Vânzarea între soţi este permisă conform Noului Cod Civil?
Legislația familiei a suferit modificări importante odată cu intrarea în vigoare a Noului Cod Civil. Printre schimbările semnificative se numără și reglementarea vânzării de bunuri între soți.
1. Vânzarea între soți este permisă de Noul Cod Civil
În prezent, conform Noului Cod Civil, soții pot încheia contracte de vânzare-cumpărare între ei, având ca obiect atât bunuri imobile (apartament, casă, teren), cât și mobile (mașină, bijuterii, tablouri) . În acest sens, art. 317 din actualul Cod Civil prevede că fiecare soţ poate să încheie orice acte juridice cu celălalt soţ sau cu terţe persoane.
2. Condiții și Procedură: Cum se realizează corect vânzarea?
Pentru ca un contract de vânzare-cumpărare între soți să fie valabil și să nu poată fi contestat ulterior, trebuie să îndeplinească anumite condiții esențiale:
- Prețul trebuie să fie real și serios: Prețul stabilit în contract trebuie să fie plătit efectiv. O vânzare cu un preț fictiv (care nu se plătește deloc) sau derizoriu (mult prea mic față de valoarea reală a bunului) poate fi recalificată de instanță ca fiind o donație deghizată și poate fi supusă altor reguli.
- Forma autentică notarială: În cazul bunurilor imobile (apartamente, terenuri etc.), contractul de vânzare-cumpărare trebuie încheiat obligatoriu în formă autentică, la un birou notarial.
- Consimțământul liber exprimat: Ca în orice contract, ambele părți trebuie să fie de acord cu tranzacția în deplină cunoștință de cauză și neforțate.
3. Poate fi anulat un contract de vânzare-cumpărare între soți?
Da, deși vânzarea între soți este legală, există situații excepționale în care un astfel de contract poate fi desființat, de exemplu, de către terțe persoane ale căror drepturi sunt fraudate.
Principiul de bază în dreptul civil este că un contract valabil încheiat are putere de lege între părțile semnatare. Totuși, legea a prevăzut un mecanism de protecție pentru creditori împotriva actelor frauduloase ale debitorilor lor. Acest mecanism se numește acțiunea pauliană (sau revocatorie).
Ce este Acțiunea Pauliană și cum se aplică vânzării între soți?
Acțiunea pauliană este o acțiune în justiție prin care un creditor poate solicita instanței să declare inopozabil față de el actul juridic încheiat de debitorul său în frauda intereselor sale. Pe scurt, creditorul poate urmări bunul vândut de debitor ca și cum acesta nu ar fi ieșit niciodată din patrimoniul său.
De exemplu, dacă un soț are o datorie către o bancă (creditor) și, pentru a evita executarea silită a singurului său imobil, îl vinde celuilalt soț, banca poate introduce o acțiune pauliană pentru a anula efectele acelei vânzări față de ea.
Condițiile pentru admiterea acțiunii pauliene
Pentru ca un creditor să aibă succes cu o astfel de acțiune, trebuie să îndeplinească anumite condiții stricte:
- Să sesizeze instanța în termen de maxim 1 an de la data la care a cunoscut sau trebuia să cunoască prejudiciul ce rezultă din actul atacat. Instanța va respinge acțiunea ca prescrisă în cazul depășirii acestui termen.
- Creanța să fie certă: Datoria trebuie să fie existentă și neîndoielnică la data introducerii acțiunii.
- Actul să fi cauzat un prejudiciu creditorului: Vânzarea trebuie să fi cauzat sau să fi mărit starea de insolvabilitate a soțului debitor (acesta nu mai are alte bunuri sau venituri pentru a-și plăti datoria).
- Frauda debitorului și complicitatea cumpărătorului: Creditorul trebuie să dovedească faptul că atât soțul-vânzător, cât și soțul-cumpărător au cunoscut că prin acea vânzare se aduce un prejudiciu creditorului.
Aici intervine riscul principal al vânzării între soți: legea instituie o prezumție relativă de complicitate la fraudă în sarcina soțului care cumpără. Cu alte cuvinte, în cazul unei vânzări între soți, creditorul este scutit de a mai proba că soțul-cumpărător a cunoscut intenția de fraudare; legea presupune acest lucru, urmând ca soții să dovedească, dacă este cazul, contrariul.
