Contract vanzare-cumparare apartament cu,vanzatorul este in strainatate

Forum notarial

Consultanță notarială: întrebări și răspunsuri juridice gratuite. Puteți posta și fără cont pe site.

Ultimul mesaj:17-06-2013

13-06-2013

Aquarius

Vizitator

Apartamentul meu din tara mostenit de la parinti ( decedati amindoi) este in curs de vanzare prin imputernicit. Deoarece eu am domiciliul in strainatate doresc ca cumparatorul sa transfere plata pe cale electronica direct pe contul meu la banca din strainatate si sa semnam contractul numai dupa ce banii au ajuns in contul meu. Cumparatorul nu este de acord, argumentand ca ramane fara bani si fara apartament. Argumentul meu este asemanator, ramin fara apartament si fara bani daca semnez inainte ca banii sa ajunga pe contul meu, iar tranzactia este fara succes. Care este solutia buna ca aceasta vanzare cumparare apartament sa decurga fara riscuri pentru amindoi ? Multumesc

16-06-2013

	Notariat Professio Bucuresti, Sector 1 Programări: 0724 379 450 birou@notari.pro

Puteti incheia contractul de vanzare si sa inserati o clauza conform careia transmiterea proprietatii si predarea imobilului va avea loc la data achitarii integrale a pretului. Vanzatorul beneficiaza de o poteca legala conform art 2386 Cod Civil:
Creanţele care beneficiază de ipotecă legală
În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:
1. vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat; această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate;

Detalii: http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-2386-creantele-care-beneficiaza-de-ipoteca-legala-ipoteca-imobiliara-ipoteca

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14

17-06-2013

Aquarius

Vizitator

Multumesc ptr. raspunsul Dvs.

Daca am inteles bine, in cazul aceasta ajuta de exemplu inserarea unui pact comisoriu, preferabil de gradul IV: in cazul in care cumparatorul nu achita pretul pana la data X, contractul se considera desfiintat de plin drept, fara punere in intarziere sau indeplinirea vreunei alte formalitati prealabile. Astfel devine mai usoara procedura de rezolutiune contractuala, pentru ca nu mai trebuie implicata instanta, contractul reprezentand titlu executoriu. Deasemenea eu vanzatorul pot alege daca doresc sau nu inscrierea in cartea funciara a ipotecii pentru pretul apartamentului. Daca doresc acest lucru, la data cand primesc banii vin la notar, dau o declaratie ca am primit pretul si nu mai am nici o pretentie materiala sau morala, prezenta sau viitoare de la cumparator, ataseaz la declaratie un extras CF, percep tariful cadastru si depun la cartea funciara pentru radierea privilegiului.