Cumparare apartament de la stat. Este necesara radierea ipotecii in favoarea CEC?

Forum notarial

Consultanță notarială: întrebări și răspunsuri juridice gratuite. Puteți posta și fără cont pe site.

Ultimul mesaj:21-09-2014

03-12-2012

Liviu

Vizitator

Buna ziua,

Dorim sa cumparam un apartament.

Initial apartamentul a fost cumparat de la stat dupa 1989, iar plata s-a facut in rate prin CEC. Proprietarii au decedat.

Actualii vanzatori sunt fii proprietarilor. Au facut succesiunea si au intabulat apartamentul pe numele lor.

Va rog sa ne spuneti, daca atunci cand vom cumpara acest apartament, mai este necesar a se prezenta incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare de la primii proprietari (parintii decedati ai actualilor propprietari).

Va multumesc!

03-12-2012

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Solicitaţi mai întâi un extras de carte funciară pentru informare de la cartea funciară (poate fi solicitat de către oricine) pentru a vedea dacă inscripţia ipotecară respectivă mai figurează la punctul C., Partea a III-a "Înscrieri privitoare la sarcini".

Dacă da, va trebui să vă adresaţi băncii pentru a da declaraţia de radiere a acesteia.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14

03-12-2012

Liviu

Vizitator

Va multumesc pentru raspuns.

Mostenitorii au un extras de carte funciara obtinut dupa ce au intabulat apartamentul pe numele lor, in urma succesiunii. La punctul C., Partea a III-a "Înscrieri privitoare la sarcini" se mentioneaza "nu exista".
Exista si o dovada emisa de CEC care atesta ca plata imprumutului a fost achitata in baza careia s-a facut succesiunea.
Dar nu exista concret dovada radierii ipotecii instituita de CEC.

Este posibil sa existe o ipoteca in favoarea CEC-ului chiar daca imprumutul a fost achitat?

Se poate incheia un contract de vanzare-cumparare in aceste conditii?

03-12-2012

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Ipoteca este opozabilă terţilor numai din ziua înscrierii sale în registrele de publicitate, respectiv în cartea funciară (art. 2346 Cod Civil). Opozabilitatea este calitatea unui act juridic de a produce efecte între părţile raportului juridic şi de a impune respectarea lui şi de către alte persoane.

Dacă în cartea funciară nu figurează o asemenea înscriere, nu aveţi de ce să vă faceţi griji şi se poate perfecta vânzarea.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14

21-09-2014

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Mai multe informatii despre declaratia de radiere a ipotecii - acte necesare, model si pret - gasiti in acest articol: Declaratia de radiere a ipotecii

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14