Model de antecontract de vânzare-cumpărare a unui apartament, numit și promisiune de vânzare-cumpărare sau precontract, model conform Noului Cod Civil care se încheie în formă autentică, la notariat.
Costul antecontractului la biroul nostru notarial este 238 lei dacă avansul este mai mic de ~4100 euro.
Pentru avansuri mai mari, folosiți acest calculator.
Model de antecontract de vânzare-cumpărare a unui apartament, numit și promisiune de vânzare-cumpărare sau precontract, model conform Noului Cod Civil care se încheie în formă autentică, la notariat.
Pentru a estima costul antecontractului la notariat, folosiți acest calculator.
PROMISIUNE BILATERALĂ
DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Între subsemnaţii:
1. PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE, cetăţean canadian, căsătorită, cu domiciliul declarat în_, identificată cu pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, în calitate de promitentă-vânzătoare,
2. PROMITENT-VÂNZĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul declarat în_, identificat cu pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, în calitate de promitent vânzător, denumiți în continuare PROMITENȚI-VÂNZĂTORI, soţi căsătoriţi sub regimul comunităţii legale de bunuri şi
3. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul în_, Bld._ , bl._, et._, ap._, județul_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitent-cumpărător,
4. PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cetăţean român, căsătorită, cu domiciliul în Municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_ nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitentă-cumpărătoare, denumiți în continuare PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI, soţi căsătoriţi sub regimul comunităţii legale de bunuri,
A INTERVENIT PREZENTA PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE CUMPĂRARE, ÎN URMĂTOARELE CONDIŢII:
I.OBIECTUL PROMISIUNII
Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, promitem să vindem, promitenților cumpărători PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, soți, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._ situat în Municipiul Bucureşti, str._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 3, compus din 3 (trei) camere şi dependinţe (bucătărie, baie, wc serviciu, vestibul, culoar, debara) și balcon = 4,20 m.p., cu o suprafaţă utilă de 72,82 m.p. și o suprafaţă totală de 77,02 m.p.(conform măsurătorilor cadastrale) precum şi cota indiviză de 1,32 % din suprafața de folosință comună a imobilului, împreună cu terenul aferent locuinței în suprafață de 9,90 m.p., respectiv cota indiviză de 1,32 % din teren, atribuit în folosinţă, pe durata existenţei construcţiei.
Dreptul de proprietate asupra apartamentului a fost întabulat cu încheierea nr._, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3, este identificat cu număr cadastral_, dreptul de proprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._, a Municipiului București-Sector 3.
II. MODALITATE DE DOBÂNDIRE. GARANŢII
Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile art. 326 Noul Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că noi suntem proprietarii imobilului ce face obiectul prezentului înscris și că am dobândit acest apartament, prin cumpărare, în timpul căsătoriei, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr._, încheiat la data de_ cu S.C. TITAN AL-S.A., preluat cu procesul verbal de predare primire a locuinţei nr._, încheiat cu I.C.R.A.L. VITAN. Apartamentul a fost achiziționat cu plata în rate, conform contractului cu plata în rate nr._/_, încheiat cu_, fiind achitat integral, așa cum reiese din adresa nr._, eliberată de_.
Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm că nu suntem în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că apartamentul ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune.
Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm de asemenea că apartamentul ce face obiectul prezentei promisiuni este în proprietatea noastră exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare-cumpărare a acestor bunuri, niciun terţ nu are drept de preempţiune în ceea ce priveşte apartamentul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost adus ca aport la capitalul social al niciunei persoane juridice şi nu au fost încheiat contracte de închiriere sau de comodat cu privire la acest apartament, nicio persoană juridică nu are sediul social în acest apartament, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională, aşa cum rezultă şi din extrasul de carte funciară pentru informare nr._ din data de_, eliberat de O.C.P.I. Bucureşti-B.C.P.I. Sector 3.
Noi, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, declarăm că am luat cunoștinþă de modul de dobândire al apartamentului descris mai sus, de către promitenții vânzători și știm că cele declarate sunt adevărate.
III. PREŢUL
Noi, părţile contractante am convenit că preţul ferm şi irevocabil al vânzării să fie de 83.000 EUR (optzecișitreimiieuro).
