Dreptul de uzufruct viager asupra unui imobil
Definiție. Ce este dreptul de uzufruct?
"Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa" (Art. 703 noul Cod Civil).
Uzufructul este viager când se încheie pe durata vieții beneficiarului sau titularului acestuia. Din punctul de vedere al duratei, dacă titularul este o persoană fizică, uzufructul poate fi cel mult viager. Dacă beneficiarul dreptului de uzufruct este o persoană juridică, acesta se poate închea pe o perioadă de maxim 30 de ani. Prin urmare, uzufructul poate fi viager numai când beneficiarul este o persoană fizică.
Alte definiții ale dreptului de uzufruct
„Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenţialmente temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparţin în proprietatea altei persoane, care conferă titularului său, numit uzufructuar, atributele de posesie şi folosinţă, cu obligaţia de a le conserva substanţa şi de a le restitui proprietarului la încetarea uzufructului" (L. Pop, L.M. Harosa).
„Uzufructul este o dezmembrare a proprietăţii. Dintre cele trei atribute ale proprietăţii depline, uzufructul nu are decât primele două: usus şi fructus. Uzufructuarul nu poate niciodată dispune de lucru înstrăinându-l sau distrugându-l; el nu are deci abusus. Atributul abusus aparţine numai proprietarului" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bălănescu, Al. Băicoianu).
Exemple
Puteți beneficia de dreptul de uzufruct asupra unui bun imobil sau mobil în oricare din următoarele cazuri:
- în baza unui contract notarial (contract de vânzare cu rezerva dreptului de uzufruct sau contract de donație a dreptului de uzufruct).
- în baza unui testament. De exemplu, testatorul poate lăsa nuda proprietate a unui bun imobil unui anumit moştenitor şi dreptul de uzufruct cu privire la aceluiaşi bun, altui moştenitor;
- la pronunțarea divorţului din culpa exclusivă a soţului pârât, în cazul căsătoriei care au durat cel puțin 20 de ani, instanța de judecată poate acorda soțului reclamant o prestaţie care să compenseze un dezechilibru semnificativ pe care divorţul l-ar determina în condiţiile de viaţă ale soţului care o solicită, compensaţie care poate avea si forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imobile care aparţin, în proprietate, debitorului ei;
- alte cazuri prevăzute de lege cum ar fi dobândirea uzufructului prin uzucapiune, rar întâlnite în practică.
Ca urmare a constituirii dreptului de uzufruct asupra unui bun, dreptul de proprietate se va alcătui din: nuda proprietate, care va reveni proprietarului, și uzufructul propriu-zis, de care va beneficia titularul dreptului de uzufruct (uzufructuarul). Nuda proprietate este un drept de proprietate care nu mai conține atributele posesiei şi folosinţei, ca urmare a constituirii uzufructului.
Costuri
Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare sau donație cu rezerva uzufructului viager este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției Nr. 46/C/2011 al privind normele privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici.
Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de transfer al proprietății cu rezerva dreptului de uzufruct se calculează gradual, pe tranşe, raportat la 80% din valoarea bunului care face obiectul vânzării (potrivit Art. 12 din Ordinul menționat anterior, dreptul de uzufruct reprezintă 20% din valoarea bunului). Prin urmare, în cazul contractului de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager, taxele sunt mai reduse decât la contractul de vânzare-cumpărare obișnuit deoarece vânzătorul transferă cumpărătorului doar nuda proprietate, nu și dreptul de uzufruct.
Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea.
Valoarea imobilului | Formulă de calcul onorariu notarial |
a) până la 15.000 lei | 2,2%, dar nu mai puţin de 150 lei |
b) de la 15.001 lei la 30.000 lei | 330 lei + 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei |
c) de la 30.001 lei la 60.000 lei | 580 lei + 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001 iei |
d) de la 60.001 lei la 300.000 lei | 970 lei + 0,9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei |
e) de la 300.001 lei la 600.000 lei | 3.130 lei + 0,65% pentru suma care depăşeşte 300.001 lei |
f) peste 600.001 lei | 5.080 lei + 0,44% pentru suma care depăşeşte 600.001 lei |
Impozitul către Stat
În cazul donației cu rezerva dreptului de uzufruct încheiate între rude şi afini până la gradul al III-lea și între soți, nu se plătește impozit către stat.
