| 13-01-2012 | |
|  | PetreEnache Bucuresti | | | |
| Buna ziua,
Dorim sa facem contract de vanzare-cumparare imobil intre bunici si nepot, deci in familie. Casa are living, bucatarie si baie la parter si 3 dormitoare la etaj, cu terenul minim aferent casei cca 150 mp. Imobilul se afla in Otopeni. Valoarea din contract trebuie sa fie cat mai mica deoarece, practic, nu vom plati nimic bunicilor. Va rugam sa ne spuneti care ar fi valoarea ce ar trebui trecuta in contract si ce si cat ar mai trebui sa platim(taxe, impozit, etc).
Multumesc | |
|
| |
|
| 13-01-2012 | |
|  | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna ziua,
Daca nu se plateste pretul de ce nu optati pentru un contract de donatie?
In cazul contractului de donatie nu se plateste impozit catre stat conform codului fiscal art. 77 ind. 1 conform caruia impozitul pentru transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, nu se datorează la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.
Pentru a va calcula onorariul avem nevoie de suprafata desfasurata a constructiei ,anul finalizarii si suprafata de teren.
Cu bine, |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 13-01-2012 | |
| | | PetreEnache Bucuresti | | | |
| Buna ziua,
Va multumesc pentru promptitudinea raspunsului dvs.
Nu dorim sa facem donatie pentru ca bunicii mai au copii si nepoti si stim ca se poate ataca in viitor.
Sa va explic in cateva cuvinte cum stau lucrurile: eu si sotul meu am construit din banii nostri, pe pamantul socrilor mei, o casa in anul 2005. Toate actele de constructie si de dare in folosinta sunt pe numele socrilor mei pentru ca am construit-o in curtea lor. La vremea respectiva nu ne-am gandit ca vom avea probleme si ca ar avea importanta pe ce nume erau actele.
Anul trecut eu si sotul am divortat si am decis ca trecem casa de pe numele socrilor (bunicii) pe numele copilului nostru. Acest lucru se poate face, fara sa mai fie probleme in viitor, numai cu act de vanzare cumparare (cel putin asa stiam ca se face).
Daca aveti alta informatie si puteti sa-mi comunicati o alta forma de a rezolva problema, va raman profund indatorata. Nu avem probleme, toata familia stie ca noi am contruit casa din banii nostri si ca nu vom da bani bunicilor, dar cum sa facem sa ne coste cat mai putin?
Casa are suprafata la sol 120mp, la etaj cca 100 mp si lotul pe care se afla este de 130mp. Autorizatia de constructie este din anul 2004 si procesul-verbal de receptie este din 2006.
Va multumesc mult pentru amabilitate. | |
|
| |
|
| 13-01-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Buna ziua,
v-am comunicat taxele prin e-mail. Taxele sunt cele calculate de calculatorul nostru de taxe, insa este interzisa prin lege publicarea valorii imobilului dvs. astfel cum rezulta din grilele notariale pe anul 2012. Pentru amanunte, cititi acest subiect:
https://notari.pro/forum-notarial/succesiune-mostenire/31-grila-notarilor |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 13-01-2012 | |
| | | PetreEnache Bucuresti | | | |
| |
| |
|
| 10-04-2012 | |
|  | Vizitator Vizitator |
| buna ziua,
va rugam sa ne ajutati cu un sfat, mama mea a cumparat acum 3 ani o casa de la primarie impreuna cu sotul care e casatorita de 7 ani. de ceva vreme nu se mai inteleg si vor sa divorteze, ce se va intampla cu casa care e dobandita de la stat de 27 ani si cumparata acum 3 ani,avand rate la LocConfort. ce se va intampla in instanta? poate sotul ei sa aibe acelasi drepturi ca si mama? | |
|
| |
|
| 13-04-2012 | |
| | | Alex Vizitator |
| | Vizitator, trebuie stabilita prin probe in cadrul unui proces care a fost cota de contribuite a fiecarui sot la dobandirea imobilului pentru ca bunul cumparat in timpul casatoriei este considerat comun. Sotul poate sa aiba aceleasi drepturi ca si mama dvs. daca dovedeste in instanta cu probe ca a contribuit la dobandirea imobilului. | |
|
| |
|
| 16-05-2012 | |
| | | Cristinelu_relu Vizitator |
| | bunica mea are un teren de 441mp dintre care casa ocupa 49mp. casa este facuta din chirpici in anul 1957. ea este singura proprietara ...imi poate face act de donatie?? (actul de donatzie poate fi spart??) | |
|
| |
|
| 16-05-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Relu: Bunica poate sa va faca act de donatie.
Actul de donatie poate fi atacat in instanta ca orice alt act. Dar, donatia este dpdv. legal irevocabila. Exista totusi anumite exceptii de la principiul irevocabilitatii donatiilor, de exemplu:
1. Daca persoanei fara copii la data efectuarii donatiei i se naste un copil, contractul se considera desfiintat de drept din momentul nasterii acestuia. Prin urmare, daca donatorul are deja copii, nu va putea fi revocata donatia pentru o eventuala survenienta de copil.