IV. MODALITATEA DE PLATĂ A PREŢULUI
Noi, părţile contractante, ne declarăm de acord cu următoarea modalitate de plată a preţului:
- suma de 4.150 EUR (patrumiiosutăcincizecieuro) echivalentul sumei de_ LEI (sumaînlitere), calculat la cursul BNR de astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei , am primit-o în monedă LEI, noi promitenţii vânzători PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, de la PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cu titlu de arvună, în numerar, din sursele proprii ale promitenților cumpărători, azi, data autentificării prezentului înscris, această declaraţie a subsemnaţilor, constituind chitanţă liberatorie privind încasarea acestei sume de bani, urmând ca
- diferența în sumă de 78.850 EUR (șaptezecișioptmiioptsutecincizecieuro) se va achita parțial din surse proprii ale promitenților cumpărători și parțial dintr-un credit bancar ce va fi obținut de promitenții-cumparători de la o bancă, într-un termen ce nu va putea depăşi 5 (cinci) zile lucrătoare bancare calculat de la data autentificării contractului de vânzare.
Având în vedere că acest credit va fi aprobat în monedă RON, eventualele diferențe de curs valutar RON/EURO vor fi suportate integral de promitenții cumpărători din sursele proprii ale acestora, astfel încât suma care va fi primită de către promitenții vânzători să fie de 78.850 EUR (șaptezecișioptmiioptsutecincizecieuro). Promitenții cumpărători se obligă să suporte integral eventualele costuri de transfer bancar.
Diferenţa de preţ neîncasată nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită la valoarea ei nominală.
Noi, părțile contractante, ne obligăm ca până la data de_, să ne prezentăm la biroul notarului public ales pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Termenul de întocmire al contractului de vânzare cumpărare stabilit prin prezentul înscris de comun acord, de noi părțile contractante, poate fi prelungit cu acordul părților.
Noi, promitenții cumpărători sub sancțiunile prevăzute de art. 326 din Codul Penal pentru fals în declarații, declarăm că suntem căsătoriți sub regimul comunităţii legale şi până în prezent nu am încheiat nicio convenţie de schimbare a regimului matrimonial.
Noi, promitenții vânzători, sub sancțiunile prevăzute de art. 326 din Codul Penal pentru fals în declarații, declarăm că suntem căsătoriți sub regimul comunităţii legale şi până în prezent nu am încheiat nicio convenţie de schimbare a regimului matrimonial și/sau cu privire la regimul juridic al bunului imobil ce face obiectul promisiunii.
V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE ÎN FORMĂ AUTENTICĂ. TRANSFERUL PROPRIETĂŢII IMOBILULUI
Perfectarea contractului de vânzare în formă autentică va avea loc până la data de_, termenul începând să curgă de azi, data autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a următoarelor condiţii stabilite în sarcina PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, respectiv:
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificării contractului de vânzare, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra imobilului, iar predarea imobilului, liber de orice bunuri ale promitenților vânzători, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, va avea loc în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data autentificării contractului de vânzare cumpărare.
VI. CLAUZE SPECIALE. SANCŢIUNI
Noi, părţile contractante, solicităm notarea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară a imobilului, notarul public instrumentator urmând să îndeplinească formalităţile de publicitate imobiliară.
În cazul în care PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexcutând astfel obligaţia de încheiere a contractului de vânzare şi respectiv de plată a preţului, aceștia vor pierde suma de bani achitată PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, cu titlu de arvună în temeiul prezentului înscris, respectiv suma de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro).
În cazul în care PROMITENŢII-VÂNZĂTORI, înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a contractului de vânzare în condiţiile de mai sus şi de transmisiune a proprietăţii, aceştia vor restitui PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI dublul sumei de bani încasată în temeiul prezentului înscris cu titlu de arvună, respectiv suma de 8.300 EURO (optmiitreisuteeuro).
În cazul în care contractul de vânzare în formă autentică nu poate fi încheiat din cauze independente de voinţa oricăreia dintre părţile contractante, inclusiv în cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea necesară achitării integrale a preţului, prezenta promisiune va rămâne fără efecte, PROMITENȚII-VÂNZĂTORI fiind îndreptăţiți să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind totodată obligați la restituirea către PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI a sumei de bani încasată cu titlu de arvună.
Conform convenţiei noastre exprese, la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, când ambele părţi au înţeles să îşi execute obligaţiile asumate prin prezentul înscris, suma achitată cu titlu de arvună va fi considerată achitată în contul preţului vânzării.
Dacă promitenþii-vânzători, nu-și îndeplinesc promisiunea de a încheia contractul de vânzare, subsemnații PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, în calitate de promitenți cumpărători, vom avea dreptul, ca la termenul fixat prin promisiunea pentru autentificare să solicităm înscrierea în cartea funciară în favoarea noastră a unei ipoteci legale asupra apartamentului, pentru restituirea sumei plătite în baza prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, în conformitate cu prev. art. 2386 pct. 2 Noul Cod civil.
