Calculator taxe notariale contract schimb imobiliar (2025)

Programare la Notariat

Actualizat: 3.01.2025

Calculatorul de taxe notariale pentru schimbul imobiliar calculează onorariul perceput la notariat pentru autentificarea contractului de schimb a unui bun imobil (apartament, garsonieră, casă, teren etc.), impozitul către stat și taxa de intabulare, indiferent dacă se plăteşte sau nu o sultă - diferență de bani.

Instrucţiuni: pentru a calcula costurile contractului de schimb, trebuie să introduceţi în formularul de mai jos, pentru fiecare dintre imobile, valoarea1 în Euro și să bifați de cât timp este dobândit imobilul.

Curs BNR de azi: 1 Euro = Lei

Valoare imobil 1 în Euro = Lei

Dobândit de: până în 3 ani peste 3 ani

 

Valoare imobil 2 în Euro = Lei

Dobândit de: până în 3 ani peste 3 ani

REZULTATE

Taxe plătite de proprietar imobil 1

Onorariu notarial autentificare contract schimb:

 Lei (TVA 19% inclus)

Taxa către OCPI pentru intabulare:

 Lei

Impozit către stat:

 Lei

Taxe plătite de proprietar imobil 2

Onorariu notarial autentificare contract schimb:

 Lei (TVA 20% inclus)

Taxa către OCPI pentru intabulare:

 Lei

Impozit către stat:

 Lei

[1] Valoarea bunului conform expertizelor UNNPR privind valorile proprietăţilor imobiliare. Taxele se vor calcula la valoarea rezultată din aceste expertize (cunoscute şi sub numele de "ghiduri imobiliare notariale" sau "grile notariale" care se pot găsi pe internet).

Faceți o programare

Întrebări și răspunsuri: Calculator taxe notariale contract schimb imobiliar (2025)




* Comentariul va fi public. Introduceți doar prenumele, fără date cu caracter personal.

** Asigurați-vă că întrebarea nu are deja răspuns în articol și că are legătură cu subiectul.

*** Adresa de e-mail nu se publică.

A. 30-04-2025
Sunt pensionar, locuiesc in Busteni, am72 de ani .Am facut un schimb imobiliar in anul 2016.:am dat la schimb imobiliar vila din str.Soimus 84 sect 4,Bucuresti a carei valoare a fost negociata de noi,copermutatii, la 185.000 euro si am primit un apartament in strCtin Radulescu Motru 6, et.8, sect 4, in valoare negociata de 70.000 euro , plus sulta de 115.000 neuro. Cum se taxeaza la OCPI SECTOR 4? Care este temeiul legal al acestei taxari? Nu ma descurc in Ordinul ANCPI ! Spre rusinea mea!
E. 8-04-2025
Buna ziua .sora mea schimba garsoniera de 30000€ cu fiul meu ap 60000€
D. B. 3-04-2025
De ce impozitul pentru schimb, conform acestui calulator este mai mare decat impozitul pentru vanzare?
Am incercat cu valoare apartament 70000 euro:
- impozit schimb:6968
-impozit vanzare: 3468 (cf Calculator Taxe Notariale Vânzare-Cumpărare , tot pe acest sire)
Elena 31-01-2025
Taxe la un schimb de locuite ,unul de 105000 euro cu 70000 euro plus diferența Mulțumesc!Specific Oradea
Antonia 9-12-2024
Bună ziua, în august 2024 am cumpărat o casă de 15000€cu prietenul meu, doar el este trecut în contract pentru ca mi-am pierdut buletinul în timpul acela, aș dori să schimb contractul și să fiu și eu trecută ca proprietar, știți cumva cât ar costa aproximativ? Mulțumesc
C. 7-07-2024
Doresc sa fac un schimb de casă, cu un apartament plus diferența, adică, casa în valoare de 89.500 euro, apartament 70 000 euro,
Încă nu sunt 3 ani dl cumparare.
Cât ma costa taxele notariale.
Notariat Professio 22-07-2024
În acest caz veți plăti impozit mai mare. Alegeți opțiunea "peste 3 ani" în calculator.
Pentru mai multe explicații, accesați: notari.pro/noutati/impozit-vanzare-apartament-imobil-teren
(reglementările fiscale de la vânzare se aplică și schimburilor)
N. C. 10-01-2024
Buna ziua. Daca fac schimb de apartamente cu fata mea,mai platesc impozit la stat?
Notariat Professio 22-07-2024
Schimbul imobilelor între rude până la gradul al III-lea, inclusiv între părinți și copii, bunici, frați sau între soți, nu este scutită de impozit, conform art. 111 al. 2 Cod Fiscal. Doar la donația între rude nu se plătește impozit.
Maria 19-09-2022
Doresc sa știu ce taxe trebuiesc plătite ptr un schimb de apartament. 1 este al meu dobândit acum 4 luni și este în Pucioasa. 2 este cel cu care vreau sa fac schimb este în București nu știu când a fost dobândit al doilea. Va mulțumesc
Nelu 9-03-2023
Buna, pentru Doua garsoniere de 8000euro fiecare, cu contract la schimb, un notar mi a calculat taxe totale de 7000 lei, am pus valorile cerute de calculator si mi a dat 3400lei, cum e posibil? Legea nu este pentru toata Romania?
Mircea 24-02-2017
ce semnifica :

