Transfer de proprietate, donatie sau succesiune?

Question

Doi soti poseda un apartament si au 2 copii.
Sotii sunt amindoi proprietari.
Vor sa treaca apartamentul pe numele fiicei.
Parintii vor sa aibe drept de sedere pe viata in apartament si isi asuma costurile intretinerii, taxelor, reparatiilor, etc, atata timp cata au dreptul de sedere.
Cum se poate transfera proprietatea (ce posibilitati exista ?)
Este contestabil?
Ce fel de acte/documente sunt necesare ?
Procedura si cat dureaza .
Ce costuri sunt?
Ce taxe?
Este irevocabil?
Alte detalii importante?
Multumesc.

Notariat Professio · Accepted Answer

monica c. sandu a scris pe 26-05-2014: Cum se poate transfera proprietatea (ce posibilitati exista ?) Există posibilitatea vânzării cu rezerva uzufructului viager. Atenţie, vânzarea presupune plata unui preț pentru a fi valabilă. Nu este posibilă vânzarea fără plata unui preț. monica c. sandu a scris pe 26-05-2014: Este contestabil? Un astfel de act poate fi atacat de către celălalt copil care ar putea contesta că s-a plătit într-adevăr un preț în schimbul imobilului (acțiune în constatarea donației deghizate). De aceea, în practica notarială se obișnuiește ca celălalt copil să dea și el o declarație notarială pe proprie răspundere la autentificarea actului de vânzare, declarație din care să rezulte că a asistat la plata prețului și că este vorba de o vânzare și nu de o donație. monica c. sandu a scris pe 26-05-2014: Ce fel de acte/documente sunt necesare ? Vedeţi lista actelor necesare pentru vânzare aici: acte necesare vânzare monica c. sandu a scris pe 26-05-2014: Procedura si cat d

Natalia Maria · Answer

Va rog dați-mi un sfat: 3 frați. Cel mic V. decedează "subit" în maxim 10 zile ( cade, se lovește, internat,declarat epileptic, mort).Necăsătorit, fără urmași. Fratele mare I. are 3 copii,din care unu,M. are și el un copil A. intre 3-5 ani la vremea respectiva. V. îi lasă apartamentul copilului minor fără implicarea protecției copilului (o posibila "problema" zice cineva). Decesul a avut loc în 10.01.2010 hârtia a fost datata cu 26 sau 29 zile înaintea decesului. Fratele mijlociu a decedatului V. are câștig de cauza dacă cere succesiunea în instanță impotriva actului respectiv? Dece acum? Pt ca i sa dat de înțeles ca "actul e secret" și "am umblat destul pe la procuratura pt el". Anul trecut a fost chemat la notar dar nu sa prezentat M. tatăl minorului A.(A. = stranepot), respectiv nepotul decedatului, amplificând neînțelegerile dintre frați.

Natalia Maria · Answer

Va rog dați-mi un sfat: 3 frați: I.,D.,V. Cel mic V. decedează "subit" în maxim 10 zile ( cade, se lovește, internat,declarat epileptic, mort).Necăsătorit, fără urmași. Fratele mare I. are 3 copii,din care unu,M. are și el un copil A. intre 3-5 ani la vremea respectiva. V. îi lasă apartamentul copilului minor fără implicarea protecției copilului (o posibila "problema" zice cineva). Decesul a avut loc în 10.01.2010 hârtia a fost datata cu 26 sau 29 zile înaintea decesului. Fratele mijlociu D.,a decedatului V. are câștig de cauza dacă cere succesiunea în instanță impotriva actului respectiv? Dece acum? Pt ca i sa dat de înțeles ca "actul e secret" și "am umblat destul pe la procuratura pt el". Anul trecut a fost chemat la notar dar nu sa prezentat M. tatăl minorului A.(A. = stranepot), respectiv nepotul decedatului, amplificând neînțelegerile dintre frați.

Program notariat
Luni	9 - 16
Marți	9 - 16
Miercuri	9 - 16
Joi	9 - 16
Vineri	9 - 14
Sâmbătă	Închis
Duminică	Închis