În cazul vânzării cu rezerva dreptului de uzufruct, notarul public are obligaţia legală să încaseze pentru Stat şi impozitul pe venitul din trazacția imobiliară. Impozitul pe care vânzătorul îl datorează Statului pentru vânzarea oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează astfel:
dacă imobilul este dobândit într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
- 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
dacă vânzătorul deţine imobilul de mai mult de 3 ani:
- 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
Impozitul pe vânzare se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Despre uzufruct
Iată cele mai importante caracteristici juridice ale uzufructului:
- este un drept cu privire la bunul altuia, născut din separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la același bun. Astfel, o persoană - uzufructuarul - va stăpâni și va folosi bunul, culegându-i fructele, iar cealaltă persoană - proprietarul - va rămâne numai cu dreptul de a dispune cu privire la bun (îl poate vinde, dona etc.);
- este un drept real, ceea ce înseamnă că uzufructuarul poate să exercite drepturile sau atributele recunoscute lui asupra bunului care face obiectul acestui drept, în mod direct şi nemijlocit, fără intervenţia altei persoane. De exemplu, uzufructuarul poate să închirieze bunul sau să îl folosească pentru sine;
- este un drept temporar, se poate constitui maxim pe perioada vieții beneficiarului când acesta este persoană fizică (uzufruct viager) și cel mult pe 30 de ani în cazul persoanei juridice. Dacă nu a fost prevăzută durata uzufructului, cel constituit în favoarea unei persoane fizice se prezumă că este viager, iar cel care are ca beneficiar o persoană juridică se prezumă că este constituit pe 30 de ani.
- se poate vinde dreptul de uzufruct? Conform noului Cod Civil, spre deosebire de vechiul Cod, uzufructuarul poate ceda atât contracost, cât și gratuit, dreptul său fără acordul nudului proprietar, dar cu respectarea prevederilor de publicitate imobiliară pentru bunurile imobile şi cu obligaţia notificării cesiunii către nudul proprietar.
Pot face obiectul dreptului de uzufruct:
- bunurile imobile (apartament, casă, teren)
- bunurile mobile (mașină, mobilier)
- bunurile care nu are o existenţă materială, precum un drept de creanță, o masă patrimonială, o universalitate de fapt ori o cotă-parte din acestea;
- bunurile din domeniul privat al statului ori al unităţilor sale administrativ-teritoriale, dar nu şi cele din domeniul public, deoarece dreptul de proprietate publică este inalienabil, deci nesusceptibil de dezmembrare.
Practic, dreptul de uzufruct poate avea ca obiect orice bun pe care o persoană îl poate dobândi sau înstrăina prin acte juridice.
Drepturile și obligațiile uzufructuarului
Beneficiarul uzufructului are următoarele DREPTURI:
- să folosească bunul și să-i culeagă fructele (de exemplu, va încasa sumele cu titlu de chirie dacă închiriază bunul), dacă părțile nu stabilesc altfel;
- să-și apere dreptul și să ceară predarea în folosință a bunului, putând solicita acest lucru și în instanță în caz de refuz al nudului proprietar (prin acțiune confesorie de uzufruct);
- să cedeze dreptul de uzufruct altei persoane fără acordul nudului proprietar (contract de cesiune), dacă părțile nu stabilesc altfel prin contract;
- să închirieze sau să arendeze bunurile primite în uzufruct, fără a fi necesar consimțământul nudului proprietar;
- la încetarea uzufructului, va putea să ceară o indemnizare echitabilă pentru lucrările necesare adăugate, după cum va putea cere o asemenea indemnizare şi pentru celelalte lucrări adăugate sau pentru îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea proprietarului, dacă prin efectuarea lor a sporit valoarea bunului.
