Model de antecontract de vânzare-cumpărare a unui teren cu construcţie (casă de locuit), numit și precontract sau promisiune de vânzare-cumpărare, încheiat în formă autentică la notariat, conform prevederilor noului Cod civil.
Costul antecontractului la biroul nostru notarial este 238 lei pentru un avans mai mic de ~4100 euro. Pentru avansuri mai mari, folosiți acest calculator.
PROMISIUNE BILATERALĂ
DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (MODEL)
Între subsemnaţii:
1. PROMITENT VÂNZĂTOR 1, cetăţean român, domiciliat în Municipiul București, Bld._ nr._, bl._ et._, ap._, sector 6, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de I.N.E.P. la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitent-vânzător,
2.PROMITENT VÂNZĂTOR 2, cetăţean român, domiciliată în Municipiul București, Bld._ nr._, bl._, et._, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de I.N.E.P. la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitentă-vânzătoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, denumiți în continuare PROMITENȚI-VÂNZĂTORI, pe de o parte, și
3. PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1, cetăţean român, domiciliat în Municipiul București, str._, sector 6, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul nr._, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitent-cumpărător,
4. PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2, cetăţean român, domiciliată în Municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, et._, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul nr._, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitentă-cumpărătoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, denumiți în continuare PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI, pe de altă parte,
A INTERVENIT PREZENTA PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE, ÎN URMĂTOARELE CONDIŢII:
I. OBIECTUL PROMISIUNII
Subsemnații PROMITENT VÂNZĂTOR 1 și PROMITENT VÂNZĂTOR 2, soți, promitem să vindem promitenților cumpărători PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1 și PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2, soți, dreptul de proprietate asupra următoarelor imobile:
-terenul intravilan în suprafață de 500 (cincisute) m.p. - lot 2, situat în comuna Ciorogârla, str._, județul Ilfov, având număr cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ a comunei Ciorogârla, județul Ilfov, cu încheierea nr._ emisă de O.C.P.I. Ilfov-B.C.P.I. Buftea, și construcția-locuință P+1M situată pe acest teren, conform autorizației de construire/desființare nr._ din data de_și a procesului verbal recepție la terminarea lucrărilor nr._, ambele acte emise de Primăria Comunei Ciorogârla, județul Ilfov, construcție neintabulată în cartea funciară.
-terenul intravilan în suprafață de 31 (treizecișiunu) m.p.- lot 3, situat în comuna Ciorogârla, str._ nr._, județul Ilfov, tarla 5/1, parcela 8/1, cu următoarele dimensiuni și vecinătăți: la nord - lot 1 identificat cu număr cadastral_ pe o latură de 7,93 ml. și lot 2 identificat cu număr cadastral_ pe o latură de 25,05 ml., la est - număr cadastral_ pe o latură de 0,97 ml., la sud - număr cadastral_ pe o latură de 32,91 ml., la vest - lot 4 identificat cu număr cadastral_ pe o latură de 0,96 ml., având număr cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ a comunei Ciorogârla, județul Ilfov, cu încheierea nr._ emisă de O.C.P.I. Ilfov-B.C.P.I. Buftea.
II. MODALITATE DE DOBÂNDIRE. GARANŢII
Subsemnații PROMITENT VÂNZĂTOR 1 și PROMITENT VÂNZĂTOR 2, soți, declarăm că am dobândit imobilele descrise mai sus, prin cumpărare, în timpul căsătoriei, astfel: terenul intravilan în suprafață de 500 (cincisute) m.p., de la_, necăsătorit, în baza contractului de vânzare autentificat sub nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în municipiul București. La rândul său,_ a dobândit terenul prin cumpărare, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ de B.N.P._, de la_, care dobândise ca bun propriu, prin moștenire de la_, conform certificatului de moștenitor nr._ eliberat în dosarul nr._ de B.N.P._. _dobândise prin reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, în baza Legii nr.18/1991 a Fondului Funciar, în baza Titlului de proprietate nr._din data de_ eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor județul Ilfov și prin dezmembrare conform actului de dezmembrare autentificat sub nr._ de B.N.P._, iar terenul intravilan în suprafață de 31 (treizecișiunu) m.p., prin cumpărare de la_, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în comuna Ciorogârla, județul Ilfov. Terenul intravilan în suprafață de 31 (treizecișiunu) m.p., ce formează obiectul prezentei promisiuni a fost dobândit de_ prin dezmembrarea terenului în suprafață de 1000 m.p., identificat cu număr cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ a localității Ciorogârla (nr. CF vechi_), conform actului de dezmembrare autentificat sub nr._ de B.N.P._, ce a fost dezmembrat din terenul în suprafață de 1500 m.p., identificat cu număr cadastral_, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr._ de B.N.P._. Terenul în suprafață de 1500 m.p. a fost dobândit de_ prin reconstituirea dreptului de proprietate, conform Titlului de proprietate nr._ eliberat de C.J.S.D.P.T.- județ Ilfov, în baza Legii nr.18/1991 a Fondului Funciar, a Legii nr.169/1997 și a Legii nr.1/2000 și conform procesului verbal de punere în posesie nr._ și a adeverinței nr._, ambele eliberate de Primăria Comunei Ciorogârla.
Subsemnații PROMITENT VÂNZĂTOR 1 și PROMITENT VÂNZĂTOR 2 declarăm că nu suntem în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunurile imobile ce formează obiectul prezentului înscris nu sunt clasate ca monumente istorice, ansamblu sau sit arheologic, nu fac obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu fac obiectul unui patrimoniu de afectaţiune.
Subsemnații PROMITENT VÂNZĂTOR 1 și PROMITENT VÂNZĂTOR 2, declarăm de asemenea că bunurile imobile care fac obiectul prezentei promisiuni sunt în proprietatea noastră exclusivă, nu au fost înstrăinate, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare-cumpărare a acestor bunuri, niciun terţ nu are drept de preempţiune în ceea ce priveşte imobilele sau părţi din acestea (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu sunt sechestrate, grevate de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu au fost aduse ca aport la capitalul social al niciunei persoane juridice și nu au fost încheiate contracte de închiriere sau de comodat cu privire la imobile, nicio persoană juridică nu are sediul social în aceste imobile, nu au fost scoase din circuitul civil şi nu sunte grevate de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională, aşa cum rezultă şi din extrasele de carte funciară pentru informare nr._ și nr._ din_, eliberat de OCPI Ilfov-BCPI Buftea.
III. PREŢUL
Noi, părţile contractante, am convenit ca preţul ferm şi irevocabil al vânzării să fie de_ EUR (valoareînlitere).
IV. MODALITATEA DE PLATĂ A PREŢULUI
Noi, părţile contractante, ne declarăm de acord cu următoarea modalitate de plată a preţului:
- suma de_ EUR (valoareînlitere), echivalentul a_ (valoareaînlitere) lei, calculat la cursul BNR de astăzi,_, de 1 EUR=_lei, am primit-o noi, promitenții-vânzători, de la PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1 și PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2, cu titlu de arvună, în numerar, azi, data autentificării prezentului înscris, această declaraţie a subsemnaților constituind chitanţă liberatorie privind încasarea acestei sume de bani, urmând ca
- diferența în sumă de_ EUR (valoareînlitere), provenind dintr-un credit ipotecar acordat promitenților cumpărători, va fi achitată până la data de_, după întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorilor într-un termen ce nu va putea depăşi 3(trei) zile lucrătoare calculat de la data autentificării contractului de vânzare.
Diferenţa de preţ neîncasată la data încheierii contractului de vânzare nu va fi producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită în termenul convenit mai sus, la valoarea ei nominală.
V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE ÎN FORMĂ AUTENTICĂ. TRANSFERUL PROPRIETĂŢII IMOBILULUI
Perfectarea contractului de vânzare în formă autentică va avea loc până la data de_, termenul începând să curgă de azi, data autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a următoarelor condiţii stabilite în sarcina PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI, respectiv:
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificării contractului de vânzare, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra imobilelor iar predarea imobilelor, la data de_. Plata utilităților rămâne în sarcina promitenților vânzători până la eliberarea imobilelor.
V. CLAUZE SPECIALE. SANCŢIUNI
Noi, părţile contractante, solicităm notarea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară a imobilului, notarul public instrumentator urmând să îndeplinească formalităţile de publicitate imobiliară.
În cazul în care PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a contractului de vânzare şi respectiv de plată a preţului, aceștia vor pierde suma de bani achitată PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI, cu titlu de arvună în temeiul prezentului înscris, respectiv suma de_ EUR (valoareînlitere).
În cazul în care PROMITENȚII-VÂNZĂTORI, înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a contractului de vânzare în condiţiile de mai sus şi de transmisiune a proprietăţii, aceștia vor restitui PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI dublul sumei de bani încasată în temeiul prezentului înscris cu titlu de arvună, respectiv suma de_ EUR (valoareînlitere).
Dacă promitenții-vânzători nu-și îndeplinesc promisiunea de a încheia contractul de vânzare, subsemnații PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1 și PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2, în calitate de promitenți cumpărători, vom avea dreptul ca la termenul fixat prin promisiunea pentru autentificare să solicităm înscrierea în cartea funciară în favoarea noastră a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, în conformitate cu prev. art. 2386 pct. 2 Cod civil.
Conform convenţiei noastre exprese, la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, când ambele părţi au înţeles să îşi execute obligaţiile asumate prin prezentul contract, suma achitată cu titlu de arvună va fi considerată achitată în contul preţului vânzării.
VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI
Noi, PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1 și PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2, soți, promitem să cumpărăm de la promitenții vânzători PROMITENT VÂNZĂTOR 1 și PROMITENT VÂNZĂTOR 2, soți, dreptul de proprietate asupra imobilelor, descrise mai sus, la preţul ferm şi irevocabil de_ EUR (valoareînlitere).
