Declaraţie autentică de radiere ipotecă imobiliară din cartea funciară
După achitarea unui credit ipotecar, banca în favoarea căreia s-a instituit dreptul de ipotecă legală asupra imobilului adus în garanție va da o declarație notarială autentică de radiere a ipotecii pe care notarul o va comunica la cartea funciară (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).
În baza acestei declarații autentice, O.C.P.I. - Biroul de carte funciară competent va elibera o încheiere prin care va dispune radierea sarcinilor din cartea funciară a imobilului respectiv.
Acte necesare radiere ipotecă
- Act de proprietate imobil ipotecat
- Încheiere de intabulare
- Contract de ipotecă
- Adeverință de la bancă privind achitarea totală a creditului și acordul de radiere
- Extras de carte funciară pentru informare - se obține prin notariat
⌛ Cât durează radierea ipotecii din cartea funciară?
În practică, radierea ipotecii durează ~5 zile de la depunerea documentelor la OCPI.
Costuri suportate de proprietarul imobilului
| Serviciu | Cost (lei) |
|---|---|
| Taxe Biroul de Carte Funciară și Infonot | |
| Radiere ipotecă OCPI | 75 lei / carte funciară |
| Extras de informare | 20 lei / carte funciară |
| Verificare procură reprezentant bancă prin Infonot | 17,85 lei |
| Onorariul Notarial pentru Declarație | |
| 297 lei | |
| Legalizare procură reprezentant bancă | 7,14 lei / pagină |
Câștigați timp
Trimiteți actele online prin e-mail la birou@notari.pro sau Whatsapp la numărul 0724379450 și veniți la notariat doar pentru a semna și ridica declarația.Model de declarație
S-a cerut autentificarea prezentului înscris Timbru sec
DECLARAȚIE
Subscrisa_, societate administrată în sistem dualist, cu sediul în Bucureşti,_, sector 1, România, înregistrată în Registrul Comerţului sub nr. J_/_/_, în Registrul Bancar sub nr._ şi înregistrată la ANSPDCP cu notificarea nr._, cod unic de înregistrare_, atribut fiscal RO, capital social subscris şi vărsat_ RON, prin Agenția_, cu sediul in Bucureşti,_, sector 4, număr de ordine la Registrul Comerţului_, CUI_, reprezentată prin doamna_, cetățean român, cu domiciliul în municipiul București,_, sector 3, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S3 biroul nr._, la data de_, C.N.P._, conform Deciziei nr._ valabilă începând din data de 04.02.2014, avizată de către Vicepreședintele Executiv Resurse Umane_ și Director Direcția Juridică_, declară prin prezenta, cunoscând sancțiunile legii penale conform art. 326 Noul cod penal pentru declarații neadevărate, următoarele:
Solicit și consimt la radierea dreptului de ipotecă din cartea funciară nr._, a municipiului București, sector 4, conform încheierii nr._ emisă de O.C.P.I. București Sector 4, drept constituit în favoarea_ - Sucursala_ în baza contractului de vânzare-cumpărare cu garanție imobiliară autentificat sub nr._ de Biroul Notarului Public_, pentru suma de 70.000 (șaptezecimii) Euro și celelalte obligații de plată aferente creditului și notarea interdicției de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, demolare, restructurare și amenajare asupra PI/1, privind apartamentul numărul 28, situat în municipiul București,_, sector 4, compus din 2 (două) camere de locuit și dependințe (bucătărie, baie, sas, debara, vestibul și balcon=2,72 mp.), cu o suprafață utilă de 50,44 mp. (din măsurătorile cadastrale rezultând o suprafață utilă de 49,95 mp. și o suprafață totală de 52,67 mp., inclusiv balconul), și cota indiviză de 1,317% din părțile, dotările și utilitățile comune ale imobilului-bloc, care prin natura și destinația lor sunt în coproprietatea comună, perpetuă și forțată a tuturor proprietarilor, precum și dreptul de folosință asupra terenului aferent apartamentului, în suprafață indiviză de 9,00 mp., din terenul atribuit pe durata existenței imobilului-bloc, proprietatea soților_ și_.
Prezenta declarație este dată spre a folosi la O.C.P.I. București– B.C.P.I. Sector 4 în vederea radierii ipotecii și a sarcinilor ce grevează asupra imobilului de la adresa mai sus menționată din cartea funciară nr._.
