Contract vanzare-cumparare sau intretinere ?

Ultimul mesaj:06-04-2015

 12-10-2012
Avatar
Andrei
Vizitator
Buna ziua.
Tatal meu doreste sa-mi cedeze mie partea lui de mostenire primita in urma succesiuni dupa mama mea.
Tinand cont ca mai am trei frati care nu vor fi multumiti de aceasta decizie, va intreb care ar fi cea mai buna varianta de contract pentru a avea cele mai mari sanse de castig in cazul unui proces.
Va multumesc.
 14-10-2012
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
În cazul contractului de întreţinere, este de reţinut că sancţiunea rezoluţiunii, chiar dacă se referă la prestaţia personală, are caracter patrimonial, pentru că ea este de natură să restabilească echilibrul patrimonial al părţilor contractante. În consecinţă, acţiunea în rezoluţiunea contractului de întreţinere poată fi intentată şi de către moştenitorii creditorului întreţinerii. Cu alte cuvinte, fraţii dvs. au calitatea să solicite în instanţă rezoluţiunea contractului de întreţinere pentru neîndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract în timpul vieţii tatălui. Evident, dacă puteţi proba îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate prin contractul de întreţinere, nu aveţi de ce să vă faceţi griji.

Atât contractul de vânzare-cumpărare cât şi contractul de întreţinere sunt contracte cu titlu oneros care nu sunt supuse reducţiunii liberalităţilor excesive ca donaţiile şi testamentele, în cazul în care rezerva succesorală a moştenitorilor rezervatari (fraţii) şi nici raportului donaţiilor.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
 15-10-2012
Avatar
Andrei
Vizitator
Totusi,conform art.1091 CC "(4) Pana la dovada contrara, înstrăinarea cu titlu oneros către un descendent ori un ascendent privilegiat sau către soţul supravieţuitor este prezumată a fi donaţie dacă înstrăinarea s-a făcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere. Prezumţia operează numai în favoarea descendenţilor, ascendenţilor privilegiaţi şi a soţului supravieţuitor ai defunctului, dacă aceştia nu au consimţit la înstrăinare."
Ce inseamna dovada contrara?,din articol inteleg ca,in cazul unui proces,
cel ce cumpara trebuie sa dovedeasca ca a platit acel pret.
Cum poate face acest lucru daca plata se face cash si nu prin cont bancar?.
Va multumesc.
 16-10-2012
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
Alin. (4) al art. 1091 din noul Cod civil instaurează o prezumţie de donaţie şi pentru actele făcute soţului supravieţuitor şi se lărgeşte sfera sarcinilor cu abitaţia, uzul şi întreţinerea. Prezumţia caracterului gratuit al actului poate fi invocată numai de către moştenitorii rezervatari. Dacă se dovedeşte că actul simulat a fost o liberalitate, valoarea bunului va fi adăugată la masa de calcul, iar, în măsura în care este excesivă, va fi supusă reducţiunii.

Trebuie avut în vedere însă că acest alineat are aplicabilitate doar dacă vânzarea se face cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaţiei sau în schimbul întreţinerii pe viaţă ori a unei rente viagere. Dvs. nu aţi menţionat în prima postare că v-aţi afla în acest caz.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
 16-10-2012
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
Da, dovada contrară se poate proba în cadru procesual, conform principiului contradictorialităţii.

Dacă plata se face cash la aceeaşi dată cu semnarea contractului, atunci în contract se va menţiona acest lucru, iar menţiunea din contract va constitui proba că preţul s-a plătit.

Dacă plata se face cash ulterior semnării contractului, în data plăţii mergeţi la un notariat unde cumpărătorul să dea o declaraţie notarială de priire a preţului.

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
 06-04-2015
Notariat Professio
Bucuresti, Sector 1
Programări: 0724 379 450
Găsiți un model de contract de vânzare cu clauză de întreținere aici:
Model de contract de vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager

Notariat Professio
⌂ Bd. Ion Mihalache 26-28, Bucureşti, Sector 1, zona Piața Victoriei
☎ 0724 379 450
☉ Luni-Joi 9-16, Vineri 9-14
Răspunde
Răspuns rapid


Publică mesaj

* Mesajul va fi public. Introduceți doar prenumele sau inițialele și nu publicați date cu caracter personal.

** Adresa de e-mail nu se publică.

 Ultimele mesaje din forum
Re:Concubinele au dreptul la mostenire,în urma decesului concubinelui?
Procură pentru celălalt părinte de a face pașaport la copil
Procură pentru celălalt părinte de a face pașaport la copil
Impozit la vanzare apartament
Procura vanzare apartament mostenit
Re:Declarație radiere masina
Re:contractul vanzare-cumparare este semnat de catre unul din soti
Re:CUM SE ANULEAZA UN CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE A UNUI IMOBIL
 Cele mai accesate subiecte
parintii pot trece casa pe numele unui singur copil?
Este bun propriu (chiar daca obtinut in timpul casatoriei) sau nu?
se poate face succesiunea fara toti mostenitorii (fara frate)
Anexa 24 succesiune primarie
Pret succesiune
un imobil dobandit prin donatie poate fi vandut
depasire termen de acceptare a succesiunii
vanzare cumparare intre parinti si copii