În primul rând, este important să încheiați la notariat promisiunea de vânzare-cumpărare. Precontractul trebuie să prevadă în mod expres că veți achita o parte din preț înainte (avansul), iar restul va fi plătit la momentul finalizării contractului prin intermediul creditului ipotecar.
Este foarte important să stabiliți cu promitentul vânzător ce se întâmplă în cazul în care creditul nu este aprobat în termenul stabilit (de exemplu, returnarea avansului plătit).
Referitor la restituirea parțială a avansului
Trebuie să menționați expres în precontract modul în care veți primi acea sumă înapoi odată ce creditul este aprobat. Aceasta poate fi făcută în două moduri:
a) Clauză de restituire a unei părți din avans: În precontract, adăugați o clauză care să menționeze că, la momentul încasării banilor din credit, proprietarul va returna o parte din suma avansată, astfel încât să rămână doar avansul minim de 15%.
b) Escrow (cont de garanție): Puteți discuta cu banca despre posibilitatea de a utiliza un cont de tip "escrow". Astfel, o parte din banii avansați vor fi păstrați într-un cont special, iar după finalizarea creditului și transferul integral al banilor, suma cu privire la care v-ați înțeles va fi returnată către dv.
Dacă sunteți interesată de costurile unui antecontract la biroul nostru notarial, găsiți pe site un calculator:
Calculator Taxe Notariale Antecontract Imobil (2024) |
Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14 | |
|