Tehnoredactată și autentificată la sediul_-Agenția_, azi data autentificării, de notar public Oana Surdescu, din cadrul biroului notarial “Professio” într-un exemplar original și 4 (patru) duplicate din care 1(un) exemplar pentru arhiva biroului notarial, 1(un) exemplar pentru O.C.P.I. București sector 4, 1(un) exemplar pentru bancă și 1(un) exemplar pentru părți.
DECLARANTĂ,_
❓Întrebări frecvente
Onorariul notarial pentru radierea ipotecii este fix sau diferă între notariate?
Onorariul poate varia de la un birou notarial la altul, cu excepția taxelor către Biroul de Carte Funciară și Infonot, care sunt fixe.
Biroul nostru notarial afișează transparent onorariul pentru acest serviciu în secțiunea de costuri a articolului.
Pot alege orice notar pentru radiere, indiferent de domiciliu / adresa imobilului?
Da, legal puteți alege orice notar din țară. Biroul nostru - Notariat Professio vă poate ajuta după cum urmează: Pentru București: Serviciul este disponibil pentru toate sectoarele; ne deplasăm la orice bancă din București. Costurile sunt transparent indicate în articol, fiind suficient să selectați "La sediul băncii" ca să fie inclusă și deplasarea.
Provincie: Putem autentifica actul la sediul nostru din Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, dacă reprezentantul băncii poate veni la noi. Asigurăm deplasări exclusiv în capitală.
În cazul închiderii creditului Prima Casă, cât costă radierea ipotecii?
Tariful biroului nostru notarial este același pentru orice tip de credit ipotecar, inclusiv Prima Casă / Noua Casă, și indiferent de instituția creditoare. Vedeți rubrica "Costuri suportate de proprietarul imobilului" pentru detalii.
Ce se întâmplă dacă banca la care am avut creditul ipotecar nu mai există?
Dacă banca la care ați avut creditul ipotecar nu mai activează (fie că a fost preluată de o altă bancă, a fuzionat, a intrat în procedură de faliment și are un lichidator desemnat, sau pur și simplu și-a încetat operațiunile pe piața din România), primul pas este să identificați instituția care i-a preluat legal drepturile și obligațiile.
Această instituție (o altă bancă, o entitate specializată în recuperarea creanțelor sau lichidatorul judiciar) este cea care are acum responsabilitatea și capacitatea legală de a emite adeverința care confirmă achitarea integrală a creditului dv. și acordul pentru radierea ipotecii din Cartea Funciară, fără de care notarul public nu poate autentifica declarația de radiere.
Pentru a identifica instituția care a preluat creanțele băncii care nu mai există, principalele surse de informații sunt:
- Banca Națională a României (BNR), care poate oferi date despre situația juridică a fostelor instituții de credit și despre entitățile care le-au preluat portofoliile.
- Registrul Comerțului, unde pot fi găsite informații despre fuziuni, divizări sau lichidări ale societăților bancare.
Odată ce ați identificat instituția în cauză și ați obținut de la aceasta documentele necesare, procedura de radiere la notariat va continua cu reprezentantul legal al acestei noi entități. În situații complexe, când identificarea este dificilă, poate fi util să apelați la un avocat specializat în domeniul comercial.
Cine plătește radierea ipotecii?
De obicei, costurile pentru radierea ipotecii sunt suportate de proprietarul imobilului. Aceste costuri sunt:
- Onorariul notarial pentru autentificarea declarației de radiere a ipotecii (declarație pe care o emite banca, dar care se autentifică la notar).
- Taxele către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru înregistrarea efectivă a radierii din Cartea Funciară și pentru eliberarea extrasului de carte funciară de informare.
Banca (creditorul ipotecar) are obligația legală, conform Codului Civil (art. 908 alin. 3), să vă pună la dispoziție declarația autentică și celelalte acte necesare radierii după achitarea integrală a creditului, dar această obligație se referă la emiterea consimțământului și a documentelor suport, nu și la acoperirea cheltuielilor notariale pentru autentificarea declarației sau a taxelor de la OCPI.
Prin urmare, chiar dacă banca furnizează acordul, cheltuielile efective ale procedurii notariale și de publicitate imobiliară revin proprietarului. Posibilitatea ca banca să suporte aceste costuri poate rezulta doar în urma unei negocieri directe și specifice cu banca sau dacă instituția bancară are o astfel de ofertă pentru clienții săi.
am refinantat un credit ipotecar de la Alpha Bank la Banca Transilvania. imi puteti spune cat ar costa radierea ipotecii Alpha Bank?
multumesc,
Am avut un credit ipotecar Prima Casa, care a fost refinantat prin vredit ipotecar, la aceasi institutie financiara care a acordat creditul Prima Casa ( deci o refinantare interna). La momemntul refinantarii nu a fost radiata ipoteca instituita pe Prima Casa ( FNGCIMM si banca).
Imi puteti spune, va rog, care sunt costurile radietii acestora ( ipoteca impusa de banca si de FNGCIMM)?
Multumeac
Doresc radierea ipotecii imobiliare din cartea funciara.
Va puteti ocupa dumneavoastra de aceasta activitate?
Va multumesc.
Vedeți mai multe
As dori sa stiu care este procedura de scoatere a unei ipoteci pusa pe un teren castigat printr -o sentinta definitiva si irevocabila in care era trecuta si o sulta de plata. Aceasta sulta de plata a fost platita si incheiata prin executare silita.
Din ce am inteles, este nevoie de acordul tuturor partiler la notar pentru confirmarea acestor plati si ridicarea ipotecii, insa respectivii nu doresc sa dea nicio semnatura ca au primit banii.
Avem toate incheierile de la executarea silita.
Se poate ridica cu acestea ipoteca de la CF?
Multumesc mult,
Elena
Am avut un credit ipotecar la Raiffeisen Bank pe care l-am achitat integral si doresc sa obtin declaratia notariala de radiere a ipotecii.In zona de unde sunt nu este nicio agentie Raiffeisen si vreau sa stiu daca biroul dvs. s-ar putea ocupa de eliberarea declaratiei sau lucrati doar cu clienti din Bucuresti?
Pentru detalii, accesați link-urile de mai jos.
notari.pro/contract/contract-donatie
notari.pro/modele-acte-notariale/model-act-partaj-soti-casatoriti
Am o mare problemă în legătură cu o ipotecă pe un apartament care de fapt a fost achitată acum 24 de ani, în favoarea băncii Transilvania.
Nu mai găsesc nimic din urmă și nu am idee cum pot rezolva această situație.
Va mulțumesc.
Am achitat integral creditul în anul 2022, acum doresc sa radiez ipoteca pt. imobilul din CF, am crezut ca la momentul achitarii banca va face toate demersurile. Din materialul postat de dv. am inteles ca, costurile mele sunt 75+ 20lei. Suma pentru declaratia autentica de radiere 297 sau 357 lei, dupa caz, o achita banca. Am inteles bine? Îmi puteți confirma?
Multumesc cu recunostinta!
Desigur noi am achitat creditul , banca nu mai exista dar ipoteca da . Unde ma pot adresa pentru a rezolva aceasta situatie ,multumesc
Am achitat un credit imobiliar și am vândut apartamentul respectiv.
As dori sa stiu care este obligația mea legală in privința ridicării ipotecii puse de catre instituția bancară de mai sus? Aceasta nu a procedat la radierea ipotecii iar eu nu doresc sa fac demersuri pentru banca.
Va mulțumesc
,
Cristina
Am achizitionat un imobil cf CV inregistrat la notar. Am achitat 90% din valoare imobilului in contul vanzatorului, urmand sa mai achit in termen de 2 saptamani restul de 10%. Am primit CF ul unde apare intabulare drept de proprietate numele meu dar la sarcini apare vanzatorul cu intabulare drept de ipoteca legala, dar pe toata suma convenita la vanzare-cumparare, si nu doar pe suma care a mai ramas de plata. Este corecta aceasta inscriere sau trebuia sa fie dreptul de ipoteca doar pe suma datorata?
Notarul motiveaza ca nu se poate face altfel
Codul civil art.908(3) prevede obligatia titularului ipotecii de a pune la dispozitia proprietarului declaratia autentica si alte acte necesare radierii ipotecii. Pe scurt:
a) Daca este o obligatie, aceasta nu presupune si asumarea cheltuielilor?
b) Daca Banca refuza si ma adresez instantei care constata obligatia Bancii, cine plateste pentru aceasta obligatie ?
Referitor la întrebările dv.:
a) nu se poate interpreta astfel alineatul respectiv conform principiului "ubi tex non distinguit, nec nos distinguere debemus", adică unde legea nu distinge, nici noi nu putem distinge.
b) aveți în vedere cheltuielile relativ reduse ale acestei declarații comparativ cu costurile unui proces care poate fi pierdut dacă argumentele dv. sunt cele arătate mai sus
Astept declaratia Bancii de aproape 3 ani ! Evident ca Bancii nu-i convine si trage de timp.
