casutza a scris pe 24-02-2015: Am vazut ca e o chestiune legata de 'descarcarea de sarcini', dar nu inteleg ce inseamna.
Probabil vă referiți la următoarea clauză:
"Eu, promitentul vânzator, mă oblig ca până la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare să prezint extrasul de carte funciară de autentificare cu mențiunea "liber de sarcini", certificatul de atestare fiscală, adeverință de la asociația de proprietari/locatari și orice alt act necesar înstrăinării."
Liber de sarcini este imobilul care nu este ipotecat, gajat, nu s-au constituit drepturi precum cel de uzufruct sau abitație în favoarea altei persoane etc.
Alte clauze importante care pot fi introduse în antecontract:
-"Eu, promitentul vânzător, cunoscând dispozitiile art. 292 Cod Penal privind falsul în declaraţii si ale art. 215 alin.3 Cod Penal privind înşelăciunea în convenţii, declar că mă oblig să nu vând sau să promit spre vânzare unei alte persoane apartamentul ce face obiectul prezentului contract."
- "Eu, promitentul vânzător, nu am și nu voi avea de formulat alte pretenții bănești de la beneficiarul cumpărător în afară de prețul convenit, indiferent de fluctuația prețurilor bunurilor imobile și de modificările de curs valutar până la data perfectării vânzării."
- "Transmiterea de drept a proprietății se va face la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, iar de fapt, în termen de_ zile de la această dată."
- "În cazul în care, la termenul stipulat respectiv la data de_, vânzarea nu se va perfecta din vina promitentului vânzator, acesta este obligat sa restituie beneficiarului promisiunii de vânzare dublul sumei achitate ca avans. În cazul în care actele nu vor fi perfectate din vina cumpărătorului, acesta pierde suma achitată ca avans. Promitentul vânzator va restitui avansul, numai în situatia în care beneficiarului promisiunii de vânzare cumparare nu îi va fi aprobat creditul prin Programul Guvernamental "Prima Casă".
Pentru mai multe clauze, vedeți și modelele noastre de antecontract:
Antecontract Prima Casă
Antecontract vânzare-cumpărare apartament |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|