Noi, părțile am luat cunoștință că dacă una dintre noi refuză să-și execute obligația de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptățită să solicite instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta și toate cheltuielile ocazionate de proces.
Noi, PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, declarăm că nu am semnat cu nicio altă persoană fizică sau juridică promisiune unilaterală sau bilaterală privind imobilul descris mai sus și ne obligăm ca pe toată durata prezentei promisiuni să nu înstrăinăm acest imobil altei persoane, să nu îl grevăm cu sarcini sau servituți și să nu semnăm altă promisiune de vânzare-cumpărare.
Prezenta promisiune de vânzare-cumpărare nu este translativă de proprietate ci naște în sarcina părților obligația de a face a contractului de vânzare translativ de proprietate.
În temeiul art. 1282 din Noul Cod Civil, la moartea unei părți drepturile și obligațiile contractuale ale acesteia se transmit succesorilor săi universali sau cu titlu universal.
VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI
Noi, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, soți, promitem să cumpărăm de la promitenţii vânzători PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, dreptul de proprietate asupra apartamentului descris mai sus, la preţul ferm şi irevocabil de 83.000 EUR (optzecișitreimiieuro).
La momentul încheierii prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, noi, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI am plătit PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, suma de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro) echivalentul sumei de_ LEI (sumaînlitere), calculat la cursul BNR de astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei, cu titlu de arvună, urmând ca preţul să îl achităm conform celor menţionate mai sus, cu imputarea arvunei asupra acestuia şi ne declarăm în mod expres de acord cu toate prevederile prezentei promisiuni.
Noi, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, declarăm că am luat cunoştinţă de starea de fapt a apartamentului pe care ne obligăm să îl cumpărăm în temeiul prezentei promisiuni, acesta fiind vizionat anterior semnării acestui înscris.
VIII. DISPOZIŢII FINALE
Taxele prilejuite de autentificarea prezentului înscris au fost calculate având în vedere suma de_ LEI (sumaînlei), echivalentul sumei de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro), calculat la cursul BNR de astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei, sunt suportate de PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, care vor suporta şi onorariul prilejuit de autentificarea contractului de vânzare precum şi taxa de intabulare a dreptului de proprietate, iar impozitul rezultat din transferul dreptului de proprietate va fi achitat de PROMITENŢII-VÂNZĂTORI, cheltuieli ce se vor percepe la autentificarea contractului de vânzare.
Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare astfel cum a fost redactată şi stăruim la autentificarea ei, întrucât exprimă voinţa noastră.
Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 Codul Fiscal, Legea nr.241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale şi Legea nr. 656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.
În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Tehnoredactat și autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 6 (șase) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, unul se va depune la O.C.P.I. București-B.C.P.I. Sector 1 și 4 (patru) exemplare au fost eliberate părþilor.
PROMITENŢI-VÂNZĂTORI
(semnături)
PROMITENȚI -CUMPĂRĂTORI
(semnături)
ROMÂNIA
Uniunea Națională a Notarilor Publici
Notari Publici_
Societate Profesională Notarială
Licența de funcționare_
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._
Anul 2021, luna_, ziua_
In faţa mea,_, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
1. PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE, cetăţean canadian, căsătorită, cu domiciliul declarat în_, identificată cu pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu,
2. PROMITENT-VÂNZĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul declarat în_, identificat cu pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, soţi căsătoriţi sub regimul comunităţii legale de bunuri şi
3. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul în_, Bld._ , bl._, et._, ap._, județul_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,
4. PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cetăţean român, căsătorită, cu domiciliul în Municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_ nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de_, C.N.P._, în nume propriu, care după ce au citit actul, au declarat că i-au înþeles conþinutul, că cele cuprinse în act reprezintă voinþa lor, au consimþit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.
În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS,
S-a perceput onorariul de 200 lei + TVA 38 lei cu chitanţa nr. /2021.
S-a perceput taxa 60 lei, O.C.P.I. Bucureşti-B.C.P.I.Sector 3, achitat cu chitanţă nr. /2021.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 2,85 LEI, achitat cu chitanța nr. /2021.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 2,85 LEI, achitat cu chitanța nr. /2021.
NOTAR PUBLIC_
Intrebare: în cazul în care cumpărătorul plătește arvuna prin transfer bancar iar banii nu au ajuns în contul meu, ce siguranță am pentru a semna pentru primirea acelui avans? Există o clauză în acest sens în contract sau notarul reține contractul până la primirea sumei respective? Mulțumesc.
Suntem trei moștenitori la un apartament și m-am înțeles cu unul din ceilalți doi ( care locuiește în prezent acolo), să îi vând partea mea.
Un avans acum și restul in rate, pe o perioadă de 2 ani. Cum se procedează?
