1. Da, în contractul de vânzare-cumpărare se va menționa în mod expres că dv. constituiți un drept de uzufruct viager asupra întregului apartament în favoarea mamei care va exercita pe durata vieţii sale atributele posesiei şi folosinţei apartamentului. Prin procură doar o împuterniciți pentru a realiza aceste acte juridice (vânzarea și constituirea dreptului de uzufruct), însă doar prin contract ele se materializează efectiv. Vom reveni cu un model ca să îl aveți când mergeți la consulat pentru autentificarea procurii.
2. Exact acesta este rolul uzufructului viager. El nu se mai poate stinge prin simpla dv. manifestare de voință în caz de răzgândire, ci doar în situații speciale:
- moartea uzufructuarului;
- renunţare expresă la uzufruct de către beneficiar, care se face prin declarație notarială autentică;
- neuzul timp de 10 de ani;
- prin hotărârea instanței, la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze.
3. Nu are relevanță naționalitatea notarului atât timp cât profesează tot în sistemul notariatului american. Când se va pune la punct un sistem de verificare a procurilor pentru a asigura securitatea tranzacțiilor, cu siguranță vom putea folosi și procuri emise de notari sau, după caz, avocați din SUA la încheierea tranzacțiilor imobiliare. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|