Beneficiarul uzufructului are următoarele OBLIGAȚII:
- să conservere substanţa bunului, folosindu-l ca un bun proprietar pe toată perioada existenţei dreptului de uzufruct, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la încetarea uzufructului.
- să efectueze reparaţiile de întreţinere a bunului. Reparaţiile mai importante vor fi în sarcina nudului proprietar, cu excepţia situaţiei în care ele au fost determinate de neefectuarea la timp şi în mod corespunzător a reparaţiilor de întreţinere, situaţie în care vor fi în sarcina uzufructuarului.
- să îl anunțe pe nudul proprietar de orice încălcare sau contestare a dreptului de proprietate, sub sancţiunea obligării sale la repararea prejudiciului rezultat din neanunţarea imediată a nudului proprietar despre uzurpările ori contestările dreptului său ce provin de la un terţ.
- să respecte destinaţia bunului. De la această regulă există două excepţii: uzufructuarul va putea schimba destinaţia dată de proprietar bunului asupra căruia poartă uzufructul atunci când prin această schimbare crește valoarea bunului sau când nu prejudiciază în niciun fel interesele proprietarului (nudului proprietar).
- la preluarea bunului, să facă un inventar al bunurilor mobile şi, pentru imobile, un proces verbal de constatare a stării în care se află, în prezenţa nudului proprietar ori după notificarea lui cu privire la întocmirea acestuia. Acest inventar va cuprinde enumerarea şi descrierea bunurilor mobile, cu menţionarea cantităţii, calităţii, gradului de uzură şi a oricărui alt element necesar determinării cât mai complete a stării în care acestea se prezintă la momentul constituirii uzufructului.
- tot la preluarea bunului, dacă părțile nu stabilesc altfel, să constituie o garanţie pentru îndeplinirea obligaţiilor sale. Garanţia poate fi atât reală - ipotecă imobiliară ori mobiliară -, cât şi personală, sub forma fideiusiunii. Nu vor fi obligaţi să constituie o asemenea garanţie vânzătorul şi donatorul care au vândut ori au donat un anumit bun, rezervându-şi pentru ei dreptul de uzufruct. Nudul proprietar îl poate scuti pe uzufructuar de obligația constituirii garanției.
- la momentul încetării uzufructului, să restituie a bunul și să îl despăgubească pe nudul proprietar dacă bunul dat în uzufruct a pierit ori s-a deteriorat din culpa sa. (Pentru enumerarea situațiilor în care poate înceta uzufructul, vedeți secțiunea "Cum se stinge dreptul de uzufruct?" de mai jos)
Drepturile și obligațiile nudului proprietar
Nudul proprietar are următoarele DREPTURI:
- să vândă, doneze sau să dispună în alt fel de bun, acesta rămânând și după constituirea uzufructului titularul unei prerogative esenţiale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziţiei, atât materială, cât şi juridică. Dar, în caz de înstrăinare a bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va putea înstrăina ori greva numai nuda proprietate, al cărei titular rămâne prin constituirea uzufructului.
- să-și asigure apărarea nudei sale proprietăţi. Nudul proprietar își poate revendica proprietatea pe calea unei acţiuni în revendicare, dacă bunul dat în uzufruct a intrat fără drept în stăpânirea altei persoane. De asemenea, și posesia pe care el o exercită asupra bunului în calitate de nud proprietar va putea fi apărată prin acţiune posesorie ce poate fi formulată doar împotriva terţilor care i-o tulbură, nu și contra uzufructuarului.
- să facă lucrări de sporire a spațiului, inclusiv să construiască pe terenul proprietatea sa o nouă locuință, adăugată la locuința folosită de uzufructuar, fără a modifica însă clădirea ce face obiectul uzufructului în așa fel încât să aducă atingere exercitării dreptului de uzufruct de către uzufructuar.
