Dreptul de uzufruct viager asupra unui imobil
Definiție. Ce este dreptul de uzufruct?
"Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa" (Art. 703 Cod civil).
Uzufructul este viager când se încheie pe durata vieții beneficiarului sau titularului acestuia. Din punctul de vedere al duratei, dacă titularul este o persoană fizică, uzufructul poate fi cel mult viager. Dacă beneficiarul dreptului de uzufruct este o persoană juridică, acesta se poate închea pe o perioadă de maxim 30 de ani. Prin urmare, uzufructul poate fi viager numai când beneficiarul este o persoană fizică.
Alte definiții ale dreptului de uzufruct
„Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenţialmente temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparţin în proprietatea altei persoane, care conferă titularului său, numit uzufructuar, atributele de posesie şi folosinţă, cu obligaţia de a le conserva substanţa şi de a le restitui proprietarului la încetarea uzufructului" (L. Pop, L.M. Harosa).
„Uzufructul este o dezmembrare a proprietăţii. Dintre cele trei atribute ale proprietăţii depline, uzufructul nu are decât primele două: usus şi fructus. Uzufructuarul nu poate niciodată dispune de lucru înstrăinându-l sau distrugându-l; el nu are deci abusus. Atributul abusus aparţine numai proprietarului" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bălănescu, Al. Băicoianu).
Exemple
Puteți beneficia de dreptul de uzufruct asupra unui bun imobil sau mobil în oricare din următoarele cazuri:
- în baza unui contract notarial (contract de vânzare cu rezerva dreptului de uzufruct sau contract de donație a dreptului de uzufruct).
- în baza unui testament. De exemplu, testatorul poate lăsa nuda proprietate a unui bun imobil unui anumit moştenitor şi dreptul de uzufruct cu privire la aceluiaşi bun, altui moştenitor;
- la pronunțarea divorţului din culpa exclusivă a soţului pârât, în cazul căsătoriei care au durat cel puțin 20 de ani, instanța de judecată poate acorda soțului reclamant o prestaţie care să compenseze un dezechilibru semnificativ pe care divorţul l-ar determina în condiţiile de viaţă ale soţului care o solicită, compensaţie care poate avea si forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imobile care aparţin, în proprietate, debitorului ei;
- alte cazuri prevăzute de lege cum ar fi dobândirea uzufructului prin uzucapiune, rar întâlnite în practică.
Ca urmare a constituirii dreptului de uzufruct asupra unui bun, dreptul de proprietate se va alcătui din: nuda proprietate, care va reveni proprietarului, și uzufructul propriu-zis, de care va beneficia titularul dreptului de uzufruct (uzufructuarul). Nuda proprietate este un drept de proprietate care nu mai conține atributele posesiei şi folosinţei, ca urmare a constituirii uzufructului.
Nudul proprietar este deja proprietar, dar dreptul său este grevat de uzufruct. De exemplu, dacă un părinte transmite copilului nuda proprietate și își rezervă uzufructul viager, copilul dobândește nuda proprietate prin actul încheiat, nu după decesul părintelui. La stingerea uzufructului, dreptul său de proprietate se întregește.
Uzufructul poate fi constituit și separat: proprietarul păstrează nuda proprietate și acordă folosința unei alte persoane, inclusiv unei rude sau partenerului. Dacă dreptul este constituit gratuit, se analizează regimul donației dreptului de uzufruct, chiar dacă nu este donată proprietatea deplină a imobilului.
Uzufructul viager nu implică automat obligația de întreținere a beneficiarului. Dacă persoana care transmite imobilul dorește să primească hrană, îngrijire și sprijin pe durata vieții, aceste obligații trebuie stabilite prin actul potrivit. În funcție de scopul urmărit, poate fi încheiat un contract de întreținere cu rezerva uzufructului viager. Acesta trebuie diferențiat de donația cu sarcină de întreținere.
Simplul fapt că o persoană îngrijește proprietarul sau plătește cheltuielile locuinței nu îi conferă automat un drept de uzufruct asupra imobilului.