Concluzie
Deși vânzarea între soți este un act juridic util și perfect legal, ea devine vulnerabilă atunci când este folosită ca un paravan pentru a frauda interesele creditorilor. Rolul notarului este de a asigura transparența și legalitatea tranzacției, însă protecția față de o eventuală acțiune pauliană depinde de buna-credință și de situația patrimonială reală a soților.
4. Alte acte de transfer de proprietate între soți
Pe lângă vânzare-cumpărare, soții pot alege și alte metode pentru a transfera dreptul de proprietate, fiecare având implicații diferite:
- Schimbul: Presupune transferul reciproc al proprietății asupra a două bunuri.
- Donația: Este un transfer cu titlu gratuit, făcut dintr-o intenție liberală, fără a primi nimic în schimb.
- Partajul: În cazul unui bun comun, soții pot decide să îl împartă, iar unul dintre ei să devină proprietar exclusiv, plătind celuilalt o sumă de bani (sultă).
Limitări privind actele încheiate cu terții
Referitor la actele pe care unul dintre soți le poate încheia cu alte persoane, legea prevede expres situațiile în care va fi necesar acordul celuilalt soț. De exemplu, va fi necesar acordul ambilor soți, sub sancţiunea nulităţii relative, pentru:
❌ Vânzarea locuinţei familiei, chiar dacă este bun propriu al unuia dintre soţi
❌ Vânzarea sau ipotecarea unui bun comun
❌ Schimbarea destinaţiei bunului comun
❌ Aportul de bunuri comune la o societate, asociaţie sau fundaţie
❌ Înstrăinarea sau mutarea bunurilor mobile sau a celor care decorează locuinţa familiei
5. Costuri și taxe notariale
Pentru a vedea costurile încheierii unui contract de vânzare a unui imobil la biroul nostru notarial, folosiți calculatorul de mai jos. Costul final depinde de valoarea declarată în contract.
Calculator taxe notariale vânzare
Programați o consultație – gratuită dacă finalizați actul cu noi!
Costul consultației juridice (121 lei pentru 30 de minute) se va deduce din onorariul final pentru vânzăre.
Onorariul contractului de vânzare poate fi calculat aici:
Calculator taxe notariale vânzare
Scrieți-ne pe WhatsApp!Bd. Ion Mihalache 26-28, Sector 1, București
6. Concluzie
În concluzie, Noul Cod Civil permite vânzarea între soți, oferind o independență patrimonială sporită. Cheia unei tranzacții de succes și sigure stă în respectarea condițiilor de fond și formă, în special stabilirea unui preț real și încheierea actului la notar. Este esențială, de asemenea, conștientizarea riscurilor legate de o posibilă fraudare a creditorilor. Fiecare situație juridică are particularitățile ei; vă stăm la dispoziție pentru a discuta detaliile cazului dumneavoastră și a găsi soluția corectă.
Întrebări frecvente
Cum pot să-i vând soțului/soției un bun propriu (moștenit/cumpărat înainte de căsătorie) pentru a-l proteja de copiii mei dintr-o căsătorie anterioară?
Un contract de vânzare-cumpărare încheiat corect (cu preț real și serios) transferă definitiv proprietatea. Astfel, la decesul soțului vânzător, bunul respectiv nu mai face parte din masa sa succesorală și nu poate fi moștenit de copii, spre deosebire de donație, care poate fi supusă reducțiunii.
Soțul/soția îmi poate vinde doar o cotă-parte (de ex: 1/2) dintr-un imobil care este bunul său propriu?
Da, este absolut posibil și legal să se vândă doar o fracțiune dintr-un drept de proprietate. În urma vânzării, soții vor deține imobilul în coproprietate, fiecare având cota sa parte.
Dacă soțul îmi vinde un bun în timpul căsătoriei, acesta devine bun comun?
Nu neapărat. Acest lucru depinde de proveniența sumei de bani din care este plătit prețul. Dacă soțul cumpărător plătește prețul din fonduri care constituie bunuri proprii (ex: bani moșteniți, bani dintr-o donație, bani economisiți înainte de căsătorie), bunul cumpărat devine tot bun propriu. Dacă prețul este plătit din venituri comune (ex: salarii), bunul este considerat comun.
Cum pot trece mașina pe numele soțului/soției pentru a beneficia de RCA mai ieftin / parcare gratuită / decontare combustibil?
