Cumpar casa de la proprietar aflat intr-un proces

Ultimul mesaj:17-12-2012

 14-12-2012
Avatar
Carmen
Vizitator
Buna seara,

Doresc sa cumpar o proprietate( casa si curte) de la un domn care a fost destul de sincer cu mine si mi-a comunicat inainte de finalizarea actelor ( exista un antecontract de anul trecut cu avans platit, iar acum trebuie sa finalizam tranzactia ) ca, intre timp, s-au complicat lucrurile in procesul in care este implicat ( proces civil referitor la un teren,nu are nici o legatura cu proprietatea), si ca cealalta parte din proces a cerut daune o suma imensa. Momentan nu s-a actionat asupra CF proprietate, dar, daca eu finalizez tranzactia risc sa pierd proprietatea? Din cate stiu CVC poate fi atacat. Risc eu sa ma trezesc ca dau restul banilor si nu pot intra in posesia casei pentru ca o revendica altcineva contra sumei stipulate in proces la daune?
Va multumesc si astept raspunsul d-voastra urgent!
 17-12-2012
Alexandru Surdescu
București
0726307109
Dacă dovedeşte un prejudiciu, creditorul poate cere să fie declarate inopozabile faţă de el actele juridice încheiate de debitor în frauda drepturilor sale, cum sunt cele prin care debitorul îşi creează sau îşi măreşte o stare de insolvabilitate.

Un contract cu titlu oneros sau o plată făcută în executarea unui asemenea contract poate fi declarată inopozabilă numai atunci când terţul contractant ori cel care a primit plata cunoştea faptul că debitorul îşi creează sau îşi măreşte starea de insolvabilitate.
(Art. 1562 noul Cod Civil)

Articolul de mai sus din noul Cod Civil reglementează ceea ce se numeşte în practică acţiunea revocatorie sau pauliană, respectiv o cerere de chemare în judecată prin care creditorul poate solicita declararea inopozabilităţii actelor juridice făcute în frauda drepturilor sale de către debitor, în termen de un an de la data la care creditorul a cunoscut sau trebuia să cunoască prejudiciul ce rezultă din actul atacat.

Prin urmare, instanţa poate să admită acţiunea revocatorie a creditorilor dacă ajunge la concluzia că dvs. cunoşteaţi că vânzătorul îşi creează o stare de insolvabilitate. Este un risc/ posibilitate pe care trebuie să o aveţi în vedere. Totuşi, pentru admiterea acţiunii pauliene trebuie îndeplinite şi alte condiţii. De exemplu, creanţa creditorului să fie anterioară actului atacat, întrucât dacă este posterioară, acel act nu poate fi nici prejudiciabil şi nici fraudulos pentru creditor şi creanţa să fie certă, lichidă şi exigibilă. Vă recomand să aflaţi mai multe date despre procesul respectiv (în ce stadiu este, dacă deja hotărârea este definitivă etc. şi să mergeţi cu actele la un jurist.

Tel: 0726307109
E-mail: asurdescu@gmail.com
Www: https://avocatcivil.net
Răspunde
Răspuns rapid



* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal.

** Adresa de e-mail nu se publică.