| 11-08-2012 | |
|  | Ana Vizitator |
| Ma numesc Ana, sunt din Bucuresti, sector 4 si am un apartament care este jumatate pe numele meu, respectiv 50% si 50% pe numele fostului sot. Acest demers a fost facut in urma divortului din 1994 intentionand ca acest apartament sa ramana copilului nostru, acum in varsta de 23 de ani, pentru a nu putea fi instrainat de nici unul fara acordul celuilalt.
Eu locuiesc cu copilul in acest apartament. De curand fostul meu sot a venit si s-a instalat in casa pretinzand cota de 50% din apartament. Pentru ca actele asta spun ca are 50% din casa am ajuns la intelegerea sa-i dau banii pretinsi de el.In momentul actual am si o problema grava de sanatate si doresc sa inchei formalitatile cat mai repede avan in vedere ca sunt imobilizata la pat si am nevoie de ingrijire medicala.
Rugamintea mea este, pe cat posibil, daca se poate ca acest lucru sa se intample intr-un timp scurt si ce acte trebuiesc sa se faca actul de vanzare cumparare pe diferenta de 50%, si daca in actul de vanzare se poate specifica si dreptul meu de intrare in posesie. | |
|
| |
|
| 13-08-2012 | |
|  | Notariat Professio Răspuns oficial Bucuresti, Sector 1 |
| În cazul în care vă înţelegeţi, puteţi încheia un partaj voluntar prin care fostul soţ vă transmite cota sa parte de 1/2 în schimbul unei sulte în bani pe care dvs. i-o veţi plăti la data autentificării actului de partaj sau la un termen ulterior în funcţie de înţelegerea dintre dvs.
În urma actului de partaj dvs. veţi deveni proprietar exclusiv al imobilului, acesta fiind înscris în cartea funciară pe numele dvs. în calitate de unic proprietar.
În actul de partaj se va specifica că dvs., în urma achitării sultei pentru jumătatea deţinută de fostul soţ şi a transmiterii către dvs. a respective cote, veţi intra în posesia de fapt şi de drept a cotei deţinute de cealaltă parte, cotă care se va întregi cu cea pe care o deţineţi.
Dacă nu vă puteţi deplasa la biroul notarului public la care doriţi să autentificaţi actul, aveţi posibilitatea:
1. fie să împuterniciţi altă persoană să încheie actul de partaj în numele şi pe seama dvs. sau
2. să solicitaţi notarului public să se deplaseze la domiciliul dvs. pentru a autentifica actul.
Actele necesare pentru partaj:
- actele de identitate;
- acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul partajului;
- certificate fiscale (organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui soţ coproprietar, proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia)
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
- adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 10-09-2012 | |
| | | Ramona Vizitator |
| | Îmi cer scuze ca intervin, dacă divorţul fără partaj a fost pronunţat în 2009 şi dorim sa facem acum partajul la notar, este necesar sa mai întocmim acel act de lichidare a regimului matrimonial, conform Noului Cod civil? Singurul bun comun e un apartament. Fostul şot locuieşte în străinătate şi o sa trimită cuiva procura sa îl reprezinte la notar în vederea încheierii partajului voluntar. E necesar sa treacă în procura şi despre acest act de lichidare a regimului matrimonial sau e de ajuns sa fie procura pentru partaj? Procura în străinătate trebuie data la orice notar si apoi tradusa sau e necesar sa meargă la consulat? Va mulţumesc! | |
|
| |
|
| 11-09-2012 | |
| | | Notariat Professio Răspuns oficial Bucuresti, Sector 1 |
| Va trebui să se specifice în procură reprezentarea soţului atât la încheierea partajului voluntar cât şi pentru lichidarea regimului matrimonial, fiind aplicabile dispoziţiile noului Cod civil.
Procura se poate face la Consulatul României din ţara respectivă. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 19-08-2015 | |
| | | Madalina Vizitator |
| | Buna ziua! Cum pot deveni unic proprietar al unui apt obtinut prin credit ipotecar in timpul casatoriei daca in urma divortului fostul sot a dat o declaratie notariala ca bunul nu-i apartine necontribuind in nici un fel la dobandirea lui. (Creditul era doar partial achitat la data divortului). La notariat mi s-a spus ca trebuie contract de v-c dar cum poate vinde ceva ce a declarat ca nu-i apartine? | |
|
| |
|
| 19-08-2015 | |
| | | Notariat Professio Răspuns oficial Bucuresti, Sector 1 |
| Madalina a scris pe 19-08-2015: Buna ziua! Cum pot deveni unic proprietar al unui apt obtinut prin credit ipotecar in timpul casatoriei daca in urma divortului fostul sot a dat o declaratie notariala ca bunul nu-i apartine necontribuind in nici un fel la dobandirea lui. (Creditul era doar partial achitat la data divortului). La notariat mi s-a spus ca trebuie contract de v-c dar cum poate vinde ceva ce a declarat ca nu-i apartine?
