| 09-05-2012 | |
|  | IONASCU NICULINA Vizitator |
| Buna ziua,
Va rog frumos sa ma sfatuiti :
- am un apt. de vanzare si un cumparator prin programul "Prima casa", cu credit preaprobat la banca Raiffeisen - cumparatorul spune ca banii sunt rezervati si ca nu pot interveni probleme;
- urmeaza sa facem in cateva zile antecontractul de vanzare-cumparare;
- cumparatorul stiu ca trebuie sa achite un avans de maxim 5 % din valoarea de vanzare a apt.;
- eu ca si proprietar am cvc,cadastru,intabulare,extras de carte funciara si certificat energetic clasa B;
- apt. pe care il detin este cumparat inainte de casatorie.
Intrebarile mele sunt :
- suma respectiva (5%)trebuie sa o primesc in fata notarului ?;
- poate sa dureze mai mult de o luna si jumatate pana se aproba tot dosarul si primesc banii in cont?- adica exista un termen legal care odata depasit sa ma puna intr-o situatie neplacuta ?;
- daca dosarul nu se aproba pierde avansul?
- in afara de suma conform "calculator notarial" mai trebuie sa platesc ceva cand semnez cvc?
- in cat timp primesc banii in cont dupa semnare cvc cu Prima casa-exista un barem, sau pot avea probleme sa nu m-i se vireze banii? ( am inteles ca se semneaza cvc si dupa aceea primesc banii ).
Va multumesc anticipat si sper ca nu am profitat prea mult de bunavointa si rabdarea dvs. | |
|
| |
|
| 19-06-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| IONASCU NICULINA a scris pe 09-05-2012: - suma respectiva (5%)trebuie sa o primesc in fata notarului ?;
Da, suma de bani se plateste in fata notarului. Avansul poate fi platit si prin transfer bancar din contul cumparatorului in cel al vanzatorului.
IONASCU NICULINA a scris pe 09-05-2012: - poate sa dureze mai mult de o luna si jumatate pana se aproba tot dosarul si primesc banii in cont?- adica exista un termen legal care odata depasit sa ma puna intr-o situatie neplacuta ?;
Exista un termen legal 2 luni, dar nu este cazul sa va faceti probleme, in plus, puteti preveni orice situatie neplacuta prin termenii antecontractului pe care il semnati cu promitentul cumparator.
IONASCU NICULINA a scris pe 09-05-2012: - daca dosarul nu se aproba pierde avansul?
Depinde de clauzele pe care le introduceti de comun acord in antecontract. De regula, se introduce clauza conform careia, daca dosarul de credit este respins independent de vointa beneficiarului creditului, acestuia i se va restitui avansul. Partile pot conveni insa ca avansul sa nu mai se restituie chiar si in cazul in care cumparatorul a fost de buna-credinta.
IONASCU NICULINA a scris pe 09-05-2012: - in afara de suma conform "calculator notarial" mai trebuie sa platesc ceva cand semnez cvc?
Pe langa taxele indicate de calculator, vanzatorul mai plateste doar 40 de lei pentru eliberarea extrasului de carte funciara de autentificare. Aceasta suma este incasata in contul OCPI si nu se face venit al biroului notarial.
IONASCU NICULINA a scris pe 09-05-2012: - in cat timp primesc banii in cont dupa semnare cvc cu Prima casa-exista un barem, sau pot avea probleme sa nu m-i se vireze banii? ( am inteles ca se semneaza cvc si dupa aceea primesc banii ).
Nu sunt probleme de virare a banilor, banii urmeaza sa fie transferati dupa tragerea creditului de catre cumparator. Banca va acorda creditul dupa obtinerea incheierii de intabulare a dreptului de proprietate pe numele cumparatorului si a extrasului de informare. Aceste acte se obtin in trei zile, iar in a patra si a cincea zi ar trebui sa se vireze banii in contul vanzatorului. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Trandafir Vizitator |
| Ce se intampla daca cumparatorul decedeaza pe parcursul celor 3-5 zile de cand vanzatorul a semnat actul de vanzare pana la intrarea banilor in cont.
Cum se poate proteja vanzatorul? | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Trandafir a scris pe 15-03-2013: Ce se intampla daca cumparatorul decedeaza pe parcursul celor 3-5 zile de cand vanzatorul a semnat actul de vanzare pana la intrarea banilor in cont. Cum se poate proteja vanzatorul?
Atât timp cât cumpărătorul a semnat şi depus ordinul de plată la bancă, suma respectivă va ajunge în contul vânzătorului, indiferent de ce i s-ar întâmpla cumpărătorului.
