Calculator Taxe Notariale Contracte Vânzare-Cumpărare (2025)
Instrucțiuni
Aflați pe loc toate costurile încheierii contractului de vânzare-cumpărare a unui bun imobil (apartament, garsonieră, casă sau teren) la notariat.
Introduceți prețul vânzării în euro sau lei și calculatorul afișează instant următoarele costuri:
- onorariul notarial minim pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, achitat de cumpărător, care include și tariful pentru administrarea, gestionarea, păstrarea și arhivarea actului cu documentația aferentă (45 lei)
- taxa de intabulare OCPI (achitată de cumpărător)
- impozitul datorat Statului la vânzare, conform normelor fiscale în vigoare, achitat de vânzător
- pentru imobilele dobândite prin credit, onorariul autentificării contractului de ipotecă
| Preţ vânzare | |
| Curs BNR | 1 euro = lei |
| Mod plată | |
| | |
Taxe cumpărător | persoană fizică ▼ |
| Onorariu vânzare | lei |
| Onorariu ipotecă | lei |
| Intabulare vânzare | lei |
| Intabulare ipotecă | lei |
Taxe vânzător | persoană fizică ▼ |
| Impozit | lei |
| Extras CF | lei |
Obțineți un contract de vânzare la costuri minime
Dacă doriți să încheiați o vânzare la taxele indicate de calculator, puteți contacta biroul nostru notarial indiferent de localitatea în care se află imobilul.
Vânzare-cumpărare imobil
Biroul Notarial Professio
Bucureşti, Sector 1
Întrebări frecvente
💰 Costuri și procedură
Cine plătește taxele notariale?
Cumpărătorul va achita onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare și intabularea lui în cartea funciară. Dacă imobilul este dobândit prin credit bancar ipotecar, cumpărătorul va mai plăti și onorariul pentru autentificarea contractului de ipotecă și intabularea ipotecii în cartea funciară.
Vânzătorul va achita taxa OCPI pentru eliberarea extrasului de carte funciară de autentificare (40 lei) și impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare.
Formularul calculatorului indică ce taxe revin cumpărătorului și, respectiv, vânzătorului.
Sunt aceleași taxe la toate birourile notariale?
Tarifele notariale pot varia de la un birou notarial la altul, cu excepția taxelor datorate statului (impozit, taxă intabulare). Pentru a afla toate costurile vânzării, puteți folosi calculatorul nostru online. Oferim tarife minime pentru serviciile noastre.
Mai există și alte taxe în afară de cele indicate de calculator ?
Nu. Sumele afișate sunt finale și includ toate taxele pentru vânzarea imobilului, inclusiv TVA-ul de 21% (în vigoare din 1 august 2025).
Pot încheia contractul de vânzare la un birou notarial din alt județ?
Da, contractul de vânzare-cumpărare pentru un imobil se poate încheia la orice birou notarial din România, indiferent de localitatea în care se află imobilul sau de domiciliul părților. Competența notarului public în materie de contracte de vânzare este generală la nivel național.
📊 Calculul taxelor
Cum aflu valoarea unui imobil pentru a calcula taxele?
Trebuie să introduceți în calculator preţul real la care se vinde imobilul. Numai în cazurile destul de rare când preţul vânzării este mai mic decât cel din expertizele sau "grilele" notariale, onorariul notarial se calculează la valoarea din expertize. Pentru București, găsiți grilele și mai multe explicații aici:
- Valori Apartamente București (2024)
- Valori Case București (2024)
- Valori Terenuri București (2024)
Cum calculez taxele pentru un imobil cumpărat prin credit ipotecar?
Introduceți prețul de vânzare și selectați opțiunea "Credit ipotecar" ca modalitate de plată. Vi se va afișa un nou câmp în care puteți introduce suma împrumutată.
Pentru programul Noua Casă / Prima Casă, onorariul de autentificare a contractului de credit ipotecar este "0" deoarece majoritatea băncilor care au aderat la program nu solicită autentificarea acestui contract.
Onorariul antecontractului se scade din cel plătit pentru actul de vânzare?
În prezent, nu se mai deduce onorariul precontractului din cel al contractului de vânzare final.
De asemenea, taxele contractului de vânzare final se calculează la prețul de vânzare, fără a scădea avansul plătit.
Se mai plătește impozit la vânzarea unei case / apartament?
De la 1 ian. 2023, se percepe impozit pe venitul din vânzarea imobilelor din patrimoniul personal și când prețul nu depășește 450.000 lei. Astfel, vânzătorul unui imobil nu mai este scutit, ca în trecut, de plata impozitului sub un anumit plafon.
● Vânzarea imobilului deținut de mai puțin de 3 ani se impozitează cu 3% din preț
● Dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani, vânzarea se impozitează cu 1%
Alte precizări:
⁃ Vânzarea imobilelor moștenite de mai puțin de 3 ani se impozitează tot cu 3%
⁃ Impozitul este același indiferent de numărul de coproprietari şi a cotelor deținute. De ex., dacă există doi proprietari soț soție, nu se introduce separat valoarea cotei din imobil care revine fiecărui coproprietar pentru a afla taxele datorate de acesta.
De când se calculează termenul de 3 ani pentru impozit în cazul unui imobil moștenit?
Termenul de 3 ani se calculează de la data eliberării certificatului de moștenitor, nu de la data decesului. Aceasta este considerată data dobândirii imobilului de către moștenitor.
Când se plătește TVA pentru prețul imobilului și ce înseamnă TVA-ul inclus menționat în calculator?
TVA-ul pentru prețul de vânzare se aplică, de regulă, doar în cazul imobilelor noi vândute de către un dezvoltator (persoană juridică). Tranzacțiile între persoane fizice pentru imobile vechi nu sunt purtătoare de TVA la preț.
TVA-ul menționat în articol se referă la cota de TVA aplicată serviciilor notariale (onorariului), care este inclusă în sumele finale afișate de calculator. Acesta nu este un TVA suplimentar adăugat la prețul imobilului.
Persoanele cu handicap beneficiază de scutiri la taxele din acest calculator?
Da, se pot acorda reduceri în ceea ce privește onorariul notarial, dacă persoana cu handicap nu realizează niciun fel de venituri sau aceste sume sunt sub venitul minim pe economie.
Cu privire la impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare perceput de stat, legislația actuală nu prevede scutiri sau reduceri pentru persoanele cu handicap.
Pot declara un preț mai mic la notar?
Părțile trebuie să declare prețul real în actul de vânzare deoarece nedeclararea valorii reale poate avea consecinţe penale (evaziune fiscală) şi civile (anularea actului pentru preț fictiv sau derizoriu).
Alte condiții legale privind prețul: Prețul în contractul de vânzare-cumpărare
📄 Acte și situații speciale
Ce acte sunt necesare la vânzare?
Lista actelor necesare la notariat pentru încheierea unui contract de vânzare, poate fi accesată aici:
Acte necesare vânzare-cumpărare imobil
Pot vinde un imobil dacă este ipotecat la bancă?
Da, un imobil ipotecat se poate vinde, însă este necesar acordul scris al băncii (creditorului ipotecar). Procedura implică, de obicei, următoarele etape: vânzătorul obține de la bancă un acord de înstrăinare, iar în ziua semnării contractului, o parte din prețul de vânzare este direcționată către bancă pentru a stinge creditul. După achitarea datoriei, banca va emite o declarație de radiere a ipotecii din Cartea Funciară, formalitate care se îndeplinește tot prin intermediul biroului notarial.
💳 Modalități de plată
Care este suma maximă ce poate fi plătită în numerar (cash)?
Conform legislației în vigoare (Legea nr. 70/2015), plățile în numerar între persoanele fizice pentru o tranzacție imobiliară sunt limitate la un plafon de 50.000 de lei. Orice sumă care depășește acest prag trebuie achitată obligatoriu prin instrumente bancare (de exemplu, transfer bancar sau depunere în contul vânzătorului). La momentul semnării contractului, notarul va verifica dovada plății diferenței prin bancă.
Pot plăti cu cardul la biroul dv. notarial?
Da, serviciile notariale pot fi plătite cu cardul bancar de toți clienții biroului notarial, fără comision suplimentar.
⚖️ Cadrul legal și formula de calcul (Explicații tehnice)
Care este formula de calcul a taxelor notariale?
Taxele notariale se calculează în baza Ordinului nr. 70/C/2024 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, iar impozitul și taxa ANCPI, conform Codului Fiscal și, respectiv, Ordinul nr. 39/2009 al ANCPI.
1. Onorariul notarialOnorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare se calculează gradual, pe tranşe, în funcţie de valoarea bunului care face obiectul vânzării
Pentru vânzări încheiate prin programul Noua Casă (Prima Casă), onorariul notarial se reduce cu 30%.
Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea.
Valoarea imobilului vândut | Formulă de calcul onorariu notarial |
a) până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
b) de la 20.001 lei la 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei |
c) de la 35.001 lei la 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei |
d) de la 65.001 lei la 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei |
e) de la 100.001 lei la 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei |
f) de la 200.001 lei la 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei |
g) peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei |
În plus, la acest onorariu se va adăuga și tariful de 45 de lei pentru administrarea, gestionarea, păstrarea și arhivarea actului cu documentația aferentă.
2. Impozitul către StatNotarul public are obligaţia legală să încaseze pentru Stat şi impozitul pe vânzare. Impozitul pe care vânzătorul îl datorează Statului pentru vânzarea oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează astfel:
- 3% - dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani
- 1% - dacă vânzătorul deţine imobilul de mai mult de 3 ani
Impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în contractul de vânzare. Când valoarea declarată este mai mică decât cea din expertizele notariale, impozitul se calculează la valoarea din expertize, cu excepţia tranzacţiilor dintre rude sau afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Când există mai mulţi coproprietari, impozitul se calculează la valoarea deţinută de fiecare, iar dacă nu sunt precizate cotele-părţi deţinuite de aceștia, se prezumă că toți dețin cote egale.
Dacă o persoană vinde un imobil către doi soţi, nu trebuie plătite două impozite calculate distinct. Impozitul se stabileşte defalcat doar atunci când mai mulţi coproprietari înstrăinează prin acelaşi act.
3. Taxele ANCPII. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare
Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de vânzare a unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau , după caz, a certificatul de sarcini.
Taxa ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:
- 40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare) şi
- 200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)
II. Tariful ANCPI-OCPI pentru intabulare
După finalizarea contractului de vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate al noului proprietar va trebui întabulat în cartea funciară.
Tariful perceput de ANCPI pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA nr. 1 din Ordinul 39/2009 privind tarifele şi taxele ANCPI/OCPI şi a altor unităţi subordonate şi reprezintă - 0,15% din prețul de vânzare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoanele juridice.
În cazul imobilelor cumpărate cu credit ipotecar, se percepe și taxa de intabulare-înscriere a ipotecii - 100/imobil + 0,1% din valoarea creanţei garantate. Calculatorul afișează și această taxă după ce selectați opțiunea "Credit ipotecar".
Aceeași întrebare și pentru onorariul notarial.
Mulțumesc!
Am un apartament pe care îl vând.Suma obținută nu-mi ajunge pt a cumpăra o altă locuință și fac un credit ipotecar pt diferență. Întrebarea mea este:Plătesc taxa de 1% și ca vânzător dar și ca cumpărător în condițiile în care banii îi folosesc tot pt locuință?
Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns!
Ma adresez dumneavoastra pentru a ma lamuri ce acte si ce taxe notariale trebuie sa achit in cazul urmator:
Cu ani in urma, intro anumita conjunctura, am facut contract de vanzare-cumparare fiului meu la un apartament cu 2 camere. La vremea respectiva doar el avea peste 18 ani iar fata era minora si mi s a comunicat ca nu putea fi trecuta pe contract. De aceea contractul de vanzare-cumparare a fost facut doar pe numele lui.
Acum am hotarat de comun acord, ca baiatul meu fiind unicul proprietar sa o treaca si pe sora lui doar scriptic parte in contract.
Vin cu rugamintea la
Citește mai mult
dumneavoastra sa ma sfatuiti ce acte ne trebuie si care este tariful notarial. Cadastru- intabulare facute de mult.Astept cu interes raspunsul dvs! Multumesc frumos!
Poate fi diverse cauze:deteriorat uși, instalatii sanitare, ferestre, etc
Vedeți mai multe
Care sunt taxele notariale pentru un imobil in valoare de 500.000 euro , contract de vânzare cumpare între 2 societati comerciale ?
Multumesc frumos!
Am un apartament la vinzare și domnii care vor sa cumpere au jumatate din banii in Anglia unde locuiesc și eu .
Este posibil ca sa se finalizeze contractul in rominia si sa îmi facă transferul la o banca în Anglia și restul in Rominia.
Multumesc
Mulțumesc pentru că imi veți răspunde.
Cresc taxele pentru vânzător de apartament de la 1 ianuarie 2024? Cumpărat de persoana fizica in urma cu 7 ani.
Daca promisiunea de vânzare cumpărare cu avans de 15 % este semnat în decembrie 2023, și contractul la notar în ianuarie 2024, ce taxe plătește vânzătorul apartamentului, cumpărat cu 7 ani in urma. Pentru persoane fizice întreb.
Am pregătit un contract de vânzare cumpărare la notar comparatori înaintea semnării contractului nu au vrut sa-l mai cumpere.Deci vânzarea apartamentului nu sa făcut,de și actele erau in ordine și pregătite ptr.semnare. daca se realiza vânzarea atunci ne costa onorariul ptr.notar 1700 lei. Întrebarea mea este următorul: Trebuie ,eu vânzătorul, să plătesc :
tot suma ptr. notar efectiv cei 1700 lei,
sau ptr.notar nu plătesc nimic,
sau plătesc o suma minima ptr.care a pregătit actele.