2. In cazul decesului donatorului, mostenitorii rezervatari isi pot cere partea din donatie daca dovedesc ca prin aceasta li s-a incalcat rezerva succesorala. Mostenitorii rezervatari sunt: sotul supravietuitor, parintii si descendentii directi ai defunctului. In acest caz mostenitorii rezervatari au dreptul la o cota-parte din donatie, insa numai daca prin ea s-a incalcat rezerva succesorala. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 20-05-2012 | |
| | | Cristinelu_relu Vizitator |
| | la contractul de donatzie intra automat si nevasta mea sau imi poate dona numai mie?? multzumesc pentru raspuns | |
|
| |
|
| 21-05-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Cristinelu_relu a scris pe 20-05-2012: la contractul de donatzie intra automat si nevasta mea sau imi poate dona numai mie??
Bunica poate sa va doneze imobilul specificandu-se in contract ca bunul donat va fi bun propriu (doar al dvs.) sau il poate dona si sotiei, mentionandu-se ca va avea natura de bun comun. Ambele variante sunt posibile. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 01-08-2012 | |
| | | giorgia Vizitator |
| | as vrea sa stiu daca ma puteti ajuta cu o informatie: treaba sta cam asa: bunicul sotului meu vrea sa ii lase casa mostenire acestuia. doar ca sotia lui,bunica sotului, e moarta. problema e ca tatal sotului meu, fiul bunicului, nu vrea sa dea semnatura . ce sa poate face ca sotul meu sa primeasca ceva din casa,macar partea bunicului daca e posibil. va rog sa imi raspundeti | |
|
| |
|
| 01-08-2012 | |
| | | giorgia Vizitator |
| buna ziua
as vrea si eu o informatie.
problema sta cam asa:
bunicul sotului meu vrea sa ii lase acestuia casa si pamanturile,doar ca bunica sotului e moarta , si la mijloc este tatal sotului,(socrul meu )care nu vrea sa ii dea semnatura fiului(sotului meu).ce trebuie sa faca bunicul in cazul acesta ca sa ii dea macar partea lui nepotului
deorece noi avem grija de el si il ingrijim. va rog raspunndeti | |
|
| |
|
| 02-08-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Giorgia:
Bunicul soţului poate să dispună de partea sa din bunuri, stabilită eventual prin certificatul de moştenitor în urma dezbaterii succesiunii bunicii pentru că bunicul a moştenit-o pe aceasta în calitate de soţ supravieţuitor, venind în concurs cu descendenţii, respectiv, cu fiul. Dacă a venit numai în concurs cu acesta, are o cotă de 1/4 ca soţ supravieţuitor, iar în cazul în care este proprietar exclusiv asupra unor bunuri proprii, poate să dispună liber de acestea. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 29-09-2012 | |
| | | mihai Vizitator |
| Sunt interesat sa stiu care sunt toate costurile pentru cumparator si vanzator (onorarii, taxe catre stat, etc, separat) in cazul tranzactionarii unui imobil din Domnesti - Ilfov situat la periferie, valoarea de grila a terenului fiind de 6.400 euro iar al constructiei de 68.600 euro (zidarie este de caramida).
In alta ordine de idei, va rog a lua in calcul ce mai mica suma posibila de vanzare a acestui imobil avand in vedere ca se tranzactioneaza intre rude de gradul I.
In asteptarea unui raspuns din partea dumneavoastra, va multumesc. | |
|
| |
|
| 29-09-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| Mihai, taxele pentru tranzacţia menţionată sunt urmatoarele:
1.Onorariu notarial = 3.379 lei + TVA 810,96 lei
2.OC.P.I.= 508 lei.
Impozitul către stat este în sarcina vânzatorului şi se calculează pe contribuabil astfel:
3 % pana la 200.000 lei
2% ce depăşeşte suma de 200.000 lei. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 29-09-2012 | |
| | | Mihai Vizitator |
| Multumesc pentru raspuns, insa avand in vedere ca tranzactia este intre rude de gradul 1 nu se poate lua ca referinta valoarea din decizia de impunere sau chiar mai mica ?
Care ar fi costurile in acest caz ?
Multumesc ! | |
|
| |
|
| 29-09-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Pentru rude până la gradul II, doar impozitul se poate calcula la valoarea declarată din decizia de impunere. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
| 02-12-2012 | |
| | | paul Vizitator |
| | bunicul meu a murit acum 10 ani fara sa faca o mostenire sau donatie, casa fiind pe numele lui, el are 3 copii , mama vrea sa faca acte pe casa, cum poate actiona fara a chema unul din frati care ar vrea niste drepturi? | |
|
| |
|
| 02-12-2012 | |
| | | Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 | | | |
| | Paul, nu aţi menţionat dacă bunica mai trăieşte. În orice caz, notarul trebuie să-i citeze pentru dezbaterea succesiunii pe toţi moştenitorii, respectiv, pe toţi cei trei copii şi pe soţia bunicului (dacă mai este în viaţă). Certificatul de moştenitor emis fără citarea tuturor moştenitorilor poate fi anulat în instanţă, la solicitarea moştenitorilor care se consideră vătămaţi în drepturile lor prin emiterea certificatului de moştenitor. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|
| |
|
|
|
| Răspuns rapid | |
|
* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal. ** Adresa de e-mail nu se publică. | |