La momentul încheierii prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, noi PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI am plătit PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI suma de_EUR (valoareînlitere), echivalentul a_ (valoareînlitere) lei, calculat la cursul BNR de astăzi,_, de 1 EUR=_ lei, cu titlu de arvună, urmând ca preţul să îl achităm conform celor menţionate mai sus, cu imputarea arvunei asupra acestuia şi ne declarăm în mod expres de acord cu toate prevederile prezentei promisiuni.
Noi, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI declarăm că am luat cunoştinţă de starea de fapt a imobilelor pe care ne obligăm să le cumpărăm în temeiul prezentei promisiuni, acestea fiind vizionate anterior semnării acestui înscris, declarându-ne mulţumiți de starea acestora şi consimțim să le dobândim în aceste condiţii.
VIII. DISPOZIŢII FINALE
Taxele prilejuite de autentificarea prezentului înscris au fost calculate având în vedere suma de_ (valoareînlitere) lei, sumă ce reprezintă echivalentul în lei al sumei de_ EUR (valoareînlitere), calculat la cursul de referinţă al BNR de azi, data autentificării prezentului înscris, respectiv de_ lei /EURO, fiind suportate de PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, care vor suporta şi onorariul prilejuit de autentificarea contractului de vânzare precum şi taxa de intabulare a dreptului de proprietate, cheltuieli ce se vor percepe la autentificarea contractului de vânzare.
Noi, părţile contractante am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 Codul Fiscal, Legea nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale, şi Legea nr. 656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.
Redactat şi procesat la sediul Biroului Notarial, în 6 (şase) exemplare, astăzi, data autentificării prezentului înscris, din care 4 (patru) exemplare părților, un exemplar pentru arhiva biroului notarial şi un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
PROMITENȚI-VÂNZĂTORI
PROMITENT VÂNZĂTOR 1
(semnătură)
PROMITENT VÂNZĂTOR 2
(semnătură)
PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI
PROMITENT CUMPĂRĂTOR 1
(semnătură)
PROMITENT CUMPĂRĂTOR 2
(semnătură)
va rog sa-mi spuneti daca se poate prin Notariat s-au unde?
Va mulțumesc, cu mult respect : Ioan J.
Multumesc!!
Cumpărătorul pătește onorariul notarial și taxa de intabulare. Toate aceste taxe pot fi calculate aici: notari.pro/calculator-taxe-notariale
Vedeți mai multe
Pentru vanzarea unui teren intravilan sunt in faza de pregatire acte ptr notariat cu un potential cumparator.Terenul este un lot din cele doua rezultate in urma parcelarii/lotizarii unui teren,pentru care s-a facut cadastru si inscrierea celor doua loturi in Cartea Funciara la notariat.Acum cumparatorul imi spune ca trebuia ca notarul sa ceara si Certificat de Urbanism(CU) la inscrierea in cartea funciara si ma trimite la legea 50/1991-privind autorizarea executarii constructiilor.Dupa opinia mea la inscrierea in cartea funciara nu se cere CU ,nu am facut operatiune de imparteaca ori
Citește mai mult
comasare in scopul de realizare lucrari constructii, ,mu este o cerere in justitie si operatiune notariala privind cele prevazute in acel articol amintit anterior.Dupa opinia mea cumparatorul poate cere independent CU conf art 6(40din legea 50/91.In orice caz are obligatia sa ceara CU inainte de a obtine autorizatie de constructie.
Deci care este obligatia mea de vanzator al acestui teren privind obtinerea unui CU?Am aceasta obligatie prevazuta in acte normative?
Va multumesc anticipat ptr raspuns!
Sunt interesata sa achizitonez o casa cu teren si proprietarul a depus actele la un birou notarial care nu face un precontract deoarece nu sunt scoase toate actele extrasul de carte funciara,cadastrul....Proprietarul doreste sa obtinem cat mai rapid un precontract la un alt birou notarial, iar contractul final sa-l semnam la biroul unde sunt depuse cererile de obtinere a actelor care ce urmeaza a fi scoase. Va rog sa imi spuneti ce riscuri sunt pentru mine ca promitent cumparator, deoarece voi plati un avans de bani.
Deși nu este obligatorie, este recomandată notarea antecontractului în
Citește mai mult
cartea funciară deoarece în practică s-au întâmplat multe evenimente care ar fi putut fi prevenite prin notarea antecontractului (de exemplu, încheierea promisiunii cu mai multe persoane).În plus, dacă încheiați antecontractul la un notariat și contractul final la un alt cabinet notarial, este posibil să plătiți mai mult pentru contractul final de vânzare pentru că normele notariale permit notarului public să vă returneze onorariul (fără TVA) plătit pentru autentificarea antecontractului dacă încheiaţi contractul de vânzare final la același birou notarial.
La data de 21/08/2014 am semnat un pre contract de cumparare a unui teren cu imobil .ca pana la data de 1/10/2014 proprietarul sa prepare toate actele necesare vanzari :carte funciara ,certificat de constructie , intabulare ,fisa fisca .La semnarea pre contractului la notar proprietarului iam lasat suma de €2000 in numerar shi la semnarea actelor restul de €68.000 in numerar .
Dar din cate shtiu eu legea ma obliga sai fac plata prin versament banca cè riscuri imi assume eu ca cumparator daca platesc in numerar