Donație sau vânzare-cumpărare? Poate fi atacată donația?
În practică, multe persoane aleg să încheie un contract de vânzare-cumpărare considerând ca donația este "nesigură" și poate fi atacată în instanță (anulată). În realitate, contractul de donație poate fi un act la fel de sigur ca și cel de vânzare, dacă se respectă și se cunosc toate reglementările legale la încheierea lui.
În primul rând, tocmai pentru a face actul de donație sigur d.p.d.v. juridic, legea stabilește că donatorul (cel care donează bunul) nu mai poate revoca donația. Excepție face cazul în care donatarul (cel care a primit bunul) avea o anumită sarcină de indeplinit și nu a dus-o la bun sfârșit. De exemplu: actul de donație făcut cu sarcina întreținerii, când donatarul nu asigură întreținerea donatorului.
Programați o consultație – gratuită dacă finalizați actul cu noi!
Costul consultației juridice (119 lei pentru 30 de minute) se va deduce din onorariul final pentru donație.
Onorariul contractului de donație poate fi calculat aici:
Calculator taxe notariale donație
Biroul Notarial Professio
Bd. Ion Mihalache 26-28Bucureşti, Sector 1
Când nu este donația un "act sigur"?
Există anumite excepții de la principiul irevocabilității donațiilor, de exemplu:
1. Dreptul moștenitorilor rezervatari la rezerva succesorală
După decesul donatorului, moștenitorii rezervatari* își pot cere partea din donație doar dacă prin aceasta li s-a incălcat rezerva succesorală**.
* Moștenitorii rezervatari sunt: soţul supravieţuitor, descendenţii (copii, nepoți etc.) şi părinții ai defunctului. În acest caz, moștenitorii rezervatari au dreptul la o cotă-parte din donație, însă numai dacă prin ea s-a încălcat rezerva succesorală.
** Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota succesorală care, în lipsa donației respective, i s-ar fi cuvenit ca moştenitor legal.
2. Revocarea donației pentru ingratitudine
Donația mai poate fi revocată dacă persoana care a primit donația manifestă ingratitudine față de donator. Cazurile în care donația se revocă pentru ingratitudine sunt expres prevăzute de Art. 1023 Cod Civil:
a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;
c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.
Mai multe detalii puteți citi aici: Revocarea donației pentru ingratitudine
3. Riscul acțiunii pauliene (revocatorii) din partea creditorilor
O altă situație în care o donație (dar și o vânzare) poate fi "atacată" este atunci când donatorul are datorii către creditori (bănci, ANAF, alte persoane fizice sau juridice). Dacă donația este făcută cu scopul de a diminua patrimoniul și a împiedica creditorii să își recupereze datoriile (adică, donatorul își creează sau își mărește starea de insolvabilitate), creditorul prejudiciat poate solicita instanței, în termen de 1 an de la data la care a cunoscut sau trebuia să cunoască prejudiciul, anularea actului prin acțiune pauliană (revocatorie). Acest risc există indiferent dacă este vorba de donație sau vânzare, atâta timp cât se dovedește intenția de fraudare a creditorilor.
Când este "sigur" contractul de donație?
Contractul de donație este la fel de sigur ca și cel de vânzare dacă, de exemplu:
- Există un singur moștenitor rezervatar. De exemplu: donatorul donează un apartament unicului său copil sau nepot de fiu/fiică predecedat/ă.
- Donatorul nu are moștenitori rezervatari. De exemplu: donează unui nepot de frate, unei verișoare, unui prieten, neavând soț/soție, copii, nepoți de la copii predecedați sau părinți în viață). Frații, surorile și descendenții acestora (nepoții de frate/soră) NU sunt moștenitori rezervatari și nu pot cere reducțiunea donației pentru încălcarea rezervei.
- Donatorul gratifică toți moștenitorii săi rezervatari în timpul vieții, asigurându-se că valoarea bunurilor donate fiecăruia respectă cota legală care i s-ar cuveni la moștenire (rezerva succesorală). De exemplu: părintele cu doi copii îi donează unuia un apartament și celuilalt, un alt bun (imobil, teren, sumă de bani) de valoare similară sau îi donează ambilor copii cote-părți egale dintr-un bun.
- Donația se face cu scutire de raport. Dacă donația nu are scutire de raport, se prezumă a fi supusă raportului, ceea ce înseamnă că valoarea ei va fi luată în calcul (reunită fictiv la masa succesorală) pentru stabilirea cotelor ce revin fiecărui moștenitor rezervatar.
Donația în cazul divorțului soților
Este important de știut că bunurile dobândite de unul dintre soți prin donație (sau moștenire) în timpul căsătoriei sunt bunuri proprii ale acelui soț (conform Art. 340 Cod Civil) și nu intră în comunitatea de bunuri a soților. Prin urmare, în caz de divorț, bunul donat nu se împarte. Excepție face cazul în care donatorul specifică în mod expres în contract că donează bunul ambilor soți, caz în care acesta devine bun comun. Chiar dacă bunul este propriu, îmbunătățirile aduse acestuia cu fonduri comune în timpul căsătoriei pot genera un drept de creanță pentru celălalt soț la partaj, privind strict valoarea îmbunătăților.
Atacarea vânzării simulate (donația deghizată)
În practică, părțile aleg contractul de vânzare-cumpărare crezând că este neatacabil, chiar și atunci când nu se plătește niciun preț (de ex., între părinți și copii). Aceasta este o vânzare simulată, care ascunde, de fapt, o donație deghizată.
- De ce este vânzarea simulată atacabilă? Deși contractul de vânzare (ca act oneros) nu este supus reducțiunii pentru încălcarea rezervei succesorale, o vânzare simulată poate fi atacată în instanță de către moștenitorii rezervatari (sau creditori) prejudiciați. Aceștia pot cere instanței să constate caracterul simulat al vânzării (dovedind că nu s-a plătit un preț real și serios sau că prețul a fost fictiv/derizoriu) și să recalifice actul drept donație. Odată recalificat ca donație, acesta poate fi supus reducțiunii dacă încalcă rezerva succesorală.
- Recomandarea notarului: Încheiați actul care reflectă voința reală a părților.
✅ Dacă se transferă proprietatea gratuit, fără plata unui preț, optați pentru donație, respectând (dacă este cazul) drepturile moștenitorilor rezervatari.
✅ Dacă se plătește un preț, încheiați o vânzare-cumpărare și declarați prețul real al tranzacției în contract. Un preț declarat neserios (mult sub valoarea pieței) poate ridica suspiciuni de simulație.
✅ Dacă se oferă întreținere în schimbul bunui primit, alegeți contractul de întreținere care este, ca și vânzarea, un act cu titlu oneros ce nu poate fi supus reducțiunii.
Există diferențe de taxe între donație și vânzare?
Pentru contractele de transfer al proprietății încheiate între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi, donația va costa mai puțin decât vânzarea deoarece, potrivit Codului Fiscal, nu se plătește impozit pe venit ca în cazul vânzării.
Pentru persoanele fizice care nu sunt rude, afini sau soți, se plătesc aceleași taxe atât în cazul donației, cât și al vânzării, astfel cum rezultă și folosind calculatoarele de taxe disponibile pe site:
❓ Întrebări frecvente
Poate fratele/sora mea să atace donația pe care am primit-o de la părinți?
Da, dar numai după decesul părintelui donator și doar dacă prin acea donație i s-a încălcat rezerva succesorală (jumătate din cota care i s-ar fi cuvenit legal). Dacă părinții au gratificat toți copiii în mod echitabil (nu neapărat cu bunuri identice, ci de valoare apropiată) sau dacă donația s-a făcut cu scutire de raport și nu depășește cotitatea disponibilă, atacarea ei (reducțiunea) are șanse mici de reușită.
Dacă părinții îmi donează casa, soțul/soția mea are vreun drept asupra ei?
