Bună ziua!
În România, nu puteți face un act de donație pentru o cotă parte dintr-un teren (cum ar fi 1/2 din 5,42 ha) dacă nu există cadastru și intabulare (carte funciară) pentru întreaga suprafață. Legea impune ca orice tranzacție imobiliară, inclusiv donațiile, să se facă pe baza unor documentații cadastrale individuale și a înscrierii în cartea funciară.
De ce este nevoie de cadastru și intabulare?
Identificare clară: Cadastrul determină cu exactitate limitele și suprafața fiecărei parcele de teren. Fără el, nu se știe precis unde începe și unde se termină proprietatea, sau care sunt cele 2,71 ha pe care doriți să le donați.
Siguranță juridică: Cartea funciară (intabularea) este registrul public care atestă dreptul de proprietate și eventualele sarcini (ipoteci, servituți) asupra imobilului. Fără ea, actul de donație nu ar putea fi înregistrat și nu ar avea valoare juridică.
Ce pași trebuie urmați?
Partaj voluntar sau judiciar: Chiar dacă aveți certificat de moștenire, care atestă cota parte, este necesar un act de partaj pentru a individualiza suprafața de teren care vă revine. Acesta poate fi:
Partaj voluntar: Dacă vă înțelegeți cu fratele dumneavoastră, puteți merge la un notar și să încheiați un act de partaj prin care să se stabilească exact ce suprafață de teren (și cu ce coordonate) îi revine fiecăruia.
Partaj judiciar: Dacă nu vă înțelegeți, va trebui să apelați la instanță pentru un partaj.
Cadastru și intabulare: După partaj, fiecare parcelă individualizată (cele 2,71 ha ale dumneavoastră, respectiv cele ale fratelui) va trebui să aibă documentație cadastrală proprie și să fie intabulată în Cartea Funciară.
Actul de donație: Doar după ce terenul vă este intabulat pe numele dumneavoastră și are un număr cadastral individual, puteți încheia un act de donație la notar, fie către fratele dumneavoastră, fie către unul dintre copiii lui.
Declarația fiului dumneavoastră
Faptul că fiul dumneavoastră nu are pretenții și ar fi dispus să dea o declarație scrisă este un aspect pozitiv din punct de vedere moral și familial, dar nu suplinește cerințele legale legate de cadastru, intabulare și partaj pentru a putea face donația în mod legal. O astfel de declarație ar putea fi utilă în contextul unui partaj voluntar, pentru a demonstra acordul tuturor moștenitorilor, dar nu înlocuiește actele juridice necesare. | |
|