Iuliana a scris pe 06-08-2013: Anul trecut (2012) am facut un credit Prima Casa doar pe numele si salariul meu (sotia) in care sotul apare ca si garant (iar la sfarsitul documentului de imprumut apare co-proprietar). Apartamentul este achizitionat prin Prima Casa de catre mine (sotia), proprietar BCR si Statul Roman.
Potrivit Art. 351 Cod Civil, sunt comune următoarele datorii ale soților (pentru care aceștia răspund cu bunurile comune) :
a) obligaţiile născute în legătură cu conservarea, administrarea sau dobândirea bunurilor comune;
b) obligaţiile pe care le-au contractat împreună;
c) obligaţiile asumate de oricare dintre soţi pentru acoperirea cheltuielilor obişnuite ale căsătoriei;
d) repararea prejudiciului cauzat prin însuşirea, de către unul dintre soţi, a bunurilor aparţinând unui terţ, în măsura în care, prin aceasta, au sporit bunurile comune ale soţilor.
Iuliana a scris pe 06-08-2013: Sotul accepta ca acesta sa-mi ramana mie, deoarece eu platesc ratele, iar creditul e aprobat pe conditiile mele de salariu.
Dacă obligaţiile comune nu au fost acoperite prin urmărirea bunurilor comune, soţii răspund solidar, cu bunurile proprii. În acest caz, cel care a plătit datoria comună se subrogă în drepturile creditorului pentru ceea ce a suportat peste cota-parte ce i-ar reveni din comunitate dacă lichidarea s-ar face la data plăţii datoriei.
Soţul care a plătit datoria comună în condiţiile de mai sus are un drept de retenţie asupra bunurilor celuilalt soţ până la acoperirea integrală a creanţelor pe care acesta i le datorează.
Iuliana a scris pe 06-08-2013: Cum sa procedez (documente, timp) si care ar fi costurile?
Primul pas este să veniți cu soțul la notariat pentru a depune cererea de divorț. După 30 de zile, veți obține certificatul de divorț. După obținerea certificatului de divorț, puteți face și partajul (tot la notariat), iar cu această ocazie se va face și un act de lichidare a regimului comunităţii legale încheiat de foştii soţi, ca urmare a încetării regimului matrimonial prin desfacerea căsătoriei prin divorţ (art.355-357 Cod Civil). Vedeți modelul de mai jos:
MODEL DE ACT DE LICHIDARE ÎNTRE FOŞTI SOŢI (după divorţ)
ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITĂŢII LEGALE
I. PĂRŢILE
1. Subsemnatul_, cetăţean_, domiciliat în_, cnp,_
2. Subsemnata_, cetăţean_, domiciliată în_, cnp_
în calitate de foşti soţi, divorţaţi conform certificatului de divorţ nr eliberat de_/hotărârii judecătoreşti definitive nr._.
II. OBIECTUL ACTULUI DE LICHIDARE
2.1. Noi, părţile declarăm următoarele bunuri şi datorii proprii ale fiecărui soţ :
FOST SOŢ
- bunuri mobile proprii_ (descriere, mod dobândire)
- bunuri imobile proprii_ (descriere, mod dobândire)
- datorii proprii__.(descriere, mod contractare)
FOSTĂ SOŢIE
- bunuri mobile proprii_ (descriere, mod dobândire)
- bunuri imobile proprii_ (descriere, mod dobândire)
- datorii proprii_(descriere, mod contractare)
2.2. Noi, părţile declarăm următoarele bunuri şi datorii comune în devălmăşie dobândite/contractate sub regimul comunităţii legale:
- bunuri mobile comune_ (descriere, mod dobândire)
- bunuri imobile comune (descriere, mod dobândire)
- datorii comune_ (descriere, mod contractare)
2.3. Noi, foştii soţi stabilim cota de contribuţie la dobândirea/contractarea bunurilor/datoriilor comune de_pentru fiecare.
2.4. Bunurile şi datoriile comune devin bunuri/datorii în coproprietate pe cote-părţi ale foştilor soţi, în cotele stabilite la pct. 2.3.
III. PUBLICITATEA ACTULUI DE LICHIDARE
3.1. În vederea opozabilităţii faţă de terţi, un exemplar al prezentului act de lichidare se va transmite de notarul public la RNNRM.
3.2. În vederea opozabilităţii faţă de terţi, oricare dintre părţi va putea îndeplini formalităţile pentru efectuarea înscrierilor corespunzătoare la Biroul de cadastru şi Publicitate Imobiliară competent pentru bunurile imobile şi la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile.
