Pactul comisoriu de gradul 4 (IV)
Printr-un pact comisoriu de gradul 4, în caz de neexecutare, contractul se consideră desfiinţat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi vreo altă formalitate prealabilă.
Acest tip de pact este cel mai eficient dpdv. al efectelor. Astfel, contractul se desfiinţează de plin drept din clipa în care a expirat termenul de executare, fără ca obligaţia să fi fost adusă la îndeplinire. Desfiinţarea are loc fără ca debitorul să fie pus în întârziere de către creditor.
Numai creditorul care îşi executată sau se declară gata să-şi execute obligaţiile are dreptul să aprecieze dacă este cazul să se aplice rezoluţiunea. Chiar dacă în contract este înscris un pact comisoriu de gradul IV, creditorul are în continuare facultatea de a opta între rezoluţiune de plin drept sau de a solicita executarea silită a contractului.
Debitorul care nu şi-a executat obligaţiile nu are în niciun caz dreptul să pretindă rezoluţiunea contractului.
Instanţa de judecată poate numai să constate existenţa unei neexecutări culpabile, validitatea pactului comisoriu şi corecta sa aplicare. Prin urmare, în cazul unui contract cu pact comisoriu de gradul 4, instanţa doar constantă rezoluţiunea, nu o pronunţă.
Alte pacte comisorii: pactele comisorii exprese.
-sa achite toate taxele fiscale
-sa asigure imobilul impotriva dezastrelor naturale
- sa folseasca imobilul cu diligentele unui bun proprietar.
Apoi, in conventie este stipulat, in mod expres:
,,In situatia in care promitentul cumparator, in mod culpabil, nu va respecta oricare din aceste obligatii, conventia si
Citește mai mult
promisiunea bilaterala se desfiinteaza.''Precizez faptul ca, pana la aceasta data, promitentul cumparator nu a respectat niciuna dintre aceste obligatii contractuale; mai mult nu a platit facturile la energie electrica in nicio luna in perioada 15.01.2020-15.07.2021, motiv pentru care am fost chemat in judecata de catre furnizorul Electric SA sa fiu obligat la plata sumei de 6.250 lei reprezentand contravaloarea consumului de energie electrica in aceasta perioada.
Intrebarea mea este, avand in vedere ca promitentul cumparator, in mod culpabil si repetat, respectiv anual si lunar pe o perioada mare de timp, nu si-a respectat obligatiile contractuale, si prin vointa partilor am stabilit ca, in acesta situatie sa se desfiinteze conventia si promisiunea bilaterala, pot invoca Pactul comisoriu de gradul IV, chiar daca in conventie nu este mentionata expresia ,,Pact comisoriu de gradul IV'', insa neexecutarea obligatiilor care atrag desfiintarea actului sunt stipulate, in mod expres, in conventie ? MULTUMESC!
pactul comisoriu de gradul 4 se poate folosi si la Contracte de imprumut sau numai la cele de vanzare-cumparare?
Va multumesc!