Mulțumesc pentru răspuns cu stima Csaba.
Cum ar trebui facut calculul pt vanzarea unui apartament cu loc de parcare (inscrise in cf-uri diferite)? Impozitul se calculeaza la valoarea toata a contractului sau doar la pretul apartamentului? Va multumesc!
Cumpar un apartament pe Persoanal Juridica de la 2 persoane Fizice. Pot sa platesc pret in Euro de la contul firme spre personale fizice ?
Dacă transferul proprietății se face gratuit, folosiți calculatorul de taxe pentru donație, introducând tot 1/2 din valoarea imobilului ca valoare: notari.pro/contract/taxe-donatie
Rog, precizare taxe in situația în care perioada detinerii imobilului este mai mare de 3 ani (18 an).
Multumesc
Dacă am încheiat un contract de partaj voluntar între soți în timpul căsătoriei și nu au trecut 3 ani de la încheierea acestuia, doresc sa vând un imobil ce face obiectul acestui contract care este cuantumul procentului mpozitului ce trebuie achitat către stat?
Mulțumesc
Puteti sa ma ajutati cu o informatie, va rog?
As dori sa cumpar 2/3 apartamente de la un dezvoltator apartamente ce vor fi finalizate si predate anul viitor.
Acestea sunt in zona turistica si vor fi lasate spre inchiriere in scop turistic.
Ce taxe se percep in cazul acesta?
Multumesc mult!
Daca achizitionez un apartament in valoare de 62000 euro de la dezvoltator cu antecontractul semnat de 3 ani de zile. Prin credit prima casa cat ma ajung toate taxele la notar pentru contractul de vanzare cumparare. Se mai plateste impozitul la cumparare de 3 la suta din valoarea imobilului. Daca il cumperi nou pentru prima oara de la dezviltator?
Găsiți pe site calculatoare atât pentru partaj cât și pentru donație:
notari.pro/calculator-taxe-partaj
notari.pro/contract/taxe-donatie
In cazul in care imobilul s-a dobandit prin succesiune si unul din mostenitori ( acum in calitate de vanzator) avea deja cota parte de peste 4 ani cum se calculeaza impozitul?
Mentionez ca succesiunea s-a facut anul trecut , iar imobilul urmeaza sa fie vandut celeilate parti.
Multumesc.
impozitul platit de vanzator pentru un imobil mostenit mai este valabil?
Am inteles ca in 2017 s-a eliminat. Valoarea ar fi de 1-3% in functie de perioada pe care a fost detinut?
Se mai tine cont de valoarea de vanzare? Calculatorul arata ca pentru 87.000E = 428.101 RON se percepe impozit. La informatiile pe care le prezentati scrie ca: "De la 1 ian. 2023, se percepe impozit pe venitul din vânzarea imobilelor din patrimoniul personal și când prețul nu depășește 450.000 lei."
Multumesc,
Marius
Am un apartament moștenit care doresc sa l vând, dar nu are 3 ani, mi a calculat un notar 9200-9300 lei impozit, eu îl vând în acte cu 59000 €, iar notarul îmi calculează la nu știu ce plafon după suprafață îi iese o valoare de 62000€. Va rog sa mă luminați are voie să facă asta?
Multumesc anticipat
Multumim de raspuns
Daca vanzarea locuintei se face intre soti, fara achitarea unei sume de bani, doar ca un transfer de proprietate, ce taxe trebuiesc achitate ?
Va multumesc1
Pentru vânzare, se plătesc taxele indicate de calculator.
La notar pot declara pretul de vanzare-cumparare de 41.000 E, acesta fiind pretul de achizitionare initiala (2014) a apartamentului sau sunt obligat sa-l trec pe cel minim din grila 2023, respectiv 46.570 E.
Am în vedere faptul ca vreau sa-l ,,vând,, fiicei mele si tot eu voi plati cheltuielile/taxele notariale.
Multumesc pentru amabilitatea de a-mi raspunde!
Toate taxele se vor calcula însă la valoarea de grilă.
Pentru taxele notariale, introduceți prețul de vânzare în calculatorul de mai sus.
Mulțumesc!
Am achizitionat un imobil in valoare de 95.000€, dintre care 80.000€ din credit.
Am achitat astazi 8.760ron la notar si am primit chitante pentru aproximativ 8.400ron , dintre care un de 4chitante pr numele dezvoltatorului(vanzatorului).
Am fost sa intreb de unde diferentele, mi s-a raspuns ca sunt unele "verificari" pt care nu pot elibera chitante. Cele pe numele dezvoltatorului, ceva asemanator, ca nu puteau elibera chitanta pe alt nume.
Folosind calculatorul de taxe a reiesit suma de 7.700 care trebuia achitata la notar. Daca as avea posibilitatea v-as fi trimis poze cu chitantele ca sa ma ajutati cu o explicatie logica.
Multumesc anticipat!
Cat trebuie sa plătesc la notariat ?
V-am trimis calculul și pe e-mail.
In cazul in care se vinde o casa in valoare de 190.000E, dupa incheiere succesiunii realizate pana in 2 ani ( unul din parinti a decedat, mostenitori mama+2 copii minori), se va plati impozitul datorat statului pentru diferenta dintre 450.000lei si 190.000Euro? ( casa este din 2008)
Multumesc anticipat
Doresc sa cumpar un apartament in valoare de 51000€ Prin credit imobiliar. Eu doresc sa ii dau banii in lei ( banca imi ofera creditul tot in lei), insa vanzatorul doreste banii in euro. Am vorbit cu cei de la banca si nu imi recomanda conversia in euro deoarece eu voi avea mai mult de pierdut. Banuiesc ca o optiune ar fi ca vanzatorul sa isi schimbe banii la o casa de schimb valutar. Cum se procedeaza corect in asa fel incat eu sa ii pot da banii in lei ?
Multumesc frumos
Sfatul nostru este să discutați cu vânzătorul și să-i explicați situația dumneavoastră, că preferați să plătiți în lei. Este important ca fiecare parte să-și exprime punctul de vedere și să se ajungă la un compromis care să satisfacă ambele părți.
As dori sa va întreb dacă am un apartament pe o societate și vreau sa-l vând la o persoana fizica ce taxe notariale plătește cumpărătorul și dacă societatea trebuie sa achite impozit la stat ? Menționez ca valoarea de vânzare este 20.000 de euro
Calculatorul din acest program exprima preturile reale sau mai sunt diferite costuri nepublicate? Ma intereaza achizitia unui apartament 50000 euro cu credit ipotecar. Care sunt costurile? Multumesc
Dupa 3 luni de la vanzarea unui apartament mi se cere de catre notar o serie de taxe care ar fi trebuit sa le achie eu ca vanzator , inainte de a le plati as dori sa stiu cat de adevarat este , tinand cont ca nu sunt in tara de mult timp . Aceste taxe sunt urmatoarele : Contravaloarea declaratiei de radiere, legalizarea procurii bancii si verificarea acesteia mi se cere 502 lei pe ele
Multumesc
Veți avea nevoie și de o formă de organizare pentru a fi în legalitate dacă efectuați astfel de tranzacții regulat pentru a obține profit.
Plata taxei notariale se face de obicei de către cumpărător?
Mulțumesc pentru disponibilitatea d-voastră de a răspunde la aceste întrebări
Anul acesta am de platá restanța de 10.660 euro cātre constructor si urmeazā definitivarea actelor notariale.
Cam care ar fi costurile totale?
Și dacā din suma totalā se scad cei 1190 lei precontract?
Mulțumesc
La cursul euro de azi taxele sunt:
onorariu vânzare - 2577 lei
onorariu contract credit - 944 lei
intabulare vânzare - 289 lei
intabulare ipotecă - 268 lei
Precizare: taxele sunt mai reduse în cazul creditelor "Noua casă", calculul de mai sus este valabil pentru creditul imobiliar simplu.
As avea o intrebare , taxa de intabulare si cadastru plateste vanzatorul sau cumparatorul la achizitia unui nou imobil?
La cursul euro de azi, taxele sunt:
Onorariu contract vânzare - 3027 Lei
Onorariu contract credit - 765 Lei
Intabulare vânzare - 352 Lei
Intabulare ipotecă - 221 Lei
Va rog sa ma ajutati cu taxele notariale pentru refinantarea unui credit ipotecar. Valorea refinantarii este de 240.000 lei (aprox 48.000 euro). Apartamentul a fost achizitionat in noiembrie 2018, la valoarea de 75.000 euro. Se calculeaza taxele ca un credit nou, la valoarea actuala a locuintei (care in momentul de fata cred ca e de minim 85.000 euro), la valoarea sumei imprumutate sau la valoarea la acare a fost achizitionat acum 3 ani? Va multumesc!
Daca achizitionez un apartament la pretul de 80.000 E conversia in lei se face dupa cursul BNR (4.9491 - 25/11/21) sau dupa cursul cu care vinde banca EUR (ex curs BCR 25/11/21 - 5.0220) ?
Cu privire la taxele pentru donație, puteți face o estimare folosind calculatorul de pe site: notari.pro/contract/taxe-donatie
Ce taxe sunt de platit la notar ? Toate taxele!
De curând ne a fost acceptat dosarul pt un credit ipotecar. Casa valoreaza 100000 euro din care 24mi e am dat noi avans iar noi primim de la banca (cec bank) inca 85 mi e (probabil comisionul inclus).
Intrebarra mea este care ar fi taxele notariale? Deoarece notarul banci ne a informat ca va trebui sa platim 7200 lei plata pt cele doua contracte(nustiu sa va spun de ce doua sau cum se numesc). Este normal sa trebuiască sa platim asa mult? Ne mai avand dea face cu asa ceva nu suntem informati care ar i taxele.
Mulțumeasc frumos!
Pentru cele două contracte meționate, onorariile biroului nostru sunt cele afișate de calculator și totalizează 6615 lei, la cursul BNR de azi de 1 Euro = 4.9232 Lei, respectiv:
-onorariu contract vânzare - 5212 lei
-onorariu contract ipoteca - 1403 lei
notari.pro/forum-notarial/contracte/4603-impozit-datorat-la-revanzarea-unei-locuinte
notari.pro/noutati/impozit-vanzare-apartament-imobil-teren
notari.pro/forum-notarial/contracte/4603-impozit-datorat-la-revanzarea-unei-locuinte
notari.pro/noutati/impozit-vanzare-apartament-imobil-teren
Doresc sa vand un apartament si as vrea sa stiu daca exista obligativitatea ca plata sa fie facuta intr- o anumita moneda?
Părinții mei vor să-mi vândă proprietatea lor mie,eu fiind fica lor,dar mai am frați și părinții mei nu doresc ca ei sa mosteneasca ceva.
Care este minimul de preț legal in care ei poate să-mi facă act de vânzare -cumpărare?
Este vorba de o garsoniera de 40 m pătrați in zona Zetarilor sec5
Va multumesc!
www.unnpr.ro/files/expertize2021/CNPBucuresti/GHID_2021-B-Ap_Vol_1.pdf
Cel putin eu la asta m-am uitat.
Am cumpărat un apartament cu 2 camere la etajul 3, sora mea a cumpărat același apartament la etajul 5 ( aceeași structura , metrii pătrați, aceleași camere ) ..Nu înțeleg de ce prețul pentru actele finale este diferit ? eu 4300 Ron, ea 2700 Ron .
Menționez ca este aceeași proprietara , in același bloc .
Amândouă l-am cumparat in același timp , la același pret.
Aștept răspuns , mulțumesc !
Sau nu intelege eu prea bine.
Va rog , in cazul cumpărării unui ap nou , notarul este impus de persoana juridică vanzator? Taxele diferă de la un notar la altul?
Pot refuza notarul impus de ei ?
Dacă nu am făcut personal credit ipotecar de ce trebuie sa plătesc taxa ipotecara ?
Mulțumesc
- Taxele pot fi diferite de la un notar la altul.
- Notarul poate fi doar propus, nu impus.
- Nu știu de ce taxă ipotecară vorbiți, poate este vorba de taxa de intabulare care este cu totul altceva.
Ca nu se mai scade onorariul la actul final
Trebuie să vând un teren intravilan, în județul Iași . Știu că există un preț minim, luat în calcul de către notari, și funcție de acest pret minim, și suprafață, se calculează taxa notariala. Care este acest preț minim?
Multumesc
Doar in cazul in care vindeti o proprietate, atunci obligatoriu trebuie sa fie prezent si sotul sau sa aveti procura din partea lui.
Daca notarul insista ca sotul sa fie prezent la achizitie, abereaza :).
Cu privire la semnatul electronic, in Romania, inca, nu este o forma legala pentru a autentifica un act.
Succes!
Ce se poate face in cazul in care notarul nu anunta valoarea taxelor iar la sfarsit, cand iti da actul sa-l citesti, esti bun de plata.
La achizitionarea unui apartament ,taxa la agentia imobiliara este de 2% din valoarea apartamentului plus 19% TVA?Am auzit ca de la 1.01.2019 TVA-ul s-a modificat la 5%.Baiatul meu este necasatorit si e prima locuinta pt el,are ceva reducere daca cumpara cu bani cash?
Multumesc anticipat.
La achizitionarea unui apartament 2 camere prin credit ipotecar, apartamentul fiind primul pe care il am, dar avansul de 15% este dat de tatal meu care va fi coproprietar, calculul notarial se faci cu TVA de 5% sau 19%? In calcul se introduce valoarea ipotecii sau valoarea totala de cumparare?
Multumesc anticipat.
Mama vrea sa imi ofere un apartament, vrem sa facem contract de vanzare-cumparare pentru ca fratele meu sa nu poata avea nicio pretentie. As dori sa stiu daca putem declara valoarea apartamentului la 55.000 Ron daca apartamentul a fost evaluat la 85.000 Ron(valoarea minima). Multumesc anticipat!
Bunicii mei doresc sa imi ofere ( contract de vanzare cumparare ), o parte din casa + ceva teren aferent.
Am inteles ca pretul nu poate fii fictiv (gen 1000 euro), deci daca proprietatea o sa fie evaluata la 40-50000 euro ... voi fi nevoit sa fac un transfer bancar real catre bunici, in fata notarului ?!
*Nu de alta, dar nu prea am cum sa fac asta.
Multumesc !
Va multumesc
Probabil ca fiecare notar isi pune ce adaos doreste. Ca la magazin, unii 10%, altii 100%.
aici pe site calculatorul iti arata pretul de 1876 la cumparearea prin programul prima casa, notarul a calculat onorariul la pretul de vanzare-cumparare...ambele sunt corecte... daca intr-adevar ai cumparat imbilul prein prima casa, trebuie sa-i spui notarului, pentru ca beneficiezi de o reducere a onorariului... pe langa acest onorariu mai intervin cateva cheltuieli cu contractul de ipoteca si care nu sunt de neglijat...
dupa cum arata calculatorul in functie de pretul care il vrei taxele notariale se modifica . exista in minim / maxim stabilit in functie de zona ?in functie de ce anume poate stabili notarul pretul sau onorariul minimul at fi de 170 de lei pt in contract de 1000 de euro
Ati facut sub calculator mentiunea: În cazul programului "Prima Casă" onorariul de autentificare a contractului de credit este "0" deoarece majoritatea băncilor care au aderat la program nu solicită autentificarea acestui contract
Achizitionez prin Prima casa prin Raiffeisen, insa notarul spune ca nu exista asemenea conventie, onorariul nu poate fi "0", ca ar fi o "absurditate" ...!?!
Care este pana la urma adevarul?
Multumesc,
Nu știu dacă cineva m-ar putea ajuta sa ma lămuresc cu următorile chestii (sunt conștientă ca poate sunt întrebări banale):
Vreau sa cumpăr o casa (valoare sub €100000) așa ca după câte înțeleg, doar cumpărătorul trebuie sa plătească taxele la notar? Înțelegerea mea cu vânzătorul a fost ca taxele o sa le plătim 50% fiecare. Cum am putea face așa ceva? Ma refer, notarul o sa insista sa plătesc eu taxele de vânzare- cumpărare sau putem decide noi?
Plata casei trebuie neaparat sa fie in fața notarului?
Sunt destul de îngrijorată pentru ca habar nu am cum sa fac plata - actualmente
Citește mai mult
locuiesc in UK, nu pot (și nu as vrea sa iau Cash cu mine) si persoana respectiva de la care cumpăr casa nu are un cont bancar. Cineva m-ar putea sfătui va rog cum ar ar mai ușor (și legal) sa fac tranzacția din £ la lei?Mulțumesc mult pentru ajutor,
Adriana
Apoi livreaza banii in contul tau si aici in Romania tu ii poti scoate si achita persoanei respective.
Sau daca nu are persoana din romania Cont isi poate deschide unul costa doar 20 llei maxim ,
asta inseamna 4 euro.
Daca te pot ajuta cu ceva te rog aa imi spui si eu intreb la o banca mai multe detalii si iti voi raspunde.
Sunt Vera. Loviuesc in Bucuresti ( si eu am avut nevoie de ajutor sa cumpar o casa.....l-am primit...si acum saca pot.....il ofer si eu pe mai departe.
Ma bucur pentru tine , desii
Citește mai mult
nu ne cunoastem, stiu cat de greu se castiga un ban in afara tarii.....dar sunt convinsa ca astepti cu nerabdare sa iti cumperi casuta visurilor tale. La fel ca noi toti de altfel.
Eu acum sunt in derularea dosarului la banca pentru ca vreau si eu sa imi cumpar un apartament.
. Sper ca te-am ajuta putin .
Dupa 1 februarie 2017, orice vanzare cumparare de imobil( casa , apartament etc) sunt scutite de la imozitul pe tranzactie la stat pentru vanzator, deci intelegerea cu 50% nu este legala
Contractul la notar va garanteaza de orice probleme legale care pot aparea, mai mult odata cu semnarea contractului dvs obtineti si un extras CF , care reprezinta titlul de proprietar tabular, aproape imposibil de anulat in instanta.
In ceea ce priveste taxele notariale , gasiti pe net calcule care va pot ajuta sa stabiliti cu aproximatie
Citește mai mult
valoarea lor, iar tranzactia din lire in lei o puteti face deschizand un cont in valuta transferati banii in contul din romania iar cand veniti sa incheiati tranzactia transferati lirele intr-un cont in lei in tara ( posibil cu ceva comisioane bancare).deocamdata e singurul calc de pe net care nu calculeaza impozitul pentru stat
As dori sa stiu ce taxe notariale implic o tranzactie vanzare-cumpararea a unei case cu teren cu credit ipotecar, care se vinde la pretul real de 70000 euro, suma evaluat si de banca si trecuta si in antecontract. Notarul refuza sa achitam taxele la aceasta voaloare fiindca spune el ca este subevaluata proprietatea conform grilelor (zice el ca ar valora cca 190000 pret ireal pt zona respectiva), as dori sa stiu daca trebuie platit conform grilelor sau contractului de vanzare cumparare? Si ce lege sau articole de lege ma apara/obliga sa platesc una din sume. Multumesc frumos
legeaz.net/monitorul-oficial-16-2017/oug-3-2017-modificare-completare-cod-fiscal
( a se vedea prevederile art. I pct. 9 din ordonanta)
legeaz.net/.../art-1665-pretul-fictiv-si-pretul-derizoriu-dispozitii-generale-contractul-de-vanzare
Spuneti-mi va rog frumos daca impozitul datorat la vanzarea unui apartament de catre o persoana fizica se calculeaza ca si procent din valoarea efectiva de vanzare sau ca si procent din valoarea aferenta din grila notariala, atunci cand aceasta din urma este mai mare decat valoarea de vanzare.
Atunci cand notarul stabileste gradul de confort al apartamentului pentru a-l incadra in grila, se tine cont doar de suprafata utila a apartamentului sau sunt luate in calcul si alte criterii (este sau nu semidecomandat, nr. bai, bucatarie inchisa sau nu, etc).
Va multumesc frumos!