Cheltuielile pentru întocmirea prezentului act de lichidare au fost suportate de ambele părţi.
Tehnoredactat la_, în_ exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM,_ exemplare s-au eliberat părţilor.
FOST SOŢ
(semnătură)
FOSTĂ SOŢIE
(semnătură)
ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI SEPARAŢIEI DE BUNURI
Între subsemnaţii:
A, cu domiciliul în_, CNP şi
B_, cu domiciliul în_, CNP,
foşti soţi – conform certificatului de divorţ_,
A intervenit prezentul act de lichidare a regimului separaţiei de bunuri, regim pe care subsemnaţii l-am adoptat conform convenţiei matrimoniale autentificate sub numărul_ de notar public_. şi care a fost înregistrat în Registrul naţional notarial al regimurilor matrimoniale la poziţia_
Art. 1. Declararea maselor de bunuri .
La data încheierii căsătoriei, noi A şi B ne-am declarat bunurile mobile care constituiau bunuri proprii ale fiecăruia dintre noi, așa cum rezultă din inventarul anexă la convenţia matrimonială autentificată sub numărul_ de B.N.P._.
De asemenea în timpul căsătoriei fiecare dintre noi, soţii, am dobândit bunuri proprii (astfel cum acestea sunt definite în art. 340 Cod Civil), după cum urmează :
Eu A, am dobândit :
a) Imobilul situat la adresa din, identificat cu numărul cadastral, înscris în Cartea Funciară nr, imobil dobândit prin moştenire de pe urma defunctului meu tată_, conform certificatului de moştenitor_, emis în dosar succesoral nr de BNP
b) Suma de ()lei reprezentând drepturi de autor cuvenite ca urmare a publicării lucrării intitulate „”, apărută în anulla editura_
Eu B, am dobândit:
a) Suma de_ lei (), pe care am încasat-o cu titlu de indemnizaţie de asigurare de sănătate pentru perioada_ sumă ce mi-a fost plătită de Societatea de Asigurări_ în baza contractului de asigurare nr._. din data_
În timpul căsătoriei, în conformitate cu prevederile convenţiei matrimoniale, fiecare dintre noi am dobândit în nume propriu, o serie de bunuri, după cum urmează :
a) Masa de bunuri achiziţionate în nume propriu de către mine A, este următoarea:
a.1. – imobilul situat în_, identificat cu numărul cadastral_, înscris în Cartea Funciară_, imobil dobândit prin cumpărare, conform contractului vânzare-cumpărare autentificat sub nr._, de BNP_, evaluat la suma de 21.000.000 lei,
a.2. - autoturismul marca_, dobândit prin cumpărare, conform contractului _, şi deţinut conform Cărţii de identitate nr/_, evaluat la suma de 20.000 lei;
valoarea totală a masei de bunuri achiziţionate de mine, A, fiind de 21.020.000 lei .
b) Masa de bunuri achiziţionate în nume propriu de către mine, B, este următoarea:
b.1. – imobilul situat în_, identificat cu numărul cadastral_., înscris în Cartea Funciară_, imobil dobândit prin cumpărare, conform contractului vânzare-cumpărare autentificat sub nr._, de BNP_, evaluat la suma de 10.000.000 lei,
b.2. - autoturismul marca_, dobândit prin cumpărare, conform contractului _, şi deţinut conform Cărţii de identitate nr/, evaluat la suma de 30.000 lei;
valoarea totală a masei de bunuri achiziţionată de mine, B, fiind de 10.030.000 lei.
Noi, A şi B, declarăm că în timpul căsătoriei noastre nu am dobândit niciun bun împreună, în coproprietate pe cote părţi.
Art.2. Declaraţia datoriilor
În timpul căsătoriei, noi, A şi B am contractat următoarele datorii:
Eu, A, am contractat un credit ipotecar în cuantum de 10.000.000 lei în vederea achiziţionării imobilului situat în __, identificat cu numărul cadastral_., înscris în Cartea Funciară_., imobil dobândit prin cumpărare, conform contractului vânzare-cumpărare autentificat sub nr._, de BNP_,
Eu, B, am contractat două credite, după cum urmează :
- Un credit în valoare de 20.000 lei în vederea achiziţionării autoturismului marca_, dobândit prin cumpărare, conform contractului _.
- Un credit în valoare de 200.000 lei cu care au fost achitate cheltuielile de şcolarizare pentru cei doi fiii ai noştri X şi Y.
Art. 3 Stabilirea creanţei de participare.
Valoarea masei de bunuri achiziţionate de soţul A în timpul căsătoriei este de 21.020.000 lei. Valoarea datoriilor acestuia este de 10.000.000 lei.
Valoarea masei de achiziţii nete a soţului A este de 11.020.000 lei.
Valoarea masei de bunuri achiziţionate de soţul B în timpul căsătoriei este de 10.030.000 lei.
Valoarea datoriilor acestuia pentru care se calculează masa de achiziţii nete este de 20.000 lei.
Valoarea masei de achiziţii nete este de 10.010.000 lei.
Diferenţa dintre cele două mase de achiziţii nete este de (11.020.000 – 10.010.000) 1.010.000 lei.
Astfel, creanţa de participare pe care eu A i-o datorez fostei mele soţii B este de 505.000 lei.
Eu, B mă declar de acord cu această sumă pe care fostul meu soţ mi-o datorează cu titlu de creanţă de participare.
Art. 4. Regularizarea datoriilor.
Dintre datoriile pe care fiecare dintre noi, A şi B, foşti soţi, le-am contractat în timpul căsătoriei, astfel cum acestea au fost declarate conform prevederilor art. 2 din prezentul act, suma de 200.000 lei pe care B a contractat-o în vederea achitării cheltuielilor de şcolarizare pentru fiii noştri X şi Y este datorie faţă de care ambii suntem ţinuţi a le acoperi în mod solidar în conformitate cu prevederile art. 364 alin. 2 din Codul Civil şi nu a fost avută în vedere la determinarea maselor de achiziţii nete.
Astfel, eu, A datorez fostei mele soţii B, suma de 100.000 lei, reprezentând jumătate din creditul pe care aceasta l-a contractat.
Art. 5. Lichidarea regimului matrimonial.
Prin prezenta convenţie, noi A şi B, foşti soţi, înţelegem să lichidăm regimul matrimonial al separaţiei de bunuri pe care l-am adoptat la data de_, în baza convenţiei autentificate sub nr._, după cum urmează:
Eu, A preiau bunurile mele proprii, astfel cum acestea au fost declarate în inventarul anexă la convenţia matrimonială autentificată_, precum şi bunurile proprii pe care le-am dobândit în timpul căsătoriei, astfel cum acestea au fost declarate la art. 1 al prezentului act.
Eu, B, preiau bunurile mele proprii, astfel cum acestea au fost declarate în inventarul anexă la convenţia matrimonială autentificată_ precum şi bunurile proprii pe care le-am dobândit în timpul căsătoriei, astfel cum acestea au fost declarate la art. 1 al prezentului act.
Având în vedere faptul că noi, A şi B nu am dobândit bunuri comune în timpul căsătoriei, prin prezenta convenţie înţelegem să stabilim cuantumul creanţei de participare, cuantumul datoriei comune şi modalitatea în care se vor stinge acestea.
Conform art. 3 al prezentului act, creanţa de participare pe care eu A, o datorez fostei mele soţii B, este de 505.000 lei.
Conform art. 4 al prezentului act, cota de datorie comună pe care eu A o datorez fostei mele soţii B, este de 100.000 lei.
Noi, A şi B, în conformitate cu prevederile art. 360 alin. 2 Cod civil, înţelegem:
Variante:
Varianta I (plata în natură)
să se plătească în natură, atât creanţa de participare (în cuantum de 505.000 lei), cât şi creanţa rezultată din lichidarea datoriei comune (în cuantum de 100.000 lei).
Astfel, eu, A, în calitate de debitor al sumei de 505.000 lei (datorată cu titlu de creanţă de participare) şi al sumei de 100.00 lei (datorată cu titlu de datorie comună) oferă în plată fostei mele soţii B, în conformitate cu prevederile art. 1492 Cod civil, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în_, identificat cu număr cadastral_, înscris în Cartea Funciară nr._ imobil pe care l-am dobândit cu titlu de bun propriu, prin moştenire de pe urma defunctului meu tată_, conform Certificatului de moştenitor nr._, dat în Dosar nr._.
Dreptul meu de proprietate a fost intabulat în Cartea Funciară nr._, a localităţii_, în baza Încheierii nr._/_, emisă de O.C.P.I._.
Imobilul ce face obiectul prezentului act este în circuitul civil, nu a fost naţionalizat, nu este grevat de sarcini sau servituţi, aşa cum rezultă din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr._ eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară_, iar eu A o garantez pe fosta mea soţie, B contra evicţiunii în conformitate cu prevederile art. 1696 Cod civil.
De asemenea, eu, A declar că imobilul ce face obiectul prezentului act nu este ipotecat în favoarea vreunei persoane, nu a fost înstrăinat sub nicio formă, nu constituie aport în natură adus vreunei societăţi comerciale sau fundaţii, nu a fost promis spre vânzare sau ipotecare, şi că nu există litigiu pe rolul instanţelor judecătoreşti cu privire la acesta, nu este revendicat şi nu există cereri depuse în baza Legii nr. 10/2001, a Legii nr. 112/1995, a Legii nr. 247/2005 sau alte litigii de orice natură în legătură cu acesta.
Impozitele şi taxele de orice natură sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr._ eliberat de Consiliul Local al_, Bucureşti – Direcţia Generală de Impozite şi Taxe Locale_.
Au fost îndeplinite prevederile art. 20 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, aşa cum rezultă din Adeverinţa nr._ din data de_ emisă de Asociaţia de Proprietari_.
Costul energiei electrice furnizate pentru imobilul ce face obiectul prezentului act, a fost achitat integral de către subsemnatul, conform chitanţei nr._/_ emisă de ENEL ENERGIE_S.A.
În conformitate cu dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare a fost obţinut certificatul de performanţă energetică al clădirii nr._, conform căruia imobilul este încadrat în clasa energetică_.
Transmisiunea proprietăţii, a posesiei şi a folosinţei are loc astăzi, data autentificării prezentului act, fără nicio altă formalitate.
Eu, B, accept în plată dreptul de proprietate asupra imobilului situat în_, identificat cu numărul cadastral_, intabulat în Cartea Funciară nr._a localităţii_.
Prin această dare în plată, eu, B, consider că A, fostul meu soţ, este eliberat de orice datorie pe care acesta ar mai fi avut-o faţă de mine în legătură cu lichidarea regimului matrimonial al separaţiei de bunuri.
Eu, B, mă oblig ca în termen de 30 de zile de la autentificarea prezentului contract să mă prezint la Administraţia Financiară competentă, în vederea preschimbării rolului fiscal pe numele meu respectând prevederile legale.
Noi, A şi B, declarăm că am luat cunoştinţă despre prevederile Codului Fiscal
Lucrările de publicitate imobiliară sunt în sarcina notarului public.
Noi, A şi B, declarăm că am luat cunoştinţă de conţinutul prezentului act de lichidare a regimului separaţiei de bunuri pe care l-am înţeles în întregime şi declarăm că cele consemnate în cuprinsul acestuia sunt adevărate, sub sancţiunile prevăzute de legea penală pentru falsul în declaraţii. Constatând că acest contract corespunde întocmai voinţei noastre, am semnat toate exemplarele acestuia.
Varianta II (plata în bani)
Noi, A şi B, înţelegem ca atât creanţa de participare (în cuantum de 505.000 lei), cât şi creanţa rezultată din lichidarea datoriei comune (în cuantum de 100.000 lei) să se achite în bani.
Eu, A, achit azi, data autentificării prezentului act, fostei mele soţii B, întreaga sumă de 605.000 lei (pe care i-o datorez acesteia conform celor expuse mai sus) prin transfer bancar din contul meu nr._, deschis la banca _, în contul nr._, deschis la banca_ pe numele B.
În conformitate cu prevederile art. 1504 Cod civil, dovada plăţii o reprezintă Ordinul de Plată semnat de mine A şi vizat de banca _ (care avizează plata).
Eu, B, declar că am primit, azi, data autentificării prezentului act, de la fostul meu soţ A, suma de 605.000 lei, reprezentând atât creanţa de participare cât şi creanţa rezultată din lichidarea datoriei comune şi nu mai am nicio pretenţie, de nicio natură, prezentă sau viitoare, faţă de fostul meu soţ, A în legătură cu lichidarea regimului matrimonial al separaţiei de bunuri pe care l-am adaptat prin convenţia autentificată sub nr._.
Noi, A şi B, declarăm că am luat cunoştinţă de conţinutul prezentului act de lichidare a regimului separaţiei de bunuri pe care l-am înţeles în întregime şi declarăm că cele consemnate în cuprinsul acestuia sunt adevărate, sub sancţiunile prevăzute de legea penală pentru falsul în declaraţii. Constatând că acest contract corespunde întocmai voinţei noastre, am semnat toate exemplarele acestuia.
Tehnoredactat la_, în_ exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi_ exemplare s-au eliberat părţilor.
FOST SOŢ
(semnătură)
FOSTĂ SOŢIE
(semnătură)
Citiți și: |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|