În general, nu. Bunul primit prin donație de unul dintre soți este considerat bun propriu și nu intră la partaj în caz de divorț, cu excepția cazului în care părinții au specificat clar în act că donează ambilor soți. Totuși, dacă aduceți îmbunătățiri casei cu bani comuni în timpul căsătoriei, soțul/soția poate avea dreptul la o despăgubire reprezentând contribuția sa la acele îmbunătățiri.
Ce act e mai sigur decât donația dacă implică și îngrijire?
O altă opțiune frecvent utilizată, în special când se dorește asigurarea îngrijirii la bătrânețe, este contractul de întreținere. Acesta este un contract cu titlu oneros (presupune o contraprestație – întreținerea) și, prin urmare, nu este supus reducțiunii pentru încălcarea rezervei succesorale. Totuși, este esențial ca întreținerea să fie efectiv prestată și să se poată dovedi acest lucru (cu martori, chitanțe sau alte probe), altfel contractul poate fi desființat (rezoluționat) în instanță pentru neexecutarea obligației de întreținere.
Mi-a fost donat un teren și am construit o casă pe el cu soțul/soția. Cum se împarte la divorț?
Terenul rămâne bunul propriu al aceluia dintre soți care l-a primit prin donație. Casa construită în timpul căsătoriei este, de regulă, bun comun. În cazul partajării amiabile, la notariat, soții trebuie să țină cont de valoarea imobilului și a contribuției fiecăruia, dar și de valoarea terenului (bun propriu) pe care s-a construit. De regulă, soții se înțeleg cu privire la atribuirea întregului bun unuia cu plata unei sulte către celălalt. O altă soluție este vânzarea împreună și împărțirea prețul.
Aflați pe loc costurile partajului: Calculator taxe partaj
Poate banca sau alt creditor să anuleze o donație dacă am datorii?
Da. Dacă donația (sau chiar o vânzare) este făcută pentru a vă sustrage bunurile de la urmărirea silită a creditorilor (adică, pentru a frauda creditorii), aceștia pot cere instanței revocarea actului prin acțiune pauliană, în termen de 1 an de când au aflat de prejudiciu.
Este vânzarea-cumpărarea întotdeauna mai sigură decât donația pentru a nu fi atacată?
Nu neapărat. Un contract de vânzare este sigur dacă reflectă realitatea: se plătește un preț real și serios. Dacă prețul este fictiv sau derizoriu (nesemnificativ față de valoarea bunului) și actul este, de fapt, o donație deghizată, acesta poate fi atacat în instanță pentru a se constata simulația și apoi supus reducțiunii, ca orice donație.
Donatorul (cel care a donat) se poate răzgândi și să ia bunul înapoi?
Ca regulă generală, NU. Donația este irevocabilă din partea donatorului. Excepțiile sunt strict limitate de lege: neîndeplinirea unei sarcini impuse donatarului prin contract, , dacă donația conține astfel de clauze (ex: obligația de întreținere) sau cazurile de ingratitudine gravă (atentat la viața donatorului, fapte penale/injurii grave față de donator, refuz nejustificat de alimente). Simplul fapt că relațiile dintre părți s-au răcit sau că donatorul "s-a răzgândit" nu sunt motive de revocare.
Pot nepoții, verii sau alte rude (care nu sunt copii, părinți sau soț) să atace donația?
Rudele colaterale (frați/surori, nepoți de frate/soră, unchi/mătuși, veri) NU sunt moștenitori rezervatari. Ei nu pot cere reducțiunea unei donații pentru încălcarea rezervei succesorale (deoarece nu au rezervă). Ei ar putea ataca donația doar pe alte motive de nulitate (ex: lipsa capacității donatorului la momentul actului, vicii de consimțământ etc.), însă șansele de reușită sunt reduse având în vedere că actul este autentificat de către notarul public, care verifică toate aceste aspecte.
Pot dona un apartament/teren unui copil minor?
Da. Minorul va accepta donația prin reprezentantul său legal (părinte/tutore), cu autorizarea instanței de tutelă.
Pot vinde un bun pe care l-am primit prin donație?
Da, în calitate de proprietar, puteți vinde bunul donat, cu excepția cazului în care în contractul de donație s-a prevăzut o clauză de inalienabilitate (interdicție de înstrăinare) pe o anumită perioadă (maxim 49 de ani, conform Codului Civil).
Am nevoie de acordul copiilor mei pentru a dona un bun care îmi aparține?
Nu. Proprietarul unui bun poate dispune liber de acesta prin donație, fără a avea nevoie de acordul moștenitorilor săi (rezervatari sau nu). Aceștia din urmă își pot valorifica drepturile (la rezervă) doar după decesul donatorului, dacă este cazul.
Poate fratele/sora să semneze o declarație că renunță să atace donația primită de la părinți?
Pactele asupra unei moșteniri nedeschise (adică înainte de decesul donatorului/părintelui) sunt nule absolut conform legii. O declarație dată în timpul vieții donatorului prin care un moștenitor rezervatar renunță la dreptul său la rezervă sau la dreptul de a cere reducțiunea nu are valoare legală. Renunțarea la moștenire sau acceptarea ei se poate face doar după decesul persoanei în cauză. Însă, fratele/sora poate fi de acord cu donația după deschiderea succesiunii (după deces), confirmând astfel liberalitatea.
Ce este mai sigur: donația cu clauză de întreținere sau contractul de întreținere?
Ambele sunt contracte cu titlu oneros și nu sunt supuse reducțiunii. Contractul de întreținere este specific reglementat pentru situația în care scopul principal este asigurarea întreținerii (hrană, îmbrăcăminte, îngrijiri medicale etc.) în schimbul bunului. Donația cu sarcină (care poate include și întreținerea) este o donație afectată de o obligație. Alegerea depinde de specificul înțelegerii. Important este ca obligația de întreținere/sarcina să fie efectiv îndeplinită și dovedită.
Pot face/primi o donație dacă eu sau cealaltă parte suntem în străinătate?
Da. Persoana care nu poate fi prezentă la notariat în România poate împuternici o altă persoană (mandatar) printr-o procură specială autentică să semneze contractul de donație în numele său. Este recomandat ca procura să se facă la consulatul sau ambasada României din țara respectivă, deoarece nu mai sunt necesare alte demersuri pentru ca aceasta să fie recunoscută în România. Este posibilă și autentificarea procurii la un notar public din țara respectivă, dar aceasta va necesita, după caz, traducerea, apostilare sau supralegalizare și înscrierea împuternicirii în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și a Revocării acestora - RNNEPR.
Donația de bani necesită act notarial?
Contractul prin care se donează o sumă de bani se încheie în fața notarului public, sub sancţiunea nulităţii absolute, conform art. 1011 Cod Civil.
Transferul bancar nu este valabil ca donație, chiar dacă a fost numit "donație" în detaliile operațiunii bancare, dacă nu s-a încheiat un act de donație.
Este posibilă numai remiterea personală a banilor, ca "dar manual", dar aceasta se poate face în mod valabil doar în limita a 25.000 lei conform art. 1011 alin. 4 din Noul Cod Civil.
Urmează să încheiați un act de vânzare sau donație?
Dacă doriți să programați încheierea unui act de vanzare sau de donație la biroul notarial, o puteți face prin telefon, email sau online. Programarea este recomandată pentru realizarea actului în ziua solicitată.
Citește mai mult
tatălui?Este valabil actul care l-a semnat având dementa senila?Avem donația de 8 ani
Acum a început să bea cite o lună
Cade singura se înviniteste ne numește diferite prostii toată ziua avem și video
Iar acum după 8 ani vrea să anuleze donația
E duce mîncare zice că o otrăvim
Poate anula donația
Avem donația de 8 ani acum sunt probleme că o batem avem video cum cade singura
Dacă bea o lună apoi o lună toată ziua ne numește diferite prostii pe noi și copii
Avem video cum ne numește
Azi o căzut dar n-am putut scoate video
Poate să anuleze donația?