2. Gradul de confort se stabilește în funcție de suprafața utilă conform anexei nr.1 din Decretul-Lege nr.61/1990
Am folosit calculatorul dumneavoastra pentru a efectua un calcul pentru o achizitie de locuinta prin programul Prima Casa si la un apartament in valoare de 39000 EUR mi-au reiesit taxe notariale de 1727.1541 RON. Intrebarea mea este urmatoarea: discountul de 30% impus este regasit in aceasta suma?
Citește mai mult
aceasta. Dupa aplicarea indicilor respectivi rezulta o valoare a terenului de 82.481,28 EUR, pretul real fiind de fapt mult mai mic, fiind vorba de copiii mei. Sunt printre putinii agricultori din sectorul 5, la biroul agricol al primariei am fost inregistrat cu vaci, cai, oi, porci, pasari. In prezent nu ma mai ajuta varsta si tine fiul meu 5 cai folosind terenul in cauza. Am terenul din 1994 primit prin Legea18/91 pentru ca am fost membru CAP. Din caculatorul saitului dvs. reies taxe totale (onorariu + intabulare + impozit) de 10.720 lei.Daca sunt corecte calculele facute de mine as dori sa inchei contractul (am cadastru + intabulare).
Multumesc
Va multumesc frumos !
O zi buna!
Mama mea doreste sa-mi achizitioneze un apartament cu banii proveniti din vanzarea unui teren agricol. Eu sunt casatorita, insa nu as vrea ca in cazul unui divort sa impart acest bun. Exista vreo modalitate ca sa evitam o astfel de situatie?
Multumesc.
Citește mai mult
diferite in aceasta situatie de catre avocatul meu si un notar. Va multumesc, cu stima, Cecilia Tarsucitind cateva intrebari de mai jos am inteles cat de competente sant raspunsurile!Felicitari!
Intrebarea mea: Vreau sa vand un teren 1200 m2 cu drum de acces inclus, 960 m2 fara drum.Terenul apartine mie si fiicei mele in parte.Care ar fi metoda cea mai..avantajoasa in vederea platii taxelor de vanzare.de ex am putea proceda inspre donatie(de ex.partea mea inspre fiica)si apoi vanzarea in sine?la ce taxe atunci ne putem referi.?Si inca ceva: faptul ca locuim in grecia(avem si pasaport romansec)schimba cu ceva procedura?
va multumesc anticipat!
Taxa de intabulare a contractului de vanzare cumparare trebuie suportata de catre cumparator sau vanzator? Exista o regula stricta in acest sens? Multumesc.
Doresc sa cumpar o casa in satul Spantov jud.Calarasi.Pot sa ma adresez unui notar din Bucuresti sau trebuie sa merg la un birou notarial din zona.Vanzarorul si cumparatorul locuim in Bucuresti.
Multumesd mult.
Va multumesc.
am si eu o intrebare,daca am numar cadastral inseamna ca am cadastru?as vrea sa vand un apartament si am inteles ca fara cadastru nu se poate.Multumesc,
Pretul este de 8000 de euro
Eu nu sunt in tara si am rugat o ruda sa mearga sa se informese la un notar de taxele pe care eu va trebui sa le platesc acestuia.
A fost sa intrebe si raspunsul a fost "in jur de 1000 euro"
E posibil asa ceva ...?
Calculatorul spune altceva...pe cine sa cred? :)
Valoarea acestuia este mai mult sau putin egal cu 50.000 de euro - 226.505 lei.
Spune ti va rog daca mai este acea reducere de 20 sau 30 % pentru prima casa si la ce suma se ridica taxele notariale.
Multumesc,stima.
Autorizatia de constructie se refera la "Imobil D+P+E1+E2+M cu destinatie birouri si locuinte";
Et. 1 a fost vandut ca locuinta anul trecut, iar acum se doreste vanzarea ap. tip duplex Et.2 +mansarda, cadastru separat, cu teren in cota indiviza 128 mp( din total teren 360 mp);
Intrebare: pentru taxele notariale, se calculeaza si valoarea terenului sau numai valoarea apartamentului conform catalog taxe 2014?
Mentionez ca exista si raport de evaluare.
Am o casa de vanzare in valoare de 62500EURO si am un cumparator, dar problema este ca mi-au murit parintii si am facut doar succesiunea mamei, ce taxe trebuie sa platesc pentru vanzarea casei (ref impozit cat la suta) si taxele de succesiune partea tatalui si daca mai sunt si alte taxe pe care trebuie sa le platesc eu (VANZATOR).
Referitor la certificatul energetic este obligatoriu si cat costa?
Multumesc si astept raspuns.
Pentru vanzarea unui imobil la care sunt 2 mostenitori, cum se calculeaza impozitul? La valoarea intreaga a contractului (exemplu: 160.000euro) sau pe fiecare in parte (2*80.000euro)? Exista un cadru legal unde ma pot documenta? Va multumesc pentru raspuns prompt.
as dori sa cunosc suma pe care o platesc in momentul incheierii actelor de vanzare cumparare la notar
- taxa de intabulare pentru cumpărătorul persoană juridică reprezintă 0,5% din valoarea imobilului (față de 0,15% pentru persoane fizice - calculatorul
- vânzătorul persoană juridică nu plătește impozit către stat
(evident, părțile trebuie să aibă capacitatea să vinde/cumpere)
Citește mai mult
expertize pe internet sau comunicați notarului dvs. toate detaliile imobilului sau imobilelor: adresa, anul construcției, suprafața, etaj (pentru apartamente), din ce este construit imobilul (pentru case) etc.Care este procedura si cat trebuie sa platim fiecare pentru intabularea proprietatii ?
!
Atat eu cat si persoana care vinde terenul suntem din Bucuresti.
Putem semna actele la un notaria din Bucuresti?
Si imi puteti spune va rog ce acte sunt necesare?
Actele necesare le găsiți în acest articol: Contract de vânzare-cumpărare imobil
Citește mai mult
persoanelor fizice la achiziţia de imobile pentru locuit în actualul context al crizei financiare şi economice, cât și deblocarea procesului de creditare şi dinamizarea activităţii de construcţii cu efecte asupra creşterii economice şi asupra creării de noi locuri de muncă.Va multumesc,
Vali
Mentionez ca am domiciulul in Bucuresti
Va multumesc
Va multumesc,
Doru
În al doilea rând, chiar dacă imobilul este ipotecat, valoarea la care se calculează impozitul este cea menționată în contractul de vânzare (prețul), legea nu prevede nicio excepție în acest sens.
1. Ca vanzator, daca la vanzare platesc impozitul catre stat (conform calculatorului Dvs de mai sus), mai datorez ceva ça si impozit pe profit la finele anului ?l
2. Exista restrictii privind suma pe care o pot expatria ?
Multumesc
Doresc sa cumpar o casa in Bucuresti si doresc sa stiu ce acte imi sunt necesare tinand cont ca sunt casatorita si cu domiciliul in strainatate-U.E.(dar cetatenie romana, iar sotul are alta cetatenie-europeana). Este posibil sa cumpar casa doar pe numele meu? Eventual cu o clauza in care sotul sa aiba drept la jumatate din casa doar in caz de divort.
Dacă bunicii vă vând casa (plătiți un preț), atunci trebuie să faceți un contract de vânzare cumpărare. Actele necesare și alte detalii despre vânzare găsiți aici: Contract de vânzare-cumpărare imobil Taxele pentru vânzare le calculați cu calculatorul de mai sus.
Imi puteti spune va rog care sunt taxele si impozitele pe care trebuie sa le achit la achizitionarea unui teren agricol extravilan in valoare de 28,000 eur. Terenul are cadastrul si intabularea efectuate.
Multumesc frumos,
Matei Andronache
Mai precis eu am un apartament achizitionat cu credit si fac schimb pentru o casa urmand sa mai primesc o diferenta de credit pentru a plati sulta.
La ce valoare se calculeaza impozitul?La valoare de grila sau la valoare evaluata de banca?
Multumesc
Urmeaza sa achizionez un apartament cu prima casa.
Valoare lui de achiztie este 59 000 euro.Imi puteti spune care sunt taxele platite de cumparator?
Citește mai mult
ca am platit taxa si can am cumparat casa in care stam acum. Va rog sa ma ajutati cu niste Sfaturi si directii unde as putea sa ma duc si sa imi spuneti daca pot sa recuperez acei bani platiti doar din necunostinta de cauza.Citește mai mult
state sau apatrizi, pe perioada în care au, conform legii, domiciliul ori reşedinţa în România."Vedeţi aici articolele de lege:
Art. 2 Dispoziţii generale, definiţii şi principii
Art. 26 Facilităţi Drepturile persoanelor cu handicap
Notarul public are posibilitatea să acorde reduceri de onorariu pentru moştenitorii fără venituri, însă nu este obligatoriu.
Am vandut un apartament cu 3 camere in Bucuresti,maine se semneaza contractul,sunt unic proprietar,am mostenit apartamentul de la parinti,cumparatorul il achizitioneaza prin programul prima casa. va rog sa.mi spuneti in total cat am de plata la notariat pentru suma de 62000 euro.Multumesc
Va multumesc si va doresc bucurie sfanta ,
cu respect
Va multumesc si ma bucur ca existati.
As dori sa-mi spuneti pe cat posibil care sunt exact taxele , comisioanele pe care sotul meu ca si unic proprietar al casei trebuie sa le platesca in momentul vanzarii casei . Ma intereseaza doar strict partea lui de vanzator . Astept un raspuns din partea dvs. pe adresa de mail cristianabojica@yahoo.com cat mai curand posibil . Va multumesc anticipat
Noi vă putem comunica doar costurile minime pentru încheierea actului notarial de dezmembrare la notarul public (latura juridică), respectiv 300 lei + 75 lei/imobil rezultat (+tva), plus 20 lei pentru fiecare exemplar suplimentar. Costurile pot fi şi mai mari însă, în funcţie de complexitatea actului.
Doresc sa achizitionezun apartament prin programul "prima casa" si am gasit un imobil, dar problema este ca proprietarul spune ca nu are intabularea.
Este posibil acest lucru avand in vedere ca apartamentul a fost achizitionat de proprietarii actuali in 2002?
Din cate stiu, orice tranzactie, ar trebui sa aiba ca si documente justificative, actele de proprietare, cadastrul si intabularea.
In cazul in care nu exista aceasta intabulare, ce ar trebui sa faca, carei institutii sa se adreseze si ce documente se cer? pt raspun!
Dvs. plătiţi taxele indicate de calculator în rubrica "Taxe plătite de cumpărător", respectiv taxele notariale şi intabularea la OCPI.
Vânzătorul plăteşte impozitul către stat şi taxa de 40 lei pentru eliberarea extrasului de autentificare de la cartea funciară.
De asemenea, având în vedere vârsta persoanei, este recomandabil ca notarul public să aibă la momentul autentificării contractului un aviz de la medicul specialist IML din care să rezulte că persoana are discernământul necesar să încheie un astfel de act.
1. Aceasta este suma totala pe care as plati-o la notariatul dvs.?
2. Daca nu doresc sa fac actele pe tritoriul judetului Giurgiu, pot sa le fac in orice oras din tara?
2. Da, puteţi face actele la un notariat din orice oraş din ţară.
multumesc anticipat astept raspuns
Trebuie doar să introduceţi valoarea bunului/bunurilor în formular şi vi se va afişa cât aveţi de plătit cu titlu de onorariu notarial.
Aveţi în vedere că pentru calculul costurilor succesorale se foloseşte valoarea imobilelor din expertizele notariale, valoare care este de obicei mai mică decât cea de piaţă.
Antecontractul este doar o promisiune de vânzare prin care nu se transferă efectiv dreptul de proprietate.
Stiu ca poate sa fie o mica diferenta de la notar la altul
"În cazul anulării sau constatării nulităţii contractului încheiat în formă autentică pentru o cauză de nulitate a cărei existenţă rezultă din însuşi textul contractului, partea prejudiciată poate cere obligarea notarului public la repararea prejudiciilor suferite, în
Citește mai mult
condiţiile răspunderii civile delictuale pentru fapta proprie".Aşadar este corect şi nu doar legal să se taxeze la valoare. Costurile oricăror servicii, nu doar cele notariale, cresc proporţional raportat la riscurile/responsabilităţile implicate: de ex., plătiţi o asigurare mai mare pentru o maşină mai scumpă, la poştă veţi plăti în plus , în funcţie de valoarea coletului etc.
În plus, în niciun stat din UE nu există taxe fixe, invariabile faţă de valoarea proprietăţii, pentru tranzacţiile imobiliare.
Inteleg ca in cazul in care la dosar exista o expertiza recenta a imobilului, realizata de un expert independent, nu institutie bancara, calculul taxelor se va face la valoarea indicata in expertiza sau tot la cea calculata conform grilelor notariale?
Mentionez ca fiind pe firma, imobilul a fost expertizat pentru stabilirea taxelor si impozitelor locale, valoarea din raportul de expertiza fiind evidentiata in contabilitatea firmei. Tot la aceasta valoare se va face si contractul de vanzare - cumparare.
Expertizele sunt avute în vedere la calculul taxelor doar dacă preţul de vânzare este inferior valorii din expertiză. Notarul poate ţine cont de expertiza tehnică realizată la faţa locului de un expert independent pentru a aplica eventuale corecţii, dacă ele sunt prevăzuţe de expertizele notariale.