- să dobândească productele bunului, uzufructuarul fiind îndreptăţit să culeagă numai fructele produse de bun. Spre deosebire de fructe, productele se obțin cu consumarea sau diminuarea substanţei bunului (De ex., sunt producte lemnul de la copacii unei păduri, piatra dintr-o carieră etc.)
Nudul proprietar are următoarele OBLIGAȚII:
- să suporte sarcinile şi cheltuielile proprietăţii. Atunci când acestea au fost suportate de către uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor. Părţile pot stabili de comun acord şi un alt mod de repartizare a acestor cheltuieli şi sarcini, fie în sensul preluării lor de către uzufructuar, fie în sensul partajării lor între nudul proprietar şi uzufructuar.
- să efectueze reparaţiile mari, respectiv cele ce au ca obiect o parte importantă din bun, care implică o cheltuială excepţională. De exemplu: consolidarea ori reabilitarea structurii de rezistenţă a construcţiilor, zidurile interioare şi/sau exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice, termice ori sanitare aferente construcţiilor, înlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei unui automobil ori a unui sistem electronic în ansamblul acestuia. Însă, părţile pot să se înţeleagă să suporte împreună asemenea reparaţii ori ca ele să fie suportate integral de către una dintre ele.
Cum se stinge dreptul de uzufruct?
Uzufructul încetează în următoarele situații:
- Moartea uzufructuarului sau, dacă titlularul este persoană juridică, încetarea personalităţii juridice. Prin urmare, dreptul de uzufruct nu se moștenește de către moștenitorii uzufructuarului deoarece acest drept încetează prin moartea sa;
- Expirarea termenului stabilit în contract ca durată a uzufructului;
- Consolidare, atunci când persoana are atât calitatea de uzufructuar cât şi pe cea de nud proprietar. De exemplu, dacă în urma dezbaterii succesiunii, nuda-proprietate este moștenită de către uzufructuar;
- Renunţare la uzufruct, care se face prin declarație notarială autentică atunci când este vorba de un bun imobil, pentru a putea fi înscrisă în cartea funciară. Vedeți un exemplu de declarație aici: declarație de renunțare la dreptul de uzufruct viager.
- Neuzul timp de 10 de ani sau, după caz, timp de 2 ani în cazul uzufructului unei creanţe;
- Prin hotărârea instanței, la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze. Intanţa poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului;
- Când bunul a fost distrus în întregime într-un eveniment care nu putea fi prevăzut şi nici împiedicat (caz fortuit).
Legislație. Ce lege reglementează dreptul de uzufruct?
Dreptul de uzufruct este reglementat în noul Cod Civil în cadrul art. 703-708 și art. 746-748.
Ce consecințe aduce acest lucru ?
La ce consecințe aduce acest lucru ?
tatal meu a achizitionat un imobil; in perioada respectiva era in relatii sentimentale cu o femeie, careia i-a facut drept de uzufruct viager. El de fapt a vrut cu totul altceva sa fie mai exact drept de sedere la el, dar cand esti batran si nestiutor in ale legii , unii profita. Intrebarea mea este: acum ca ei s- au despartit, el fiind bolnav, daca moare (fiind proprietar) ea mosteneste uzufructul celui imobil pe care eu ca si singur copil (tata este divortat ) il mostenesc? sunt singurul lui mostenitor, facnd exceptie situatia prezentata. Ea nu doreste sub nicio forma sa anuleze
Citește mai mult
acest uzufruct , consuma alcool si face scandal, sparge geamuri etc. Este foarte violenta.va multumesc,
Daca da ,in ce temei al legii?
In contractul de vanzare- cumparare nu sunt specificate clauze in care sa fie absolvita de la aceste cheltuieli.
Multumesc
Vedeți mai multe
Apartamentul a fost achizitionat inainte de casatorie (eu proprietate nuda, iar fosta sotie are drept de uzufruct viager).