Proprietatea trece de drept din patrimoniul vânzătorului în cel al cumpărătorului din momentul încheierii contractului. Transferul proprietăţii are loc chiar dacă vânzătorul nu a predat bunul sau cumpărătorul nu a plătit încă preţul (art. 1674 Cod civil). Astfel, în situaţia în care cumpărătorul ar deceda după emiterea ordinului de plată, moştenitorii acestuia vor putea dobândi dreptul de proprietate asupra apartamentului după dezbaterea succesiunii, iar vânzătorul va rămâne cu preţul plătit pe imobil conform contractului. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Trandafir Vizitator |
| Multumesc pentru raspuns si amabilitate.
Este vorba de apartament prin Prima Casa, caz in care banca cere ca actul de vanzare sa fie intocmit fara privilegiul vanzatorului, fara pact comisoriu de grad.4, fara clauza de rezolutiune a contractului in caz de neplata, etc.
Practic vanzatorul semneaza actul de vanzare (fara nici o clauza), notarul intabuleaza in CF Statul, Banca si Cumparatorul, ... dar cumparatorul moare a 2-a zi. Vanzatorul nu si-a primit banii in cont in momentul semnarii actelor.
Cum se poate proteja vanzatorul? Sau ce se intampla in acest caz?
Va multumesc. | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Este suficient ca ordinul de plată să fie semnat de cumpărător şi depus la bancă spre operare. Chiar dacă banii ajung mai greu în contul vânzătorului, aceştia intră în patrimoniul beneficiarului (dvs.) din momentul primirii ordinului de plată de către bancă. Prin urmare, este irelevant din acest punct de vedere dacă va deceda cumpărătorul în intervalul de timp necesar transferului, atât timp cât ordinul de plată a fost depus la bancă spre procesare.
Conform OUG 113/2009, momentul primirii ordinului de plată reprezintă momentul în care ordinul de plată, transmis direct de către plătitor ori indirect de către sau prin intermediul unui beneficiar al plăţii, este primit de către prestatorul de servicii de plată al plătitorului.
Dacă momentul primirii nu este într-o zi lucrătoare pentru prestatorul de servicii de plată al plătitorului, o. de p. se consideră primit în următoarea zi lucrătoare.
Prestatorul de servicii de plată poate stabili o oră-limită aproape de sfârşitul zilei lucrătoare, după care orice ordin de plată primit se consideră primit în următoarea zi lucrătoare (art. 141 din O.U.G. nr. 113/2009).
Dacă utilizatorul serviciilor de plată care iniţiază un ordin de plată şi prestatorul său de servicii de plată convin ca executarea ordinului de plată să înceapă într-o anumită zi sau la sfârşitul unei anumite perioade ori în ziua în care plătitorul a pus fonduri la dispoziţia prestatorului său de servicii de plată, momentul primirii este considerat ziua convenită.
Dacă ziua convenită nu este o zi lucrătoare pentru prestatorul de servicii de plată, ordinul de plată se consideră primit în următoarea zi lucrătoare (art. 142 din O.U.G. nr. 113/2009).
Pentru mai multe detalii, citiţi OUG 113/2009 privind serviciile de plată. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Trandafir Vizitator |
| Va multumesc, cu stima.
Poate nu m-am facut inteles.
Programul prima casa.
Actul de vanzare s-a autentificat (fara nicio clauza in favoarea vanzatorului, caci asa cere banca pt prima casa). Imobilul este pe numele cumparator+banca+stat, actul isi urmeaza cursul, dupa semnare, CF, intabulare pe noii proprietari.
Cumparatorul decedeaza (practic il loveste o masina cand iese de la notar) si nu ajunge la banca sa faca OP-ul.
Ce se intampla cu vanzatorul, cu imobilul, cu restul lui de pret care il are de primit de la banca (prin cumparatorul care trebuia sa faca OP-ul dar nu l-a mai facut)? | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Pentru Trandafir:
Am înţeles că vă referiţi la Programul Prima Casă, reglementările ordonanţei privind serviciile de plată rămân aceleaşi.
Dacă aveţi temerea că ar putea deceda cumpărătorul în drum spre bancă, puteţi solicita deplasarea notarului pentru autenficarea contractului de vânzare la sediul băncii. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 15-03-2013 | |
| | | Trandafir Vizitator |
| Multumesc, cu stima.