Taxa către OCPI pentru intabulare:................. locuintele au cadastru si intabulare ????

Impozit către stat:................. parca stiam ceva ds. scaderea sau renuntarea la niste impozite (vezi politica PSD)

Detalii: notari.pro/calcul-taxe-contract-schimb-imobiliar
===============================
Va multumesc

MO
R. 13-03-2017
Doar pentru vanzari unde pretul este mai mic de 100.000 euro nu se percepe impozit. Pentru schimb nu se aplica.
R. 26-04-2017
Rectific acest comentariu... rog un admin eventual sa-l stearga, vedeti comentariul meu de mai sus unde am scris ca se aplica si pentru schimb reducerea de impozit.
Radu 19-08-2016
ambii coschimbasi platesc taxe de onorariu notarului ?
Luana 8-03-2017
Dupa cum se poate vedea si din formularull calculatorului, da.
Vedeți mai multe
Virgil 15-01-2016
Buna ziua.as dori o informatie va rog deoarece vreau sa fac schimb de apartament si as vrea sa stiu cit platesc inpozit la stat si daca platim amindoi un singur impozit fiind schimb nu vinzare sau doar o anumita taxa.ast rasp.va multumesc
Anonim 15-01-2016
Ambii coschimbași plătesc impozit.
Ionut 11-01-2016
Buna ziua
Va rog sa ma ajutati cu urmatoare informatia: in cazul in care intre doi coschimbasi se incheie un contract de schimb a doua imobile iar, dupa un timp unul dintre ei doreste anularea acestuia, iar celalalt nu, ce se intampla? Poate fi anulat acest contract, sau atacat in judecata?

Unul dintre imobile este apartament iar celalalt o casa neterminata+teren. De exemplu eu dau apartamentul si ma aleg cu casa in care investesc si pe care o termin. Peste un timp fostul proprietar, cel cu care am facut schimbul vine si-mi cere sa anulam schimbul sau mai vrea bani. Ce s-ar putea intampla in aceasta situatie?
Dana Toma 22-01-2016
Oricine poate chema in judecata pe oricine, dara sta nu inseamna ca are si sanse.
Din ce ati scris, nu poate fi atacat cu sanse si contractul nu poate fi denuntat in niciun caz unilateral. Se poate desfiinta amiabil doar cu acordul ambelor parti.
Alexandra 31-07-2015
Buna ziua! As dori sa stiu ce reprezintă acest impozit către stat care se plateste când se vinde sau cumpara o proprietate. E același lucru cu impozitul pe teren sau e diferit ?
Anonim 31-07-2015
Este diferit - este vorba de impozitul pe tranzacții imobiliare reglementat de art. 77^1 din Codul Fiscal.
Ana 22-06-2015
Doresc sa fac schimb de apartament 2 cam. cu o garsoniera + diferenta. Pe cine am intrebat pana acum, mi-a spus ca nu mai exista contract de schimb imobiliar;
- in ce masura este adevarat?
- eu trebuie sa platesc taxele atat pentru apartament cat si pentru garsoniera?
- idem proprietarul garsonierei?
- este posibil sa solicit in numerar diferenta?
Multumiri anticipate in asteptarea raspunsurilor! Ana Isac
Anonim 22-06-2015
Contractul de schimb este un act care se încheie destul de frecvent în practica notarială, chiar dacă nu este la fel de popular ca cel de vânzare sau donație. Este falsă informația conform căreia nu ar mai exista acest tip de contract.
După cum indică și calculatorul de mai sus, fiecare proprietar va plăti taxe - calculatorul afișează ce taxe plătește fiecare proprietar, inclusiv cele către stat, trebuie doar să introduceți valoarea garsonierei și a apartamentului (fără sultă).
Sulta se poate plăti în numerare doar dacă nu depășește 50000 lei.
Titi 10-06-2015
schimb un ap 2 cam in prel ghencea din 2014 36000eu cu o casa in ciorogarla 50000eu din 2004 doresc sa stiu ce taxe voi plati
Anonim 10-06-2015
Introduceți datele menționate în calculatorul de mai sus.
Oana 28-05-2015
Nu inteleg de ce trebuie platit impozit catre stat din moment ce niciuna din parti nu ia niciun ban. Cand este o diferenta inteleg sa se aplice impozitul la cel care ia diferenta pe suma respectiva, dar cand este acelasi pret cu ce drept se cere impozit? Multumesc, Oana
Anonim 28-05-2015
După cum ați precizat și dvs., este vorba despre un impozit datorat statului, astfel că nu se face venit al notarului public. Notarul public încasează acest impozit în contul statului, fără a percepe un comision pentru acest serviciu. Impozitul este prevăzut de codul fiscal în vigoare - orice sugestii de modificare trebuie să le adresați instituțiilor competente în acest domeniu.
Oana 28-05-2015
Multumesc frumos pentru raspuns. Stiu ca este perceput de stat si tocmai aceasta m-a indignat, caci este ilogic, nu presupune niciun venit, deci care este rostul? Plus ca fiecare proprietar plateste in continuare impozitele si taxele aferente imobilelor..., dar asta e daca nimeni nu zice nimic ...
Dana 21-01-2016
Ca sa nu se faca vanzari simulate in schimburi pentru a evita plata taxelor, de-aia
Adi 25-02-2015
Buna ziua,
Doresc sa schimb apartamentul (ipotecat la o banca) cu o casa si sa platesc diferenta de pret si ipoteca prin aplicarea la programul prima casa la o alta banca (din pacate nu dispun de suma necesara pentru stingerea ipotecii actuale) . Va rog sa-mi comunicati ce optiuni sunt in acest caz. Multumesc.
Anonim 26-02-2015
Puteți face un contract de schimb, dar veți avea nevoie de acordul scris din partea băncii în acest sens.
Maria 9-02-2015
Buna ziua ,
Se poate plati taxa notariala la un schimb de locuinta numai pentru difernta de valoare a apartamentelor ?? Impozitul la stat se plateste de cumparator si vinzator pentru valoarea apartamentelor ? Sau numai pentru diferenta dintr valori ?
Va multumesc din suflet.
Anonim 9-02-2015
Impozitul se plătește la valoarea apartamentelor, astfel cum vă calculează și calculatorul. Nu are relevanță dacă plătiți sau nu o diferență la calcularea taxelor contractului de schimb. Onorariul notarial se stabileşte la valoarea cea mai mare a oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, şi se majorează cu 25%. Cel mai simplu este să folosiți calculatorul.
Mariana Dan 5-02-2015
pot schimba o masina cu un teren extravilan ? cel care cedeaza masina devine proprietar al terenului? se poate ataca ulterior contractul de schimb de mostenitori?
Anonim 6-02-2015
Da, este posibil schimbul unui bun mobil cu un imobil. Contractul de schimb este un act cu titlu oneros ca și vânzarea și moștenitorii nu pot solicita reducțiunea lui.
O. 4-02-2015
buna ziua,vreau sa fac un schimb imobiliar,un apartament cu o casa.cind a calculat valoarea terenului notarul a consultat un tabel cu pretul zonei si acolo am constatat ca era trecuta o valoare de zece ori mai mare decit pretul pietei.cui sa ma adresez in aceasta situatie?daca putem veni la d-voastra noi fiind din provincie?va multumesc!
Anonim 4-02-2015
Puteți încheia contractul la orice notar public din România. Astfel cum se precizează și în nota de subsol, valoarea imobilelor se calculează conform expertizelor UNNPR ("tabelul" pe care l-a consultat colegul notar căruia v-ați adresat). Onorariile notariale nu sunt fixe, pot varia de la un notar la altul, însă toți notarii publici au în vedere valorile din expertizele pe anul în curs. Puteți calcula onorariul perceput la orice notariat care percepe onorarii minime introducând valoarea de expertiză a imobilelor în calculatorul de mai sus.
Mariana 26-01-2015
Buna ziua,
Va rog sa mi spuneti ce taxe notariale trebuie sa platesc si ce impozit la un schimb de locuinta in urmatoarele conditii:
in anul 2014 februarie sotul meu a vandut fiicei noastre apartamentul 2 camere , in 2015 ianuarie noi am cumparat apartament 3 camere iar acum vrem sa facem schimbul intre noi , fiica nostra la ap de 3 camere si noi la cel de 2 camere .
Daca este o alta solutie scrieti ne si va contactam
Multumesc
Anonim 28-01-2015
Găsiți aici un calculator de taxe (calculează inclusiv impozitul):
Calcul taxe schimb locuințe
Ciprian 27-12-2014
buna ziua,
CUM ESTE IMPOZITATA VALOAREA UN APARTAMENT CARE A FOST CUMPARAT CU ACT DE VANZARE CUMPARARE IN 1995,APOI IN 2009 A FOST CEDAT APARTAMENTUL PRINTR-UN CONTRAC DE SCHIMB CELUI DE-AL DOILEA PROPIETAR CARE LA FIX 2ANI SI 9 LUNI DE LA SCHIMB IL VINDE PRIN PRIMA CASA ALTUI PROPIETAR IN LUNA MAI 2012 .CAT IMPOZIT SE PLATESTE LA FINANTE 2% SAU 3% DIN VALOAREA OBTINUTA PE IMOBIL?.VECHIMEA APARTAMENTULUI ESTE CONSIDERAT MAI MARE DE 3 ANI DUPA CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE DIN 1995 SAU MAI MICA DE 3 ANI DUPA CONTRACTUL DE SCHIMB DIN 2009.MULTUMESC
Anonim 28-12-2014
Anul dobândirii în raport de care se calculează impozitul în acest caz este 2009 (data contractului de schimb).
V. C. 5-12-2014
schimb garsoniera cu apartament.valoarea garsonierei 25.000 euro,val.apart.35.000 euro,vechime ambele peste 3 ani.care este totalul taxelor ?
Anonim 5-12-2014
Taxele percepute la notariatele care percep onorariile minime prevăzute de ordinul ministrului justiției sunt indicate de calculatorul de mai sus.

De exemplu, pentru valorile indicate de dvs., la cursul BNR de astăzi:

Taxe plătite de proprietarului imobilului în valoare de 25000 EUR
Tarif notarial autentificare contract schimb - 1348 RON
Taxă ANCPI - 232 RON
Impozit datorat statului - 2215 RON

Taxe plătite de proprietarului imobilului în valoare de 35000 EUR
Tarif notarial autentificare contract schimb - 1348 RON
Taxă ANCPI - 166 RON
Impozit datorat statului - 3102 RON
B. Z. 15-11-2014
Buna ziua,

antecontract pe varianta de schimb imobiliar,deci un antecontract de schimb,exista in practica notariala?As dori sa dau la schimb un teren + diferenta pt un apartament si as avea nevoie de un model de antecontract de schimb,in ideea ca terenul fiind in extravilan trebuie sa stea la Camera Agricola 33 de zile si pana atunci ar fi bun un antecontract.Ma gandeam ca termenii acestui antecontract s-ar putea referi chiar la diferenta pe care ar urma sa o platesc,urmand apoi contractul de schimb propriu-zis fara diferenta.Oricum as aprecia cateva explicatii si eventual un model doua de astfel de antecontracte daca exista.

Multumesc anticipat!
Anonim 26-11-2014
Da, se poate face un antecontract de schimb imobiliar - găsiți aici un model.
Sorina 24-10-2014
Vreau sa schimb un ap cu o casa.deci schimb pe schimb fara diferenta in bani.eu care am apart neavand bani ptr taxe notar....
Doamna care are casa s-a oferit sa imi plateasca ea taxele....tot.val apart este 18000 e si are mai putin de 3 ani.casa dumneaei este mai veche de 3 ani .can cat ne-ar duce actele in total
Anonim 24-10-2014
Folosiți calculatorul de mai sus.
Robert 22-10-2014
Buna ziua
Se poate face schimb de locuinte cu sulta sau fara daca nu este facuta succesiune?
Va multumesc.
Anonim 22-10-2014
Dacă unul dintre imobilele care fac obiectul schimbului face parte din masa succesorală a unui defunct a cărui succesiune nu s-a dezbătut, va trebui să vă adresați mai întâi unui birou notarial de la ultimul domiciliu al acestuia pentru a solicita dezbaterea moștenirii și obținerea certificatului de moștenitor. De ex, doar dacă ultimul domiciliu a fost în București vă puteți adresa unui notar din București dezbaterea moștenirii. După obținerea certificatului de moștenitor, se va putea face și contractul de schimb sau orice alt contract prin care se transferă dreptul de proprietate.
Nicoleta 10-10-2014
buna ziua . va rog sa-mi spuneti daca in urma unui contract de schimb imobiliar fara sulta este normal sa-mi apara in adeverinta de venit eliberata de finante ca am venit ,adeverinta imi trebuie la facultate pentru bursa baiatului
Anonim 15-10-2014
În contractele de schimb imobiliar calitatea de contribuabil o au toţi copermutanţii, coschimbaşii, cu excepţia schimbului unui bun imobil, proprietate imobiliară, cu un bun mobil, situaţie în care calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil.
La schimb imobiliar, impozitul se calculează la valoarea fiecăreia din proprietăţile imobiliare transmise.
Solicitați alte informații personalului ANAF.
A. 16-09-2014
mai fratilor,impozitul la schimb de locuinte e barbar de mare ,pentru ce ia statul atat? cand statul nu ma ajutat cu un leu sa fac casa?
Anonim 18-09-2014
Impozitul respectiv se face venit al statului, nu al biroului notarial după cum ați remarcat și dvs. Acesta este impozitul prevăzut de lege (Codul Fiscal).
Alida Barbu 4-06-2014
Eu si sotul meu am cumparat un apartament de 2 camere pe numele mamei mele acum cativa ani, pentru ca mama mea sa ne lasa un apartament cu 3 camere. Am facut actele atunci doar pentru apartamentul de 2 camere pe numele mamei. Acum am vrea sa facem actele pentru apartamentul de 3 camere pe numele nostru. Cum se poate face acest schimb si cat ne-ar costa?
Anonim 18-09-2014
Puteți estima onorariul perceput la notariat introducând în calculatorul de mai sus valoarea din grila notarială pe anul în curs a fiecărui apartament.
Catalina 25-03-2014
Buna ziua. Cum se face taxarea fiscala la sulta intre o persoana juridica si o persoana fizica in cazul unui schimb de teren intravilan.Multumesc pentru ajutor.
Anonim 2-05-2014
Impozitul se calculează la valoarea bunului schimbat, nu la diferenţa sau sulta plătită. Pentru a calcula onorariul perceput la notar, impozitul și taxa de intabulare, puteți folosi acest calculator.
P. 20-03-2014
vreau sa schimb apart meu cu o casa fara dif de bani.cat as plati taxele la notar.val imobilelor 15000e
Anonim 21-03-2014
Onorariul pentru contractul de schimb imobiliar se calculează la valoarea cea mai mare a oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, după criteriile din tabelul din articol, şi se majorează cu 25%. Trebuie identificată valoarea imobilelor în grila notarială pe care o găsiți pe internet.
Viorel 16-01-2014
Sarutmana vreau sa fac schimb de apt. fara diferenta am doua camere an. Calea. vitan. si o sa. Iau 4 cam la brancoveanu-- nitu vasile actele ambiilor sunt an regula eu. Suport actele cat ma costa va rog ms
Anonim 21-04-2014
Onorariul notarial se stabileşte la valoarea cea mai mare a oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, după criteriile din tabelul de mai sus, şi se majorează cu 25%.
Corina 7-01-2014
vreau sa fac schimb de apartamente ( eu am apartamentul in oradea - apartament luat cu credit ipotecar , jud bihor, si vreau sa fac schimb cu apartament in blaj, jud. alba). As vrea sa stiu cat ma costa sa radiez apartamentul si ipoteca de pe apartament si sa-l mut pe noua adresa.Multumesc.
Anonim 28-12-2014
In jur de 200 lei
V. C. 27-10-2013
cat ma costa actele notariale intre un schimb de locuinte apartament cu o casa neterminata cu o suprafata de 245 m si teren 2300 m precizez ca proprietari nu au taxa de succesiune si sustin ca intro saptamana isi pot rezolva situatia iar pentru aceste acte imi cer 1000 euro costa mai putin si intradevar se poate rezolva actele si va mai rog sa ma ajutati cu aceasta problema ei sunt proprietari si pot sa le imprumut bani pentru acte in fata notarului si sb ce forma multumesc frumos
Anonim 27-10-2013
Taxele contractului de schimb se calculează conform informațiilor din articol.