Citește mai mult
De exemplu, ghidul notarial pentru Mun. Bucureşti pe anul 2013 prevede următoarele corecţii:- Lipsa instalatiilor 0,90
- Lipsa finisajelor 0,75
- Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari, învelitoare) 0,85
- Finisaje inferioare 0,90
- Finisaje superioare 1,15
- încadrare in cladire cu risc seismic ridicat 0,70
- Stare tehnica foarte buna 1,10
- Stare tehnica satisfacatoare 0,95
- Apartamente situate la demisol / subsol 0,70
- Apartamente situate la mansarda 0,75
- Apartamente situate in blocuri reabilitate termic 1,05
Va multumesc pentru posibilele raspunsuri si amabilitate.
daca dorim sa donam apartamentul baietelului nostru de 6 ani se poate?daca da as dori sa stiu cat m-ar costa aproximativ.este vorba despre un apartamnet de 3 camere,hol,1 baie si bucatarie.(aproximativ- 60-65 metri patrati)
Citește mai mult
notariale pe anul 2013 pentru localitatea unde sea află imobilul. Trebuie să precizaţi adresa şi toate informaţiile necesare identificării imobilului.Cati bani voi fi nevoit sa scot din buzunar ca vanzator (taxe notariale,impozit catre stat etc.)?
Citește mai mult
dupa vanzarea apartamentului se doreste achizitionarea a 2 apartamente cu 2 camere si o garsoniera si dorim sa stim in mare, cam ce trebuie sa achitam. Va multumesc pentru timpul acordat acestui mesaj.- onorariul notarial - 2757.2931 (inclusiv TVA)
- taxă de intabulare - 298 lei
Societatea doreste sa le vanda ins al anotariat ele au fost aproximate la 300 de euro/mp conform unei grile desi notarului i-a fost pus la dispozitie ultimul raport de evaluare pe 2012.
Intrebare: care este modalitatea cea mai ieftina de a transfera aceste hale unei persoane fizice? Donatie?
Multumiri anticipat
Florin
Apartamentul are valoarea de 60.000 euro si ma intereseaza care sunt actele care se fac la notar si ce costuri implica acestea
Onorariul notarial pentru autentificare îl calculaţi folosind calculatorul de pe această pagină (bifând opţiunea "Prima Casă 4". Pentru 60.000 euro onorariul notarului pentru autentificare este 2467 lei (inclusiv TVA).
Tot prin notariat se va plăti şi taxa pentru intabulare (plătită de obicei tot de cumpărător), care doar este încasată de notar pentru stat, nu se face venit al biroului notarial. Această taxă este de 402 lei pentru un apartament de 60.000 euro (şi aceasta taxă este indicată de calculator)
Pentru programul
Citește mai mult
"Prima Casă" cumpărătorul mai trebuie să dea şi o declaraţie notarială prin care declară că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia (după caz) nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită. Această declaraţie costă 35 lei.onorariu de autentificare: 2548 lei inclusiv TVA
taxă de intabulare: 271 lei
sumele pot fi puţin mai mari sau mai mici în funcţie de cursul leu/euro.
Trebuie să precizaţi dacă valoarea de 60.000 euro este cea din ghidul notarial sau vă referiţi la valoarea de piaţă, cu care se vinde apartamentul efectiv. Pentru succesiuni, onorariul se calculează la valoarea din ghidul notarial. Dacă nu cunoașteți valoarea imobilului conform expertizelor notariale, puteți comunica notarului public toate detaliile imobilului sau imobilelor: adresa, anul construcției, suprafața, etaj (pentru apartamente), din ce este construit imobilul (pentru case) etc.
pretul lui de vanzare este de 45000 euro,dar in grila notarilor este evaluat la 50000(dupa strada,zona etc). citeam ca se poate scadea aceasta valoare daca are finisaje inferioare(-10%) si daca este la parter(-2%). in plus, apartamentul este inscris in categoria 52-61mp,desi el are 50 mp ,conform cadastrului.
intrebarile mele ar fi:
-
Citește mai mult
se poate scadea acest procent de 12 %(adica 10+2%),sau notarii gasesc scuze ca sa n-o faca?- cum se calculeaza exact vaoarea lui ,daca are mai putini mp decat in grila? (in grila este trecu asa:"Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)" doar ca nu stiu daca sa impart valoarea ap.conf.3.la suprafata minima sau maxima adica la 30mp sau 34,9)
apoi, ar mai fi ceva. la inceputul documentului,grilei, apare asa:
PRINCIPII DE CALCUL CU CARACTER GENERAL
*)stare fizica nesatisfacatoare: tencuieli cazute, tamplarie putrezita, pardoseli partial putrezite sau sparte, instalatii sanitare sau electrice degradate sau distruse complet, obiecte sanitare partial sparte
-coeficient de ajustare - 30%
Valoarea calculata reprezinta 70% din valoarea propusa de consultant
Exemplu de calcul :
2) Apartamentele situate la demisol
Val.corectata = 10 500 Euro x 0.7 = 7 350 Euro, apartament stare fizica nesatisfactoare
iar aici,intrebarea mea ar fi daca pot sa il declar in stare fizica nesatisfacatoare, imi va fi luata in considerare ? care este procedura? vine cineva sa verifice? pt ca intradevar ,instalatia sanitara lasa de dorit,dar unii sunt mai carcotasi?
per ansamblu, va intreb,tinand cont de cele de mai sus ,cum pot sa ii diminuez valoarea ?
multumesc.
Citește mai mult
ori împrejurărilor, declaraţia făcută serveşte pentru producerea acelei consecinţe, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă."Citește mai mult
să stabilească dacă preţul este derizoriu sau nu, în cadru procesual.De asemenea, calculatorul de taxe este valabil în principal pentru notariatele care percep onorarii minime conform legii. Chiar dacă există
Citește mai mult
notari care mai adaugă la onorariile minime, acest lucru este legal pentru că normele privind tarifele notariale prevăd doar plafoane minime pentru onorarii, nu şi maxime.Părţile pot conveni şi alte variante, de ex. ar putea stabili că una dintre ele va plăti toate taxele ocazionate de vânzare. Sunt destul de rare în practică aceste cazuri, părţile optând ca fiecare să-şi plătească partea sa. Doar părţile stabilesc clauzele convenţiei. În niciun caz notarul public nu poate impune ca o parte să plătească un onorariu care este în sarcina celeilalte părţi. De asemenea, notarul public prin
Citește mai mult
definiţie trebuie să aibă o atitudine echidistantă şi îi este interzis să favorizeze vreuna dintre părţi.Sigur ca este preferabila o expertiza realizata
Citește mai mult
prin identificarea proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a acesteia la fata locului. De fapt, notarul public poate tine cont de o asemenea expertiza daca exista la dosar, pentru a aplica orice corectii prevazute de grilele notariale orientative. Dar, din cauza factorilor de risc implicati, expertizele bancare nu stabilesc de obicei valoarea de piata definita ca suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.cred ca este singurul sector in care cererea si oferta nu functioneaza...