Intre timp fosta sotie s-a recasatorit civil, iar actualul sot locuieste in apartamentul mai sus mentionat.Intrebari:
1) In cazul decesului sotiei, actualul sot poate emite pretentii asupra apartamentului?
2) In cazul decesului meu cine are drepturi asupra apartamentului? Fosta sotie, actualul ei sot, copiii nostri?
Multumesc. Multa sanatate.
Citește mai mult
tare mult pt răspuns. O zi buna si car mai plăcutăDoresc sa stiu, in cazul unui apartament, cine are obligatia achitarii intretinerii si a impozitului pe cladire? Nudul proprietar sau uzufructuarul?
Va multumesc
Sotul meu a decedat in urma cu 7 ani
Am o fetita de 10ani
Apartamentul in care locuim este obtinut de sot dupa decesul socrului meu.
La momentul respectiv a facut contract cu soacra mea,sub forma ,el sa fie proprietar si a sa aibe drept de folosinta pe perioada vietii ,cu toate ca ea locuieste la tara,la casa,casa care face parte tot din aceasta succesiune.la succesiunea socrului s au impartit bunurile: o casa,care ia ramas cumnatului si locuieste soacra,o garsoniera ,tot cumnatului pe care a vandut o dupa decesul sotului meu,un apartament care ia revenit sotului meu ,dar la care are
Citește mai mult
drept de uzufruct 1/2 soacraProblema este ca nu mai vreau sa am tangente cu ea ,este foarte rea,mereu vine cu scandal,cu mistocareli,cu jigniri,ma ia in deradere ca nu o sa scap niciodata de ea
Sincer va spun,nu mai rezist
Estw un apartament la parter,conf 2,fara balcon,igrasie,platesc 7,8,900 ron gaze pe luna si nu ma incadrez in bani
Efectiv o vad cum se bucura ca mi este asa de greu
Chiar daca centrala este pornita non stop in bucatarie nu urca temp peste 14 grade
De cand a decedat sotul a iesit canalizarea din conducta din bucatarie de 3 ori dr a ajuns pana in strada,toate lucrurile pline de mazga si putoare,va spun sincer nu stiu cum nu am pattin nimic la cap de suparare.nu am bani sa investesc,am o pensie de 2500ron.plus ca am o rata la banca
Nu stiu cum sa ies din situatie ,plecam in chirie dar nu ma incadrez nici asa
Nu mai rezist de atata suparare si dezamagire
Vreau sa l vand sa mi cumpar altul la alt etaj sau tot un apartament dar nu cred ca ma incadrez
Problema e soacra ca mereu ma tachineaza ca nu voi putea pleca niciodata de acolo,inclusiv la fetita ii spune cand eu nu sunt de fată,ca nu veti pleca niciodata de aici
Efectiv am impresia ca cineva se joaca non stop cu nervii mei,bine,ea asta a facut mereu,dar chiar sa nu pot face nimic in acest sens?
Pana la urma ea a facut acest contract cu sotul meu si el a decedat
Deci noi ca mostenitoare a sotulyi trebuie sa stam toata viata la cheremul si umilintele soacrei?! Va multumesc mult pentru eventualele raspunsuri
Va mulțumesc
As dori sa fac un contract de uzufruct ( pe 5 ani ) cu fiica mea, pt un imobil pe care sa-l poata inchiria unor terte persoane.
1. Trebuie depuse actele la Cartea Funciara si la Primarie ?
2. La expirarea termenului trebuie sa merg din nou la Notar sa faca schimbarile pentru Cartea Funciara si pentru Primarie sau se stinge uzufructul din oficiu ?
3. Cine plateste impozitul pe cladire ?
4. Veniturile incasate din ichiriere de catre uzufructuar se declara si se achita impozitul aferent de catre acesta ? Multumesc.
Am facut contract de intretinere cu uzufruct pentru o matusa. As vrea sa stiu daca suntem obligati sa facem impunerea imobilului pe noi, sau deocamdata nu este necesar. Notarul nu ne-a specificat nimic legat de asta cand am facut actele. Noi am aflat ulterior de acest procedeu. Multumesc!
Din 2007, de cand avem contractul, deci de 17 ani, socrii mei nu locuiesc in ap., au venit doar in vizite, toata investitia si intretinerea ap. o fac doar eu...ar fi multe de scris dar, intrebarea mea este: in acest caz, se poate stinge dreptul de abitatie viagera?
Si daca da, cum?
Multumesc anticipat!
Din 2007, de cand avem contractul, deci de 17 ani, socrii mei nu locuiesc in ap., au venit doar in vizite, toata investitia si intretinerea ap. o fac doar eu...ar fi multe de scris dar, intrebarea mea este: in acest caz, se poate stinge dreptul de abitatie viagera?
Si daca da, cum?
Multumesc anticipat!
Va mulțumesc.
Parintii mei au facut contract de intretinere cu uzufruct viager pentru un apartament cu o cunostinta (nu suntem rude). Aceasta cunostinta a decedat, iar parintii mei doresc sa vanda apartamentul. Cunostinta are un fiu din prima casatorie (acest apartament a apartinut ei si celui de-al 2-lea sot - decedat inainte de a se face contractul).
Intrebarea: Parintii mei vinde imobilul sau mai exista "piedici"?
Un notar a spus ca trebuie o declaratie din partea fiului (cu care nu a tinut legatura) prin care acesta confirma ca parintii mei si-au indeplinit indatoririle din contractul de intretinere.
Eu și bunica mea avem un contract de întreținere cu uzufruct viager pe un apartament. Vrem sa vindem apartamentul pentru a ne cumpăra ceva mai spațios și sa o mutam cu noi, pentru a o putea îngriji mai bine.
Este posibil sa radiem uzufructul?
Am înțeles ca obligația de întreținere rămâne pe apartament până la moartea bunicii și s-ar putea sa nu vrea nimeni sa il cumpere din această cauză. E adevărat?
Mulțumesc
In situatia in care se cumpara un apartament iar cumparatorul are un copil si doreste ca acest apartament sa-l lase surorii sale prin uzufruct viager...dupa moartea cumparatorului , uzufructul poate fi atacat in instanta de catre copilul proprietarului? Multumesc!
Mai există și opțiunea să faceți un contract de comodat: notari.pro/contract/contract-comodat-locuinta
Vă mulțumesc.
Dupa moartea sotului meu, a venit la succesiune si fiul sotului din prima casatorie si a emis pretentie asupra acestei case si a intentat proces pentru asta. De mentionat ca dupa despartirea parintilor lui, fiul sotului meu din prima casatorie, cand a implinit 14 ani, a ales sa stea cu mama lui.
Procedura de succesiune s-a oprit pana la clarificarea situatiei in instanta. Eu si fiul meu care este
Citește mai mult
uzufructuar am dori sa vindem casa.Intrebari:
1. Putem sa vindem casa in acest stadiu in care nu s-a infaptuit succesiunea?
2. Fiul din prima casatorie ar avea vreun drept legal asupra banilor rezultati din vanzarea casei ?
Am cumparat un apartament de la soacra mea , ea are drept de uzufruct pana traieste, are 84 de ani .
De cateve luni eu si sotia ne temem ca nu mai poate sa intretina proprietatea, ne refuza accesul in proprietate, in idea de a ne assurance ca totul este ok , in special centrala de incalzire.Va rog sa imi da-ti sfat daca se poate
Am si eu un contract de donație și cu uzufruct viager fara întreținere. Vreau sa înțeleg cine trebuie sa plătească facturile uzufructuarului, utilitățile trebuie preluate de mine pe contract( nuda proprietate)?
Pot să locuiesc in aceeași casă cu uzufructuarul? si daca da,ce acte trebuie făcute pentru a locuiesc?
Mulțumesc!