Metoda legală este încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, care se face de obicei sub semnătură privată (fără să mergeți la notar), și care se înregistrează la organul fiscal competent și la serviciul de înmatriculări.
notari.pro/conventie-matrimoniala
notari.pro/dictionar-juridic-dex/clauza-de-preciput
Referitor la a doua întrebare, răspunsul este da. Dacă unul dintre părinți cumpără cota-parte a celuilalt, devine proprietar unic pe întreaga casă. Astfel, după decesul soțului vânzător, supraviețuitorul va putea vinde imobilul fără niciun alt act sau procedură succesorală pentru partea respectivă.
Sunt casătirită, iar la decesul tătălui meu am primit o sumă de bani ca moștenire și din acea sumă am achiziționat o mașină pe numele meu.
Întrebare:
Eu pot să vând această mașină, achizitionată în timpul casătoriei, fără acordul soțului meu?
Daca mi vinde sotul jumatatea lui dintr un apartament al nostru , dupa intregirea ap.in urma VC mai are dreptul asupra lui ? (mostenire)
Sau exista partaj amiabil / voluntar in timpul casatoriei ? ( ptr.un imobil)
Multumesc pentru timpul acordat!
M-am căsătorit recent și as dori sa ma ajutați într-o situație. Soțul a achiziționat o casa înainte de căsătorie, pentru care el a dat avans și a achitat prin credit ipotecar pana la căsătoria noastră. Vrem sa achitam creditul integral. Cum am putea face ca și eu sa am parte din casa? Eu voi veni cu o suma de bani, de aceea vreau sa știu dacă se poate încheia un contract de vânzare cumpărare cota parte din casă sau care ar mai putea fi o alta varianta? Dacă se va lua în calcul valoarea casei la prețul de achiziție sau în urma unei evaluări la prețul actual?
Mulțumesc!
Valoarea se va stabili la prețul actual de piață (stabilit de comun acord), iar cota-parte pe care o veți cumpăra ar trebui să reflecte contribuția dumneavoastră la achitarea creditului. Astfel, veți deveni coproprietar, iar dreptul dumneavoastră va fi înscris în Cartea Funciară.
Vedeți mai multe
Situatia mea este idem a d-nei Ioana.Avem 2 case pe aceeasi curte,sotul a mostenit-o dupa moartea parintilor.Noi sintem casatoriti si avem un baiat iar el din prima casatorie are 2.Impreuna ne-am construit o casa cu etaj si acum banii mei,munciti in Italia 12 ani,i investesc in restructurarea casei socrilor.Ce pot face ca copii lui sa nu mosteneasca nimic doar baiatul meu?Sotul i-a lasat primei sotii apartament cu 2 camere mobilat si utilat.Multumesc!
Este important de știut că legea îi protejează pe copiii soțului din prima căsătorie (moștenitori rezervatari), iar orice act care urmărește excluderea lor completă de la moștenire poate fi contestat în instanță. Cazul dumneavoastră necesită o strategie juridică personalizată. Vă recomandăm să programați o consultație la biroul nostru, cu toate documentele,
Citește mai mult
pentru a găsi cea mai sigură soluție care să vă protejeze investiția și interesele familiei.O casă are doi proprietari. Doresc să achiziționez acea casă. Urmează să mă căsătoresc cu unul dintre proprietari. Avem câte un copil din căsnicii anterioare. Care este varianta optimă ca acea casă să revină doar copilului meu( casatorit la rându-i, cu copii), integral, întrucât casa va fi achiziționată din banii mei, integral?
Întrarea în spital. Ca soție, pot vinde masina?
Sotul poate sa vanda sotiei 1/2 din apartamentul care a fost cumparat cu banii primiti prin donatie de la parintii lui, cu clauza de uzufruct pentru ambii parinti care au facut donatia, in urma cu 9 ani? Momentan traieste doar unul dintre parinti. Multumesc!
(ca preț, introduceți 50% din valoarea apartamentului)
În cazul decesului dumneavoastră, moștenirea va fi împărțită între moștenitorii legali pe care îi aveți la acel moment. Aceștia sunt soția supraviețuitoare și, în funcție de caz, copiii, părinții sau frații dumneavoastră. Soția va moșteni o cotă-parte alături de celelalte rude (de exemplu, moștenește 1/4 dacă există și copii). Faptul că soția a fost proprietara anterioară a imobilelor nu îi influențează calitatea sau cota de moștenitor.
Daca este posibil și sub ce forma ?
Eu si sotul meu suntem la a doua casatorie si avem o casa cumparata impreuna dupa casatorie , casa in care locuim in prezent. Nu avem copii impreuna, el are insa 2 copii dintr-o casatorie anterioara, eu nu. Ce act am putea face si care sa nu poata fi atacat in instanta, astfel incat dupa decesul unuia , cota parte ce-i revine de la casa sa-i sa raman celuilalt ramas in viata?