Costuri
Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare sau donație cu rezerva uzufructului viager este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 privind normele privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici.
Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de transfer al proprietății cu rezerva dreptului de uzufruct se calculează gradual, pe tranşe, raportat la 80% din valoarea bunului care face obiectul vânzării (potrivit Art. 12 din Ordinul menționat anterior, dreptul de uzufruct reprezintă 20% din valoarea bunului). Prin urmare, în cazul contractului de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager, taxele sunt mai reduse decât la contractul de vânzare-cumpărare obișnuit deoarece vânzătorul transferă cumpărătorului doar nuda proprietate, nu și dreptul de uzufruct.
Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea.
Valoarea imobilului vândut | Formulă de calcul onorariu notarial |
a) până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
b) de la 20.001 lei la 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei |
c) de la 35.001 lei la 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei |
d) de la 65.001 lei la 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei |
e) de la 100.001 lei la 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei |
f) de la 200.001 lei la 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei |
g) peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei |
Tabelul prezintă onorariul minimal aferent bazei de calcul aplicabile actului, care nu include și TVA.
Impozitul către stat
În cazul donației cu rezerva dreptului de uzufruct încheiate între rude şi afini până la gradul al III-lea și între soți, nu se plătește impozit către stat.
Scutirea privește numai impozitul pe transferul proprietății imobiliare și nu se aplică onorariului notarial și taxelor de publicitate imobiliară.
În cazul vânzării cu rezerva dreptului de uzufruct, notarul public are obligația legală să încaseze pentru stat și impozitul pe venitul din tranzacția imobiliară. Acest impozit este virat la bugetul de stat și nu reprezintă un venit al notarului.
Impozitul pe care vânzătorul îl datorează statului pentru vânzarea oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează, potrivit art. 111 din Codul fiscal, astfel:
dacă imobilul este dobândit într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
- 3%, dacă imobilul este deținut de până la 3 ani inclusiv;
- 1%, dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani.
La transmiterea nudei proprietăți, baza de calcul este valoarea declarată de părți, dar nu mai puțin de 80% din valoarea minimă a imobilului stabilită prin studiul de piață realizat de camera notarilor publici. Acest procent privește baza fiscală de calcul, nu cota de impozit.
Despre uzufruct
Iată cele mai importante caracteristici juridice ale uzufructului:
- este un drept cu privire la bunul altuia, născut din separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la același bun. Astfel, o persoană - uzufructuarul - va stăpâni și va folosi bunul, culegându-i fructele, iar cealaltă persoană - proprietarul - va rămâne numai cu dreptul de a dispune cu privire la bun (îl poate vinde, dona etc.);
- este un drept real, ceea ce înseamnă că uzufructuarul poate să exercite drepturile sau atributele recunoscute lui asupra bunului care face obiectul acestui drept, în mod direct şi nemijlocit, fără intervenţia altei persoane. De exemplu, uzufructuarul poate să închirieze bunul sau să îl folosească pentru sine;
- este un drept temporar, se poate constitui maxim pe perioada vieții beneficiarului când acesta este persoană fizică (uzufruct viager) și cel mult pe 30 de ani în cazul persoanei juridice. Dacă nu a fost prevăzută durata uzufructului, cel constituit în favoarea unei persoane fizice se prezumă că este viager, iar cel care are ca beneficiar o persoană juridică se prezumă că este constituit pe 30 de ani.
- se poate vinde dreptul de uzufruct? În absența unei prevederi contrare, conform noului Cod civil, spre deosebire de vechiul cod, uzufructuarul poate ceda atât contracost, cât și gratuit, dreptul său fără acordul nudului proprietar, dar cu respectarea prevederilor de publicitate imobiliară pentru bunurile imobile şi cu obligaţia notificării cesiunii către nudul proprietar. După cesiune, uzufructul continuă până la termenul inițial sau până la decesul uzufructuarului inițial, după caz; cesiunea nu prelungește durata dreptului. Uzufructul constituit prin convenție înainte de 1 octombrie 2011 rămâne incesibil, dacă părțile nu convin altfel, potrivit art. 70 din Legea nr. 71/2011.
Pot face obiectul dreptului de uzufruct:
- bunurile imobile (apartament, casă, teren)
- bunurile mobile (mașină, mobilier)
- bunurile care nu are o existenţă materială, precum un drept de creanță, o masă patrimonială, o universalitate de fapt ori o cotă-parte din acestea;
- bunurile din domeniul privat al statului ori al unităţilor sale administrativ-teritoriale, dar nu şi cele din domeniul public, deoarece dreptul de proprietate publică este inalienabil, deci nesusceptibil de dezmembrare.
Practic, dreptul de uzufruct poate avea ca obiect orice bun pe care o persoană îl poate dobândi sau înstrăina prin acte juridice.
Drepturile și obligațiile uzufructuarului
Beneficiarul uzufructului are următoarele DREPTURI:
- să folosească bunul și să-i culeagă fructele (de exemplu, va încasa sumele cu titlu de chirie dacă închiriază bunul), dacă părțile nu stabilesc altfel;
- să-și apere dreptul și să ceară predarea în folosință a bunului, putând solicita acest lucru și în instanță în caz de refuz al nudului proprietar (prin acțiune confesorie de uzufruct);
- să cedeze dreptul de uzufruct altei persoane fără acordul nudului proprietar (contract de cesiune), dacă părțile nu stabilesc altfel prin contract;
- să închirieze sau să arendeze bunurile primite în uzufruct, fără a fi necesar consimțământul nudului proprietar;
- la încetarea uzufructului, va putea să ceară o indemnizare echitabilă pentru lucrările necesare adăugate, după cum va putea cere o asemenea indemnizare şi pentru celelalte lucrări adăugate sau pentru îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea proprietarului, dacă prin efectuarea lor a sporit valoarea bunului.
Beneficiarul uzufructului are următoarele OBLIGAȚII:
- să conservere substanţa bunului, folosindu-l ca un bun proprietar pe toată perioada existenţei dreptului de uzufruct, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la încetarea uzufructului.
- să efectueze reparaţiile de întreţinere a bunului. Reparaţiile mai importante vor fi în sarcina nudului proprietar, cu excepţia situaţiei în care ele au fost determinate de neefectuarea la timp şi în mod corespunzător a reparaţiilor de întreţinere, situaţie în care vor fi în sarcina uzufructuarului.
- să îl anunțe pe nudul proprietar de orice încălcare sau contestare a dreptului de proprietate, sub sancţiunea obligării sale la repararea prejudiciului rezultat din neanunţarea imediată a nudului proprietar despre uzurpările ori contestările dreptului său ce provin de la un terţ.
- să respecte destinaţia bunului. De la această regulă există două excepţii: uzufructuarul va putea schimba destinaţia dată de proprietar bunului asupra căruia poartă uzufructul atunci când prin această schimbare crește valoarea bunului sau când nu prejudiciază în niciun fel interesele proprietarului (nudului proprietar).
- la preluarea bunului, să facă un inventar al bunurilor mobile şi, pentru imobile, un proces verbal de constatare a stării în care se află, în prezenţa nudului proprietar ori după notificarea lui cu privire la întocmirea acestuia. Acest inventar va cuprinde enumerarea şi descrierea bunurilor mobile, cu menţionarea cantităţii, calităţii, gradului de uzură şi a oricărui alt element necesar determinării cât mai complete a stării în care acestea se prezintă la momentul constituirii uzufructului.
- tot la preluarea bunului, dacă părțile nu stabilesc altfel, să constituie o garanţie pentru îndeplinirea obligaţiilor sale. Garanţia poate fi atât reală - ipotecă imobiliară ori mobiliară -, cât şi personală, sub forma fideiusiunii. Nu vor fi obligaţi să constituie o asemenea garanţie vânzătorul şi donatorul care au vândut ori au donat un anumit bun, rezervându-şi pentru ei dreptul de uzufruct. Nudul proprietar îl poate scuti pe uzufructuar de obligația constituirii garanției.
- la momentul încetării uzufructului, să restituie a bunul și să îl despăgubească pe nudul proprietar dacă bunul dat în uzufruct a pierit ori s-a deteriorat din culpa sa. (Pentru enumerarea situațiilor în care poate înceta uzufructul, vedeți secțiunea "Cum se stinge dreptul de uzufruct?" de mai jos)
Drepturile și obligațiile nudului proprietar
Nudul proprietar are următoarele DREPTURI:
- să vândă, doneze sau să dispună în alt fel de bun, acesta rămânând și după constituirea uzufructului titularul unei prerogative esenţiale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziţiei, atât materială, cât şi juridică. Dar, în caz de înstrăinare a bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va putea înstrăina ori greva numai nuda proprietate, al cărei titular rămâne prin constituirea uzufructului.
- să-și asigure apărarea nudei sale proprietăţi. Nudul proprietar își poate revendica proprietatea pe calea unei acţiuni în revendicare, dacă bunul dat în uzufruct a intrat fără drept în stăpânirea altei persoane. De asemenea, și posesia pe care el o exercită asupra bunului în calitate de nud proprietar va putea fi apărată prin acţiune posesorie ce poate fi formulată doar împotriva terţilor care i-o tulbură, nu și contra uzufructuarului.
- să facă lucrări de sporire a spațiului, inclusiv să construiască pe terenul proprietatea sa o nouă locuință, adăugată la locuința folosită de uzufructuar, fără a modifica însă clădirea ce face obiectul uzufructului în așa fel încât să aducă atingere exercitării dreptului de uzufruct de către uzufructuar.
- să dobândească productele bunului, uzufructuarul fiind îndreptăţit să culeagă numai fructele produse de bun. Spre deosebire de fructe, productele se obțin cu consumarea sau diminuarea substanţei bunului (De ex., sunt producte lemnul de la copacii unei păduri, piatra dintr-o carieră etc.)
Nudul proprietar are următoarele OBLIGAȚII:
- să suporte sarcinile şi cheltuielile proprietăţii. Atunci când acestea au fost suportate de către uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor. Părţile pot stabili de comun acord şi un alt mod de repartizare a acestor cheltuieli şi sarcini, fie în sensul preluării lor de către uzufructuar, fie în sensul partajării lor între nudul proprietar şi uzufructuar.
- să efectueze reparaţiile mari, respectiv cele ce au ca obiect o parte importantă din bun, care implică o cheltuială excepţională. De exemplu: consolidarea ori reabilitarea structurii de rezistenţă a construcţiilor, zidurile interioare şi/sau exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice, termice ori sanitare aferente construcţiilor, înlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei unui automobil ori a unui sistem electronic în ansamblul acestuia. Însă, părţile pot să se înţeleagă să suporte împreună asemenea reparaţii ori ca ele să fie suportate integral de către una dintre ele.
Cum se stinge dreptul de uzufruct?
Uzufructul încetează în următoarele situații:
- Moartea uzufructuarului sau, dacă titlularul este persoană juridică, încetarea personalităţii juridice. Prin urmare, dreptul de uzufruct nu se moștenește de către moștenitorii uzufructuarului deoarece acest drept încetează prin moartea sa;
- Expirarea termenului stabilit în contract ca durată a uzufructului;
- Consolidare, atunci când persoana are atât calitatea de uzufructuar cât şi pe cea de nud proprietar. De exemplu, dacă în urma dezbaterii succesiunii, nuda-proprietate este moștenită de către uzufructuar;
- Renunţare la uzufruct, care se face prin declarație notarială autentică atunci când este vorba de un bun imobil, pentru a putea fi înscrisă în cartea funciară. Vedeți un exemplu de declarație aici: declarație de renunțare la dreptul de uzufruct viager.
