Opinia notarială este unul dintre actele necesare la bancă pentru acordarea creditului "Prima Casă".
Descărcaţi modelul în format:
Preţul opiniei notariale la biroul nostru notarial este 238 lei.
Pentru programări și alte informații, ne puteți contacta telefonic: 072 437 9450 sau 021 330 0213 (L-J 9-17, V 9-14).
Opinie notarială (model BCR)
privind examinarea documentaţiei ce vizează imobilul propus a fi adus în garanţie în favoarea creditorului Banca Comercială Romană SA ("Creditorul")
1. Au fost examinate următoarele documente:
a) contract de vânzare-cumpărare nr._ încheiat la data_, între_, în calitate de vânzător şi_, în calitate de Cumpărător autentificat sub nr. _ din data de_ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în_; şi/sau
b) certificat de moştenitor nr._ eliberat în dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în_; şi/sau
c) autorizaţie de construire nr._ eliberată la data de_ de către_; şi/sau
d) proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr._ din data de_; şi/sau
e) 1 _ nr._ încheiat/emis la data de_ între/de către_ şi_; şi
f) extras de carte funciară2 pentru informare nr._ din data de_3 emis de_/copie de pe cartea funciară a_; şi
g) certificat de atestare fiscală nr._ din data de_emis de_; şi/sau
h)_ (se vor înscrie toate actele, specific fiecărui caz în parte).
2. Descriere imobil
Bunul imobil este situat în ._, România ("Proprietatea"), întabulat în Cartea Funciară nr._ a localităţii_ prin Încheierea nr._ eliberată de_, număr cadastral_, proprietatea lui_ (denumit(i), în continuare, "Garant(i)"), este compus din:_ şi a fost dobândit astfel:_.
34. Din analiza documentelor menţionate la pct. 1 de mai sus în ceea ce priveşte Proprietatea, considerăm că:
a) sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va dobândi Creditorul va fi de prim rang, sau, de rang subsecvent numai în situaţiile în care rangurile anterioare sunt constituite tot în favoarea Băncii, şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, şi nu există alte riscuri ca garanţia pe care o va dobândi Creditorul să fie desfiinţată, datorită unor cauze care să rezulte din examinarea actelor supuse analizei.
b) Deşi sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va dobândi Creditorul va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, există riscul ca garanţia pe care o va dobândi Creditorul să fie desfiinţată, semnalând următoarele consecinţe juridice la care Părţile se expun:_
c) nu sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină sau garanţia pe care o va dobândi Creditorul nu va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii.
45. Măsuri propuse pentru (i) înlăturarea impedimentelor în vederea instituirii în mod valabil a dreptului de ipotecă, (ii) dobândirea de către creditor a priorităţii garanţiei sale faţă de orice alte drepturi ale garantului/unor terti, (iii) înlăturarea riscurilor desfiiţării ulteriore a ipotecii costituite în favoarea creditorului (datorate unor cauze care rezultă din actele supuse analizei):
Pentru ca aspra Proprietăţii să fie costituită garanţia reală imobiliară propunem următoarele măsuri ce urmează a fi agreate de Părţile contractante:_
Data_
Notar Public_
Note:
1. Se va menţiona orice alt act juridic care prezintă relevanţă în ceea ce priveşte Proprietatea (spre ex.: existenţa unor dezmembrăminte ale dreptului de proprietate);
2. Extrasul de carte funciară pentru informare va fi solicitat/examinat (dacă a fost furnizat de către Client/Terţa Persoana) de către Notarul Public în toate cazurile;
4. Nu mai vechi de 15 zile lucrătoare de data emiterii opiniei notariale;
4. Se va alege, dupa caz, una dintre variantele (a), b) sau (c);
5. Pct. 4 se va completa doar în situaţia în care se va alege varianta b) la pct. 3;
notari.pro/contact