Multumesc
Prin această clauză, decideți ca la decesul unuia dintre soți, celălalt să preia casa în totalitate, înainte de partajul moștenirii. Acest act vă protejează reciproc și nu poate fi contestat de moștenitorii rezervatari (copiii soțului), asigurând exact rezultatul pe care vi-l doriți.
Soluția cea mai sigură și potrivită pentru a vă proteja reciproc este contractul de întreținere. Prin acest act, vă transferați unul altuia cotele-părți din apartament în schimbul obligației de îngrijire. Deoarece nu este o donație, ci un contract cu obligații clare, acesta nu poate fi contestat ulterior de către moștenitorii rezervatari.
Soții in timpul vieții au făcut un act de vânzare cumpărare între ei,adica dacă moare unul bunurile sa rămână celuilalt.
Prima e decedat soția, acum și soțul.
Menționez ca din partea soției mai sunt in viața doua surori și copii acestora , iar din partea soțului mai sunt in viața doi nepoți.
Va rog sa ne Spune-ți cine moștenește bunurile in urma succesiunii.
Va mulțumim!
Eu și soțul meu avem un apartament dacă facem act de vânzare cumpărare între noi mai pot venii copii la moștenire după ce decedează unul dintre noi
Mulțumesc
Mulțumesc frumos!
Sunt cadru militar, și nu pot deconta cheltuielile de combustibil generate de deplasarea in interes de serviciu. Ordinul de ministru condiționează acordarea acestui drept și l acordă doar proprietarului autoturismului.
Ce trebuie sa fac ca sa devin proprietarul autoturismului soției mele?
Mulțumesc pentru răbdare și efort.
Cu stimă,
Raul
Multumesc
Multumesc!
Mulțumesc!
Am cumpărat o mașină electrica pe numele meu. Eu am domiciliul în Ilfov și as vrea sa fac înmatricularea mașinii pe București pentru a beneficia de parcare gratuita. Prin urmare, as vrea sa transmit proprietatea mașinii către soțul meu, care are buletin pe București. Îmi puteți spune, va rog, cum as putea sa fac asta și care este prețul aceste operațiuni?
Mulțumesc.
Eu intre timp m-am cuplat cu viitoarea mea sotie si care doreste sa cumpere jumatatea fostei mele sotii... Fosta mea sotie este de acord sa vanda acea parte care ii revine din ap...
Imi puteti spune care este procedura juridica cea mai simpla si directa ptr a putea viitoarea mea sotie sa cumpere jumatatea din apartament al fostei mele soții... Va mulțumesc frumos anticipat, cu stima și respect, DANIEL
Eu detin o masina care este pe numele tatalui meu plecat in Germania. Masina a fost achizitionata acum o luna cand el era in tara, dar nu a avut timp sa imi faca procura la notar ca sa pot scoate numere provizorii pe numele meu. Pe data de 02.06.16 imi expira numerele provizorii si vreau sa scot al doilea rand. Din ce am citit mai sus, am inteles ca se poate face un contract de vanzare-cumparare in soti, respectiv mama si tata. Eu cand am fost la asigurari, sa trec masina pe numele mamei, mi s-a spus ca nu se poate face acest contract, ca sotul nu poate vinde un bun sotiei. Ce ma sfatuiti sa fac?
Va multumesc anticipat!
Am o intrebare. Sotul meu a primit prin donatie de la parinti un teren. Conform noului cod civil am inteles ca e permisa vanzarea-cumpararea intre soti. Daca cumpar jumatate din teren mai pot parintii lui sa revoce donatia?
Va trebui să veniți la notariat cu actele necesare:
-acte de identitate părţi;
-certificatul de moștenitor;
-certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat.
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- dacă este vorba de un apartament, adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa
Citește mai mult
arate că sunteți la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.). Adeverinţa nu este necesară în cazul în care cumpărătorul consimte să preia eventualele debite existente.Când veți veni la notariat veți semna și cererea pentru eliberarea extrasului de carte funciară care se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
De asemenea, este necesar acordul ambilor soți chiar și în situația în care apartamentul ar fi bun propriu, cu condiția ca imobilul respectiv să reprezinte locuința familiei. Oricare dintre soţi poate cere notarea în cartea funciară, în condiţiile legii, a unui imobil ca locuinţă a familiei, chiar dacă nu este proprietarul imobilului, conform art. 321 Noul Cod Civil.