Multumesc anticipat pentru ajutor!
Multumesc!
De exemplu, dacă suma pe care o cer este 50.000 euro, el va plăti un avans de 5000 euro la semnarea antecontractului, iar după estimarea băncii (cu evaluator), creditul pe care i-l va acorda va fi de doar 40.000 euro, restul de 5000 euro pana la suma finala vor trebui suportați de cumpărător. Când și sub ce forma vor fi acordați acești bani de către cumpărător?
Vedeți mai multe
Citește mai mult
cere sa platesc suma integrala pt apartament la semnarea antecontractului, in faza de proiect, pentru a putea beneficia de un pret mai mic, decat atunci cand va fi gata construit.E ok ?! La ce ar trebui sa fiu atenta?! Eu am acceptat sa platesc onorariul notarului si taxele, dar am refuzat sa ii platesc orice comision agentului imobiliar. Am procedat corect!?
Va multumesc frumos pentru raspunsul Dvs.!
Citește mai mult
raspunde la telefon, de 2 luni, imobilul este fara parchet, usi, CT, instalatii si obiecte sanitare, fara utilitati, inca se lucreaza la acoperisul blocului, foarte anemic. Astept un raspuns, cum sa procedez.Va rog sa îmi spuneti cine supporta cheltuielile intocmirii unui precontract si ale unui contract de vanzare cumparare?
As dori sa stiu daca:
1. modelul de antecontract, pe care il aveti pe site, poate fi ajustat, incluzand si alte clauze.
2. antecontractul poate fi semnat de catre un avocat, fara a mai fi necesara autentificarea de catre un notar
Va multumesc,
Andreea
2. Nu.
Extrasul de informare este unul dintre actele necesare astfel cum se indică și în articol.
As dori sa stiu daca pot face buletin pe o casa daca am numai antecontract vanzare-cumparare pe ea ?
O intrebare: promitent vanzatorul poate cere rezilierea(incetarea) unei promisiuni bilaterale de vanzare cumparare fara acordul promitent cumparatorului?
”In cazul în care Promitentul Cumpărător nu semnează şi/sau refuză să încheie contractul de vanzare în formă autentică mai mult de 30 de zile de la data comunicarii notificarii prevazute in articolul 4.1 de mai-sus, Promitentul Vânzător va putea, la alegerea sa, fara a fi insa obligat, sa declare prezenta Promisiune desfiintata de deplin drept, fara punere in intarziere, fara interventia instantelor de judecata si fara nicio alta formalitate prealabila. In acest caz, toate sumele achitate de catre Promitentul Cumparator in temeiul
Citește mai mult
Promisiunii vor fi reţinute de Promitentul Vânzător cu titlu de penalităţi contractuale. În acest caz, Promitentul Cumpărător nu va mai avea niciun drept în legătură cu Proprietatea si/sau incheierea contractului de vanzare si/sau restituire sumelor achitate in temeiul Promisiunii.”Va multumesc.
Vrem sa incheiem un antecontract de vanzare-cumparare cu un dezvoltator. Imobilul este nou. Cladirea este ridicata, apartamentul este compartimentat, in prezent lucrandu-se la finisaje. Am primit un draft de antecontract in care este stipulat urmatorul punct:
”In măsura în care suprafaţa construită a Proprietatii care rezultă din măsurătorile cadastrale va fi mai mare sau mai mică cu maximum 3% faţă de suprafaţa construită prevazuta in Anexa 1 la prezentul, Preţul nu va putea fi modificat. In cazul in care suprafata construită a Proprietatii rezultata din masuratorile cadastrale va
Citește mai mult
fi mai mica sau mai mare cu mai mult de 3%, Pretul se va reduce sau majora proportional. În orice caz, Preţul nu va putea fi majorat cu mai mult de 5%.”Ce parere aveti despre acest lucru? Ati mai intalnit? Cum il putem modifica?
Da, puteți face antecontractul și la un birou din Bucuresti, chiar dacă proprietatea este în Giurgiu.
Daca se incheie un antecontract pentru vanzarea-cumpararea unui teren extravilan, incheierea contractului final dintre parti presupune parcurgerea actualei proceduri de vanzare a terenurilor extravilane?
Multumesc!
In cazul unui antecontract pt o locuinta in valoare de 50000 euro pt care se plateste un avans de 10000 euro este obligatorie plata prin banca conform legii nr. 70/2015 sau se poate plati cash conform plafonului maxim de 50000 ron pe zi, presupun ca din moment ce avansul in sine reprezinta tranzactia curenta nu poate fi considerata plata fragmentata deoarece diferenta e platita la o alta data si reprezinta o tranzactie diferita chhiar daca are ca scop achitarea aceluiasi obiect, nu ?