- Neuzul timp de 10 ani, în cazul uzufructului asupra unui imobil, sau timp de 2 ani în cazul uzufructului unei creanțe. Potrivit art. 72 din Legea nr. 71/2011, aceste termene se aplică drepturilor constituite după intrarea în vigoare a Codului civil, la 1 octombrie 2011. Pentru drepturile constituite anterior trebuie verificat regimul juridic aplicabil. Simplul fapt că uzufructuarul nu locuiește personal în imobil nu dovedește neapărat neuzul, deoarece acesta își poate exercita dreptul și prin închiriere.
- Prin hotărârea instanței, la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze. Intanţa poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului;
- Când bunul a fost distrus în întregime într-un eveniment care nu putea fi prevăzut şi nici împiedicat (caz fortuit).
Cadru legal
Dreptul de uzufruct este reglementat în noul Cod civil în cadrul art. 703-708 și art. 746-748.
Întrebări frecvente despre uzufructul viager
Cine plătește impozitul, utilitățile și întreținerea unui imobil cu uzufruct viager?
Pentru o locuință privată, impozitul anual pe imobil revine proprietarului, inclusiv nudului proprietar, potrivit regulilor fiscale aplicabile. Părțile pot conveni cine suportă efectiv suma, fără ca această înțelegere să schimbe, prin ea însăși, persoana obligată față de autoritatea fiscală.
În raportul dintre părți, cheltuielile folosirii locuinței se repartizează potrivit consumului, contractului și obligațiilor asumate. Reparațiile de întreținere revin, de regulă, uzufructuarului, iar reparațiile mari, nudului proprietar, cu excepțiile prevăzute de lege.
Față de asociația de proprietari, obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, conform art. 33 alin. (7) din Legea nr. 196/2018. Recuperarea sumelor de la beneficiarul folosinței se analizează separat. Pentru utilitățile facturate individual contează și cine este titularul contractului cu furnizorul.
După decesul uzufructuarului trebuie făcută succesiune pentru imobil?
Uzufructul viager se stinge la decesul titularului și nu se moștenește. Dacă nuda proprietate fusese deja transmisă, nu este necesară dezbaterea succesiunii pentru a dobândi uzufructul stins. Va fi însă necesară dezbaterea succesiunii pentru alte bunuri sau pentru o cotă de proprietate păstrată de defunct.
Stingerea dreptului trebuie diferențiată de radierea lui din cartea funciară, pentru care se depune cererea și dovada decesului, în forma cerută de procedura aplicabilă.
Dacă decedează nudul proprietar, nuda proprietate intră în succesiunea acestuia, cu respectarea uzufructului existent. Dacă sunt doi uzufructuari și unul dintre ei decedează, întinderea dreptului celui rămas se verifică în actul constitutiv; nu se presupune că întregul uzufruct s-a stins.
Se poate vinde un apartament cu uzufruct viager?
Da, dar trebuie diferențiată vânzarea nudei proprietăți de vânzarea proprietății depline. În principiu, nudul proprietar își poate vinde dreptul cu respectarea uzufructului și a celorlalte restricții aplicabile. Cumpărătorul dobândește nuda proprietate, iar uzufructul se păstrează.
Transmiterea proprietății depline, liberă de uzufruct, se poate face doar cu participarea titularului dreptului sau, după caz, prin renunțarea acestuia la uzufruct. Uzufructuarul nu poate vinde singur proprietatea deplină dacă nu o deține, iar nudul proprietar nu poate înlătura unilateral uzufructul pentru a facilita vânzarea.
Dacă nudul proprietar și uzufructuarul vând împreună apartamentul, iar nudul proprietar cumpără ulterior o altă locuință, fostul uzufructuar nu dobândește automat un drept de uzufruct asupra acesteia. Dacă părțile doresc să păstreze această protecție, trebuie să prevadă expres constituirea uzufructului asupra noii locuințe. Tot prin acordul lor stabilesc cum se repartizează prețul obținut din vânzarea drepturilor fiecăruia.
Contractul cu uzufruct viager poate fi atacat de moștenitori sau anulat?
Existența uzufructului nu face actul imposibil de contestat, dar nici nu constituie prin el însuși un motiv de anulare. Trebuie făcută distincția între problemele de validitate ale actului, neexecutarea obligațiilor contractuale și eventuala atingere a rezervei succesorale prin donații sau dispoziții testamentare.
Art. 1091 alin. (4) Cod civil prevede, până la dovada contrară, o prezumție de donație pentru anumite înstrăinări cu titlu oneros către descendenți, ascendenți privilegiați ori soțul supraviețuitor, inclusiv cele cu rezerva uzufructului. Prezumția operează în favoarea categoriilor de moștenitori prevăzute de textul de lege care nu au consimțit la înstrăinare. Aceasta nu înseamnă anularea automată a contractului.
Simpla calitate de posibil moștenitor nu conferă copiilor un drept general de a interzice părintelui înstrăinarea bunului. Dacă sunt însă deja coproprietari, drepturile lor asupra imobilului trebuie analizate separat.
Pot elimina uzufructul dacă beneficiarul nu mai locuiește în imobil de peste 10 ani?
Nu doar pentru că nu mai locuiește personal acolo: uzufructul poate fi exercitat și prin închiriere. Trebuie verificate neuzul efectiv, durata lui și legea aplicabilă în funcție de data constituirii dreptului.
Pentru drepturile constituite după 1 octombrie 2011, Codul civil prevede stingerea uzufructului imobiliar prin neuz timp de 10 ani. Pentru cele constituite anterior se verifică regimul tranzitoriu. În lipsa acordului titularului, un litigiu privind stingerea dreptului nu se soluționează printr-o simplă declarație a nudului proprietar la notar.
Am nevoie de acordul uzufructuarului pentru a-mi face buletinul la adresa imobilului?
Potrivit instrucțiunilor publicate de Direcția de Evidență a Persoanelor Sector 1, dacă uzufructul privește întregul imobil, nudul proprietar are nevoie de consimțământul uzufructuarului pentru dovada adresei de domiciliu sau reședință. Pentru uzufructuar nu este necesar consimțământul nudului proprietar.
În aceeași situație, declarația de primire în spațiu a unei terțe persoane este dată de uzufructuar. Dacă uzufructul privește numai o cotă din imobil, regulile diferă și trebuie verificat actul. Înscrierea domiciliului nu modifică drepturile asupra imobilului.
Cum se renunță la uzufructul viager și ce costuri presupune?
Pentru un imobil, renunțarea titularului se face prin act autentic, cu îndeplinirea formalităților de radiere din cartea funciară. Nu este suficientă cererea unilaterală a nudului proprietar.
Costurile se stabilesc după verificarea actului și a situației juridice și fiscale. Se diferențiază onorariul, tarifele de publicitate imobiliară și eventualul impozit. Procentul de 20% folosit în anumite reguli de calcul nu înseamnă un onorariu de 20% din valoarea locuinței.
Vedeți și declarația de renunțare la dreptul de uzufruct viager.
Citește mai mult
vânzare - cumpărare( cu uzufruct, atât) Aștept un raspunsMulțumesc
tatal meu a achizitionat un imobil; in perioada respectiva era in relatii sentimentale cu o femeie, careia i-a facut drept de uzufruct viager. El de fapt a vrut cu totul altceva sa fie mai exact drept de sedere la el, dar cand esti batran si nestiutor in ale legii , unii profita. Intrebarea mea este: acum ca ei s- au despartit, el fiind bolnav, daca moare (fiind proprietar) ea mosteneste uzufructul celui imobil pe care eu ca si singur copil (tata este divortat ) il mostenesc? sunt singurul lui mostenitor, facnd exceptie situatia prezentata. Ea nu doreste sub nicio forma sa anuleze
Citește mai mult
acest uzufruct , consuma alcool si face scandal, sparge geamuri etc. Este foarte violenta.va multumesc,
Apartamentul a fost achizitionat inainte de casatorie (eu proprietate nuda, iar fosta sotie are drept de uzufruct viager).