Citește mai mult
decedeze și cel de-al doilea proprietar atunci eu o sa intru in drepturi..dar numai să fie așa..Fratele meu e proprietarul unui apartament în care, cu acordul lui bineînțeles, urmează sa locuiesc pana la sfârșitul vieții.
Intrebare: putem incheia un contract de uzufruct viager in favoarea mea, fiind sora lui?
Multumesc anticipat pentru amabilitatea dvs.
La multi ani .
Pe data de 30 august 2021 am incheiat un contract de intretinere cu o bunica .
SI mi s-a transmis dreptul de nuda propietate asupra uni imobil cu tot cu , curte . in schimbul asumarii de catre mine a obligatieide a o intretine pe bunica.
Conform contractului , obligatia de intretinere consta in asigurarea hranei , a imbracamintii , si a incaltamintei , precum si a menajului pe durata vietii bunicii , si cheltuielile in caz de boala .
Declar ca mi-am insusit obligatiile dar dupa 2 ani si 6 luni bunica a inceput sa nu mai vrea sa primeasca de la noi mancare spunand ca ii
Citește mai mult
este frica sa nu fie otravita .S-a bagat cineva intre noi.
Eu tot ii duc mancare dar la conserve ca sa poata manca spunandu-i ca mancarea este sigilata .
Dar degeaba . Tot refuza .
Acum , dupa 2 ani si jumatate ne-a chemat la tribunal sa ne dea afara.
Nu stim ce sa facem .
Si care sunt urmarile .
Ce o sa se intample .
Noi am bagat peste 130000 mii lei in casa si in curte .
Centrala , calorifere , zugaveli , baie , bucatarie , hazna , pomi , flori ,vie ,si multe altele.
Avem si martori ca am avut , si avem grija de bunica .
Avem martori ca am bagat bani in casa si in curte .
Avem bonuri { o parte din bonuri dar avem }
Nu stim ce o sa se intample ?
0769009137
Va multumesc !!!
Lucrez in MApN și aș vrea să beneficiez de acel ajutor de "prima casa" sau de locuință de serviciu, precizez că în contractul apartamentului apar in contract în calitate de cumpărător și mama mea cu care sunt în relații bune in calitate de beneficiar al uzufructului viager.
Eu în situatia aceasta, sunt proprietar cu acte în regulă?pentru că aș prefera să nu fiu.
Daca sunt și aș dona apartamentului beneficiarului de uzufruct viager adică mamei, as putea beneficia de una din cele două ajutoare de mai sus?
Mulțumesc anticipat.
Trebuie sa-l actionez in instanta, acum sau dupa decesul lui?
Eu, fiica - Florina, stau într-o garsoniera cu familia mea-fiica noastră și soțul. Mama mea a făcut un act de donație cu uzufruct viagera către nepoata-are 10 ani și eu-fiica, sunt trecuta în acel act.
Intrebare:pot vinde garsoniera cu acordul mamei? La cine se virează banii în cont? Noi dorim sa achiziționa un apartament.
Multumesc anticipat.
Contractul va trebui să fie pe numele meu sau al proprietarului sau al ambilor?
Dacă am convenit ca chiria sa fie împărțită 50% declaratia fiscală o fac ambii?
Si alta intrebare ...are fiul meu dreptul sa ceara suventiile de gaz si curent fara ca eu sa fiu prezenta?
Eu sunt proprietara unei case iar prietenul meu are uzulfruct
Nu suntem căsătoriți el nu are cetățenie Romană
Dacă ma cert cu el ,el are dreptul de a locui in casa aceea ….
Are dreptul de a vinde casa ?
Nu am înțeles prea bine când am făcut contractul
Sau dacă iau ordin de restricție împotriva lui poate locui totuși acolo atâta timp cât și eu voi locui in același loc?
2.sau daca, tot in ambitie si sa ne faca rau, daca in afara de el, a.ri putea trimite pe oricine altcineva, sa stea in garsoniera, cu noi?
Multumesc mult.