Citește mai mult
precontractul vrea sa si scoata contract de vanzare cumparare,in instanta,dar instanta cheama si ceilalti mostenitori. Acum va intreb....ce se intampla?Cui revine mostenirea,avand in vedere ca nu s-a facut nici o succesiune!La incheierea unui antecontract este obligatorie prezenta ambilor soti in calitate de vanzatori sau numai a unuia dintre ei?
Fara extras de carte funciara se poate autentifica antecontractul?
Multumesc!
Doresc achiztionarea unui apartament prin programul prima casa, intr-un imobil din anul 1976, zona Tineretului. In cazul unei astfel de tranzactii, se aplica TVA ? Daca da, in ce procent ?
Va multumesc
"În cazul în care, la termenul stipulat respectiv la data de [...], vânzarea nu se va perfecta din vina promitentului vânzator, acesta este obligat sa restituie beneficiarului promisiunii de vânzare dublul sumei achitate ca avans. În cazul în care actele nu vor fi perfectate din vina cumpărătorului, acesta pierde suma achitată ca avans. Promitentul vânzator va restitui avansul, numai în situatia în care beneficiarului promisiunii de vânzare cumparare nu îi va fi aprobat creditul prin Programul Guvernamental Prima Casă."
Vedeți și modelele de antecontract prezentate în articol.
Citește mai mult
atat cat ne ofera banca. Are voie sa refuze sa ne restituie suma ? Il pot obliga pe vanzator sa incheie contractul cu suma pe care ne-o ofera banca? Va rog sa ma ajutai cu un raspuns ca nu mai avem liniste."În cazul în care contractul de vânzare în formă autentică nu poate fi încheiat din cauze independente de voinţa oricăreia dintre părţile contractante, inclusiv în cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea necesară achitării integrale a preţului, prezenta promisiune va rămâne fără efecte, PROMITENȚII-VÂNZĂTORI fiind îndreptăţiți să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind
Citește mai mult
totodată obligați la restituirea către PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI a sumei de bani încasată cu titlu de arvună."Am incheiat un antecontract cu un dezvoltator pers fizica ptr un apartament intr-un bloc in constructie, constructie care este inca la rosu, nu este facut inca cadastru si intabulare, pentru ca nu s-a facut dezmembrarea, am observat in antecontract ca este stabilit doar termenul de semnare a contractului de v-c ,asta insemnand si plata integrala a apartamentului si nu termenul de predare. ar trebui facut un act aditional la antecontract, in care sa specific si termenul de predare a apartamentului? Multumesc anticipat
"Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificării contractului de vânzare, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra imobilului, iar predarea imobilului, liber de orice bunuri ale promitenților vânzători, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, va avea loc în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data autentificării contractului de vânzare cumpărare."
Va rog sa imi spuneti daca la semnarea antecontractului si ulterior la semnarea contractului este nevoie de cei doi soti din partea cumparatorului. Mentionez ca doresc cumpararea unui apartament in Cluj eu fiind din Craiova si as vrea sa evit si deplasarea sotiei. Se poate face o imputernicire sau se poate gasi o alta forma legala de reprezentare? Va multumesc anticipat pentru raspuns. Cu stima, Nicusor Dascalu
Intentionez sa cumpar un teren intravilan ,proprietatea fiind mostenirea mai multor persoane majoritatea plecate din tara,unul dintra acestea este in tara, dar acestia nu au acte de mostenitor propritatea fiind inca pe numele bunicilor,se poate face un antecotact cu oferirea unui avans din partea mea pana, acesta avand termen pana la finalizarea dezbaterii de mostenire si obtinerea de certificate de mosenitor si mai apoi contractul de vanzare cumparare?
Intentionam sa vindem un apartament si, prin vanzarea lui, sa rambursam niste credite pentru care sunt instituite 2 ipoteci asupra apartamentului. Va rog sa-mi spuneti daca ne trebuie acordul bancii si pentru incheierea precontractului sau numai atunci se se va incheia contractul de vanzare-cumparare? Va multumesc,
Citește mai mult
toate actele in regula,ce ne sfatuiti sa facem ptr. ca vin facturile la incalzire,impozitul si nu locuieste nimeni in apartament.MUltumesc anticipat ptr. raspuns.as dori un model de precontract in vederea primirii unui avans pentru vanzaria unui apartament, in Constanta.
