarul dorește să transmită apartamentul în timpul vieții sale. Dacă dorește să rămână proprietar pe durata vieții, nu este necesar să facă donația doar pentru ca unicul moștenitor să primească ulterior bunul.
Se poate dona apartamentul cu obligația de a-l îngriji pe donator?
Da. Donația poate fi făcută cu sarcini, de exemplu cu anumite obligații asumate de donatar, iar acestea trebuie descrise clar în contract. Dacă donatarul nu execută fără justificare sarcina, donatorul poate cere executarea acesteia sau revocarea donației, în condițiile legii.
Dacă scopul principal al părților este asigurarea întreținerii și îngrijirii unei persoane pe durata vieții, poate fi avut în vedere și contractul de întreținere, care este un act juridic diferit de donație. Vedeți și donația cu sarcini.
Pot refuza o donație sau cere ca apartamentul să fie donat direct copilului meu?
Da. Donația nu poate fi impusă donatarului, ci presupune acceptarea acesteia. Dacă nu doriți să dobândiți apartamentul, nu sunteți obligat să acceptați donația.
Donatorul poate, dacă dorește, să doneze apartamentul direct unei alte persoane, de exemplu nepotului sau nepoatei, fără ca bunul să fie donat mai întâi părintelui acestuia.
Se poate vinde un apartament primit prin donație?
Da. Dacă prin donație ați dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului, îl puteți vinde fără acordul fostului proprietar.
Înainte de vânzare trebuie însă verificate contractul de donație și cartea funciară, pentru a vedea dacă există un uzufruct rezervat donatorului, o clauză de inalienabilitate sau alte sarcini ori interdicții care afectează înstrăinarea.
De exemplu, dacă donatorul și-a rezervat uzufructul viager, acesta continuă să existe chiar dacă nuda proprietate este transmisă mai departe, dacă uzufructul nu încetează în alt mod prevăzut de lege.
În contractul de donație poate fi prevăzută o clauză de inalienabilitate, dar numai în condițiile legii: trebuie să existe un interes serios și legitim, iar interdicția nu poate fi stabilită pentru mai mult de 49 de ani. Pentru a fi opozabilă terților, clauza trebuie să îndeplinească și formalitățile de publicitate prevăzute de lege.
Poate donatorul să ia înapoi apartamentul dacă se răzgândește?
Nu. Donatorul nu poate revoca unilateral donația doar pentru că s-a răzgândit și nu poate merge singur la notar pentru a desființa contractul.
Codul civil permite revocarea donației în două situații principale: pentru ingratitudinea donatarului și pentru neexecutarea fără justificare a sarcinilor asumate prin contract. Dacă există un asemenea motiv și părțile sunt în conflict, revocarea se solicită pe cale judecătorească.
Separat, după decesul donatorului, moștenitorii rezervatari pot solicita, în condițiile legii, reducțiunea donației dacă aceasta le-a încălcat rezerva succesorală. Reducțiunea nu trebuie confundată cu revocarea donației.
Moștenitori rezervatari sunt soțul supraviețuitor, descendenții și ascendenții privilegiați ai donatorului. Frații și surorile donatorului, precum și nepoții proveniți din frați sau surori, nu sunt moștenitori rezervatari numai în această calitate. Nepoții proveniți din copii sunt însă descendenți, iar drepturile lor concrete depind de persoanele care vin efectiv la moștenire și, după caz, de regulile reprezentării succesorale.
Găsiți pe site-ul nostru articole separate despre revocarea donației pentru ingratitudine și despre reducțiunea liberalităților excesive.
Originalul contractului de donație rămâne la notar?
Da. Originalul actului autentic rămâne în arhiva notarială, iar părților li se eliberează duplicate. Duplicatul reproduce conținutul actului și al încheierii de autentificare și are aceeași forță probantă ca originalul.
Dacă ulterior aveți nevoie de un nou duplicat, îl solicitați notarului în a cărui arhivă se află originalul. Dacă arhiva unui fost birou notarial a fost preluată, duplicatul se solicită de la notarul sau instituția care deține în prezent arhiva.
Aveți actele pregătite?
Pentru donația unui apartament, ne puteți trimite documentele pe WhatsApp: 0724379450 sau vă puteți programa online. Putem verifica documentele înainte de programare, iar la data stabilită vă prezentați la biroul notarial pentru semnarea actului.