Din ce ați relatat rezultă că ar putea fi vorba de o clauză de inalienabilitate sau de instituire a unui uzufruct viager în favoarea unchiului.
Doar dacă prin contract vă obligați și la întreținere și înmormântare veți avea aceste obligații.
În cazul unei clauze de inalienabilitate, veți putea vinde bunul doar după decesul unchiului sau 49 de ani (care dintre termene se împlinește mai devreme).
În cazul instituirii unui drept de uzufruct în favoarea unchiului, dvs. veți avea calitatea de nud proprietar care are următoarele DREPTURI:
- să vândă, doneze sau să dispună în alt fel de bun, acesta rămânând și după constituirea uzufructului titularul unei prerogative esenţiale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziţiei, atât materială, cât şi juridică. Dar, în caz de înstrăinare a bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va putea înstrăina ori greva numai nuda proprietate, al cărei titular rămâne prin constituirea uzufructului.
- să-și asigure apărarea nudei sale proprietăţi. Nudul proprietar își poate revendica proprietatea pe calea unei acţiuni în revendicare, dacă bunul dat în uzufruct a intrat fără drept în stăpânirea altei persoane. De asemenea, și posesia pe care el o exercită asupra bunului în calitate de nud proprietar va putea fi apărată prin acţiune posesorie ce poate fi formulată doar împotriva terţilor care i-o tulbură, nu și contra uzufructuarului.
- să facă lucrări de sporire a spațiului, inclusiv să construiască pe terenul proprietatea sa o nouă locuință, adăugată la locuința folosită de uzufructuar, fără a modifica însă clădirea ce face obiectul uzufructului în așa fel încât să aducă atingere exercitării dreptului de uzufruct de către uzufructuar.
- să dobândească productele bunului, uzufructuarul fiind îndreptăţit să culeagă numai fructele produse de bun. Spre deosebire de fructe, productele se obțin cu consumarea sau diminuarea substanţei bunului (De ex., sunt producte lemnul de la copacii unei păduri, piatra dintr-o carieră etc.)
Nudul proprietar are următoarele OBLIGAȚII:
- să suporte sarcinile şi cheltuielile proprietăţii. Atunci când acestea au fost suportate de către uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor. Părţile pot stabili de comun acord şi un alt mod de repartizare a acestor cheltuieli şi sarcini, fie în sensul preluării lor de către uzufructuar, fie în sensul partajării lor între nudul proprietar şi uzufructuar.
- să efectueze reparaţiile mari, respectiv cele ce au ca obiect o parte importantă din bun, care implică o cheltuială excepţională. De exemplu: consolidarea ori reabilitarea structurii de rezistenţă a construcţiilor, zidurile interioare şi/sau exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice, termice ori sanitare aferente construcţiilor, înlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei unui automobil ori a unui sistem electronic în ansamblul acestuia. Însă, părţile pot să se înţeleagă să suporte împreună asemenea reparaţii ori ca ele să fie suportate integral de către una dintre ele. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|