Declaraţie autentică de radiere ipotecă imobiliară din cartea funciară

De obicei, costurile pentru radierea ipotecii sunt suportate de proprietarul imobilului. Aceste costuri sunt:
- Onorariul notarial pentru autentificarea declarației de radiere a ipotecii (declarație pe care o emite banca, dar care se autentifică la notar).
- Taxele către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru înregistrarea efectivă a radierii din Cartea Funciară și pentru eliberarea extrasului de carte funciară de informare.

Banca (creditorul ipotecar) are obligația legală, conform Codului Civil (art. 908 alin. 3), să vă pună la dispoziție declarația autentică și celelalte acte necesare radierii după achitarea integrală a creditului, dar această obligație se referă la emiterea consimțământului și a documentelor suport, nu și la acoperirea cheltuielilor notariale pentru autentificarea declarației sau a taxelor de la OCPI.
Prin urmare, chiar dacă banca furnizează acordul, cheltuielile efective ale procedurii notariale și de publicitate imobiliară revin proprietarului. Posibilitatea ca banca să suporte aceste costuri poate rezulta doar în urma unei negocieri directe și specifice cu banca sau dacă instituția bancară are o astfel de ofertă pentru clienții săi.

Onorariul poate varia de la un birou notarial la altul, cu excepția taxelor către Biroul de Carte Funciară și Infonot, care sunt fixe.
Biroul nostru notarial afișează transparent onorariul pentru acest serviciu în secțiunea de costuri a articolului.

Tariful biroului nostru notarial este același pentru orice tip de credit ipotecar, inclusiv Prima Casă / Noua Casă, și indiferent de instituția creditoare. Vedeți rubrica "Costuri suportate de proprietarul imobilului" pentru detalii.

În cazul creditelor garantate prin programele Prima Casă / Noua Casă, acordul necesar radierii ipotecii constituite în favoarea statului se obține prin banca finanțatoare.
După emiterea documentelor necesare de către bancă și, după caz, de către FNGCIMM, procedura continuă prin autentificarea declarației de radiere și transmiterea dosarului la cartea funciară.

Da, legal puteți alege orice notar din țară.
Biroul nostru - Notariat Professio vă poate ajuta după cum urmează:
Pentru București: Serviciul este disponibil pentru toate sectoarele; ne deplasăm la orice bancă din București. Costurile sunt transparent indicate în articol, fiind suficient să selectați "La sediul băncii" ca să fie inclusă și deplasarea.
Provincie: Putem autentifica actul la sediul nostru din Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, dacă reprezentantul băncii poate veni la noi. Asigurăm deplasări exclusiv în capitală.

Declarația autentică de radiere este semnată de reprezentantul creditorului ipotecar, de regulă banca, nu de proprietarul imobilului.
Proprietarul poate transmite în prealabil actele necesare pentru verificare și pregătirea procedurii. În funcție de organizarea băncii, reprezentantul acesteia poate veni la sediul notariatului sau notarul se poate deplasa la sediul băncii pentru autentificarea declarației.

După soluționarea cererii de către OCPI, se emite încheierea de carte funciară care confirmă ridicarea ipotecii.
Radierea poate fi verificată și prin obținerea unui extras de carte funciară pentru informare actualizat: dacă procedura a fost finalizată, ipoteca și interdicțiile aferente nu mai apar la rubrica sarcini.

Da, însă situația trebuie analizată în funcție de actele existente. Dacă proprietarul sau titularul creditului a decedat, de regulă este necesară dezbaterea succesiunii, astfel încât moștenitorii să poată face demersurile necesare pentru radierea ipotecii după închiderea creditului.
Dacă titularul este în viață, dar nu se poate ocupa personal de procedură, poate împuternici o altă persoană prin procură notarială.

În această situație, declarația de radiere nu va fi semnată de o bancă, ci de creditorul ipotecar în favoarea căruia a fost înscrisă garanția: persoana fizică, reprezentantul legal al firmei sau reprezentantul IFN-ului, după caz.
Creditorul trebuie să confirme stingerea obligației garantate și să își exprime consimțământul pentru radierea ipotecii din cartea funciară. Dacă acesta refuză să semneze, radierea nu se mai poate soluționa prin procedura notarială obișnuită și poate fi necesară intervenția instanței.

În primul rând, trebuie verificat contractul de vânzare-cumpărare și extrasul de carte funciară actualizat, pentru a vedea ce obligații au fost asumate la momentul vânzării și dacă ipoteca mai figurează la rubrica sarcini.
Dacă debitul garantat a fost achitat, va fi necesar acordul creditorului ipotecar pentru radiere. În situația în care vânzătorul sau creditorul refuză colaborarea, aveți posibilitatea să deschideți un proces în instanță având ca obiect cerere de radiere a ipotecii din cartea funciară și radierea va fi dispusă de către judecătorie dacă faceți dovada achitării în totalitate a debitului aferent contractului. Puteți solicita sprijinul unui avocat pentru a vă susține în acest demers.

Dacă banca la care ați avut creditul ipotecar nu mai activează (fie că a fost preluată de o altă bancă, a fuzionat, a intrat în procedură de faliment și are un lichidator desemnat, sau pur și simplu și-a încetat operațiunile pe piața din România), primul pas este să identificați instituția care i-a preluat legal drepturile și obligațiile.

Această instituție (o altă bancă, o entitate specializată în recuperarea creanțelor, lichidatorul judiciar sau alt succesor legal, după caz) este cea care are responsabilitatea și capacitatea de a emite adeverința care confirmă achitarea integrală a creditului dv. și acordul pentru radierea ipotecii din Cartea Funciară, fără de care notarul public nu poate autentifica declarația de radiere.

Exemple de bănci preluate sau fuzionate:
- Bancpost și Volksbank România au fost integrate în Banca Transilvania.
- Banca Românească a fuzionat cu EximBank, banca funcționând în prezent sub denumirea Exim Banca Românească.
- Banca Agricolă a fost integrată în structura actualei Raiffeisen Bank.

În cazul băncilor intrate în faliment, radiate sau retrase din România — de exemplu Bancoop, Banca Religiilor, Banca de Credit Româno-Americană ori Bank of Cyprus — trebuie identificat, după caz, succesorul juridic, lichidatorul sau entitatea care gestionează creanța.

Pentru a identifica instituția care a preluat creanțele băncii care nu mai există, principalele surse de informații sunt:
- Banca Națională a României (BNR), care poate oferi date despre situația juridică a fostelor instituții de credit și despre entitățile care le-au preluat portofoliile.
- Registrul Comerțului, unde pot fi găsite informații despre fuziuni, divizări sau lichidări ale societăților bancare.

Odată ce ați identificat instituția în cauză și ați obținut de la aceasta documentele necesare, procedura de radiere la notariat va continua cu reprezentantul legal al acestei entități. În situații complexe, când identificarea este dificilă, poate fi util să apelați la un avocat specializat în domeniul comercial.