Pentru dezbaterea succesiunii, taxele le puteți calcula folosind acest calculator: Calcul taxe moştenire

Se poate încheia un contract de împrumut la notariat, însă dacă debitorul dvs. încalcă înțelegerea și nu are bunuri pe numele său, riscați să nu mai recuperați banii.
Magdalena 18-10-2013
Daca doresc sa schimb un teren pe un apartament in blocul pe care il va construi cel caruia ii dau terenul, ce model de contract ar trebui sa folosesc astfel incat sa fiu acoperita ?
Anonim 27-10-2013
Vedeți modelele de contract din secțiunea "Modele" din meniu
Laura 22-09-2013
Cum se stabilește impozitului pe venitul obţinut din transferul dreptului de proprietate pentru ambii proprietari A și B, în cazul unui schimb imobiliar în care proprietarul A transmite dreptul de proprietate către B asupra unui teren intravilan şi în plus achită către B o sultă în bani, iar proprietarul B transmite dreptul de proprietate către A asupra unui teren extravilan.
Anonim 22-09-2013
Potrivit art. 1512, lit.a) din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, în contractele de schimb imobiliar calitatea de contribuabil o au toţi copermutanţii, coschimbaşii, cu excepţia schimbului unui bun imobil, proprietate imobiliară, cu un bun mobil, situaţie în care calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil.

De asemenea, calculul impozitului se efectuează cu respectarea dispoziţiilor art.77^1 din Codul fiscal ce priveşte venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, așa cum se arată în secțiunea
Citește mai mult "Impozitul către stat" din articol.

