Buna ziua,
Vă cer sprijinul și opiniile profesionale într-o speță legată de o tranzacție imobiliară (vânzare-cumpărare cu credit ipotecar) blocată în faza de analiză a actelor de către notarul public și banca finanțatoare.
Datele problemei:
Proprietarul actual a dobândit apartamentul prin contract de donație de la bunica ei. La momentul donației, mama tinerei (singurul moștenitor rezervatar prezumtiv) a semnat contractul ca împuternicit și a dat o declarație notarială că este de acord cu donația.
Donatoarea (bunica) a decedat în martie 2025. În mai 2026 s-a inițiat vânzarea apartamentului către un terț care finanteaza prin credit.
Masa succesorală: Defuncta nu a mai lăsat niciun alt bun, prin urmare succesiunea nu a fost dezbătută, neexistând interes material activ pentru moștenitori.
Dilema și pozițiile părților:
Poziția Notarului (și a Băncii): Solicită deschiderea procedurii succesorale și emiterea unui certificat de moștenitor sau de calitate de moștenitor pentru mamă (în calitate de moștenitor rezervatar conform art. 1086 Cod Civil). Notarul argumentează că, deoarece masa succesorală e goală, există riscul ca mama să ceară reducțiunea liberalității (donației) pentru întreaga ei cotă de rezervă (1/2). Notarul susține că renunțarea la dreptul de a cere reducțiunea trebuie consemnată formal în cadrul procedurii succesorale.
Poziția Mamei (Moștenitorul Rezervatar): Refuză să inițieze o procedură succesorală pe care o consideră formală, costisitoare și inutilă (nefiind bunuri de împărțit). Ea nu dorește reducțiunea donației și este dispusă să dea o declarație autentică unilaterală prin care să declare expres că nu solicită și nu va solicita reducțiunea donației. De asemenea, invocă acordul dat la momentul donației inițiale.
În practica dumneavoastră, este obligatorie dezbaterea succesiunii doar pentru a bifa acest aspect, sau o declarație autentică notarială de renunțare la dreptul de a cere reducțiunea liberalității, dată după decesul donatoarei, este suficientă pentru a securiza titlul de proprietate în fața băncii și a notarului? | |
|