Act de dezmembrare sau dezlipire a unui imobil
Operaţiunea de dezlipire presupune:
- 1. întocmirea documentaţiei cadastrale de către un expert cadastrist pentru fiecare din imobilele care rezultă în urma dezlipirii (latura tehnică) şi
- 2. încheierea unui act notarial de dezmembrare la notarul public (latura juridică).
Dezlipirea unui imobil este reglementată de art. 879 alin. 2 din Noul Cod Civil care prevede că "imobilul înscris în cartea funciară se modifică şi prin dezlipiri, dacă se desparte o parte din imobil sau se micşorează întinderea acestuia".
De asemenea, operaţiunea de modificare, prin dezlipire, a imobilului înscris în cartea funciară, are doar caracter material şi nu implică niciun transfer de proprietate (art. 879 alin 5. din Noul Cod Civil). Pe cale de consecinţă, pentru această operaţiune părţile nu datorează statului impozit pe transferul proprietăţii.
Imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară sau, după caz, vechile cărţi funciare se vor închide, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri (art. 880 alin 1. Noul Cod Civil).
Dacă întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri.
În cartea funciară nu se vor mai efectua operaţiuni de reînscriere a imobilelor, ci în toate cazurile se vor deschide cărţi funciare noi pentru toate imobilele create ca urmare a operaţiunilor de alipire sau dezlipire. (Se va avea în vedere şi abrogarea art. 43 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, prevăzută de art. 87 pct. 6 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.)
Acte necesare
- actele de identitate ale părţilor (carte de identitate, paşaport, buletin de identitate);
- acte de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, proces verbal de predare-primire, hotărâre judecătorească, titlu de proprietate, certificat de moştenitor etc.);
- certificat fiscal, în termen de valabilitate, emis pe numele proprietarului de către Administraţia Financiară;
- doar dacă în urma dezmembrării rezultă mai mult de două loturi - certificat de urbanism în termen de valabilitate;
- documentaţia cadastrală ("cadastrul", întocmit de un expert cadastral şi încheierea de intabulare în cartea funciara a bunurilor imobile);
- extras de carte funciară pentru autentificare care se obţine numai prin intermediul biroului notarial la cererea proprietarului şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
- doar pentru persoanele juridice: certificat de înregistrare, act constitutiv, hotărâre AGA.
Preţ
Taxe notariale
Costul minim pentru autentificarea actului de dezlipire a unui imobil la notariat este de 300 lei + 75 lei/imobil rezultat (+tva), plus 20 lei pentru fiecare exemplar suplimentar.
Taxă către OCPI pentru intabulare
Dezlipirea imobilului este o operaţiune tehnică în urma căreia imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară iniţială se va sista.
Pentru înscrierea acestei operaţiuni în evidenţele de publicitate imobiliară, oficiul teritorial va percepe tariful de 60 lei pentru fiecare imobil rezultat în urma dezlipirii, tarif prevăzut la serviciul 2.2.2. din anexa 1 la Ordinul Ministrului Administraţiei şi Internelor nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate şi a taxei de autorizare pentru persoanele care realizează lucrări de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei şi cartografiei.
În situaţia în care printr-un act juridic încheiat concomitent sau ulterior actului de dezlipire se va sista starea de coproprietate prin împărţirea materială a imobilelor rezultate în urma dezlipirii între coproprietari, înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra acestor imobile se va tarifa conform serviciului 2.3.1. sau 2.3.2., după caz, din anexa menţionată mai sus, pentru fiecare imobil:
2.3.1. | Drept de proprietate sau dezmembrăminte în favoarea persoanelor juridice | valoarea din act | 0,5% |
2.3.2. | Drept de proprietate sau dezmembrăminte în favoarea persoanelor fizice şi a cultelor religioase recunoscute în condiţiile legii | valoarea din act | 0,15% |
Model
Model de act de dezlipire (dezmembrare) a unui apartament cu vânzare, model conform prevederilor noului Cod Civil.
Părţile contractante
Părţile actului notarial de dezlipire a unui bun imobil sunt proprietarii acestuia (persoane fizice sau juridice).
Obiectul actului
Obiectul actului este reprezentat de bunul imobil care se dezlipeşte. Atât acestea, cât şi imobilele rezultate în urma operaţiunii tehnice de dezlipire reflectată în documentaţia cadastrală întocmită vor fi descrise cu ajutorul elementelor menţionate la contractul de vânzare-cumparare bun imobil.
Tot în această parte a actului va fi descris şi modul de dobândire a bunului ce formează obiectul dezlipirii.
Alte clauze, menţiuni sau declaraţii
Părţile actului de dezmembrare vor declara, pe propria răspundere:
- că bunul imobil nu este ipotecat, sechestrat, confiscat sau scos din circuitul civil, că nu face obiectul niciunui proces şi că nu a mai fost înstrăinat niciunei alte persoane sub nicio formă sau modalitate (potrivit art. 879 alin. 3 din Noul Cod Civil, dezlipirea unui imobil grevat de o sarcină cum ar fi o ipotecă se poate face doar cu consimţământul titularului acelei sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie să fie abuziv şi poate fi cenzurat de către instanţa judecătorească);
- că au achitat taxele şi impozitele locale la zi;
- menţiunea eliberării certificatului de urbanism solicitat de lege în acest sens sau după caz, menţiunea că operaţiunea nu se face în scopul realizării de lucrări de construcţie;
- că au citit actul şi sunt de acord cu conţinutul său ce reprezintă voinţa lor neviciată şi că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul (art. 215 alin. 3 şi art. 292 Cod Penal);
- că notarul public va efectua lucrările de publicitate imobiliară în temeiul Legii nr. 7/1996;
- numărul de exemplare în care a fost redactat actul.
Sunt moștenitorul, (cu act de moștenire ,succesiune dezbătută),a unei case cu terenul aferent.
Vă rog,să-mi spuneți care sunt pașii de urmat și ce acte imi trebuiesc ,pentru a dezmembra suprafața de 1400mp, in 2 loturi ,un lot de teren de 800mp pe care vreau să-l vând și unul de 600mp, care cuprinde și construcția și pe care vreau să-l donez unei nepoate.
Mulțumesc!
Citește mai mult
totul a fost construit legalizat pe cota 1/4 din proprietate privată conform contractului vînzare cumpărare.Intrebarea ce ar trebui să facem? Să dezmembrăm?Ce facem cu cea 1/4 a proprietarului decedat?care stă proprio în mijlocul imobilui.Menzionez că va scriu din Chișinău Moldova.Fa mulțumesc anticipat.Citește mai mult
inchirierii, vanzarii suprafetelor de teren aferente grupurilor de cladiri apartinand celor 4 proprietari. Odata cu aparitia legilor 87/2021 si 263/2022, in baza acestora, am formulat cerere de constituire drept de proprietate, cerere respinsa atat prin Hotararea comisie locale cat si prin Hotararea comisiei judetene de fond funciar. Pe acestea le-am atacat in Instanta, emise Certificate de Grefa si notat litigiu in CF-uri la OCPI. Ulterior UAT-ul angajeaza alte lucrari de dezlipire-am primit comunicari in acest sens de la OCPI-in care se noteaza receptia propunerii de dezlipire. Ineresndu-ma despre ce este vb. functionara mi-a comunicat ca lucrarea este la Notar pentru finalizare. Intreb: in conditiile in care respectivele suprafete de teren se afla in litigiu, iar acest litigiu este notat in CF-uri, se pot angaja in mod legal lucrari de dezlipire, dezmembrare, s.a.? Ce rol mai au Certificatele de Grefa?Va multumesc!
Doresc sa cumpar un apartament in curte comuna, cladire separata fata de celelalte apartamente,
Daca doresc sa fac dezmembrare astfel incat sa obtin 2 apartamente, cu 2 CF -uri separata am nevoie de acordul vecinilor? Mentinez ca exista parti comune, poarta, holul de intrare in curte si curtea.
Va multumesc pentru raspuns!
Vedeți mai multe
Am construit o casa cu mansarda și 2 balcoane...fiind căsătorit...fiind plecat la munca în străinătate ,soția a găsit un # binevoitor#
Am 2 copii majori...
Vrea divorț și partaj sa vindem casa
Eu nu vreau ,ca timp de 10 ani am lucrat la casă...zice ca ma da un judecată...
Pot sa fac o dezmembrare?
Etajul sau mansarda un apartament cu întrare separată pe balcon și jos alt apartament cu întrarea separată?
Cat timp sunt valabile actele cadastrale depuse la OCPI? Dupa 5 ani vreau sa merg la notar cu aceste acte pentru validare juridica. Se poate?
Multumesc.
As dori sa întreb dacă în situația în care fostul soț îmi solicita procura să mă reprezinte(fiind divorțați și locuiesc departe)pentru a face dezlipirea unui imobil a carei proprietari suntem amândoi,imobil cumpărat în timpul căsnicie.Ce garanție am eu că nu va putea vinde una din părți altei persoane după dezlipire și în acest fel rămâne numai cu o parte de imobil,pe care ulterior va fi ca parte comuna ,noi nefăcând proces de partaj.
Menționez că actul autentic de vânzare-cumpărare pe imobilul întreg,este la mine.
Doresc să știu dacă poate face acest lucru ,iar eu sa fiu păgubită de
Citește mai mult
partea bănească ce nu se cuvine din partea înstrăinată!?As dori sa cumpar o parte dintr-o constructie tip duplex care are un singur CF. Agentul imobiliar care intermediaza aceasta tranzactie imi spune ca dezmembrarea (sau apartamentarea) se poate face doar pe constructie, terenul nu se poate dezmembra pentru ca nu are 3000 mp pe unitate (impreuna terenul are 5000 mp impartit fizic in 150 mp o parte si 350mp cealalta parte).
Actul de dezmembrare al terenului, spune agentul, se face juridic prin cota parte de folosinta.
Rugamintea mea este sa ma ajutati sa nu fac vreo greseala, sau sa omit ceva care imi va crea probleme pe viitor sa
Citește mai mult
demonstrez ca sunt proprietarul acelui teren de 150 mp si al constructiei de pe el.Citește mai mult
ca in octombrie, dupa anul nou, a venit Pastele si nimic.) Am vandut masina si am dat banii unui baiat al meu, si nu mai am posibilitate sa ajung cu usurinta la ~70 km de Bucuresti.. Acum urmeaza dezmembrarea, si am sa va rog sa imi spuneti care sunt pasii necesari, costuri. Mentionez ca este doar o bucata de pamant, fara nimic construit pe teren, doar cam 30 de meri si niste otetari (copacei care se inmultesc, sper sa nu mi dea batai de cap cand am sa ii scot). I am zis omului ca il ajut, sa impartim costul dezmembrarii. (Stiu, nu e treaba mea, dar propietarul e un baiat tanar, ~25 ani, casatorit, cu un copil la 1 an, care mi a zis ca ia salar acum pe 12, sa poata sa faca demersul in vederea dezmembrarii, de aceea i am zis ca il ajut..) dar timpul trece, si nimic.Aceasta este povestea. M am hotarat sa nu pun presiune, sa am rabdare sa vad ce se intampla. Va multumesc pentru timpul acordat
Este vorba de un teren intravilan
In ce etapa si cum se verifica existenta PUZ?
La OCPI sau la notar?
Mulțumesc
Imi scrieti, va rog, cat poate dura maxim aceasta procedura de lipire-dezlipire a 2 case si a terenurilor aferente in orasul Iasi?
