Contractul de inchiriere este valabil fara sa il legalizati sau sa il autentificati la notar (sub semnatura privata), chiar daca autentificarea ar oferi o mai mare siguranta raportului juridic dintre parti.
Contractul de inchiriere incheiat in forma autentica, la notar, mai are avantajul ca este prin el insusi titlu executoriu, fara alte formalitati. Contractul de inchiriere incheiat sub semnatura privata este titlu executoriu, conform art. 1798 din noul Cod civil, numai daca au fost inregistrate la organele fiscale. Totusi, incheierea contractului de inchiriere la notar nu va exonereaza de obligatia, care va fi prevazuta in contract, de a inregistra, in termen de 15 zile de la data autentificarii, contractul de inchiriere la organele fiscale teritoriale (art. 9 alin. 2 din OUG nr. 40/1999). Astfel, chiar daca proprietarul apartamentului nu si-a indeplinit obligatia legala de a inregistra la organele fiscale contractul de inchiriere, acesta poate cere executarea obligatiei in baza contractului de inchiriere autentic, fiind titlu executoriu.
Astfel, nu este necesara forma autentica pentru valabilitatea contractului de inchiriere, chiar daca este recomandata. La fel, este facultativa si atestarea de catre un avocat. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|