Din cele relatate de dvs., tatăl a fost moştenitorul unei cote-părţi de 1/3 din masa succesorală. Pentru a intra în posesia actelor originale, puteţi cere un duplicat de la biroul notarului public care l-a eliberat şi în arhiva căruia se află originalul.
Referitor la procura specială, este posibil ca mătuşa dvs. să fi acţionat în baza acestui mandat înstrăinând partea din moştenire a tatălui dvs. În cazul înstrăinării unui imobil cu sau fără construcţii este nevoie de un act autentic încheiat la notar pentru a fi valabil şi care se va înscrie în cartea funciară pentru opozabilitate faţă de terţi. Dacă vânzarea s-a perfectat prin înscris sub semnătură privată, atunci este nulă absolut şi cumpărătorul nu îşi poate înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară pentru că formalităţile de publicitate imobiliară se fac în baza unui act autentic-act notarial, hotărâre judecătorească etc.
Totuşi pentru actele de înstrăinare, respectiv vânzare, este nevoie o procură specială, autentică care să conţină operaţiunile juridice ce urmează a fi făcute de către cel împuternicit. Mandatarul nu poate face nimic afară de limitele mandatului său. De exemplu, mandatul special dat pentru vânzarea unor bunuri nu poate servi pentru vânzarea altora.
Mandatul poate înceta prin revocarea mandatului de către mandatar, dar şi prin moartea uneia dintre părţi (a mandantului sau a mandatarului), astfel că este posibil ca tatăl dvs. să fi revocat mandatul înainte de deces sau prin moartea sa, mandatul să fi încetat, iar mătuşa să fi acţionat în afara acestuia.
În cazul încetării procurii prin moartea mandantului (cel care a dat împuternicirea), mandatarul este obligat să termine operaţiunea pentru care a fost împuternicit dacă întârzierea ar provoca pagube moştenitorilor mandantului. În cazul dvs., după moartea mandantului, obligaţia mandatarului de a da socoteală despre îndeplinirea mandatului se execută faţă de moştenitorii defunctului. De exemplu, mandatarul este obligat să dea în primire tot ce i s-a predat în puterea mandatului (bunuri, documente, sume încasate). Sumele de bani cuvenite mandantului (de ex., dintr-o vânzare a unui bun) şi întrebuniţate de mandatar în folosul său sunt producătoare de dobânzi din ziua întrebuinţării, fără să fie pus în întârziere. Sumele nerestituite de mandatar şi neîntrebuinţate sunt purtătoare de dobânzi din ziua când i s-au cerut acele sume.
Pentru a deschide succesiunea după tatăl dvs. este nevoie să vă prezentaţi notarului public competent de la ultimul domiciliu al defunctului cu duplicatul certificatului de moştenitor pentru a face dovada dreptului de proprietate asupra cote-părţi de 1/3.
În ceea ce priveşte o eventuală anulare a actului de înstrăinare încheiat sub semnătură privată în baza procurii date mătuşei, aceasta este o chestiune litigioasă care se poate dispune decât de către o intanţă. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|