Intre timp fosta sotie s-a recasatorit civil, iar actualul sot locuieste in apartamentul mai sus mentionat.Intrebari:
1) In cazul decesului sotiei, actualul sot poate emite pretentii asupra apartamentului?
2) In cazul decesului meu cine are drepturi asupra apartamentului? Fosta sotie, actualul ei sot, copiii nostri?
Multumesc. Multa sanatate.
Va mulțumesc
Vedeți mai multe
As dori sa fac un contract de uzufruct ( pe 5 ani ) cu fiica mea, pt un imobil pe care sa-l poata inchiria unor terte persoane.
1. Trebuie depuse actele la Cartea Funciara si la Primarie ?
2. La expirarea termenului trebuie sa merg din nou la Notar sa faca schimbarile pentru Cartea Funciara si pentru Primarie sau se stinge uzufructul din oficiu ?
3. Cine plateste impozitul pe cladire ?
4. Veniturile incasate din ichiriere de catre uzufructuar se declara si se achita impozitul aferent de catre acesta ? Multumesc.
Am facut contract de intretinere cu uzufruct pentru o matusa. As vrea sa stiu daca suntem obligati sa facem impunerea imobilului pe noi, sau deocamdata nu este necesar. Notarul nu ne-a specificat nimic legat de asta cand am facut actele. Noi am aflat ulterior de acest procedeu. Multumesc!
Din 2007, de cand avem contractul, deci de 17 ani, socrii mei nu locuiesc in ap., au venit doar in vizite, toata investitia si intretinerea ap. o fac doar eu...ar fi multe de scris dar, intrebarea mea este: in acest caz, se poate stinge dreptul de abitatie viagera?
Si daca da, cum?
Multumesc anticipat!
Parintii mei au facut contract de intretinere cu uzufruct viager pentru un apartament cu o cunostinta (nu suntem rude). Aceasta cunostinta a decedat, iar parintii mei doresc sa vanda apartamentul. Cunostinta are un fiu din prima casatorie (acest apartament a apartinut ei si celui de-al 2-lea sot - decedat inainte de a se face contractul).
Intrebarea: Parintii mei vinde imobilul sau mai exista "piedici"?
Un notar a spus ca trebuie o declaratie din partea fiului (cu care nu a tinut legatura) prin care acesta confirma ca parintii mei si-au indeplinit indatoririle din contractul de intretinere.
Eu și bunica mea avem un contract de întreținere cu uzufruct viager pe un apartament. Vrem sa vindem apartamentul pentru a ne cumpăra ceva mai spațios și sa o mutam cu noi, pentru a o putea îngriji mai bine.
Este posibil sa radiem uzufructul?
Am înțeles ca obligația de întreținere rămâne pe apartament până la moartea bunicii și s-ar putea sa nu vrea nimeni sa il cumpere din această cauză. E adevărat?
Mulțumesc
Mai există și opțiunea să faceți un contract de comodat: notari.pro/contract/contract-comodat-locuinta
Vă mulțumesc.
Dupa moartea sotului meu, a venit la succesiune si fiul sotului din prima casatorie si a emis pretentie asupra acestei case si a intentat proces pentru asta. De mentionat ca dupa despartirea parintilor lui, fiul sotului meu din prima casatorie, cand a implinit 14 ani, a ales sa stea cu mama lui.
Procedura de succesiune s-a oprit pana la clarificarea situatiei in instanta. Eu si fiul meu care este
Citește mai mult
uzufructuar am dori sa vindem casa.Intrebari:
1. Putem sa vindem casa in acest stadiu in care nu s-a infaptuit succesiunea?
2. Fiul din prima casatorie ar avea vreun drept legal asupra banilor rezultati din vanzarea casei ?
Am cumparat un apartament de la soacra mea , ea are drept de uzufruct pana traieste, are 84 de ani .