Fratele meu (sunt sora mai mare, se intelege de ce intreb in numele lui :) ) are apartamentul, primeste un avans in baza precontractului iar diferenta de bani ii revine in maxim sase luni. Ce clauze trebuie sa aiba in vedere ca sa fie acoperit si de ce clauze sa se fereasca? Mntionez ca este de buna credinta, vinde bunul si acceppta aceasta intelegere pt ca are nevoie urgenta sa achite la intretinere ( a primit citatie pentru 6000 lei restanta).
Deschide un cont in euro in
Citește mai mult
care sa primeasca banii pana la concurenta sumei.Multumesc!
Cu stima,
Mariana Muresan
"În
Citește mai mult
afara altor cazuri prevăzute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere:1. dacă dreptul real dobândit [...] priveşte ori grevează o construcţie viitoare"
As dori sa stiu daca :
1/. Pot incheia precontractul numai pe numele meu pentru a depune actele necesare obtinerii creditului ?
2/. Referitor la antecontractul denumit ,, promisiune de vanzare ’’, as dori sa stiu daca se autentifica la notariat si tine loc de precontract , daca poate fi incheiat numai pe numele meu si este luat in considerare de banci pentru acordarea creditului ?
2. Da, antecontractul, precontractul și promisiunea bilaterală de vânzare se referă la același act (sunt sinonime).
"Noi, promitenții-vânzători, ne obligăm ca pâna la data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, să întocmim documentaţia cadastrală şi să întabulăm dreptul de proprietate asupra imobilului în Cartea Funciară la OCPI sector_ Bucureşti."
Citește mai mult
sa declaram o suma mai mica in acte ? As mai dori de asemeni sa stiu daca pe langa cele 2 clauze din antecontract se mai poate adauga inca o clauza , deoarece apartamentul se vinde mobilat si utilat si nu as vrea sa ma trezesc pe viitor ca vine proprietarul sa isi ridice mobila si ce are prin casa.( sau aceasta clauza se pune in contractul de vanzare cumparare?). O ultima intrebare ar mai fi cea legata de avans cum se achita in lei, la ce curs valutar ? Va multumesc frumos !!ulterior am constatat ca in zona au aparut mai multe construtii amplasate haotic nerespectind normele dealiniament cu celelalte constructii din vecinatate precum si distanta foarte mica intre blocuri altfel nu s-au respectat norme de iluminat al apartamentului .cum pot sa renunt la acest apartament si totodata sa-mi primesc avansul dat la constructie
va multumesc
Doresc sa inchei un precontract de vanzare cumparare.Proprietarul este in viata dar exista tutore cu drepturi decat de administrare,acest tutore este fiica sa si singurul mostenitor legal.Pot sa inchei acest precontract de vanzare cumparare cu fiica,fiind singurul mostenitor??Este legal sa trec un termen in contract cand se vor perfecta actele?Precizez ca este vorba despre o casa veche foarte darapanata(in care nu locuieste nimeni)si doresc sa ma apuc deja de renovare dupa semnarea precontractului.Care este forma legala sa inchei acest act?
Va multumesc!
Citește mai mult
terenului si am fost trecuti noi(cumparatorii)si toata treaba sa finalizat.Intro seara intrand pe net am incercat sa vad validitatea acestui precontract,si sincer nu sunt deloc multumit de ceia ce am facut.Acum as dorii din tot sufletul sa fac acte notariale.Fata de intravilan,la extravilan cere un document in plus,cum ar fi oferta de la primarie facuta cu 30 de zile inainte,dar ma gandesc cum o mai poate obtine domnii vanzatori daca ei au fost radiati,ca as lua legatura cu ei sai rog sa vina sa finalizam contractul,sper sa nu dea inapoi acum,fiind cu banii in buzunar.Toate actele de la extravilan sunt in posesia mea(cadastru,....)Ce pot face daca domnii vanzatori nu vrea sa mai continuam finalizarea,avand clauza de 450 milioane,daca unul din noi se intoarce.Sunt obligati de lege?si credeti ca este neaparat nevoie de oferta de la primarie?Astept un raspun.Va multumesc mult......Si rog ca toti cei care doresc sa cumpere un imobil sa evite precontracte.NOTARUL E SFANTCu stima
Citește mai mult
presupune(timp, bani)? Poate sa-mi spuna cineva de ce refuza proprietarul sa faca cadastru si sa facem tranzactia in mod clasic prin notariat?Citește mai mult
legătură cu acesta şi actele de alipire şi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute".Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
as avea o intrebare pt cunoscatori desi vad ca nu se prea raspunde la intrebarile oamenilor....vezi Niculescu, sau Ncolae sau Mihaela sau Tabian sau Alex etc etc..
daca am incheiat un contract de promisiune de vanzare pt locuinta in care locuiesc platindu-i proprietarului un avans cerut de acesta si lunar o anumita suma de bani pana la achitarea intregii sume, conform contractului incheiat de promisiune de vanzare, de ce ma obliga proprietarul sa platesc impozitul lunar pe acest apartament, ce se afla inca pe numele proprietarului? va multumesc.
Citește mai mult
respectiv, bunicu meu a stipulat anumite clauze, printre care si aceea ca imobilul sa nu sa vinda dupa decesul sau, iar eu sa ma ocup de intretinerea acestuia si de achitarea tuturor taxelor aferente pastrarii in bune conditii a garsonierei. Pe linga acest inscris , mai exista si martori care stiu faptul ca bunicul intentiona sa imi vinda garsoniera, tocmai pentru a nu se imparti intre copiii sai, cu care era in relatii tensionate de foarte multi ani. Ma puteti ajuta cu un sfat ? Va multumesc.Dacă antecontractul este valabil, aveți șanse să vi se admită o astfel de acțiune, însă, din nou, tocmai de
Citește mai mult
aceea vă recomandăm să vorbiți cu moștenitorii și să le transmiteți intențiile dvs., poate ajungeți la un consens și încheiați vânzarea la notariat, fără proces.Ați putea sugera un document sau o procedura legală prin care sa ma asigur de procurarea acestui teren buclucaș?
Apreciez mult un respuns calificat.
Cu respect anticipat,
Alex
Eliberarea titlurilor de proprietate este suspendată doar până la întocmirea situaţiei centralizatoare la nivel local
Citește mai mult
(potrivit art. 7 din lege).Când se va elibera titlul, imobilul respectiv va putea fi achiziționat fără probleme.
Doresc sa cumpar o casa la tara cu teren aferent. Aceasta casa are 2 mostenitori care inca nu au deschis succesiunea dar sunt de acord cu vanzarea ei. Sfatuti-ma cum sa procedez, ei mi-au propus sa mergem la primarie sa le achit un avans si sa facem un precontract pana termina cu dobandirea actelor. Cum ar trebui sa arate documentul? Pot cumpara casa si fara ca ei sa aibe succesiunea facuta in urma tatalui decedat?
Multumesc
Model 1:
CONVENŢIE DE REVOCARE
Subsemnaţii:
-............, soţi, domiciliaţi........., în calitate de promitenţi vânzători, în antecontractul de
Citește mai mult
vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP ......... din Bucuresti si-..........., necăsătorită, domiciliată în .......... în calitate de beneficiară cumpărătoare, în acelasi antecontract de vânzare-cumpărare, am hotarât, în temeiul art.969 alin.2 Cod Civil, încheierea prezentei CONVENTII DE REVOCARE a susmenţionatului antecontract de vânzare-cumpărare si repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii actului, în următoarele condiţiuni:
Promitenţii vânzători şi beneficiara cumpărătoare sunt exoneraţi de obligaţia de vânzare, respectiv de cumpărare a imobilului situat în ............
De asemenea, promitenţii vânzători, prin mandatară sunt exoneraţi şi de toate celelalte obligaţii asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP .........din Bucuresti.
Subsemnata........, beneficiarã cumpărătoare, declar că am primit de la domnii .............., promitenţi vânzători, întreaga sumă de ..... EUR (......), echivalentul a ........RON (.........) pe care am achitat-o cu titlu de avans la data autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare, menţionat mai sus.
Ambele părti contractante precizăm că obligaţiile asumate de noi prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr......... de BNP ...... din Bucuresti s-au stins în totalitate, astfel încât actul respectiv nu mai produce nici un fel de efecte juridice, subsemnaţii nemaiavând de formulat nici o pretenţie de nici o natură, unul împotriva celuilalt cu privire la antecontractul menţionat anterior.
Tehnoredactat la sediul BIROULUI NOTARIAL ........ Bucureşti, astăzi data autentificării, în 4 (patru) exemplare din care 3 (trei) exemplare au fost înmânate părţilor.
PROMITENŢI VÂNZĂTORI
BENEFICIARA CUMPĂRĂTOARE
Model 2:
DECLARAŢIE
Subsemnatii ..........în calitate de promitentă-vânzătoare şi ........... în calitate de promitent-cumpărător, conform antecontractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr. .... de BNP ..........., declarăm că suntem de comun acord să reziliem antecontractul de vânzare-cumpărare aut. sub nr. ........ de BNP ........i, Bucureşti, sector 4 – .........., menţionat anterior, având ca obiect apartamentul nr. ...........
Totodată eu, ......, declar că am primit de la ........, suma reprezentând avans achitată acesteia la perfectarea antecontractului de vânzare-cumpărare de mai sus, respectiv suma de .......echivalentul a xxxxxxxxxx RON, la cursul BNR de azi, data autentificării prezentei, respectiv 1 EUR = 4,xxxxxxxxxx RON, in vederea taxării.
Ca atare, noi, părţile, declarăm că nu mai avem nici un fel de pretenţie de nici o natură, una faţă de cealaltă, cu privire la antecontractul de vânzare-cumpărare de mai sus.
Dăm prezenta fiind necesară organelor competente.
Redactat la Biroul ............, azi, data autentificării, în 3 exemplare.
PROMITENŢI VÂNZĂTORI
BENEFICIARA CUMPĂRĂTOARE
"Preţul acestei vânzări este de_ care se va plăti în rate lunare, la valoarea lor nominală , începând cu data_ şi până la data de_.
Transferul dreptului de proprietate va opera la data achitării ultimei rate din preţ."
Găsiți un model de vânzare cu plata în rate aici:
Model vânzare cu plata în rate
Pot sa mai fac ceva in schimbarea pretului apartamentului tinand cont ca nici pe acest precontract nu mi s-a spus de cati metri patrati este vorba?
Am incheiat un antecontract pentru vanzarea unui apartament, insa intre timp am gasit un cumparator care ofera un pret mai bun. In antecontract sunt precizate ca si clauze:
(i) daca CVC nu se incheie din culpa promitentului vanzator, acesta este obligat sa restituie avansul cu titlul de arvuna si daune de interese
(ii) promitentul cumparator va avea dreptul sa solicite inscrierea in CF a unei ipoteci legale asupra imobiliului pentru restituirea sumei platite cf. art 2386 NCC pct 2
(iii) partile solicita notarea antecontractului in CF cf art 906 NCC.
In ideea ca as dori sa solicit rezilierea
Citește mai mult
antecontractului, intrebarea mea este: daca respect punctul (i), adica returnez arvuna si platesc daunele, poate cealalta parte (cumparatorul) sa aiba alte solicitari, pretentii, ex. sa ceara in instanta plata pentru prejudiciile cauzate, sau o hotarare care sa tina loc de CVC?pentru raspuns si sfaturi.
EO
- una dintre părţi să refuze autentificarea actului,
- reclamantul (promitentul cumpărător) să-şi fi îndeplinit obligaţiile din antecontract, respectiv plata avansului;
- promitentul vânzător să fie proprietar al bunului.
În speţă, prin antecontract, v-aţi asumat o obligaţie de a face pe care nu o executaţi. Astfel, sunt incidente prevederile Art. 1528 din noul Cod Civil cu privire la executarea obligaţiei de a face:
Art. 1528 Cod Civil
Executare
Citește mai mult
a obligaţiei de a face(1) În cazul neexecutării unei obligaţii de a face, creditorul poate, pe cheltuiala debitorului, să execute el însuşi ori să facă să fie executată obligaţia.(2) Cu excepţia cazului în care debitorul este de drept în întârziere, creditorul poate să exercite acest drept numai dacă îl înştiinţează pe debitor fie odată cu punerea în întârziere, fie ulterior acesteia.De asemenea, cu privire la daunele interese, sunt incidente prev. Art. 1530 din noul Cod Civil:
Art. 1530 Cod Civil
Dreptul la daune-interese
Creditorul are dreptul la daune-interese pentru repararea prejudiciului pe care debitorul i l-a cauzat şi care este consecinţa directă şi necesară a neexecutării fără justificare sau, după caz, culpabile a obligaţiei.
În principiu, daunele interese în speţa dvs. sunt deja stabilite prin clauza penală (înapoierea arvunei+daune interese), însă instaţa i-ar putea acorda reclamantului şi alte sume de bani cu acest titlu, în măsura în care îşi justifică temeinic pretenţiile. În plus, veţi putea fi obligat şi la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de proces.
Detin un teren extravilan care urmeaza sa fie parcelat si incheiat un contract de vanzare cumparare. Am gasit acest model de precontract si intrebarea mea este: daca de la nici unul din clienti nu cer avans ci doar plata topografului si dezmembrarii terenului si primirii de numar cadastral cum voi formula mai exact faptul ca daca ei renunta nu ma oblig la a restitui nimic - deci sa raman proprietara in continuare pe parcela respectiva fara alte obligatii. Plus, este bine sa stipulez in antecontract sumele sau clauze de modificare ulterioara a sumelor la intelegere si daca fiecare sa participe
Citește mai mult
cu cota parte la drum in functie de suprafata terenului cumparat? Ce alte apecte ar fi bine sa mentionez in precontract? Va multumesc.