Sotul meu mai are trei frati care au primit casele ,sunt una langa alta construite
Totul este pe soacra mea
Vrei sa ne punem in regula cu actele ,fiecare sa-si treaca pe nume
Suntem intr o situatie delicata desi este casa noastra ,asteptam sa ne fie donata,dar sotul mai are din prima casatorie o fetita,casa este construita de cand este cu mine
Ce ne sugerati?nu ne dorim sa ajungem in situatia in care fiind donatie desi este casa noastra,sa fie atacata Multumesc
Citește mai mult
,sora mea a locuit tot timpul cu mama mia. Casele sunt în aceeaşi curte. Vă mulțumesc dacă î- mi răspundeți.Vedeți mai multe
Citește mai mult
intabularea pot vinde terenul,pot face ce vreau că sunt proprietar.. Dar este sigur acest act de donație?In 2007,sora mea a primit de la sotul ei prin contract de donatie, apartamentul in care au stat.Acel apartament m-i l-a lasat mie prin testament in 2022.
Anul trecut sora mea a murit,fiind bolnava de cancèr.sotul ei nu a vrut sa recunoasca testamentul si dupa o luna a reusit sa revoce contractul fara sa ma anunte,dupa codul civil vechi din 1864 care era valabil in momentul in care s-a facut contractul.
As dori sa stiu parerea d-voastra, daca am vreo sansa sa anulez revocarea.va multumesc
Am un apartament dobandit in anul 2012 (bun propriu, fiind divortata din anul 2005), pe care as dori sa il trec pe numele celor două fete ale mele, pe care le am din prima casatorie . M-am recasatorit in anul 2022, sotul meu are si el doi baieti din prima casatorie. As putea face donatie celor doua fiice? Sau contract de vanzare cumparare? As dori o modalitate de instrainare care sa nu se poata ataca dupa decesul meu! Va multumesc!
?
-Actul poate fi atacat si revocat intr-un fel , daca eu respect clauza respectiva ?
-Sotia pot sa o trec in acte , fara a incalca clauza ?
-Pot sa inchei un act cu fratele meu , prin care nu vrem nimic unul de la celalant ?
Actul nu poate fi revocat în timpul vieții părinților, însă după decesul acestora, la dezbaterea succesiunii, s-ar putea pune problema reducțiunii liberalităților excesive, în condițiile arătate în articol.
Având în vedere că aveți o clauză de inalienabilitate, nu puteți transfera o cotă-parte din imobil nici soției dv.
Întrebarea mea este:
Actuala soție (adică mama mea vitregă) are drept la aceste terenuri după moartea lui dacă este donație doar pe numele lui?
Va multumesc !
Soțul meu înainte de căsătorie a primit un teren prin donație de la părinții.
Pe a cel teren am construit o casa, părinții soțului trăiesc încă.
As vrea sa știu dacă se poate schimba donația în contract de vânzare cumpărare?
Citește mai mult
ataca donarea terenului dobandit in 2004, scap definitiv de acest peicol ?Multumesc Ladislau
Întrebarea mea este dacă pot sa fac donatie pe jumătatea mea de apartament
Va mulțumesc!
Intentionez sa achizitionez o proprietate, cu contract de vanzare-cumparare, de la un proprietar care a obtinut proprietatea de la un donator (sora proprietar i-a donat fratelui).
Intrebarea mea este daca dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare voi avea vreodata vreo problema, in sensul in care vreun mostenitor v-a ataca actul fratelui de donatie.
Multumesc frumos!
.Ne am căsătorit după cîtva ani de la divorțul lui ,s a mutat la mine ,apartamentul îl aveam de la părinți,plăteam chirie la stat, avem copii,am cumpărat casa in care locuiam.
Întrebarea este ,daca de la divorțul soțului pina in prezent nu a mai existat nici un fel de relație între soțul meu și copilul din fosta relație din diverse motive,soțul renunțând și la drepturile lui asupra imobilului în care
Citește mai mult
a locuit cu fosta sotie, copilul are drepturi și asupra imobilului în care locuiește în prezent cu noua familie după decesul soțului?Intrebarea mea este, se poate spune ca mi a donat acesti bani? Sau exista riscul sa ma trimita in instanta pentru innapoierea banilor cat mai curand.
Multumesc anticipat
Mulțumesc
Citește mai mult
de Nici un medic,anul acesta in martie a gasito sora mea caduta in casa(era sigura) fratele nu a vrut sa che me ambulanza pt Ca' nu era nevoie,sora mea a chemat ambulanza a doua zi pt Ca' m'ama nu era bine,la spital au gasito cu glicemia 800,deshidratata si arterele principale infundate cu cheaguri,dupa cateva zile ea a decedut,si doream sa stiu daca noi ceilalti trei frati avem dreptul la casafiind mostenitori rezervatari,va multumesc.Mulțumesc!
Părinții mi-au donat apartamentul lor. După cât timp de la încheierea contractului donația nu mai poate fi contestată de frați. (am 2 frați).
Multumesc!
Pot dona casa unui nepot fara stirea lui ?
Parintii mei mi-au donat apartamentul lor. Dupa cit timp de la incheierea contractului donatia nu mai poate fi contestata de frati.
Multumesc
La revedere
Multumesc frumos
Au o tranzacție din 1998 dar nau înregistrat-o la oncpi mai este valabila acea tranzacție
Suntem trei frati, fratele cel mare și-a luat partea din casa făcând schimb cu părinții la un apartament.( el având mai mic părinții a-mi mare cu o camera) . Așadar a câștigat o camera dar fiind numit schimb in acte.. Apoi părinții vor sa ne facă donație mie și fratelui mic. După donație se mai poate ataca in viitor de soția fratelui sau copii acestuia? Ce sugerați va rog frumos? Mulțumesc frumos pentru timpul acordat.
De exemplu dacå o locuintå donatå este vindutå in timp ce donatorul este in viata?
Tatal vrea sa vanda-doneze la doi copii din cei 4,bineintele ce ceilalti 2 stiu lucrul asta si nu au nimic impotriva.
Dar ma gandesc ca poate nepotii ar ataca un act de donatie.
Este mai sigur vanzare-cumparare? Si daca sunt obligat sa platesc pretul pietei sau pot declara un pret mai mic
Se poate legaliza o declarație de mână?
In cazul in care se ataca donația ajuta cu ceva declarația cu privire la suma achitata?
Fiind un bun donat, doar soțul dv. va avea drept asupra lui, însă poate la rândul său să vă doneze o cotă din imobil.
As aprecia daca puteți sa îmi dați un sfat concret in situația următoare.
Vreau sa donez( deoarece din câte inteleg, contract de vânzare cumpărare nu ar fi posibil din moment ce nu va fi un schimb de bani intre părți) și vreau sa știu dacă o donație cu uzufruct viager/întreținere poate fi in vreun fel contestata de rude( părinți, frați, etc) ? Menționez ca între părți nu exista nici un grad rudenie. Dacă exista alta varianta prin care cineva poate lasa un imobil unui necunoscut( fără plata), chiar dacă aceasta exclude dreptul de uzufruct/întreținere și care nu poate fi contestata
Citește mai mult
(sau rudele sa aibă drept la o parte din proprietate prin succesiune) indiferent ca donatorul/proprietarul inițial este in viața sau a decedat.De asemenea pentru alte bunuri deținute de acesta și in cazul decesului care este varianta cea mai sigura/incontestabila pentru a se asigura ca rudele nu au absolut nici un drept asupra lor? Ar fi suficient un testament către o persoana/organizație sau ce alte variante exista?Va mulțumesc
Vreau sa cumpar pe numele fetei (singurul copil) o casa. Fata are 18 ani impliniti.
Trebuie sa fac un singur contract de vanzare cump. in care sa precizam noi parintii ca suntem procuratorii de fonduri, sau 2 contracte: unul de donatie si altul de vanzare cumparare? Pt ca in acest caz costurile sunt duble.
Citește mai mult
un credit bancar) pentru cota ei de mostenire primită în urma desului tatălui nostru( așa se explică cota pe care o dețin eu astăzi în acte). Deși au trecut 7 ani de la acel moment pe sora mea nu a mai interesat-o nimic despre mama și nici nu știm pe unde este acum. Eu mă ocup la acest moment de tot ceea ce înseamnă întreținerea mamei și a apartamentului. Dată fiind situația, mama mea dorește să transeze problema succesiunii pentru cota deținurte de dumneaei înainte de deces. Ce mă sfatuiți să fac? Act devanzare cumparare cu clauză de întreținerea sau donație? Apoi care sunt pașii care trebuie facuți prima dată, pentru că, din câte stiu eu , este necesar un certificat medico-legal care să-i ateste capacitatea de discernământ. Pot achita o taxă pentru consultanță, dacă este necesar. Vă multumesc anticipat pentru răspuns. Cu stimă, ElenaVă mulțumesc frumos.
Vă mulțumesc frumos.
Noi suntem 2 frati. Fratele meu nu are copii, iar eu am doi.
Parintii nostri ar vrea sa faca un act de donatie al carui obiect ar fi o casa la tara si terenul aferent acesteia .
Mentionez ca parintii mai au in proprietate o alta casa si alte terenuri.
Intrebarea mea este daca aceasta donatie este sau nu atacabila sau in ce conditii nu ar fi atacabila.
Va multumesc anticipat!
Bănci etc
Vă mulțumesc
Citește mai mult
și nu prea o vedem nedivortata mai repede invers plus ca el are un copil dinto altă casatorie. nepoata nu are copi și in cazul despartirii nu va avea unde locui.deaceia dorim sa facem această donației dar foarte legal sa nu aibă după aceia probleme nici din partea copilului nostru ce pote fi influentat de jumatatea sa care oricind se poate schimba ,așai in viață apar si neprevazute din diferite motive.....etc. si nici din partea soțului cu care repet nu se stie dacă va ramine pina la moarte sau să o dea afară copilul lui desi ea la crescut. se va insura și el ca tot omul și? nu se știe? noi oamenii fiind foarte schimbatori trebuie să fim foarte atenți și să facem tot ul cit se poate de legal ca după sa nu avem surprize și sa fie prea tirziu si imposibil de remediat. poate trebuie ceva consemnat in donatie de genul cu raport sau lipsită de raport sarcini????? nu stiu, nu mă pricep. am citiți dar mare lucru nu inteleg.deaceia va rog să mă învățați ce as avea de făcut ca lucrurile să iasa bune și legale .asta numai dacă dv puteti sa ma invatati , aveti voie ,sunteți abilitati....etc oricum indiferent de raspuns vă multumesc si va doresc sănătate maximă si o zi bună!!!2. Dacă nu i-a fost încălcată rezerva succesorală, nu va putea solicita reducțiunea acelei donații. Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota care i se cuvenea ca moștenitor legal, în absenţa liberalităţilor (testamente, donații) sau dezmoştenirilor. notari.pro/dictionar-juridic-dex/rezerva-succesorala
3. Bunul donat va fi bun propriu al nepoatei, astfel că soțul nu avea niciun drept asupra proprietății respective.
Sora tatălui a făcut cu bunica act de donație ,pe numele ei ( al mătușii ) cu uzufruct in 2014 .Nu am știut de acest lucru ,deși mergeam la bunica .
Am mai incercat ,am mai vb cu un notar în perioada pandemiei ,dar mi - a spus că nu am ce sa fac ,daca i- a făcut act de donație mătușii .
Daca se poate un răspuns ,un indiciu .... mulțumesc!
In 2019 a murit tata sí acum
mama.Am primit O citatie de la notari sa merg pentru dezbatere succesorala deschis de primarie.
Nu inteleg daca totul este sub numele meu de ce trebuie sa merg? ce se intimpla daca nu merg.
Multumesc anticipat
Eu si sotul detinem un aparatment cu 2 camere in care suntem coproprietari (sotul mi-a donat mie 1/2 din apartament). Eu am un copil din prima casatorie, sotul nu a fost casatorit inainte si nici nu avem copii impreuna. Acum vrem sa-i facem amandoi contract de donatie.
Intrebarea mea este, daca dupa decesul nostru mai poate revendica cineva acest act sau ramane definitiv copilul proprietar de drept.
In contractul de vânzare cumpărare eram amândoi proprietari.El era doar proprietar al construcțiilor deoarece prin lege cetățenii străini nu aveau încă dreptul să cumpere terenuri,Astfel ,el a fost de acord sa mă treacă pe mine proprietarul terenului,dar cu dreptul lui de uzurfruct.
Noi am conviețuit împreună în Italia ,iar în casă a rămas să locuiască familia mea cu acordul lui.
Pentru că italianul era destul de în vârstă ,in anul 2018,(86 de ani)s-a hotărât să îmi lase casa prin
Citește mai mult
donație și casa a rămas în CF și intabulata pe numele meu.Specific că italianul are 4 fii
Întrebarea mea este daca eu pot vinde casa unei persoane care trebuie să facă un împrumut ipotecar pentru cumpărarea casei și dacă cumpărătorul ar putea fi asigurat că nu vor fi ulterioare revocări din partea italianului sau a fiilor acestuia.In actul de donație nu este prevăzut acest lucru.
Ar fi posibil ca fiii donatorului să atace donația în condițiile legii și să ceară revocarea ? Eu proprietara sau cumpărătorul ne putem aștepta ca donația sa fie revocată ,sau suntem apărați în condițiile unor legi ?
Ideea e ca să mai reduc din taxele notariale.
Zi frumoasă în continuare.
Fratele meu a donat mamei 20 ari pamant pe care este si o casa batraneasca. in timpul donatiei mama era recasatorita legal cu dnul Petru si nu au nici un copil impreuna. Mama ne are pe noi 5 copii din prima casatorie iar dnul Petru are 4 copii dintr-o casatorie anterioara. Acum 2 luni dnul Petru a decedat
si as dori sa va intreb daca copii d-nului Petru au dreptul la cei 20 ari si casa batraneasca si daca da cat le revine lor?
Daca nu cer prea mult as dori sa stiu si daca este vreo cale de a anula acea donatie acum in cazul in care copii dnului Petru au dreptul acolo?
va multumesc frumos
Va rog sa îmi spuneți și mie cum pot ataca un act de donație.Impreuna cu mama și sora mea dețineam un apartament cu 3 camere .in urma unei înțelegeri familiale eu și mama am donat părțile noastre din apartament surori mele. In prezent noi locuim într-o zonă de munte in județul Prahova.Aici sora mea are o casa , eu am cumpărat un teren in apropriere construiesc .iar până va fi gata la mine stau pe proprietatea sorei mele.in urma unor certuri familiale sora mea și concubinul ei m au dat afara din curtea lor . Eu acum vreau sa retrag actul de donație la apartamentul cu 3 camere.va rog sa îmi spuneți care este procedura .multunesc
Va rog sa îmi spuneți și mie cum pot ataca un act de donație.Impreuna cu mama și sora mea dețineam un apartament cu 3 camere .in urma unei înțelegeri familiale eu și mama am donat părțile noastre din apartament surori mele. In prezent noi locuim într-o zonă de munte in județul Prahova.Aici sora mea are o casa , eu am cumpărat un teren in apropriere construiesc .iar până va fi gata la mine stau pe proprietatea sorei mele.in urma unor certuri familiale sora mea și concubinul ei m au dat afara din curtea lor . Eu acum vreau sa retrag actul de donație la apartamentul cu 3 camere.va rog sa îmi spuneți care este procedura .multunesc
Citește mai mult
demonstra că a fost donație ascunsă din partea soției mele.către fratele ei?Cumva am fost păcălit mergând pe incredere.Va rog sa ma ajutați cu un răspuns la o problema din familia noastră . Soacra mea cu un an înainte de a muri a păcălit pe fiul ei ( soțul meu ) și l au făcut sa semneze o donație in care consta toată averea ei ( casa , pământ , tot ) fiicei ei căsătorită a doua oară fara copii . Deci într-un cuvânt eu cu fiul ei am 4 copii ( singurii nepoți ai soacra i mele ) , deci copiii mei ( nepoții soacrei mei ) nu trebuia sa ai ceva din averea ei prin actul de succesiune după moartea ei ?
Va mulțumesc anticipat !
Cum este mai bine să facem documentația ca și copii fără a avea în viitor probleme cu contract vanzare cumparare sau prin donație deși copiii vor semna în acte că nu vor avea pretenții între ei,dar bănuiesc că acest lucru se aplică doar pe perioada cât trăiește donatorul.
Relațiile între copii nu sunt bune, iar împărțirea terenului inechitabilă.
Mulțumesc o zi deosebită
Citește mai mult
ea cu acum vreo câteva zile de care nici eu nici soțul nu aveam nici o idee.Ce se poate face ,noi am investit sume mari de bani pentru modernizarea casei am tras gaze ,apa ,am făcut-o locuibila și ea vrea sa ne de-a afara sa îi rămână ei tot . actele de donație sau făcut anul trecut.Ma numesc Cornelia locuirsc in America si parintii mei sint in Romania Deoarece au o virsta inaintata ar dori sa fac acte de donatie pentru mine dar din pacate eu nu pot sa ma deplasez in Romania.Daca fac o procura la Ambasada Romaniei prin care sa ma reprezinte matusa in acest process de donatieeste valabila?
Multumesc
Mama mea in cazul in care mi-a facut act de donatie si totodata sunt singurul mostenitor, iar eu la randul meu am fost casatorit legal, din care arezultat un copil, dupa care am divortat legal ce as putea face ca la recasatoria mea cu o alta persoana fiica mea sa nu poata sa o atace prin acte legale pe viitoarea sotie
Multumesc respectuos!?
Suntem căsătoriți și părinți din partea soțului vor să ne doneze o locuință
Soțul mai având un copil dintro altă casatotie și incă o soră
Cum se poate face un contract de donatie ca să nu mai poată fi atacat ?
Mulțumesc
Donatia se poate ataca?
Mama a făcut donație pe jumătate din teren și o casa surori mele,urmează sa îmi facă mie jumătate de teren și alta casă.
Mulțumesc
Intrebare: dupa decesul soacrei, socrul poate contesta donatia/ are drept la casa sau dupa decesul socrului , fiul dansului poate contesta donatia? Pe motiv ca tatal lui a fost casatorit
Citește mai mult
cu soacra mea ?Mentionez ca in acest moment socra are numele socrului,ca si fiul vitreg, sotul meu avand numele tatalui biologic. Va multumesc!Tatal meu care este proprietar pe casa in buc vrea sa faca donatie la 2 copii din cei 4 care ii are.
Ce solutie exista ca cei 2 copii care nu primesc parte exista sa nu atace donatia ?
Este mai buna varianta de vanzare-cumparare?
Sau si donatia este ok?
Citește mai mult
act de donatie in cazul in care matusa mea are o fiica si in ce situatii poate fi atacata aceasta donatie,sau cum ar fi mai corect si echitabil pentru toata lumea.Am contribuit la construirea unei vile de 120 m2,casă construită de fiul meu și de mine pentru familia lui Am fost nevoită sa-mi părăsesc casă.
Ce șanse am sa-,mi recuperez apartamentul?
apartamentul inapoi,am contribuit la construcția unei vile de 240 m2 pentru fiul meu și familia lui.Justitia română m-a scos din casa.Acum mă judec pentru revocarea donatiei.Ce șanse am?
Dupa cat timp un eventual mostenitor al surorii noastre ar putea ataca un act de donatie?
Multumesc
Mama a donat sorei ei o casa . Sora a murit . Cine moștenește casa daca sora a murit . Menționez că sora are copii
Citește mai mult
15ani și vine odată pe an 2saptamani . vă rog mult daca m-ați putea ajuta cu informații v-as fi foarte recunoscătoare.nu mi se pare corect ca noi să fim ce-i care ii sunt alături la greu și au grijă de dumnealui și după ce moare sa își amintească toți că au tată . vă mulțumesc anticipatAș dori să știu dacă cei 3 frați in viata ai donatorului sau altcineva ar putea ataca donația.
Vă mulțumesc !
Cu stimă,
Marius Țabra
Citește mai mult
un alt nepot, căuia îi va aparține casa ei, deocamdată prin înțelegere între noi, fetele ei)? Care e soluția cea mai necostisitoare și sigură? Vă muțumesc anticipat pentru răbdarea acordată și sper la răspusul Dvs. pertinent!Va multumesc!
Sotul meu este moștenitor al unui teren cu casa de 800mp.
As dori sa știu, daca eu ,sau vreunul din cei 6 copii ai nostri ar putea fi trecuti in actul de proprietar cat timp el este in viață.
Si daca da, care e prețul pt aceasta
Va multumesc frumos
Daca eu detin , dintr-un apartament cota de 3/8 si mama cota de 5/8, in urma succesiunii de pe urma tatei, mama ar putea sa doneze partea ei de 5/8 unei terte persoane, fara grad de rudenie? Mentionez ca nu mai am frati/surori. Multumesc!
Omul este vaduv,nu are copio,Dar are o sora si 2 nepoti di partea sotiei.
Am vreo problema dupa ce domnul,nu va mai fi pronte noi?
Va multumesc.
Daca dupa decesul tatalui meu, bunicii mei (traiesc ambii) , au lasat casa la sora lui (nu stiu ce acte sunt facute) dar la primarie, casa este trecuta pe ea, si noi ( eu si fratele meu ) , nu am facut parte la sedinte si la impartit, doar ni s-a virat o suma execrabila in cont- nu am fost chemati sa semnam nimic.
Pot contesta acest caz ?
Plus ca pamanturile nu stim in ce stagiu sunt...
Cum procedez ?
Cum o poate da cuiva fără ca nimeni să nu mai poată avea dreptul la ea?Ce act este neatacabil?
Mulțumesc.
a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;
c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.
D
Citește mai mult
acă vă aflați în cazurile enumerate mai sus, în principiu, da, procesul se poate judeca și în lipsa donatarului, însă va trebui să probați situația de fapt.Aveți în vedere și că dreptul la acţiunea prin care se solicită revocarea pentru ingratitudine se prescrie în termen de un an din ziua în care donatorul a ştiut că donatarul a săvârşit fapta de ingratitudine.
Poate fiul meu sa-mi faca procura pentru pentru a incheia contractul de donatie??
Cu stima, va mulțumesc,
Eu și soțul meu dorim să incheiem un contract de donație a unui teren extravilan ( fâneață ).Suntem proprietari.
Cei care îl primesc vor să știe dacă pe viitor vor putea dispune în siguranță de el.
Revin cu o întrebare
Se poate schimba antecontract pe un teren făcut acum 7 luni....în contract de donație la final
Mulțumesc
-tatăl meu este proprietarul apartamentului prin moștenire
-pe act scrie numele lui, ca fiind căsătorit, așadar nu apare numele mamei mele
- tatăl meu se află într-un azil,e la pat de vreo 2 ani în urma unui AVC
- refuza,inconștient sau nu,din răutate sau nu, sa semneze cedarea proprietății.
Noi,(eu și mama) am vrut ca el sa facă o procura (venea notarul acolo)prin care o mandata pe mama sa se folosească de act.
Se poate ataca acea moștenire?
Dacă ne-am lega de faptul că e la azil sau că nu a pus piciorul în casa asta în care am investit enorm?
- în momentul în care a
Citește mai mult
primit apartamentul drept moștenire au mai existat vreo 5ha de teren, pe care i le -a cedat surorii sale. Am păstrat succesiunea în instanță de acum vreo 30ani. O mai poate ataca?Sora mea dorește să facă contract de donație fiicei mele sa se asigure că la bătrânețe are cine sa aibă grija de ea. Va rog să-mi spuneți dacă moartea ei frații mei pot sa atace contractul de donație?