De cateve luni eu si sotia ne temem ca nu mai poate sa intretina proprietatea, ne refuza accesul in proprietate, in idea de a ne assurance ca totul este ok , in special centrala de incalzire.Va rog sa imi da-ti sfat daca se poate
Am si eu un contract de donație și cu uzufruct viager fara întreținere. Vreau sa înțeleg cine trebuie sa plătească facturile uzufructuarului, utilitățile trebuie preluate de mine pe contract( nuda proprietate)?
Pot să locuiesc in aceeași casă cu uzufructuarul? si daca da,ce acte trebuie făcute pentru a locuiesc?
Mulțumesc!
Citește mai mult
decedeze și cel de-al doilea proprietar atunci eu o sa intru in drepturi..dar numai să fie așa..La multi ani .
Pe data de 30 august 2021 am incheiat un contract de intretinere cu o bunica .
SI mi s-a transmis dreptul de nuda propietate asupra uni imobil cu tot cu , curte . in schimbul asumarii de catre mine a obligatieide a o intretine pe bunica.
Conform contractului , obligatia de intretinere consta in asigurarea hranei , a imbracamintii , si a incaltamintei , precum si a menajului pe durata vietii bunicii , si cheltuielile in caz de boala .
Declar ca mi-am insusit obligatiile dar dupa 2 ani si 6 luni bunica a inceput sa nu mai vrea sa primeasca de la noi mancare spunand ca ii
Citește mai mult
este frica sa nu fie otravita .S-a bagat cineva intre noi.
Eu tot ii duc mancare dar la conserve ca sa poata manca spunandu-i ca mancarea este sigilata .
Dar degeaba . Tot refuza .
Acum , dupa 2 ani si jumatate ne-a chemat la tribunal sa ne dea afara.
Nu stim ce sa facem .
Si care sunt urmarile .
Ce o sa se intample .
Noi am bagat peste 130000 mii lei in casa si in curte .
Centrala , calorifere , zugaveli , baie , bucatarie , hazna , pomi , flori ,vie ,si multe altele.
Avem si martori ca am avut , si avem grija de bunica .
Avem martori ca am bagat bani in casa si in curte .
Avem bonuri { o parte din bonuri dar avem }
Nu stim ce o sa se intample ?
0769009137
Va multumesc !!!
Lucrez in MApN și aș vrea să beneficiez de acel ajutor de "prima casa" sau de locuință de serviciu, precizez că în contractul apartamentului apar in contract în calitate de cumpărător și mama mea cu care sunt în relații bune in calitate de beneficiar al uzufructului viager.
Eu în situatia aceasta, sunt proprietar cu acte în regulă?pentru că aș prefera să nu fiu.
Daca sunt și aș dona apartamentului beneficiarului de uzufruct viager adică mamei, as putea beneficia de una din cele două ajutoare de mai sus?
Mulțumesc anticipat.
Eu, fiica - Florina, stau într-o garsoniera cu familia mea-fiica noastră și soțul. Mama mea a făcut un act de donație cu uzufruct viagera către nepoata-are 10 ani și eu-fiica, sunt trecuta în acel act.
Intrebare:pot vinde garsoniera cu acordul mamei? La cine se virează banii în cont? Noi dorim sa achiziționa un apartament.
Multumesc anticipat.
Si alta intrebare ...are fiul meu dreptul sa ceara suventiile de gaz si curent fara ca eu sa fiu prezenta?
Eu sunt proprietara unei case iar prietenul meu are uzulfruct
Nu suntem căsătoriți el nu are cetățenie Romană
Dacă ma cert cu el ,el are dreptul de a locui in casa aceea ….
Are dreptul de a vinde casa ?
Nu am înțeles prea bine când am făcut contractul
Sau dacă iau ordin de restricție împotriva lui poate locui totuși acolo atâta timp cât și eu voi locui in același loc?
2.sau daca, tot in ambitie si sa ne faca rau, daca in afara de el, a.ri putea trimite pe oricine altcineva, sa stea in garsoniera, cu noi?
Multumesc mult.