ioanan a scris pe 28-09-2013: -mostenirea este o problema? cum se procedeaza? Cele 3 persoane semneaza toate actul de vanzare cumparare si asta-i tot? Sau mai sunt si alte proceduri.
Procedura vânzării este aceeași și în cazul imobilelor moștenite. Cei 3 moștenitori vor trebui să se adreseze întâi notarului public pentru a solicita extrasul de autentificare în vederea vânzării. După ce notarul public obțin extrasul de carte funciară, se poate efectua vânzare. Moștenitorii pot împuternici pe unul dintre aceștia sau pe o terță persoană să-i reprezinte în fața notarului public la vânzare.
De asemenea, având în vedere că imobilul este ipotecat, va fi nevoie de un acord scris al băncii cu privire la vânzare.
ioanan a scris pe 28-09-2013: -Este posibil ca in momentul in care cumpar apartamentul ipoteca sa fie ridicata instantaneu? ( pentru ca asa doresc eu)
Ipoteca nu poate fi ridicată instantaneu deoarece radierea trebuie solicitată la cartea funciară, după ce banca și-a dat acordul în acest sens. În acest scop, banca va da o declarație notarială de radiere a ipotecii, la o dată stabilită de comun acord cu notarul. Vedeți mai jos un model de astfel de declarație:
DECLARAȚIE
Subscrisa_, cu sediul în_, înregistrată în Registrul Comerțului cu nr._, Registru Bancar nr._, Cod Unic de Înregistrare_, prin Sucursala_, prin reprezentant Director Agenție_, domiciliat în_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în baza procurii autentificată sub nr._ de Biroul Notarilor Publici_ și prin reprezentant_, domiciliat în_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în baza procurii autentificată sub nr._ de Biroul Notarilor Publici_, declară prin prezenta, că este de acord cu radierea dreptului de ipotecă, asupra apartamentului nr._, situat în_, compus din_ camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de_ (conform actelor de proprietate și respectiv_ m.p. plus balcon_ m.p. balcoane, reprezentâmd o suprafață utilă totală de_ m.p., conform documentației cadastrale, precum și cota indiviză de_ % din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, împreună cu dreptul de folosință asupra terenului aferent locuinței, pe care se află construcția, în cotă indiviză de_ % din suprafața totală de_ m.p., identificat cu numărul cadastral_, dreptul de proprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._, a_, pentru suma de_ EUR, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare cu garanție reală imobiliară încheiat între_ și_, în calitate de vânzători,_ și_, în calitate de cumpărători și debitori garanți ipotecari și_, în calitate de creditor ipotecar, autentificat sub nr._, înscris în cartea funciară nr._ a_, având număr cadastral_.
În baza acestui contract, prin încheierea nr._, O.C.P.I. București-sector 1, a înscris dreptul de ipotecă de rang I și interdicția de înstrăinare și grevare pentru suma de_ EURO, plus dobânzi, comisioane aferente.
Solicităm radierea dreptului de ipotecă instituit asupra imobilului descris mai sus, deoarece creditul a fost rambursat integral.
Dăm prezenta declarație spre a servi la radierea ipotecii din cartea funciară nr._, la O.C.P.I. București–sector 1.
Tehnoredactată și autentificată în 3(trei) exemplare, astazi, la B.N.P. "Professio" cu sediul în Bd. Ion Mihalache 26-28, mezanin, Sector 1, Bucureşti (Piața Victoriei), din care 1(un) exemplar pentru pentru arhiva biroului, 1(un) exemplar pentru O.C.P.I. București Sector 1 și 1(un) exemplar s-a eliberat părții.
DECLARANŢI, |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|