În speța dvs., fiind vorba de un schimb de două bunuri imobile, plata sultei nu este de natură să modifice metoda de calcul impusă prin normele de mai sus. Prin urmare, fiecare coschimbaş din contractul de schimb are obligaţia să plătească impozitul corespunzător valorii imobilului pe care îl înstrăinează.
J. 24-04-2013
as avea o intrebare;daca fac schimb de locuinta cu sora mea cam.cat mar costa actele.
Anonim 6-05-2013
Pentru actele de schimb mobiliar sau imobiliar, onorariul notarial se stabileşte la valoarea cea mai mare a oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, după criteriile din tabelul de mai jos:

a) până la 15.000 lei - 2,2%, dar nu mai puţin de 150 lei
b) de la 15.001 lei la 30.000 lei - 330 lei + 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei
c) de la 30.001 lei la 60.000 lei - 580 lei + 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001 iei
d) de la 60.001 lei la 300.000 lei - 970 lei + 0,9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei
e) de la 300.001 lei la 600.000 lei - 3.130 lei + 0,65% pentru suma care
Citește mai mult depăşeşte 300.001 lei
f) peste 600.001 lei - 5.080 lei + 0,44% pentru suma care depăşeşte 600.001 le

Cel mai simplu este să folosiți calculatorul de pe această pagină.
Daniela 22-04-2013
M-ar interesa daca in cazul unui schimb de terenuri extravilane mai este necesar certificatul de urbanism ?
Va multumesc
Anonim 16-08-2013
În cazul terenurilor extravilane se eliberează o adeverință de rol agricol de către primărie (nu certificat de urbanism).
Rodica 6-02-2013
va rog sa-mi spuneti daca am inteles bine : la schimul unui imobil cu alt imobil ( au acelasi pret) se plaeste si taxa notarila( D) si 2% impozit la suma stabilita la schimb ?
Anonim 13-03-2013
Fiecare coschimbas (proprietar) plateste impozit pentru bunul pe care il instraineaza. Impozitul rezultat din transferul proprietatii imobiliare se calculează la valoarea fiecăreia dintre proprietăţile imobiliare transmise.
Onorariul notarial se stabileşte la valoarea cea mai mare a oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, se majorează cu 25% si este suportat de catre coschimbasi.
Ioan 4-02-2013
va rog sa/mi raspundeti la urmatoarea intrebare. Rezilierea contractului de schimb de locuinte prin acordul partilor se poate face pe cale notariala? Contractul se poate anula cu efecte retroactive?
Avocat 5-02-2013
Da,de comun acord la notar, părţile pot conveni încetarea imediată (rezoluţiunea), de drept, fără intervenţia instanţei şi fără orice altă formalitate prealabilă a efectelor contractului de de schimb.

Rezoluţiunea produce prin definiţie efecte retroactiv. Între părţi se va restabili situaţia anterioară şi se vor stinge irevocabil toate şi oricare dintre pretenţiile reciproce, trecute, prezente si viitoare, indiferent de natura acestora, inclusiv dar fără a se limita la cele patrimoniale, rezultate din sau în legatură cu încheierea, executarea şi încetarea contractului de schimb.

De asemenea,
Citește mai mult se vor efectua modificările necesare la cartea funciară.

În cazul contractului de schimb sancţiunea este rezoluţiunea şi nu rezilierea pentru că prestaţiile se execută dintr-o dată (uno ictu). Rezilierea este aplicabilă contractelor cu executare succesivă (de ex. contractul de închiriere în cazul căruia neplata chiriei poate conduce la reziliere)
Daniel 18-01-2013
doresc sa schimb o casa cu un apartament(schimb pe schimb).mai platesc impozit de 2 la suta?
Anonim 26-01-2013
La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin contract de schimb ce are ca obiect construcţii de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi terenuri de orice fel fără construcţii, copermutanţii sau coschimbaşii datorează un impozit către Stat care se calculează conform art. 77 ind. 1 cod fiscal.

Singura excepţie este la schimbul unui bun imobil, proprietate imobiliară, cu un bun mobil, când numai proprietarul bunului imobil va plăti impozit Statului.

↑ ÎNAPOI SUS