Am inteles si pozitia Dvs. Multumesc.
Noul Cod civil. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Creditorul ipotecar este obligat ca în termen de 10 zile calendaristice de la data achitării obligaţiei garantate să solicite radierea ipotecii din arhivă. În caz contrar, acesta va trebui să
Citește mai mult
suporte pagubele pricinuite direct sau indirect constituitorului şi debitorului. Art. 2419 noul C. civ. a fixat un cuantum minim al daunelor interese care nu vor putea fi mai mici decât echivalentul în lei a 500 de eurPentru programări
Telefon: 0724379450 sau 0213300213
E-mail: birou@notari.pro
Adresă notariat: Bd. Ion Mihalache 26-28, mezanin, Sector 1, Bucureşti, lângă Piața Victoriei
Radierea unei ipoteci prima casă.
Banca este BCR
Pentru programări
Telefon: 0724379450 sau 0213300213
E-mail: birou@notari.pro
Adresă notariat: Bd. Ion Mihalache 26-28, mezanin, Sector 1, Bucureşti, lângă Piața Victoriei
Radiere ipotecă la OCPI - 75 lei
Extras de informare - 20 lei
297 lei - dacă declarația se autentifică la sediul biroului notarial.
Mulțumesc!
Multumesc anticipat!
1. Mama mea (eu nu pot fi prezenta pentru ca nu ma aflu în România) poate sa meargă la banca numai ea,fără mine, sa solicite declaratie autentica de radiere ipoteca imobiliara din Cartea funciara?
2. Mama mea, in prezent are domiciliul in
Citește mai mult
alt oras ( in Brașov s.a incheiat contractul de ipoteca imobiliara, anul 1995, pe atunci ) . Există posibilitatea sa meargă la filiala Bancii Transivania din orașul unde locuieste mama mea acum si sa solicite acea decalaratie autentică pt radiere ipoteca imobiliara din Cartea funciară?Va mulțumesc pentru aventualele răspunsuri.
Sora mea a ipotecat casă în favoarea unui nepot.
După deces noi am făcut succesiunea și nepotul trebuie să ridice ipoteca de pe casă.
Întrebarea mea este daca poate și o altă persoană să ridice acesta ipotecă. Persoana este sora Stănica Onofrei. Are acest drept ?
Vă mulțumesc frumos. Telefonul meu este 0771303762.
În baza acestei declarații se cere radierea ipotecii din cartea funciară.
Citește mai mult
ce este de făcut pentru a putea sterge acea garanție din cf. Va mulțumesc anticipatProgramul Prima Casa presupune ipotecarea imobilului. Intrebarea mea este cine se ocupa de obtinerea Acordului de radiere a ipotecii de la Fond? Si cine ar trebui sa inmaneze (copie? original?) notarului?
Am ipotecat apartamentul in urma cu 15 ani pentru un împrumut de la o firmă non bancara.Firma se la care am făcut împrumutul a dat faliment și nu mai pot lua legătura cu nimeni.Ce pot face pentru a radia ipoteca ?
Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea situatie. Am rambursat integral un credit Prima casa iar acum doresc sa radiez ipoteca. Am primit de la fondul de garantare acordul de radiere iar de la banca dovada de rambursare integrala. Ce ar trebui sa fac mai departe?
Multumesc anticipat pentru raspuns!
As avea cateva neclaritati in legatura cu radierea ipotecii pentru un credit de nevoi personale (BCR):
- este necesara declaratia notariala a unui reprezentant al bancii sau nu? (La banca mi s-a spus ca adresa de rambursare anticipata este suficienta)
- este necesara prezentarea la notar a contractului de ipoteca sau nu?
Singurul document primit de la banca este Adresa de rambursare a creditului si incetare a obligatiilor si mi s-a spus ca este suficient pentru radierea ipotecii.
Multumesc.
În conformitate cu prevederile art. 2419 din Noul Cod Civil actualizat în 2015 „În cel mult 10 zile de la data la care obligaţia garantată a fost plătită, creditorul ipotecar este obligat să ceară operatorului arhivei radierea ipotecii. Creditorul ipotecar care omite să solicite radierea ipotecii răspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse ......
Asa cum rezultă din contractul de ipotecă banca trebuie, să solicite, Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară București radierea ipotecii
Citește mai mult
pentru imobil, in termen de maxim 10 zile de când obligația garantată a fost plătită.Prin îndeplinirea tuturor obligațiilor asumate prin contractul de ipotecă nr..., precum și prin achitarea integrală a sumei împrumutate, obligațiile contractuale dintre subsemnata si banca au încetat de drept.