Faptul ca se deplaseaza notarul la banca nu ne ajuta prea mult intrucat, dupa semnarea contractului de vanzare si dupa eliberarea extrasului CF cu inregistrarea ipotecii legale in favoarea Statului Roman+Banca, se va putea utiliza creditul ... adica se va putea face ordinul de plata catre vanzator.
Iar eliberarea extrasului CF dureaza 2-3 zile. Acestea sunt zilele in care poate deceda cumparatorul ... repet, pana sa se vireze banii in contul vanzatorului.
In aceasta situatie ma intereseaza ce urmeaza sa se intample legal?
Se repun partile in situatia dinaintea contractului, fara judecata? Este necesara prezenta mostenitorilor cumparatorului? Banca anuleaza contractul de credit? Ce se intampla (repet d.p.d.v. al protectiei vanzatorului, caci el este cel care a riscat imobilul fara sa fi putut sa puna clauze sau conditii in contract, ca .. nu accepta banca)? | |
|
| |
|
| 15-04-2013 | |
| | | nelu Vizitator |
| | Am un apartament de vanzare,si am un client care doreste sa o achizitoneze prin programul Prima Casa,daca eu am restante la o anumita banca ce se poate intampla? | |
|
| |
|
| 02-07-2015 | |
| | | Stanciu Vizitator |
| | Buna ziua. Eu sunt vanzunui al unui apartament in valoare de 100000 lei prim prima casa. Ma intereseaza cat din suma aceasta o sa fie impozitul ? Sau ce alti bani o sa pierd din suma? | |
|
| |
|
| 05-07-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| nelu a scris pe 15-04-2013: Am un apartament de vanzare,si am un client care doreste sa o achizitoneze prin programul Prima Casa,daca eu am restante la o anumita banca ce se poate intampla?
Dacă faceți vânzarea imobilului pentru ca banca să nu mai îl poată executa pentru neplata creditului, aceasta va avea posibilitatea să solicite revocarea actului în instanță în termen de 1 an de la data la care creditorul a cunoscut sau trebuia să cunoască prejudiciul ce rezultă din actul atacat. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 05-07-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Stanciu a scris pe 02-07-2015: Buna ziua. Eu sunt vanzunui al unui apartament in valoare de 100000 lei prim prima casa. Ma intereseaza cat din suma aceasta o sa fie impozitul ? Sau ce alti bani o sa pierd din suma?
Folosiți calculatorul de taxe. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 11-07-2015 | |
| | | TANASE ELENA Vizitator |
| | Buna seara am si eu o intrebare catre dvs cat dureaza actele de vanzare cumparare ptr o locuinta prin programul prima casa multumesc | |
|
| |
|
| 11-07-2015 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| TANASE ELENA a scris pe 11-07-2015: Buna seara am si eu o intrebare catre dvs cat dureaza actele de vanzare cumparare ptr o locuinta prin programul prima casa multumesc
Durează aproximativ 3 zile în regim normal (mai întâi delegatul biroului notarial va depune la OCPI cererea pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru autentificare, iar după ridicarea acestui extras, se va putea încheia și autentifica actul de vânzare)
Se poate plăti și o taxă de 200 lei către OCPI pentru eliberarea extrasului în regim de urgență, caz în care acesta se va elibera într-o zi (eliberarea extrasului costă 40 de lei în regim normal). |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 03-06-2018 | |
| | | Oprea Cosmin Vizitator |
| Buna ziua,
Am o intrebare, dupa ce se semneaza contractul de vanzare-cumparare, cumparatorul se poate muta direct in apartamentul nou cumparat, sau trebuie sa astepte sa iasa intabularea si sa se vireze banii vanzatorului. Credit este luat prin programul prima casa.
Multumesc,
Cosmin. | |
|
| |
|
| 03-08-2018 | |
| | | Laura Vizitator |
| Buna ziua
Vreau sa vând un apartament luat prin programul prima casa unui cumpărător care achita Cash și as vrea sa nu lichidez creditul și sa plătesc in continuare rate astfel încât banii Cash luați de la cumpărător sa ii pot utiliza la achiționează altui imobil,
Ce e de făcut ? | |
|
| |
|
| 15-12-2021 | |
| | | Cristina Vizitator |
| Buna ziua
Am o intrebare
Daca am un potential cumparator cu programul prima casa ,la un apartment, a dat un avans si a primit si aprobarea de la banca , in cat timp trebuie semnate actele la notar?
Care este termenul limita ,incat sa nu se schimbe conditile de la banca?
Multumesc pentru eventualele raspunsuri | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |