Nu trebuie să vă puneți problema atacării actului dacă sunt suficiente bunuri în patrimoniul societății care pot acoperi datoriile existente, astfel încât să nu se interpreteze că vă creați o stare de insolvabilitate prin vânzarea respectivă. Mai multe detalii despre vânzarea unui imobil, inclusiv atunci când vânzătorul este persoană juridică, citiți aici: Contract de vânzare-cumpărare imobil
Însă, dacă imobilul respectiv este singurul bun mai important din patrimoniul firmei, chiar și un refuz al notarului public de a încheia un asemenea act poate fi justificat pentru că notarul are obligația să verifice, în baza art. 9 din Legea 36/1995 a notarilor publici, în scopul prevenirii litigiilor, ca actele pe care le instrumentează să nu cuprindă clauze contrare legii şi bunelor moravuri, să ceară şi să dea lămuriri părţilor asupra conţinutului acestor acte spre a se convinge că le-au înţeles sensul şi le-au acceptat efectele.
Mai exact, un contract încheiat în situația prezentată ar putea fi anulat prin acțiunea pauliană sau revocatorie prevăzută de art. 1562 din noul Cod Civil. Potrivit acestui articol, dacă dovedeşte un prejudiciu, creditorul poate cere să fie declarate inopozabile faţă de el actele juridice încheiate de debitor în frauda drepturilor sale, cum sunt cele prin care debitorul îşi creează sau îşi măreşte o stare de insolvabilitate.
Practic, instanța poate interpreta că dvs., prin vânzarea imobilului de pe firmă pe persoană fizică, ați urmărit să vă creați o stare de insolvabilitate astfel încât statul și alți creditori să nu mai aibă ce să execute silit în eventualitatea încuviințării unei executări silite. |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|