Va mulțumesc anticipat!!
Sora mea dorește sa facă contract de donație fiicei mele sa se asigure ca are cine sa aibă grija de ea la bătrânețe.
Va întreb, dacă după moartea ei, ceilalți frați pot sa atace contractul de donație.
Va mulțumesc anticipat!
Tatal meu doreste sa lase casa concubinei cu care trăieste de aproximativ 5 ani. As dori sa stiu daca poate face asta fara ca noi, copii lui sa renunțam la drepturi. Menționez ca el este proprietarul acelei case in acte.
- soţia supravieţuitoare moşteneşte 1/2 din succesiune;
- dv., ca soră, aveți dreptul la cealaltă cotă de 1/2.
Însă, având în vedere că fratele v-a făcut deja o donație în timpul vieții, se va putea pune problema reducțiunii acestei donații dacă ea depășește rezerva succesorală a soției, care are calitate de moștenitor rezervatar (frații/surorile nu sunt moștenitori rezervatari). Detalii: notari.pro/dictionar-juridic-dex/rezerva-succesorala
Va mulțumesc și aștept răspunsul dumneavoastră!
A fost donat un imobil(prin notariat), deși în cartea funciara era menționată o grefa de interdicție a înstrăinării imobilului, deoarece se afla pe rol un proces de dezbatere a succesiunii.
Ce putem face?
Mulțumesc!
Am construit o casa inainte sa ma marit cu un sot care are datorii pe la banci :D si am apucat sa fac actele casei pe numele mamei ,eu fiind in alta țară. Acum,caut sa o trec pe numele meu fara a imi fi frica ca bancile soțului m-ar putea lua in vizor. Ma gandeam la donatie ca ar fi mai avantajos si din privința banilor (nu vad de ce as plati impozit la stat pentru ceva care neoficial este al meu ) dar si din frica de a plati datoriile sotului meu. Am inteles ca prin donatie ,nu mai este bun comun. Ma puteti ajuta cu informatii mai detaliate sau daca fac bine așa decat sa fac vanzare cumpărare?
Citește mai mult
cheamă Tanta. Cum pot sa o oblig, pe cale legala, pe mama sa imi dea o copie a actului de înstrăinare (donație, sau vanzare), în cazul în care va face acest lucru. Multumesc.Am o întrebare,mama mea mi-a donat un apartament,ea este în viata și a decis sa strice actul de donație.
Motivul nu îl știu doar ca sunt căsătorită de peste 10 ani iar relația cu soțul nu este ok.
Întrebarea mea este poate sa îl strice acest act?
Socrul meu a avut doi copii din prima căsătorie. Soția lui a decedat.S a recăsătorit. Nu a avut copii cu a doua soție. A făcut un act de donație către a doua soție cu o parte din casa. Între timp el a decedat . Acum un an a decedat și ea. Astăzi am mers la notar pentru succesiune și ni s a spus căci trebuie sa vina la succesiune și sora celei de a doua soții.. Menționez căci impreuna cu a doua soție nu a făcut nimic la casa respectiva.Totul a fost moștenire lăsată de la părinții socrului.Va rog sa ma ajutați ca nu știm cum sa procedam.Vrem sa o scoatem pe sora decedatei de la
Citește mai mult
moștenire iar în cazul în care nu se poate cât % sau ce parte moștenește.Multumesc frumos.Citește mai mult
cumpăra partea de moștenire pe care vrea sa o vândă fratele meu?cealaltă sora poate contesta donația făcută de mine ficei mele?Vreau sa menționez ca mai târziu 2-3ani intenționăm să îi achitam și sorei mele drepturile ei.Este posil să procedam în acest mod. Eu sa-i donez fetei mele dreptul meu de mostenitor, ea la rândul ei sa achite drepturile celor doi frați și mei,donatia poate fi atacata de catre eventualii mostenitori daca donatia este facuta catre frate:
-de un frate necasatorit , la momentul donatiei
-donatie in acest caz pentru o jumatate de apartament
multumesc foarte mult.
Vreau sa stiu daca ea poate anula acel contract de donație si sa il refacă pe numele meu sau a sorei mele?
Multumesc pt raspuns..
Sotul meu este proprietar de imobil și are un copil din prima căsătorie.
Cum se poate sa fiu numai eu proprietarul casei în cazul morții soțului și sa nu fie atacabil de copilul lui?
Multumesc mult
Citește mai mult
aceepta aceast ap. in garantie pe motiv va actul este anulabil. Ce solutie am in acest caz? Se poate modifica pretul sau ce se poate face? Multumesc anticipat.Citește mai mult
si daca mama mea mai are vreun drept la acea casa in urma faptului ca ea a renuntat la cetățenia română si este cetătean canadian cu acte. Cat la suta ar avea de castigat daca ar ataca acest act de donatie dintre mine si bunica mea ?Multumesc anticipat! D.Lorena
Care este cea mai buna forma de achizitie a unei locuinte astfel incat viitorul sot sa nu aiba drepturi asupra ei. M-am gandit si la trecerea ca proprietar a unuia dintre parinti care apoi sa imi doneze mie locuinta dar in acest caz ar putea contesta sora mea.
Ce se intampla in cazul in care părintele cu doi copii îi donează unuia dintre ei un apartament și celuilalt un alt apartament? (cele doua donatii facandu-se in aceeasi perioada iar apartamentele fiind echivalente valoric dar situate in zone diferite).
Daca, dupa 10 ani, echivalenta valorica a lor dispare? Este indreptatit vreunul dintre frati sa atace donatia celuilalt pe motiv ca apartamentul lui valoreaza mai putin?(dupa 10 ani)
Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Prin urmare, moștenitorul dezavantajat de fluctuațiile imobiliare ar putea ridica pretenții doar dacă valoarea bunurilor donate diferă considerabil la data decesului părintelui (rezerva succesorală este 1/2 din cât i s-ar fi cuvenit în mod legal moștenitorului rezervatar).
Reunirea fictivă, doar pentru calcul, la activul net, a valorii donaţiilor făcute de cel care lasă moştenirea se face la valoarea bunurilor donate la data decesului, ţinându-se însă cont de starea lor în momentul donaţiei, din care se
Citește mai mult
scade valoarea sarcinilor asumate prin contractele de donaţie. De exemplu, în cazul donaţiei cu sarcini (cu rezerva dreptului de uzufruct, cu sarcina unei rente viagere sau cu sarcina întreţinerii) se va lua în considerare numai diferenţa dintre valoarea bunului donat şi valoarea sarcinii.Dacă bunurile au fost înstrăinate de donatar, se ţine seama de valoarea lor la data înstrăinării.
Dacă bunurile donate au fost înlocuite cu altele, se ţine cont de valoarea, la data deschiderii moştenirii, a bunurilor intrate în patrimoniu şi de starea lor la momentul dobândirii.
Totuşi, dacă devalorizarea bunurilor intrate în patrimoniu era inevitabilă la data dobândirii, în virtutea naturii lor, înlocuirea bunurilor nu este luată în considerare. În măsura în care bunul donat sau cel care l-a înlocuit pe acesta a pierit fortuit, indiferent de data pieirii, donaţia nu se va supune reunirii fictive.
Sumele de bani sunt supuse indexării în raport cu indicele inflaţiei, corespunzător perioadei cuprinse între data intrării lor în patrimoniul donatarului şi data deschiderii moştenirii
(Art. 1091 din Noul Cod Civil)
In urma unor conflicte bunicii mei vor sa imi lase mie apartamentul lor ( ei avand 3 copii stabiliti in Italia). Care este cea mai sigura metoda pentru a nu fi atacat contractul si sa raman cu casa? Donatie sau vanzare cumparare? si de asemenea care este mai ieftina.
Mentionez ca doar eu ii ajut si stau cu ei pentru ca copiii lor nu isi dau interesul.
Va multumesc anticipat!
Daca as face un contract de intretinere cu bunica mea ar putea fi atacat de tatal meu sau sora mea? Mentionez ca bunica sufera de o boala mentala iar eu sunt singura care are grija de ea in momentul de fata. Are dansa dreptul legal de a semna un asemenea contract?
Va multumesc anticipat!
Eu si sotul meu am dori sa facem un act de donatie cu clauza de intretinere pentru o batrana, la acest act de donatie participand si cele doua fiice ale ei care au partea lor de mostenire din urma tatalui lor. Toate trei doneaza in favoarea noastra. Intrebarea mea este daca actul de donatie mai poate fi atacat dupa moartea batranei de cele doua fiice.
Va multumesc anticipat!
Eu locuiesc cu bunica mea de aproape 20 de ani am grija de ea o ajut cu tot ce pot iar acum ea are 79 ani si vrea sa imi lase mie casa ei. Mai are 2 copii mama si unchiul meu ce act am putea face pentru a nu putea fii atacata? Multumesc
Detin un apartament (mostenire) impreuna cu inca doi frati . Unul dintre frati doreste sa faca donatie cota ce o detine catre fiul meu. Intrebarea este daca trebuie acordul celorlali frati si acordul copiilor fratelui ce vrea sa faca donatia. Va multumesc si va doresc o zi buna
Am descoperit astazi site-ul dummneavoastra si as dori sa va pun o intrebare si sa va rog sa-mi dati daca se poate un raspuns. Intrebarea este urmatoarea:
Cumnatul meu a mostenit o casa in urma decesului parintilor lui. Cumnatul este in viata, are doi copii o fata si un baiat, dar a donat casa numai fetei lui (adica nepoata mea) si sotului acesteia dar a exclus de la donatie cel ce-al doilea copil adica pe baiat (adica nepotul meu). Donatia a fost facuta fara nici o clauza specificata.
Am dori sa stim daca baiatul poate ataca aceasta donatie deoarece a fost exclus.
Daca ne puteti
Citește mai mult
ajuta cu un raspuns rapid, deasemenea ne-am putea prezenta si la un cabinet cu actele doveditoare si cu mai multe detalii.Contant pe raspunsul dumneavoastra prompt,
Cu tot respectul,
M. Silvia
Un prieten vrea sa-mi cedeze dreptul de proprietate al unui imobil. Mentionez ca acest prieten este unicul proprietar si ca a achizitionat apartamentul respectiv anul acesta. Nu este casatorit si nu are nici copii. Care este cea mai buna, sigura si ieftina modalitate prin care imi poate ceda imobilul?
Ma gandeam la un contract de vanzare-cumparare, insa ar trebui sa achit suma ceruta in contract in fata notarului chiar daca prietenul meu nu doreste sa primeasca nimic in schimbul acestui imobil, iar apoi va trebui sa fie achitat si impozitul pe suma pe care va trebui sa o primeasca de
Citește mai mult
la mine.Poate fi atacat un contract de donatie ulterior? Contractul de donatie daca se va incheia, se va face fara sarcina intretineri.
Multumesc!
As dori sa stiu daca in cazul incheierii unui CONTRACT DE DONAȚIE CU REZERVA DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER intre mine si tatal meu, fratele meu mai are vreun drept asupra imobilului donat, in conditiile in care intre acesta si tatal meu s-a incheiat un contract de vanzare al unui alt imobil detinut de tatal meu?
Daca fratele meu ar da o declaratie notariala ca a fost gratificat si ca renunta la dreptul asupra imobilului care ar urma sa fie donat, exista posibilitatea ca pe viitor contractul de donatie sa fie atacat in instanta de frate sau de mostenitorii acestuia? Astfel de declaratie notariala are valoare legala?
Va multumesc.
Am o prietena care vrea sa-mi lase casa si teren prin act notarial cu uzufruct viager .Mentionez ca are 74 de ani .Nu are copii ,sot decedat .Ea vrea act de vanzare cumparare cu uzufruct viager . Se poate ?
va multumesc anticipat
Ioana
Veți putea intabula și vinde după ce faceți partaj/ieșire din indiviziune. Partajul sau ieșirea din indiviziune se poate face și la notariat dacă vă înțelegeți.
In cazul unui contract de donație in care nu este stipulată nicio clauza de întreținere, prin care matusa mi-a donat un imobil (ea neavând copii, iar soțul fiind decedat), ma pot aștepta la o atacare in instanța a actului? Sau, si mai rău, mătușa poate revoca donatia direct la notar?
Mulțumesc frumos!
Tatal meu imi va dona apartamentul in care locuiesc de 4 ani si caruia i-am adus imbunatatiri consistente ( termopane, centrala, renovat complet). Tatal meu i-a donat si surorii mele in urma cu cativa ani un apartament de aceeasi dimensiune si format, doar ca ea nu locuieste in acel apartament. Parintii mei locuiesc acolo. E posibil ca sora mea sau mama sa conteste donatia, in conditiile in care sora mea nu era maritata cand a primit donatia si acum este si are si un copil? Eu de asemenea sunt maritata si copilul va veni in 2 luni pe lume.
O situație în care poate fi atacat contractul de vânzare realizat între părinți și copii este aceea în care părțile nu au plătit un preț în realitate și puteți dovedi acest lucru în instanță.
Pentru a preveni astfel de situații, notarul public recomandă părților, în situația unei
Citește mai mult
vânzări între părinte și copil când mai există cel puțin încă un frate, să fie chemat și acesta la notariat pentru a da o declarație din care să rezulte că știe că vânzarea s-a făcut în schimbul unui preț care a fost primit în realitate de către părinte.2. Da, puteți face donația fără acordul și preența soțului dvs. deoarece este vorba de un bun propriu.
Eu mai am un frate dar lui ii va dona mama un alt imobil...deci practic amandoi am primii cate un imobil. As vrea sa stiu dc in stiuatia asta mai poate fi atacata donatia de catre fratele meu.
Multumesc anticipat !
As avea cateva intrebari:
1) Care ar fi cea mai indicata varianta pentru noi? Sa ne doneze apartamentul sau sa facem contract de vanzare-cumparare? Am stabilit ca noi vom suporta cheltuielile notariale, iar faptul ca trebuie
Citește mai mult
platit impozit de catre vanzator (tatal) va reprezenta o cheltuiala suplimentara ce nu ne prea incanta. Se poate face vanzarea pe o suma mica, astfel incat impozitul sa nu fie semnificativ? E vorba de un apartament cu 2 camere cu valoare de aprox 55,60.000 euro. Ar putea de ex sa il vanda cu 5000?2) Noi dorim ca apartamentul sa ii apartina atat prietenei mele(atunci va fi sotia) cat si mie. Este acest lucru implicit, tinand cont de faptul ca vom fi casatoriti, sau trebuie facut ceva suplimentar la notar?
3) Ca sa ne protejam de variatiile de curs, am vrea sa tinem banii in euro. Se poate face o vanzare(asta in cazul in care facem vanzare-cumparare) in euro? Am vrea sa transferam banii din contul nostru in contul fratelui (nu in cel al tatalui, care este vanzatorul). Daca facem donatie, pot aparea probleme la transferul unei suma mari in euro?
Va multumesc
O zi buna.
Citește mai mult
donație cu clauza.Sora cea mare îmi spu ne că îmi sparge actele si îmi ia si din teren .Poate să facă așa ceva? Va rog frumos îmi dați un răspuns.Va mulțumesc2. Bunurile dobândite în timpul căsătoriei sub regimul comunității legale sunt bunuri comune ale ambilor soți.
3. Da, prețul poate fi plătit în euro.
Fiindca pretul este evident sub valoarea reala, nu putem avea probleme de genul celor mentionate de dvs in Art. 1665?
Vrem sa fie atat clar cat si legal ca dupa transferul proprietatii catre noi, fratele nu mai are nici un drept asupra ei. Tinand cont ca noi
Citește mai mult
cumparam de la tata, este ceva care dpdv legal sugereaza ca nu s-a incalcat dreptul succesoral al fratelui? Eventual un act aditional in care sa spunem ca banii ii vor reveni lui?Nu ar fi o varianta si donatia plus un act aditional in care sa ne obligam sa ii viram cei 25.000 euro fratelui ca si compensatie pentru partea lui?
Bineinteles ca nu ne asteptam la probleme, insa nu am vrea ca dupa ce platim fratelui acea suma agreata, dupa ani si ani sa vina sa mai ceara ceva.
Mentionez ca tatal il va ajuta sa isi cumpare un apartament propriu, folosind suma de la noi plus alti bani dati de dansul. Prin urmare fratele nu iese deloc in pierdere, primind aprox 1/2 din suma de la noi si alti bani de la tata.
- acte de identitate;
- actul de proprietate al apartamentului;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă,
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul
Citește mai mult
este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.)Dacă imobilul este vândut și nu mai există alte bunuri în masa succesorală, nu veți mai puteți solicita rezerva deoarece vânzarea este un act cu titlu oneros. Puteți solicita reducțiunea și rezerva respectivă doar în cazul actelor cu titlu gratuit (donație, testament).
Am cumparat o garsoniera acum 2 ani, si m-am trezit la usa cu-n individ care sustine ca el este mosteitorul locuintei. Persoana de la care am cumparat a fost mostenitoarea fiului ei, acesta neavand copii dupa cele sustinute de vanzator. Acesta m-a amenintat ca o sa fiu chemat in judecata pentru anularea contractului de vanzare cumparare. Poate anula actul de donatie al vanzatoarei (decedata sapt. trecuta) si implicit contractul de vanzare cumparare?
Multumesc de autor,
Cristian Drobota
Intrebatea mea este daca pot vinde singura acest apartament !
Va multumesc !
Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns
Citește mai mult
excesive.Nu sunt supuse reducțiunii liberalităților excesive contractele cu titlu oneros precum vânzarea sau contractul de întreținere (acesta din urmă ar putea fi soluția în cazul dvs. dacă primiți bunul fără a plăti un preț și le acordați îngrijire și întreținere părinților. Aceasta deoarece nici vânzarea fără plata unui preț nu poate fi valabilă ca vânzare și sora dvs. ar putea ataca actul în instanță pe motivul neplății pretului (în măsura în care ar putea proba acest lucru). Cel mai bine veniți cu actele la notariat pentru a vedea care este soluția optimă în cazul dvs.
"(4) Până la dovada contrară, înstrăinarea cu titlu oneros către un descendent ori un ascendent privilegiat sau către soţul supravieţuitor este prezumată a fi donaţie dacă înstrăinarea s-a făcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau
Citește mai mult
în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere. Prezumţia operează numai în favoarea descendenţilor, ascendenţilor privilegiaţi şi a soţului supravieţuitor ai defunctului, dacă aceştia nu au consimţit la înstrăinare."Multumesc
Contractul de vânzare nu este supus reducțiunii, însă poate fi atacat cu acțiune în constatarea donației deghizate dacă nu se plătește un preț (prețul este o condiție esențială a vânzării, iar dacă nu se plătește un preț, acțul încheiat este tot o donație). În practică, în cazul vânzării între
Citește mai mult
părinte și copil, când există mai mulți copii, pentru a se proteja în eventualitatea unei asemenea acțiuni, părțile cheamă la notariat și pe ceilalți frați pentru a da o declarație notarială din care să rezulte că aceștia cunosc că s-a plătit într-adevăr un preț.Citește mai mult
ar fi costurile daca apartamentul a fost evaluat la 2miliarde 2sute bani vechi?!!!multumescPrin înstrăinare se înțelege inclusiv donație, vânzare, schimb etc.
Citește mai mult
vindut,eu vreau sa stiu daca fac act de vinzare -cumparare doar ficei mele cu clauza de uzufruct,dupa moarte mea el si nepoatele mele pot ataca actul in justitie,vreau sa fac si o precizare,,doresc ca fiul meu sa locuiasca in ap,cit si 2 dintre nepoate,facind un act cu mia fiica,de raminere sa locuiasca in casa atit el si familia lui cit si cele duoa nepoate,va rog sa ma ajutati intru-cit fiul meu nu a participat si nu participa cu nimic ptr finalizarea ap ce l-am facut si ptr el,are patima jocurilor ,trebuie sa pun la adapost atit pe fiica mea cit si nepoatele,,,,multumesc anticipat ptr raspuns si ptr calea ce trebuie sao urmez,Însă, dacă faceți o vânzare simulată în care se plătește un preț doar în contract, nu și în realitate, și aceasta poate fi atacată în instanță prin acțiune în constatarea donației deghizate. Această acțiune poate avea succes în măsura în care reclamanta (fata tatălui dvs. care a fost prejudiciată prin acel act) dovedește că nu ați plătit un preț în realitate. Alte alternative mai "sigure" nu există.
Citește mai mult
donaţie. Dacă transferul proprietății se face în schimbul unei întrețineri pe care urmează să o prestați, faceți contract de întreținereDoar după moartea donatorului, dacă a încălcat rezerva succesorală a celorlalți frați prin donația făcută în timpul vieții, aceștia din urmă vor putea solicita reducțiunea donației. Rezerva succesorală este de 1/2 din cota care li s-ar fi cuvenit în mod legal, în lipsa donației respective.
Citește mai mult
acţiunea în constatarea simulaţiei/donaţiei deghizate.Pe de altă parte, dacă veţi face un contract de donaţie, fraţii vor putea invoca reducţiunea liberalităţilor excesive dacă le-a fost încălcată rezerva succesorală.
as dori sa inchei un contract de intretinere. imi puteti spune ce valoare au taxele notariale? contractul se va incheia intre mine si parintii mei, pentru instrainarea unui imobil, valoarea aproximativa a imobilului este de 100.000 E. poate fi atacat un astfel de contract de alti mostenitori pe linie directa?
va multumessc, astept raspunsul dvs!
Una dintre case a fost ipotecata in favoarea fratelui pentru ca acesta sa foloseasca banii ca avans pentru a isi cumparara un aparatament.
Fratele nu mai are serviciu si din aceasta cauza nu mai poate achita creditul luat pe casa paraintilor astfel incat parintii mei sunt obligati sa vanda casa pentru a achita creditul fratelui meu.
Avand in vedere ca fratele meu a "benefeciat" de una dintre case, cea de a doua doresc sa mi-o lase mie insa doresc sa faca contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager.
Avand in vedre ca o donatie poate fi atacata si
Citește mai mult
eu nu am banii pentru a cumpara efectiv casa parintilor si nu doresc sa risc ca fratele meu sa ma actioneze in instanta, care optiune credeti ca ar fi mai potrivita:1. fac contract de vanzare-cumparare pe valoarea de piata, platesc taxele si fratele meu da o declaratie ca si-a primit partea de avere si nu va mai avea niciun drept asupra casei (nu poate ataca in instanta contractul de vanzare ca si o donatie mascata)?
2. fac donatie, iar fratele meu da o declaratie care nu ii mai permite sa o atace pentru ca si-a primit deja partea prin creditul achitat de pariniti cu banii de pe casa?
2. O soluţie corectă dpdv. legal ar fi ca după ce vând casa, părinţii să-i facă fratelui un act de donaţie cu privire la suma de bani rezultată din vânzare. Apoi, vă pot dona dvs. celălalt imobil, tot prin contract de donaţie.
Doar actele cu titlu oneros (în care fiecare parte urmăreşte de la cealaltă un avantaj patrimonial, de regulă echivalent) nu sunt supuse reducţiunii. Un exemplu de act cu titlu oneros este contractul de vânzare-cumpărare.