D.A. a scris pe 07-09-2014: Poate mostenitorul x sa promita ca vinde cota sa parte dupa efectuarea partajului ?
Da, puteți încheia promisiunea de vânzare și dacă imobilul care face obiectul precontractului nu are cadastru/intabulare. Totuși, antecontractul ar prezenta mai puține riscuri pentru promitentul cumpărător dacă imobilul pe care urmează să-l cumpere ar fi intabulat deoarece în acest caz precontractul se poate nota în carte funciară, fiind aplicabil art. 906 din Noul Cod Civil:
"Notarea antecontractelor şi a pactelor de opţiune
(1) Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta se poate nota în cartea funciară, dacă promitentul este înscris în cartea funciară ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sancţiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul. Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6 luni de la expirarea lui.
(2) Promisiunea se va putea radia, dacă cel îndreptăţit nu a cerut instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui sau dacă, între timp, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului.
(3) Radierea se va dispune din oficiu, dacă, până la expirarea termenului de 6 luni prevăzut la alin. (2), n-a fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul promisiunii, cu excepţia cazului când cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a acţiunii prevăzute la alin. (2). De asemenea, promisiunea se va radia din oficiu în toate cazurile când, până la încheierea contractului amintit mai sus ori până la soluţionarea definitivă a acţiunii prevăzute la alin. (2), imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului.
(4) Dispoziţiile prezentului articol se aplică prin asemănare şi pactelor de opţiune notate în cartea funciară. În aceste cazuri, dacă, până la expirarea termenului stipulat în contract pentru exercitarea opţiunii, beneficiarul pactului nu solicită, în baza declaraţiei de opţiune şi a dovezii comunicării sale către cealaltă parte, intabularea dreptului ce urmează a fi dobândit, se va dispune din oficiu radierea pactului înscris în folosul său."
D.A. a scris pe 07-09-2014: Daca partajul/iesirea din ind. nu se va face ,ce poate face promitentul cumparator?
Se poate adresa instantei sa ceara hotarare care sa tina loc de act de vanzare?
Da, în antecontract va trebui să menţionați, printre alte obligaţii, şi aceea a promitenţilor vânzători de a efectua toate demersurile în vederea încheierii în forma cerută de lege a actului de vânzare, într-un termen pe care urmează să-l stabiliți de comun acord.
De asemenea, puteți menționa în antecontract posibilitatea promitentului cumpărător de a solicita instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Veți putea solicita inclusiv ieșirea din indiviziune în locul promitentului vânzător. Creditorii pot exercita toate drepturile şi acţiunile debitorului, în afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, iar dreptul de a introduce acţiunea de partaj nu este unul strict personal, provocarea împărţelii le incumbă şi creditorilor. Pasivitatea debitorilor în realizarea drepturilor lor de proprietate şi chiar încercarea de a frauda interesele legitime ale creditorilor, sunt cauze care l-au determinat pe legiuitor să prevadă, în favoarea creditorilor, această prerogativă de provocare a împărţelii.
Vedeți aici și o hotărâre judecătorească pronunțată într-o cauză similară cu speţa dvs.: Drept civil. Ieşire din indiviziune. Hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Vânzări-Cumpărări | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I) |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|