Va multumesc,
Am o casa p+2+EM casa este construit pe fiecare etaj cate un apartament
Ce acte trebuiesc ca sa fac dezmembrare pe fiecare etaj în parte si fiecare apartament sa aiba nr specific ca fiecare apartament are contoar de gaze apa electric
Multumesc anticipat
As dori sa stiu ce acte sant necesare pentru dezmembrarea unei locuinte ( 2 loturi in urma succesiunii mortii tatalui) un lot apatinand mie si celalalt mamei( fratele primind sulta in urma cu 17 ani iar mama fiind in grija mea de atatia ani.( acum la pat nedeplasabila in urma unui AV in februarie.Respectiv cadastru intabulare
Va multumesc
Cristea
Avem doua locuinte cuplate cu un CF de 1/2. Vrem sa dezmembram partea de spatiu verde pt fiecare (nu sant egale) si apoi o parte comuna ... curtea cu doua parcari. Vreau sa spefic dezlipirile sunt pe teren propiu si cu acord común.Intrebarea
mea.." este posibilitatea sa se faca totul cu o singura schita. Cu masuratorile corespondente cu acte notariale si tot ce este necesar.??? Sau este obligatorio demersuri separate pentru fiecare dezlipire ? Astept un raspuns Va multumesc.
Putem să facem o dezmembrare și apoi cadastru și intabulare în 2 loturi una pentru cei 5 și una în contul defunctului ? Este posibil să se facă aceste demersuri în baza certificatului de deces in locul CI care nu mai există ?
Cu mulțumiri Dan C. O
Sa obținem cărți funciare pe fiecare .as dori sa știu care este procedeul?Multumesc frumos
Va rog sa/mi spuneti care sunt actele necesare pentru dezlipirea unui teren (in doua parti). Nu stiu ce acte imi trebuiesc pt programare la notar pt a face dezlipirea! Suntem doi proprietari si vrem sa dezlipim terenul pe care este construit un duplex, iar apoi sa facem apartamentarea. va multumesc anticipat.
Cu stima,
Mirela
Spuneti ca la documentatia cadastrala trebuie sa existe si "incheierea de intabulare in cartea funciara". Ce este aceasta incheiere? Eu am documentatia cadastrala de dezmembrare a imobilului cu nr. 240 in 240/1 si 240/2, intocmita de persoana autorizata si vizata de OCPI(latura tehnica). Totusi, OCPI imi spune ca pentru intabulare am nevoie de un act autentic(latura juridica). Deci despre ce "incheiere" este vorba? Incheieri am vazut pana in 2004, cand biroul de carte funciara a trecut de la judecatorie la ANCPI.
Am o casa si teren total in suprafata de 400mp.As vrea sa vand jumatate din casa si teren. este posibil acest lucru? ce acte imi trebuiesc?
Multumesc
Dacă doriți să aveți două imobile distincte, puteți face un act de dezmembrare și apoi să vindeți unul dintre cele două imobile rezultate. Actele necesare pentru dezmembrare sunt indicate în articolul de mai sus.
Părinții vă pot face donația unei cote de 1/2 din imobil și direct fără a face dezlipire însă vă veți afla în indiviziune.
Cit este valabil certificatul de urbanism.
In momentul dezmebrarii unui imobil, notariatul are obligatia a trasmite actele si catre OCPI? Daca da, in baza carui ordin/ regulament/ legi? Multumesc
Citește mai mult
rezultat din alipire si apoi facem dezmembrarea, ramanand in indiviziune.Am fost la doi notari: unul ne-a spus ca pe langa taxele de alipire (718 RON) si apoi de dezlipire (850 RON) mai trebuie sa platim inainte de toate cate 680 RON ca si cum am face un schimb de teren - adica noi ii cedam unchiului 50% din terenul nostrum, iar el ne cedeaza noua 50% din terenul lui. Din acesti 680 RON - 300 RON reprezentand 2% impozit. Celalalt nu ne-a spus decat de primele 2 taxe.
Nu inteleg de ce trebuie sa platim acest impozit cand de fapt nici unul din cei care fac schimbul nu cere vreun ban celuilalt, iar cei doi sunt unchi si nepot.
Ne puteti ajuta si sa ne spuneti care din cei doi are dreptate? pentru raspuns.