Concluzia ar fi că, după achitarea unui credit ipotecar, banca în favoarea căreia s-a instituit dreptul de ipotecă legală asupra imobilului adus în garanție, trebuie să se adreseze notarului public pentru a da o declarație notarială autentică de radiere a ipotecii pe care notarul o va comunica la cartea funciară (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară - Biroul de carte funciară).
În baza acestei declarații autentice, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară - Biroul de carte funciară competent va elibera o încheiere prin care va dispune radierea sarcinilor din cartea funciară a imobilului respectiv.
În sensul celor menționate mai sus, consider că este obligația băncii de a da această declarație în fața notarului pe costurile băncii nu ale mele, așa cum au încercat reprezentanții băncii să îmi comunice. Va rog să îmi comunicați cine trebuie sa achite aceste taxe notariale, precum și a alte taxe către OCPI și care este baza legală în vederea efectuării plății acestora. Adica unde scrie ca sunt obligata eu ..sa platesc aceste taxe...Va multumesc.
Ma aflu intr-o situatie relativ asemanatoare, in sensul ca trebuie sa radiez ipoteca pe un imobil intr-un contract cu BPL BCR. As fi recunoscatoare daca mi-ai spune cum ai rezolvat scoaterea de sub ipoteca, pasii oe care i-ai urmat si cu ce costuri. Multumesc!
2. Am solicitat eliberarea unei adrese din care sa reiasa ca am rambursat integral. Am obtinut raspuns in timp de 15 zile lucratoare.
3. Am solicitat radierea ipotecii. Banca este obligata sa completeze in fata unui notar (de regula cel cu care colaboreaza) o declaratie autentificata de radiere a ipotecii. Notarul solicita la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara (OCPI) in numele propritarului un extras de carte funciara. Dupa depunerea declaratiei bancii obtine de la OCPI a incheierii de intabulare, adica este radiata ipoteca. Dupa aceast etapa notarul
Citește mai mult
solicita un extras CF de informare.4. Notarul depune actele la banca. Vei intra in posesia documentelor de radiere a ipotecii dupa achitare taxe.
Ex. meu. Taxe notar - 276 lei; radiere ipoteca / incheierea - 60 x 2 pers. = 120 lei; extras de informare - 20 lei. In total - 416 LEI
Am transmis o notificare bancii sa imi comunice care este temeiul legal prin care eu ca si client trebuie sa platesc radiereaipotecii. Am primit un raspuns evaziv. Eu acum am de fapt radiata ipoteca. Mi-a comunicat notarul. Deci as putea sa nu le mai platesc nimic. Pot sa cer si eu singura de la OCPI u extras care ma costa 20 lei si sa am un act di care sa reiasa radierea ipotecii. Contractul cu banca a incetat de drept odata cu achitarea creditului. Intre timp am inchis si contul bancar/ am predat si cardul.
Am radiat si asigurarea la apartament. Mi-a comunicat in scris asiguratorul.
Am achitat integral un credit imobiliar si doresc ridicarea ipotecii.
Imi puteti spune cum trebuie anuntata banca pentru a veni la Dvs. pentru a da declarația notarială autentică de radiere a ipotecii?
Dvs. notificati banca?
Va multumesc pentru ajutor
Cu stima,
Cristian
Am cumparat o locuinta si mi s-a facut contract de vanzare cumparare insa deoarece nu am achitat suma integral s-a inscris ipoteca in cartea funciara pana la achitarea integrala a sumei, intrebarea mea este in momentul achitarii sumei va trebui sa achit un nou onorariu notarului sau doar taxele pentru radierea ipotecii, va multumesc!
Excepţiile de la plata tarifului de publicitate imobiliară sunt prevăzute expres și limitativ de art. 3 din Ordinul nr. 39/2009 al Ministrului Administraţiei şi Internelor, privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de
Citește mai mult
Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate şi de alte acte normative cu caracter special şi sunt de strictă interpretare şi aplicare.Pentru radierea ipotecii din cartea funciară în baza contractului de dare în plată a imobilului adus în garanţie, se percepe tariful prevăzut la serviciul cu codul 2.4.2 - alte notări (inciusiv radierea) din Ordinul nr. 39/2009 şi este în cuantum de 60 lei per operaţiune.