Partajul bunurilor comune se face prin contract autentic de partaj care se intabulează în cartea funciară, nu printr-o declarație. În acest moment sunteți în continuare în indiviziune cu soțul, deoarece acea declarație nu are valoarea unui act de partaj. Mai înâi trebuie să ieșiți din indiviziune pentru a putea vinde sau soțul să vă vândă/doneze cota sa (așa cum v-a propus și colegul notar). Declarația respectivă poate constitui totuși o probă scrisă în cadrul unui proces de partaj - valoarea probatorie este de necontestat având în vedere și că este vorba de o declarație dată în fața notarului, însă procesele de partaj sunt lungi și costisitoare și ar fi bine să ajungeți la o înțelegere și să evitați judecata. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 11-10-2018 | |
| | | Stefan Vizitator |
| Buna seara,
As avea o intrebare : Daca cumpar cota de 120/800 dintr-un apartament cu 3 camere, celalalt copropietar poate sa mi ingradeasca dreptul de a intra in apatament ?
Sau dupa ce cumpar acea cota , pot sa cumpar si cealalta parte ? sau daca as vrea sa vand ulterior , celuilalt .....pretul il stabilim de comun acord si nu in baza pretului care l-am platit eu ...nu ? | |
|
| |
|
| 12-10-2018 | |
| | | Notariat Professio Răspuns oficial Bucuresti, Sector 1 |
| Pentru Stefan:
După cumpărarea cotei respective, veți deveni coproprietar în indiviziune cu celălalt proprietar. Ambele părți au dreptul legal să își folosească partea, dar pentru că în practică de cele mai multe ori acest lucru nu este posibil pe termen lung, este recomandat să ieșiți din indiviziune fie pe cale notarială (contract de partaj) dacă vă înțelegeți sau în instanță deoarece conform legii nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune (soluția în astfel de cazuri e ca una dintre părți să rămână cu apartamentul în natură și cealaltă să plătească o sumă de bani drept compensație-sultă) |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 10-10-2023 | |
| | | loredana Vizitator |
| buna ziua,
cum trebuie sa procedez pentru a trece apartamentul pe numele meu dupa divort. Mentionez ca am facut si partaj la tribunal, l am despagubit pe fostul sot si apartamentul mi a ramas mie.
Multumesc | |
|
| |
|
| 10-10-2023 | |
| | | loredana Vizitator |
| buna ziua,
cum trebuie sa procedez pentru a trece apartamentul pe numele meu dupa divort. Mentionez ca am facut si partaj la tribunal, l am despagubit pe fostul sot si apartamentul mi a ramas mie.
Multumesc | |
|
| |
|
| 16-10-2023 | |
| | | Nicolae Vizitator |
| | Buna ziua. Sunt despartit de 5 ani si avem o casa pe numele la amindoi iar partea mea de casa vreau so donez unui nepot tinind cont ca am o fata. Pot face asta si ce acte am nevoie. Multumesc. | |
|
| |
|
| 10-01-2024 | |
| | | Mihai T. Vizitator |
| Buna ziua,
Am o intrebare in legatura cu un apartament proprietate comuna dobândit in urma casatoriei.
Am fost casatorit 16 ani si am dobandit un apartament impreuna cu sotia in urma cu 10 ani prin credit ipotecar pentru 30 ani. Divortul s-a pronuntat deja anul trecut fara ca partajul sa fie facut.
Amandoi suntem trecuti pe contractul de la banca. Sotia nu doreste sa il vanda si nici nu poate sa ma despagubeasca pe mine si sa pastreze ea apartamentul.
Ea ramas in apartament iar eu m-am mutat la parintii mei , nu avem niciun document scris care sa reglementeze acest lucru. . Custodia este comuna in urma divortului iar ea locuieste cu copiii in apartamentul nostru. Pe termen lung nu imi pot permite sa platesc si ratele la apartament si sa imi platesc si eu chirie pentru mine si sa le dau si lor pensie alimentara.
Intrebarea mea este daca se poate vinde apartamentul fara acordul ei in urma unui partaj in instanta ? O poate instanta obliga in cele din urma sa vanda apartamentul in cazul in care nu ma poate despagubi ? Previzez ca mai avem de platit aproape 20 ani catre banca.
Multumesc foarte mult. | |
|
| |
|
| 06-04-2025 | |
| | | Anita Vizitator |
| | Dacă un bărbat divortat acum 8 ani cumpăra o cota de 3/16 la o licitație prin executare silita acel cumpărător va fi trecut in cartea funciara,și pe rolul comunal cu fosta lui sotie?Asa a spus ex judecătoresc. MULTUMESC ..URGENT!! | |
|
| |
|
| 06-04-2025 | |
| | | Anita Vizitator |
| | Dacă un bărbat divortat acum 8 ani cumpăra o cota de 3/16 la o licitație prin executare silita acel cumpărător va fi trecut in cartea funciara,și pe rolul comunal cu fosta lui sotie?Asa a spus ex judecătoresc. MULTUMESC ..URGENT!! | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |